Органы управления Товарищества

 

7.1. Органом управления жилого массива является:

− Общее собрание членов Товарищества

− Управляющая организация.

7.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов жилого массива относятся следующие вопросы:

7.2.1. Внесение изменений в Устав, дополнений к нему или утверждение Устава в новой редакции.

7.2.2. Прием в члены жилого массива.

7.2.3. Исключение из его членов.

7.2.4. Определение количественного состава Управляющей организации, избрание открытым голосованием членов Управляющей организации и досрочное прекращение их полномочий.

7.2.5. Избрание председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий.

7.2.6. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий.

7.2.7. Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката, о вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих товариществ.

7.2.8. Утверждение внутренних регламентов жилого массива.

7.2.9. Принятие решений о реорганизации или ликвидации Управляющей организации, утверждение ликвидатора (ликвидационной комиссии), промежуточного ликвидационного баланса, ликвидационного баланса.

7.2.10. Принятие решений о формировании и об использовании имущества жилого массива, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов и сроки их уплаты.

7.2.11. Установление размеров пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами жилого массива, рассмотрение других подобных вопросов.

7.2.12. Утверждение приходно-расходной сметы УО и отчет о ее исполнении.

7.2.13. Утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым или гражданско-правовым договорам, штата работников и их оплаты, решение вопросов оплаты труда Председателя УО и его членов

7.2.14. Рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления УО, Председателя Правления УО, членов ревизионной комиссии (ревизора).

7.2.15. Утверждение отчетов Правления, ревизионной комиссии (ревизора), фонда взаимного кредитования, фонда проката.

7.2.16. Поощрение членов Правления, ревизионной комиссии (ревизора).

7.2.17. Утверждение плана агротехнических мероприятий и мероприятий, связанных с трудовым участием садоводов в коллективных работах.

7.3. Общее собрание членов жилого массива вправе рассматривать любые вопросы деятельности УО и принимать по этим вопросам решения, которые имеют для членов жилого массива такую же силу, как и положения Устава.

7.4. Общее собрание членов жилого массива собирается Правлением УО по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

Годовое (отчетно-выборное) собрание созывается не позднее чем в августе месяце года, следующего за отчетным периодом.

Внеочередное Общее собрание проводится по решению Правления УО, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/4 (одной пятой) общего числа членов Товарищества.

Уведомление членов жилого массива о проведении Общего собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений по электронной почте или путем оповещения по телефону, а также посредством размещения соответствующих объявлений на сайте и информационных стендах, расположенных на территории жилого массива.

Указанные уведомления доводятся до членов жилого массива не позднее чем за две недели до даты проведения Общего собрания.

Член жилого массива уполномочивает в случае необходимости своего представителя участвовать в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания путем оформления на него соответствующей доверенности, заверенной Председателем УО.

7.5. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов жилого массива.

7.6. Председатель и секретарь Общего собрания избираются большинством голосов членов жилого массива, присутствующих на общем собрании.

7.7. Председатель УО избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании.

7.8. Решения по вопросам предусмотренным, п. 7.2.1., п. 7.2.3., п. 7.2.8. принимаются Общим собранием членов жилого массива большинством в две трети голосов. Другие решения Общего собрания членов жилого массива принимаются простым большинством голосов.

7.9. Решения Общего собрания доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь дней после принятия решений путем размещения для ознакомления на информационных стендах, а по вопросу исключения из членов жилого массива доводятся также в течение семи дней до сведения заинтересованного лица в письменной форме.

Член жилого массива вправе обжаловать в суд решение Общего собрания или решение органа управления, которые нарушают права и законные интересы данного члена жилого массива.

7.10. Решение о проведение Общего собрания в заочной форме принимается Правлением УО. Правление УО осуществляет также всю организационную работу по проведению такого собрания.

7.10.1. Решения Правления о проведении Общего собрания в заочной форме должны быть утверждены:

− формулировки пунктов повестки дня;

− форма и текст бюллетеня для голосования;

− перечень материалов и документов, направляемых членам жилого массива для ознакомления и принятия решения;

− порядок сообщения членам товарищества о проведении Общего собрания в заочной форме;

− порядок внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов;

− срок отправления членам жилого массива бюллетеней для заочного голосования и материалов, необходимых для принятия решения;

− дата окончания приема Правлением бюллетеней заочного голосования от членов Товарищества;

− порядок подсчета результатов заочного голосования и определения принятых при этом решений;

− порядок оповещения членов жилого массива об итогах заочного голосования и принятых в результате такой процедуры решениях.

7.10.2. Общее собрание не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно – расходной сметы, отчетов Правления и Ревизионной комиссии УО.

7.10.3. Информирование членов жилого массива о проведении Общего собрания в заочной форме осуществляется посредством направления им следующих документов:

− сообщения о проведения Общего собрания в заочной форме с прилагаемой повесткой дня;

− бюллетеней для заочного голосования установленной Правлением формы;

− материалов, необходимых для принятия решения.

7.10.4. Документы, указанные в п. 7.10.3., направляются членами Товарищества путем рассылки заказных писем с уведомлением о вручении, путем вручения лично, либо передачи по факсу.

Члены Товарищества высылают заполненные бюллетени о голосовании в Правлении Товарищества одним из тех же способов.

7.10.5. Общее собрание считается правомочным, если в заочном голосовании (опросным путем) приняло участие более 45% общей численности его членов.

7.10.6. Порядок принятия решений на заочном голосовании соответствует п. 7.7. Устава.

7.10.7. При обнаружении бюллетеней неустановленной формы или неправильно оформленных (испорченных) Правлением составляется акт о признании их не действительными.

7.10.8. Результаты заочного голосования (опросным путем) и выводы о принятых решениях Правления оформляет специальным протоколом, который подписывают все члены Правления, принимавшие участие в определении результатов голосования.

7.10.9. Бюллетени заочного голосования вместе с копией протокола Правления в опечатанном пакете хранятся в делопроизводстве Товарищества в течении определенного Уставом срока.

7.11. Правление УО является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию.

Правление УО избирается из числа членов жилого массива на два года Общим собранием. Из своего состава Правление УО избирает заместителя и секретаря.

7.12. Перевыборы Правления могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/3 членов жилого массива или ревизионной комиссии.

7.13. Заседание Правления УО правомочно, если на нем присутствует не менее чем две трети его членов. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов Правления.

7.14. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами жилого массива, а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с УО.

7.15. В обязательном порядке к компетенции Правления УО относятся:

7.15.1. Практическое выполнение решений Общего собрания.

7.15.2) Принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания или об отказе в его проведении.

7.15.3. Оперативное руководство текущей деятельностью УО.

7.15.4. Составление приходно-расходных смет и отчетов УО, представление их на утверждение Общего собрания.

7.15.5. Распоряжение материальными и нематериальными активами УО в пределах, необходимых для обеспечения текущей деятельности.

7.15.6. Организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания.

7.15.7. Организация учета и отчетности УО, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания.

7.15.8. Организация охраны имущества жилого массива и имущества его членов.

7.15.9. Организация страхования имущества жилого массива и имущества его членов.

7.15.10. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования.

7.15.11. Приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов.

7.15.12. Обеспечение делопроизводства УО и содержание его архива.

7.15.13. Прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.

7.15.14. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов.

7.15.15. Совершение от имени УО сделок.

7.15.16. Оказание членам жилого массива содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям.

7.15.17. Осуществление внешнеэкономической деятельности УО.

7.15.18. Соблюдение жилым массивом законодательства Российской Федерации и Устава.

7.15.19. Рассмотрение заявлений членов жилого массива.

7.16. Правление УО в случае необходимости разрабатывает должностные инструкции для членов Товарищества и иных лиц, работающих по трудовому или гражданско-правовому договору либо по договору безвозмездного оказания услуг бухгалтером, кассиром, секретарем.

7.17. Правление УО в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности ЖИЛОГО МАССИВА и обеспечения его нормальной жизнедеятельности, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законодательством и Уставом к компетенции Общего собрания.

7.18. Протоколы Общих собраний оформляются в семидневный срок, подписываются председателем и секретарем Общего собрания и хранятся в делах УО постоянно.

Протоколы заседаний Правления УО подписываются председателем и секретарем заседания Правления, заверяются печатью УО и хранятся в делах УО постоянно.

7.19. Правление УО возглавляет Председатель Правления, избранный на Общем собрании на два года.

7.20. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение на Общем собрании.

7.21. Председатель Правления действует без доверенности от имени УО, в том числе:

7.21.1. Председательствует на заседаниях Правления.

7.21.2. Имеет право первой подписи финансовых документов, подписывает протоколы заседания Правления и другие документы.

7.21.3. На основании решения Правления УО заключает сделки и открывает в банке счет.

7.21.4. Выдает доверенности.

7.21.5. Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания внутренних документов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые или гражданско-правовые договоры с УО, и иных локальных актов Товарищества, регламентирующих его деятельность.

7.21.6. Без доверенности представляет жилой массив в органах государственной власти, местного самоуправления, а также в отношениях с юридическими лицами.

7.21.7. Рассматривает заявления членов жилого массива.

7.21.8. Утверждает виды работ, осуществляемых по трудовым или гражданско-правовым договорам, штаты работников и их оплату.

7.21.9. Исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности жилого массива обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законодательством и Уставом за другими органами управления.

7.22. Председатель, члены Правления УО при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах жилого массива, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

7.23. Председатель Правления и члены его Правления несут ответственность перед жилым массивом за убытки, причиненные их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления УО, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение жилому массиву убытков, или не принимавшие участия в таком голосовании.

7.24. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков жилому массиву могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.25. Выбирать на линиях старшего по линии для представления интересов на общем собрании и доведение информации общего собрания до членов жилого массива, проживающих на данной линии