Права и обязанности членов жилого массива.

 

4.1. Член жилищного массива имеет право:

4.1.1. Избираться и быть избранным в органы управления и органы контроля.

4.1.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.

4.1.3. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

4.1.4. Распоряжаться своим земельным участком или иным своим имуществом в случаях, если оно на основании закона не изъято из оборота или не ограничено в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с земельным участком в соответствии с законодательством.

4.1.5. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов, части здания, строения, сооружения, плодовые культуры или их стоимость в процентном отношении от суммы целевых взносов.

4.1.6. При ликвидации юридического лица получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

4.1.7. Обращаться в суд с заявлением о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов управляющей организации, а также решений Правления и иных органов.

4.1.8. Добровольно выходить из жилищного массива для ведения садоводства в индивидуальном порядке с одновременным заключением с управляющей организации договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования и о порядке компенсации мероприятий, проводимых управляющей организацией личным трудом.

4.1.9. Содержать на участке пчел, птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением санитарных и других требований.

4.1.10. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

4.2. Член жилищного массива обязан:

4.2.1. Нести бремя содержания земельного участка и ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации.

4.2.2. Не нарушать права членов жилого массива.

4.2.3. Участвовать в общих собраниях.

4.2.4. Соблюдать иные установленные законами и Уставом требования.

4.2.5. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

4.2.6. Соблюдать агрономические требования, установленные режимы использования земельных участков, ограничения, обременения и сервитуты.

4.2.7. Освоить в течение трех лет приобретенный земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

4.2.8. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории жилого массива.

4.2.9. Соблюдать правила внутреннего распорядка жилого массива, в том числе не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, осуществлять выгул собак на территории жилого массива в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях.

4.2.10. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве и перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планировки и застройки жилого массива.

Нести материальную или иную ответственность за повреждение имущества общего пользования работу (дороги, общие заборы, строения, сооружения и иное имущество) по вине садовода или лиц, принимаемых им на.

4.2.12. Не производить вырубку зеленых насаждений на территории общего пользования без разрешения Управляющей организации.

4.2.13. Извещать Управляющую организацию о своем месте проживания и своевременно сообщать об изменении своего почтового адреса, номеров контактных телефонов.

4.2.14. Производить оплату вступительных, членских и целевых взносов, а также иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом, в том числе коммунальных платежей (оплата потребленной электроэнергии и других ресурсов) не позднее установленных Общим собранием членов жилого массива или соответствующими договорами, соглашениями сроков.

4.2.15. Выполнять решения Общего собрания членов жилого массива

4.2.16. Беречь окружающую среду и имущество общего пользования.

4.3. К членам жилого массива за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены следующие меры воздействия:

4.3.1. При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства член Товарищества может быть лишен прав на земельный участок. В этом случае управляющая организация вправе обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного контроля или в суд с ходатайством о применении к этому гражданину мер, предусмотренных гражданским и (или) земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение гражданина о необходимости устранения допущенного нарушения законодательства Российской Федерации, являющегося основанием для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушения законодательства - в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.3.2. Прекращение подачи электроэнергии потребителю в случае:

4.3.2.1. Отказа от заключения договора об электроснабжении или отказа в подписании указанного договора в месячный срок с момента уведомления о необходимости его заключения.

4.3.2.2. Неудовлетворительного состояния электропроводки и невыполнения требований ответственного лица за электрохозяйство жилого массива об устранении и выявленных нарушений.

4.3.2.3. Присоединения токоприемников помимо счетчика электроэнергии или нарушения схем учета электроэнергии.

4.3.2.4. Препятствования допуску должностных лиц к проверке состояния электропроводки потребителя или приборов электроэнергии.

4.3.2.5. Неоплаты платежного документа за электроэнергию в установленные сроки.

4.4. В указанных в п. 4.3.2. случаях прекращение подачи электроэнергии производится после заблаговременного предупреждения потребителя об устранении допущенного нарушения согласно договору об электроснабжении и только в случае неустранения допущенного нарушения в установленный срок. Повторное подключение к электрическим сетям жилого массива осуществляется работниками специализированных организаций.

4.5. Неиспользование членом земельного жилого массива участка либо отказ от использования имущества общего пользования не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования.

4.6. Выход или исключение члена на основании решения Общего собрания осуществляется в случае:

4.6.1. Подачи заявления о выходе из членов жилого массива

4.6.2. Отчуждения земельного участка в установленном законом порядке.

4.6.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, или неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет.

4.6.4. Предумышленного нарушения сроков и порядка уплаты членских, вступительных, целевых взносов и оплаты коммунальных услуг (электричество, газ и т.д.).

4.6.5. Содержания земельного участка в пожароопасном и антисанитарном состоянии;

4.6.6. Осуществления действий, наносящих ущерб имуществу, а также вред предпринимательской деятельности Управляющей организации в случае ее осуществления.

4.6.7. Систематического (два и более двух раз) невыполнения решений Общего собрания членов жилого массива, несоблюдения положений Устава, уклонения от участия в субботниках и невнесения при этом установленной суммы денежной компенсации.

4.6.8. Неуплаты установленных членских взносов более чем два раза в течение финансового года.

4.7. Управляющая организация в сроки, установленные для оповещения членов жилого массива о созыве Общего собрания, направляет заказным письмом уведомление члену жилого массива, вопрос о котором в связи с допущенным им нарушением предлагается внести в повестку дня Общего собрания членов жилого массива и приглашает его явиться на это Общее собрание. В случае неявки без уважительной причины данного члена Товарищества на Общее собрание членов жилого массива оно правомочно принять решение в отношении указанного лица в его отсутствие, в том числе об исключении его из членов жилого массива.

4.8. Решение об исключении из членов жилого массива принимается Общим собранием, если за такое решение проголосовало не менее чем две трети членов Товарищества, присутствующих на Общем собрании. В семидневный срок решение об исключении из членов жилого массива должно быть предоставлено в письменной форме исключенному лицу.

4.9. Лицо, подавшее заявление о выходе из членов жилого массива, считается таковым после принятия соответствующего решения Общим собранием. В этом случае Управляющая организация заключает в письменной форме с указанным лицом предусмотренный Уставом и подготовленный Правлением УО договор о пользовании инженерно-технической инфраструктурой, дорогами и другим имуществом общего пользования за установленную плату. Гражданами, ведущими садоводство на территории жилого массива в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании имуществом общего пользования вносятся в кассу Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договора.

4.10. Необходимость заключения договора о пользовании имуществом общего пользования определяет Общее собрание членов жилого массива. В случае отказа указанного в п. 4.9. лица заключить соответствующий договор УО вправе ввести ограничение пользования объектами инфраструктуры жилого массива, вплоть до полного отстранения указанного лица от пользования имуществом общего пользования, в том числе от энергосетей жилого массива.

4.11. Лицу, добровольно выбывшему или исключенному из членов жилого массива, целевые взносы, внесенные в кассу УО на возведение хозяйственных строений и сооружений общего пользования, не возвращаются.

4.12. Лицо, принятое в члены жилого массива, в том числе взамен выбывшего члена жилого массива, обязано уплатить вступительный взнос. Членские и иные взносы в случае неуплаты их прежним владельцем уплачиваются приобретателем земельного участка.

4.13. Наследники (супруги, совершеннолетние дети и внуки, законные представители несовершеннолетних детей, родители, члены семьи наследодателя), принятые в члены жилого массива, от уплаты вступительных взносов освобождаются.