Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Топ:
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Интересное:
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Дисциплины:
2022-10-05 | 14 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
В настоящее время рынок коттеджного строительства в России набирает обороты. Многие эксперты называют его многообещающим сегментом строительного бизнеса. Статистика, основанная на данных полученных от крупных строительных компаний, свидетельствует о том, что более половины россиян желают иметь свой собственный дом.В то время как доля ввода индивидуального жилья в России составляет не более 41% от общей площади сданных в эксплуатацию объектов (по данным Госкомстат за 2015 г.).
Это явление легко объяснить тем, что покупка коттеджа несёт за собой множество преимуществ. Главными из которых являются:
ü спокойствие и тишина жизни на природе,
ü стоимость одногокв.м. жилья, которая в малоэтажном строительстве существенно ниже, чем в многоэтажных постройках.
Поэтому несмотря на общий кризис в отрасли строительства, выразившийся в снижении ввода жилья в 2015 г. (99,5% по отношению к 2014 г.), а также негативным прогнозам на 2016 г (сокращение на 2% по отношению к 2015 г.), прогнозы относительно ввода в эксплуатацию индивидуального жилья остаются позитивными.
Загородная сфера строительства всегда отличалась большей стабильностью по сравнению с рынком квартир и других городских объектов недвижимости. Здесь свою роль играет целый ряд факторов, таких как:
ü Низкая стоимость земли;
ü Более мягкое законодательное регулирование;
ü Отсутствие серьезной конкуренции;
ü Широкая доступность свободных участков под застройку
К этому стоит добавить факт отсутствия развитой инфраструктуры, которая свойственна городам и поселениям городского типа. Застройщики коттеджных поселков самостоятельно формируют всю экосистему жилого комплекса, предоставляя потенциальным покупателям полностью независимую автономную недвижимость.
|
Примечательно, что, по состоянию на начало 2016 года, в этом сегменте недвижимости наблюдается дефицит вторичных объектов коттеджного типа. Цена на подобную недвижимость выросла в пределах от 5 до 10%.
На текущий момент на рынке индивидуального строительства сформировались следующие тенденции:
ü Подорожание оптовых и розничных цен на стройматериалы всех типов;
ü Стагнация в сегменте новостроек;
ü Стабильный спрос на вторичном рынке и на рынке коттеджей эконом-класса;
Несмотря на снижение уровня жизни, загородные дома и коттеджи сохранили спрос среди широких слоев населения, хотя и здесь прослеживаются определенные изменения.
Основное направление, которое избрали застройщики в сфере загородной недвижимости в России – это коттеджи бизнес-класса, рассчитанные на категорию покупателей среднего уровня доходов. При реализации проектов строительные компании стремятся максимально снизить себестоимость недвижимости при сохранении прежних потребительских и эксплуатационных характеристик.
В основном, добиться этого позволяет другой подход к проектированию загородных коттеджей и их локации: уменьшение площади земельных участков под строительство при росте зданий «в высоту», уплотнение застройки в коттеджных поселках и т.п. Снизить себестоимость загородного строительства позволяет также выбор более экономичных и доступных строительных материалов и облицовки.
На региональных рынках в пятерку лидеров по вводу жилья в 2015 году вошли:
ü Московская область (8496,3 тыс. кв. м общей площади);
ü Краснодарский край (4618,6 тыс. кв. м);
ü Москва (3871,3 тыс. кв. м);
ü Санкт-Петербург (3030,7 тыс. кв. м);
ü Республика Башкирия (2690,7 тыс. кв. м)
Московская область лидирует в России как по вводу жилья в целом, так и на рынке загородного строительства.
Ситуация с ценами на загородное жилье в Подмосковье не однозначна: если за 2016 год средняя цена предложения по рынку загородного жилья Подмосковья снизилась на 4%, то сегмент«коттеджи» за отчетный период подорожал на 32,6%. Их средняя цена предложения выросла до 48 млн. рублей. Это объясняется преобладанием дорогостоящих объектов и отсутствием новых доступных лотов.
|
В отношении классов серьезных изменений за год не произошло. Средняя стоимость предложения в сегменте «эконом» составляет 2,4 млн. руб. – это на 4,3% выше, чем в третьем квартале 2015 года. Цены в комфортклассе за отчетный период остались на том же уровне – 8,5 млн. руб. В «бизнесе» они подросли на 2,6%, до 15,8 млн. руб. На 5,5% снизилась средняя цена предложения в премиумклассе, теперь она равна 30,7 млн. руб.
Другие форматы остались в привычных для себя рамках: средняя площадь коттеджей составляет 293 кв. м, что больше прошлогодних показателей на 3%. Метраж участков у дуплексов и коттеджей уменьшился: в первом случае на 6,5%, до 4,3 сотки, во втором – на 8%, до 16 соток.
|
|
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!