Как оформить земельный участок МКД в собственность?

Существует два алгоритма оформления участка:

1. Как ранее учтенного. Если есть на руках документы, замечательно! Главное, чтобы милицейский и строительный адреса совпадали, и план земельного участка был с литерами только на один многоквартирный дом, а не на несколько. Если на несколько, то вопрос решается только через утвержденный проект межевания. (Прим. Все такие документы вероятно у меня есть. Но надо проверять. Я их взял в архиве еще в 2015 году.)

2. На основании утвержденного проекта межевания. Несмотря на изъятия (спортивная площадка) или уменьшение размера участка (точечная застройка) – все равно идти и оформлять срочно! (Утвержденный план межевания нашего ЗУ № 935 у меня есть.) Кадастровый инженер на основании утвержденного проекта межевания составит межевой план ЗУ МКД и поставит его на кадастровый учет. После этого необходимо внести сведения о праве общедолевой собственности на земельный участок многоквартирного дома в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) города Москвы подав заявление в службу одного окна

(Измайловский проспект, д. 93, корп. 1).

С УТВЕРЖДЕНИЕМ ПРОЕКТА ПЗЗ И ПРИНЯТИЕМ ЗАКОНОПРОЕКТА №1047264-6 МИНТРАНСА РФ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ ОКОНЧАТЕЛЬНО ТЕРЯЮТ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДОМА ПО НОРМАТИВАМ НА ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА (ТО ЕСТЬ, КОГДА АВТОСТОЯНКА, ПАРКОВКА И ПРОХОД/ПРОЕЗД К ДОМУ БЫЛИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МКД) И СТАНОВЯТСЯ, В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ ПАРКОВКИ И НАЧНУТ ПЛАТИТЬ НОВОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ ПАРКОВКИ!!!

Минимальная граница участка дома появилась в проектах межевания в 2012 году с приходом новой команды и объяснением, что если жители не хотят платить земельный налог с большого участка, то они вправе оформить его с минимальной границей.

БЫЛО ВАШИМ – СТАНЕТ НАШИМ!

Новые Правила землепользования и застройки уточнят минимальную границу земельного участка многоквартирного дома с минимальной (три метра от фундамента) вообще до отмостки.

Чтобы не быть голословными, в соответствии с пунктом 3.4.1 Проекта Правил землепользования и застройки:

«Во всех территориальных зонах города Москвы: - в качестве минимальной площади для застроенного земельного участка устанавливается площадь, занимаемая расположенными на нем зданиями, сооружениями и иными объектами, вычисленная в габаритах наружных стен с учетом отмостки указанных зданий, сооружений, объектов».

Акт утвержденного проекта межевания нашего 935 участка находится у меня. Мне его предоставили из ДГИ 16.02.2018 после многолетних письменных запросов с 2014 года, когда по межеванию нашего участка № 935 проходили публичные слушания. Документ предоставлен в электронном виде. Мои соседи сделали одну копию на бумаге.  Могу бумажную копию предоставить для копирования любому собственнику дома. Никакого секрета или тайны нет. Но только тому, кто сам оплатит стоимость копирования 90 листов бумаги. Всего там 90 листов. Стоимость копирования в городских копировальных центрах сейчас 8-10 руб – 1 лист. Если вы сможете найти место, где сможете все это скопировать для себя бесплатно, то схожу вместе с Вами в указанное место и вместе с жителем, для которого нужна будет эта копия. Электронную копию могу сразу выслать на указанный электронный адрес почты.

В этом документе видно, что часть ЗУ (около ЦТП, где сейчас паркуется большая часть машин нашего дома), в результате в моего заявления (меня поддержали также несколько человек дома) стала частью нашего земельного участка. Ранее это часть ЗУ находилась за красными линями и формально не входила в ЗУ дома! ПРОШУ ОБРАТИТЬ НА ЭТО особое внимание!

Но, пока речь не идет о голосовании о прописывании ЗУ дома в ЕГРН, так как еще остались некоторые вопросы по нашему ЗУ. А именно, частью нашего ЗУ, которые сейчас фактически пользуется с советских времен дом УПДК, а часть ЗУ (0.29 Га), как видно из этого документа, находится под обременением. Все эти вопросы надо предварительно однозначно решать путем письменного обращения в ДГИ.

Втягивает нас в “ Домсканер ”, не имея на руках документа стоимости этого проекта. Уверяет, что это “ бесплатно ”, либо заплатит либо управляющая компания ГБУ Жилищник или Интернет или ТВ провайдеры.

Ответ:

Не надо искажать. Я об этом проекте узнал от одного из собственников нашего дома, который мне прислал информацию по электронной почте. О стоимости этого “ громадного проекта ” и Шуваловой Н. Б., и всем заинтересованным лицам в доме рассылал информацию по электронной почте и СМС. Немного ее пообсуждали. То, что подобную систему надо внедрять в доме, очевидно должно быть всем, кто хоть раз проходил через честное обычное бумажное голосование в доме. Как показывает практика, эта процедура занимает от 1-го до 3-х и более месяцев, если проводить ее как положено по закону. Онлайн голосование при подключении большинства людей в доме может сократить время голосования до 3-5 дней и вся информация о нем (Протокол и письменные решения) будет мгновенно выкладываться на сайте Дома Москвы! Разве это не выгодно? Шувалова Н. Б. нашла мне статью в РБК где о стоимости использования такой системы в случае проведения разового голосования приводилась сумма в 100 тыс и более руб. Речь там шла о принятии разового решения жителями дома где-то в центре по поводу, например, принятие решения о большом магазине. Естественно, что все такие расходы оплачивали не жители, а будущий выгодоприобретатель. Шувалова Н. Б. это видела и так, как кажется, и не поняла. На самом деле цена проведения ОСС - 49 руб с квартиры при только СМС оповещении, и 99 руб – при СМС оповещении + живой колцентр. И эти деньги действительно можно получать через интернет и ТВ провайдеров, которые используют сейчас наше ОИ либо бесплатно, либо за очень небольшие деньги, которые перечисляются Жилищнику.  А по возможности использовать для оплаты работы Домсканера, недавно вышло вот такое постановление Верховного суда России. Полную статью см. здесь - https://zen.yandex.ru/media/gkh/verhovnyi-sud-obiazal-provaiderov-platit-sobstvennikam-5aa8c3e19e29a224711a7fab

В Определении Верховного суда РФ от 01.03.2018 № 306-КГ17-17056 сделано два принципиальных вывода.