Сельскохозяйственные производственные зоны

1. Сельскохозяйственную производственную зону следует организовывать в соответствии с требованиями технических регламентов и располагать по возможности с подветренной стороны по отношению к жилой зоне и ниже по рельефу местности. При организации зоны объекты и сооружения желательно концентрировать на одной площадке с односторонним размещением относительно жилой зоны.

2. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий следует принимать исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

3. Санитарно-защитные зоны сельскохозяйственных производств и объектов и санитарные разрывы до жилой застройки устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Производственные объекты, требующие больших санитарно-защитных зон, следует размещать в наиболее отдалённой от жилой зоны части производственной территории с подветренной стороны к другим производственным объектам (за исключением складов ядохимикатов). В разрыве между ними и жилой зоной допускается размещать объекты меньшего класса вредности с учётом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4. Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений местного значения следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями.

5. Производственная зона, как правило, не должна пересекаться железными или автомобильными дорогами общей сети.

При размещении сельскохозяйственных предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха.

6. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки принимаются по Таблице 5.6.1.

Таблица 5.6.1.

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.)
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	до 5	до 5	до 10	до 10	до 30	до 5	До 5
20	до 8	до 8	до 15	до 20	до 45	до 8	До 8
30	до 10	до 10	до 20	до 30	до 60	до 10	до 10
40	до 15	до 15	до 25	до 40	до 75	до 15	до 15

Коммунально-складские зоны

1. Территории коммунально-складских зон предназначены для размещения:

• сооружений городской инженерной инфраструктуры;
• предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения;
• складских сооружений – общетоварные, специализированные склады;
• предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, предприятий пищевой промышленности.

Размещение площадок для открытых складов пылящих материалов, отвалов, отходов на территориях коммунально-складских зон не допускается.

2. На территории города и прилегающей территории предпочтительным является размещение централизованных коммунально-складских с учетом комплексной оценки затрат на строительство, реконструкцию и эксплуатацию, а также организацию транспортных связей (по реализации готовой продукции и услуг населению) с прочими поселениями.

3. Группы предприятий и объектов, входящие в состав коммунальных зон, необходимо размещать с учетом технологических и санитарно-гигиенических требований, кооперированного использования общих объектов, обеспечения последовательного ввода мощностей.

4. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания поселений; площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов; площадь и размеры земельных участков общетоварных складов; размеры земельных участков для складов строительных материалов и твердого топлива – приведены в Приложении 3.

5. Вместимость специализированных складов, т, и размеры их земельных участков, м² на 1000 чел., приведены в рекомендуемой таблице 5.7.2.

Таблица 5.7.2

Склады	Вместимость складов, т	Размеры земельных участков, м2
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190 / 70
Фруктохранилища	17	1300 / 610
Овощехранилища	54
Картофелехранилища	57

В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных.

6. При реконструкции предприятий в коммунально-складской зоне целесообразно проектировать многоэтажные здания общетоварных сладов и блокировать одноэтажные торгово-складские здания со сходными в функциональном отношении предприятиями, что может обеспечить требуемую плотность застройки.

7. При проектировании коммунально-складских зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.

Рекреационные зоны

1. Рекреационные зоны предназначены для организации отдыха населения в зеленом окружении, а также вблизи водоемов, значимых объектов природы и историко-культурного наследия и создания благоприятной среды в пределах застройки поселения и включают озеленённые территории общего пользования: городские леса, парки, сады, скверы.

2. Согласно Приложению 3 устанавливаются:

• суммарная площадь зелёных насаждений общего пользования для поселений города;
• минимальная площадь объектов озеленения общего пользования;
• размеры земельных участков автостоянок в рекреационной зоне;
• площадь зон отдыха и ее интенсивно используемой части для активных видов отдыха

3. В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10 %.

4. При размещении парков и лесопарков следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, существующие зеленые насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и т.п.

Величина территории объектов озеленения общего пользования в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией и может быть меньше предусмотренной в Приложении 3.

5. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %.

6. Расчетное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать, не более:

• для городских парков – 100 чел/га;
• для парков зон отдыха – 70 чел/га;
• для лесопарков – 10 чел/га;
• для лесов – 1-3 чел/га.

7. Дорожную сеть территорий рекреационных зон (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учётом кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым, спортивным площадкам. Ширину дорожек следует принимать кратной 1 м (ширина полосы движения).

8. Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа.

9. На территориях с высокой степенью сохранности естественных ландшафтов, имеющих эстетическую и познавательную ценность, следует формировать национальные и природные парки. Архитектурно-пространственная организация национальных и природных парков должна предусматривать использование их территории в научных, культурно-просветительных и рекреационных целях.

10. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.

11. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с Таблицей 5.8.1 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта.

Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

12. Рекомендуется размещение зелёных устройств закрытого грунта декоративного и утилитарного назначения в виде самостоятельных или встроенных объектов в утеплённых помещениях культурно-бытовых, административных и производственных зданий.

Размеры зелёных устройств декоративного назначения (зимних садов) следует принимать из расчёта 0,1–0,3 м² на одного посетителя.

13. Рекреационные и природоохранные функции в населённых пунктах города выполняют также:

· озеленённые территории ограниченного пользования – территории с зелёными насаждениями ограниченного посещения, предназначенные для создания благоприятной окружающей среды на территории предприятий, учреждений и организаций;

• озеленённые территории специального назначения – озеленение на территориях специальных объектов с закрытым для населения доступом.

Площадь озеленения таких объектов должна составлять не менее 20% их территории. Подобные озеленённые территории могут располагаться в любой территориальной зоне.

Таблица 5.8.1

Здание, сооружение	Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси
	ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0	‑
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Подземные сети: тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) водопровод, дренаж силовой кабель и кабель связи	1,5 2,0 2,0 2,0	‑ 1,0 - 0,7

14. Зоны отдыха поселений формируются на базе озелененных территорий общего пользования, природных водоемов и рек.

15. При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта и его состояния.

16. Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500-1 000 м² на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м² на одного посетителя.

17. Норма обеспеченности учреждениями отдыха и размер их земельного участка принимается по Таблице 5.8.2

Таблица 5.8.2

Учреждение	Норма обеспеченности	Единица измерения	Размер земельного участка, м2
Базы отдыха, санатории	по заданию на проектирование	место	на 1 место 140-160
Туристские базы	по заданию на проектирование	место	на 1 место 65-80
Туристские базы для семей с детьми	по заданию на проектирование	место	на 1 место 95-120

18. Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 м.

19. Допускается размещать в рекреационных зонах необходимые инженерные сооружения, в том числе автостоянки