Принципы организации жилых зон

1. Жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, формируются в виде следующих объектов градостроительного нормирования:

- участков жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, жилых групп и микрорайонов;

- групп жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, микрорайонов или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;

- микрорайонов в составе жилых районов или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;

- жилых районов.

Примечание: Относить проектируемый объект к одному из объектов градостроительного нормирования и структурной организации жилой территории следует в задании на проектирование.

2. Вид объекта нормирования и его границы устанавливаются в составе генерального плана города. Градостроительные характеристики определяются местом размещения на территории города.

3.  В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов:

- социального и коммунально-бытового назначения;

- торговли и общественного питания, здравоохранения;

- дошкольного, начального, основного и среднего общего образования;

- среднего специального и высшего образования;

- культовых зданий;

- стоянок автомобильного транспорта и гаражей (в том числе коллективного пользования);

- иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, в том числе индивидуального.

Допускается размещение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

4. Нормативы площади территорий для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (в гектарах), также в квадратных метрах, следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблицах 5.2/1, 5.2/2, а так же в Приложении № 3 к местным нормативам градостроительного проектирования.

 

Таблица 5.2/1

Нормативы площади территорий для размещения некоторых объектов социального и коммунально-бытового назначения
№ п/п	Учреждения и предприятия обслуживания	Размеры земельных участков
1.	Детские дошкольные учреждения	35 м2 на 1 место. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 25% в условиях реконструкции; на 15% при размещении на рельефе с уклоном более 20%
2.	Школы	При вместимости общеобразовательной школы, учащихся: От 400 до 500 – 60 м2        на 1 учащегося От 500 до 600 – 50 м2        на 1 учащегося От 600 до 800 – 40 м2        на 1 учащегося От 800 до 1100 – 33 м2           на 1 учащегося
3.	Больницы для взрослых:
	Инфекционные, туберкулезные, онкологические, стационаров диспансеров	При мощности стационаров, коек: До 50                   – 250 м2 на 1 койку От 50 до 500   – 100 м2 на 1 койку От 500 до 1000 – 70 м2 на 1 койку От 1000         – 60 м2 на 1 койку
	Родительные дома	90 м2 на 1 койку
	Стационары для детей:
	Детские инфекционные и туберкулезные больницы	При мощности стационаров, коек: До 50                – 350 м2 на 1 койку От 50 до 500    – 150 м2 на 1 койку От 500 до 1000 – 100 м2  на 1 койку
4.	Поликлиники	0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га на 1 объект
5.	Подстанции скорой медицинской помощи	0,05 га на один автомобиль, но не менее 0.3 га на объект
6.	Молочные кухни	0.015 га на 1000 детей (до 1 года), но не менее 0.15 га
7.	Кинотеатры	4 м2 на 1 место
8.	Клубы любительские и студии	0,2 – 0,3 га на объект 0,4 – 0,5 га на объект
9.	Спорт Повседневное обслуживание – сооружения, приближенные к жилью (физкультурно-оздоровительные клубы)	0,3 – 0,7 м2. на человека
	Физкультурно-оздоровительные центры районов, ДЮСШ	1,0 – 1,2 м2 на человека
10.	Дома-интернаты (300 – 500 мест) для престарелых и ветеранов труда	100 – 80 м2 на 1 место
	Дома – интернаты для инвалидов с физическими недостатками (50 – 200 мест)	120 – 80 м2 на 1 место
	Психоневрологические интернаты(на 1 тыс.чел.)	120 – 80 м2 на 1 место
11.	Узловая АТС (из расчета 1 узел на 5 АТС)	0.3 га
12.	Отделение сбербанка 1 операционное место (окно) на 2-3 тыс чел.	0.05 га – при 3 операционных местах
13.	Учреждения и организации управления	При этажности 3–5 – 40–18 м2 на сотрудника
14.	Пожарное депо	По расчету, исходя из таблицы 5.2/2

Примечание: Для пристроенных предприятий площади участка могут быть уменьшены на 25 процентов, для встроенно-пристроенных – на 50 процентов.

Таблица 5.2/2

Площадь земельного участка пожарного депо
	Тип пожарного депо
	I	II	III	IV	V
Количество пожарных автомобилей в депо, шт	12 10 8 6	6 4 2	12 10 8 6	6 4 2	4 2
Площадь земельного участка пожарных депо, га	2,2 1,95 1,75 1,6	1,2 0,8 1,0	1,7 1,6 1,5 1,3	1,2 0,8 1,0	0,85 0,55

 

Примечание: Размещение, вместимость и размеры земельных участков объектов обслуживания, не указанные в таблицах 5.2/1, 5,2/2, а также в таблицах Приложения № 3 к местным нормативам градостроительного проектирования, следует принимать в соответствии с действующим законодательством.

6.  Для размещения жилой зоны должны выбираться участки, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объёма инженерной подготовки, планировочных работ и мероприятий по сохранению естественного состояния природной среды.

7. Планировочную структуру жилых зон следует формировать:

- в соответствии с планировочной структурой поселения в целом;

- с учетом градостроительных и природных особенностей территории, трассировки улично-дорожной сети, характера сложившихся внутрипоселенческих и межселенных тяготений;

- обеспечивая взаимоувязанное размещение жилой застройки, общественных зданий и сооружений, озеленённых территорий общего пользования и других объектов;

- при неукоснительном соблюдении санитарно-гигиенических норм и требований безопасности;

- при предпочтительном соблюдении принципов компактности планировочного образования, обеспечивая максимальную доступность объектов системы обслуживания, в том числе и для граждан с ограниченными возможностями;

- с учетом максимальной защищенности от неблагоприятных природных воздействий.

8. При проектировании жилой застройки города, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации территории:

- микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10- 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с табл. 22 настоящих норм); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;

- жилой район - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

9. В зоне исторической застройки элементами структурной организации жилой зоны являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

10. В обособленном микрорайоне обязательно предоставление населению комплекса обслуживания, менее повседневного.

Под предприятиями повседневного обслуживания понимаются:

- продовольственные магазины с реализацией промышленных товаров первой необходимости с торговым залом до 40 м2 и без торгового зала;

- аптекарские магазины с торговым залом до 40 м2 и без торгового зала;

- предприятия бытового обслуживания населения (парикмахерские услуги, ремонт обуви и верхней одежды) с количеством рабочих мест до 2 или их приемные пункты.

11. В кварталах жилой застройки помимо участков, предоставляемых застройщикам для возведения объектов капитального строительства (жилых домов или их комплексов) и предприятий по п. 6, выделяются земли общего пользования для муниципальных объектов культурно-бытового обслуживания озеленения общего пользования, местных проездов, не включённых в участки жилой и общественной застройки.

Параметры застройки земельного участка, отведённого для размещения мини-магазина с навесом в районе остановки общественного транспорта, следует рассчитывать, как: размещение остановочного навеса для ожидания общественного транспорта – 50% площади земельного участка, 30% - застройка торговым объектом, 20% - размещение пешеходных зон и зон для благоустройства территории.

Показатели предельно допустимых параметров застройки земельных участков следует принимать не более, чем:

	Коэффициент застройки	Процент застройки (%)
Объекты торговли, общественного питания, рынки, магазины в жилой зоне	0,6	60
Объекты торговли, общественного питания, рынки, магазины в общественно-деловой зоне	0,8	80
Объекты делового управления, коммунального обслуживания	0,7	70

 

12. Допустимые для размещения виды объектов и их параметры до времени принятия Правил землепользования и застройки устанавливаются градостроительными регламентами.

13. Размещение объектов в пределах квартала (зоны, подзоны) определяется на основании проекта планировки. Границы участков объектов устанавливаются проектом межевания.

14. Архитектурно-планировочные решения застройки жилой зоны должны быть обязательно увязаны с одновременно разрабатываемыми инженерными решениями, а в сложных геологических ситуациях - обуславливаться ими (с учётом изменения состояния грунтовых условий в процессе строительства и эксплуатации).

15. При наличии на территории жилой зоны города значительных участков с пониженной несущей способностью грунтов и другими неблагоприятными грунтовыми условиями следует применять дисперсно-компактную организацию застройки, чередуя плотно застроенные участки и участки с пониженной несущей способностью грунтов. На участках с пониженной несущей способностью грунтов располагаются, как правило, стоянки автотранспорта, индивидуальные гаражи или учреждения повседневного торгово-бытового обслуживания, возводимые с применением легких конструкций.

16. При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, учитывая потребности различных групп населения, лиц с ограниченными возможностями и других маломобильных граждан.

17. Мероприятия для обеспечения полноценной жизнедеятельности лиц с ограниченными возможностями и малоподвижных групп населения нормируются действующими техническими регламентами и разделом 6.2 настоящих нормативов.

18. В соответствии с характером застройки в состав жилых зон могут включаться зоны застройки:

- индивидуальными жилыми домами, в том числе усадебного типа;

- малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- среднеэтажными жилыми домами;

- многоэтажными жилыми домами;

- прочей жилой, в том числе блокированными домами типа "таун-хаус".

19. В целях интенсивного использования территории и улучшения среды проживания (повышение комфортабельности, безопасности и т.д.) населения может осуществляться реконструкция сложившейся застройки.

20. При реконструкции районов со сложившейся капитальной застройкой следует предусматривать:

- упорядочение планировочной структуры и сети улиц;

- совершенствование системы общественного обслуживания, озеленение и благоустройство территории;

- максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт;

- реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры (в соответствии с требованиями к охране памятников).

21. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния и сложившейся исторической среды.

22. Допустимость и целесообразность реконструкции жилой зоны путем застройки многоквартирными домами устанавливается дифференцированно в зависимости от типа района (центральные исторически сложившиеся районы, районы массовой типовой застройки 60-70 годов) с учетом рекомендаций, приведенных в настоящих нормативах.

23 Реконструкцию жилой застройки в центральном районе города рекомендуется проводить в соответствии с Таблицей 5.2.1.

24. Реконструкцию жилой застройки в районах массовой типовой застройки 50-70 годов, а также исторически сложившемся районе города Балаково - в соответствии с Таблицей 5.2.2.

25. Предельные (максимальные и минимальные) размеры индивидуального жилищного строительства, размещения иных объектов, допустимых к размещению в зонах жилой застройки по п. 1, а также площадь участков для индивидуального жилищного строительства на межселенных территориях приведена в Приложении 3.

Расстояния между индивидуальными и многоквартирными многоэтажными жилыми домами высотой до 9 этажей следует принимать не менее 15 м, высотой 9 этажей и выше – не менее 20м с учётом расчетов инсоляции и освещенности.

26. Для предварительного определения потребности в территории для зон застройки в расчёте на 1000 человек принимать следующие показатели:

- многоэтажные дома (5 этажей и выше) - до 7 га;

- среднеэтажные дома (3-5 этажей) - до 8 га;

- малоэтажные дома (1-3 этажа) - до 10 га;

- малоэтажные блокированные дома (2 этажа) - до 8 га;

- индивидуальные дома (усадебная застройка типа "таун-хаус") с земельным участком (от 150 до 600 м2) - до 25 га;

- индивидуальные дома (усадебная застройка коттеджного типа) с земельным участком (от 300 до 600 м2) - до 25 га;

- индивидуальные жилые дома (усадебная застройка коттеджного типа) с земельным участком (от 600 до 1000 м2) - до 50 га.

Таблица 5.2.1

Центральные районы
Характеристики реконструкции	Рекомендуемое решение	Допустимое решение
Объекты	Квартал или группа кварталов с застройкой жилого назначения, со зданиями иного назначения	Квартал, группа кварталов рядовой жилой застройки различных или одного периода строительства
Состав мероприятий	Реконструкция, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений, строительство отдельных новых сооружений и зданий	Капитальный ремонт, реконструкция зданий, строительство новых сооружений и зданий; снос изношенных зданий и сооружений
Характер проведения	Выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории	Выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории
Ограничения	Сохранение размеров кварталов. Функциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с градостроительными требованиями	Сохранение размеров кварталов, этажности застройки, общего архитектурного контекста.

 

Таблица 5.2.2

 

Массовая типовая застройка 50-70 годов
Характеристики реконструкции	Рекомендуемое решение			Допустимое решение
Объекты	Крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5-9 этажной застройки в границах элементов планировочной структуры
Состав мероприятий	Реконструкция существующих зданий и сооружений, их приспособление к новым видам использования, строительство новых зданий и сооружений			Снос существующих зданий и сооружений, строительство новых зданий и сооружений
Характер проведения	Выборочно			Комплексно
Ограничения	Строительство новых зданий рекомендуется по типовым и индивидуальным проектам			Сохранение основных пешеходных трасс и мест концентрации общественных зданий как планировочного каркаса новой застройки микрорайона, квартала
Центральные районы
Характеристики реконструкции		Рекомендуемое решение	Допустимое решение
Объекты		Здания, представляющие историко-архитектурную ценность	Один период строительства, образующий ценную городскую среду
Состав мероприятий		Реставрация, капитальный ремонт существующих зданий и сооружений	Капитальный ремонт, реконструкция сохраняемых зданий
Характер проведения		Выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории	Выборочно или комплексно в соответствии с решением о развитии застроенной территории
Ограничения		Сохранение размеров кварталов. Функциональное использование и архитектурно-пространственное решение новых зданий в соответствии с требованиями сохранения ценного наследия по индивидуальным проектам	Сохранение размеров кварталов, этажности застройки, общего архитектурного контекста. При больших объемах сноса ветхих строений - воспроизведение в новом строительстве традиционной пространственной структуры кварталов

27. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной жилой застройки не нормируются.

28. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей поселения, уровня строительной базы и инженерного оборудования, наличия технического оснащения пожарных подразделений и их расположения.

Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования. Этажность жилой застройки в городе рекомендуется принимать до 10 этажей (с учётом несущей способности грунтов).

Застройку жилой зоны свыше 10 этажей следует использовать для формирования архитектурных акцентов (с учетом возможностей эксплуатационных, инженерных и пожарных служб города). Застройку жилой зоны свыше 10 этажей следует использовать в наиболее ответственных местах для формирования планировочных акцентов. При этом должны быть учтены требования федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На участках индивидуальной жилой застройки вновь возводимые строения:

- рекомендуется застройка домами преимущественно усадебного типа или блокированными, с прилегающими земельными участками общей площадью от 500 до 1000 м2, включая площадь строений;

- застройку зданиями до 4 этажей и секционными зданиями допускается использовать при обосновании экономической целесообразности её применения (с учетом возможностей эксплуатационных, инженерных и пожарных служб поселения).

29. Плотность застройки жилых зон определяется с учетом типа и этажности застройки, состояния окружающей среды и других условий, предусмотренных настоящими местными нормативами и Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Для города Балаково показатели плотности застройки земельных участков жилых территориальных зон следует принимать не более, приведенной в таблице 5.2.3.

Таблица 5.2.3.

Жилая территориальная зона	Коэффициент застройки	Процент застройки (%)	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей)	0,4	40	1,2
То же – реконструируемая	0,6	60	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами: - малоэтажная (до 4 этажей, включая мансардный); - среднеэтажная (от 4 и не выше 8 этажей)	0,4	40	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками, не предназначенными для раздела на квартиры	0,3	30	0,6
Застройка индивидуальными жилыми домами, передвижным жильём, жилыми домами не выше 3 надземных этажей, не предназначенными для раздела на квартиры	0,3	30	0,4

 Основными показателями плотности застройки являются:

– коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

– процент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала) в процентном отношении;

– коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Примечания:

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2011.

30.  Размеры участка и формирующих его элементов устанавливаются проектом межевания.

31. При проектировании жилой застройки в городе расчетная плотность населения на территории жилого района и микрорайона, чел./га, корректируется по Таблице 5.2.4. При этом расчетная плотность населения микрорайонов, как правило, не должна превышать 450 чел./га.

32. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости согласно требованиям действующих технических регламентов.

Следует обеспечить разрывы между:

- длинными сторонами жилых зданий высотой в 1-3 этажа - не менее 15 м, а высотой 4 и более этажей - не менее 20 м;

- между длинными сторонами и торцами зданий высотой 4 и более этажей с окнами из жилых комнат - не менее 15 м.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности.

33. Проектирование въездов на территорию кварталов жилой застройки и внутриквартальных проездов должно выполняться в соответствии с требованиями р. 6.3.

 

Таблица 5.2.4.

 

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территорию района, микрорайона	Единица измерения	Мин. расчетный показатель
Высокая	420	чел./га	кол. чел. на 1 га
Средняя	350
Низкая	200
1. Показатели таблицы приведены для жилищной обеспеченности 18 м2/чел. Пересчет для другой жилищной обеспеченности производить по формуле:                          P х 18                         18                   Р = ───────────, где                     н Н   Р - расчетная нормативная плотность, чел./га;  н Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2; P - показатель плотности при 18 м2/чел.  18   2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.

 

34. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц и/или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

35. Общая площадь озеленённых и благоустраиваемых территорий квартала жилой застройки формируется из озеленённых территорий в составе участка жилого дома (комплекса) и озеленённых территорий общего пользования.

Площадь озеленённых территорий в кварталах жилой застройки и придомовых территориях для всех поселений города согласно Приложению 3.

В площадь озеленённых территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки под жилыми домами, участками учреждений и предприятий, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.

Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных и благоустраиваемых территорий включаются, если они составляют не более 30% площади озеленённых и благоустраиваемых территорий.

В поселках площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

36. Минимально допустимые удельные размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых в застройке жилой зоны, следует принимать по Таблице 5.2.5.

37. Расстояние от хозяйственной площадки до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой - не менее 20 м.

Площадки для мусоросборников следует располагать по возможности с подветренной стороны.

Расстояние от площадки для сушки белья до зданий - не нормируется.

Расстояние от площадок для стоянки автомашин устанавливается в зависимости от числа автомобилей на стоянке и расположения относительно жилых зданий, приведено в Таблице 5.2.6.

 

Таблица 5.2.5

 

Площадки	Удельный размер площадки, м2/чел.	Средний размер одной площадки, м2	Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	30	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	15	10
Для занятий физкультурой	1,5-2,0	100	40
Для хозяйственных целей	0,3-0,4	10	20
Для выгула собак	0,1-0,3	25	40

 

Таблица 5.2.6.

 

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
	от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				от станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	10 и менее	11-30
Жилые дома	10*	15	25	35	15	25
В том числе торцы жилых домов без окон	10*	10*	15	25	15	25
Общественные здания	10*	10*	15	25	15	20
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50	50
Лечебные учреждения со стационаром	25	50	50	50	50	50

 

_____________________________

* Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

 

Примечания:

1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.

3. Для гаражей 1-11 степеней огнестойкости указанные в табл. 5.2.6 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

4. Гаражи и открытые стоянки для хранений легковых автомобилей вместимостью более 300 машиномест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

5. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в табл. 5.2.6 расстояния допускается принимать по интерполяции.

38. Допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если выполняются требования технических регламентов, в том числе:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект, из расчета не менее 2-х мест на 20 м2 общей площади объекта (но не менее 2-х);

- самостоятельные шахты для вентиляции (при необходимости);

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.

В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 в цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением следующих объектов:

- магазины с наличием в них взрывопожарноопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);

- бани и сауны;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2;

- прачечные и химчистки;

- автоматические телефонные станции общей площадью 100 м2;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения.

39. Не допускается размещение на территории кварталов жилой застройки в центральной части города индивидуальных гаражей, кроме гаражей инвалидов.

40. В районах индивидуальной застройки следует предусматривать озеленение, благоустройство и инженерное оборудование территории, размещение учреждений и предприятий обслуживания повседневного пользования.

41. В районах усадебной жилой и дачной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд)

- до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках птицы - в соответствии с Таблицей 5.2.7;

- до помещений для содержания скота и птицы - в соответствии с Таблицей 5.2.8.

 

 

Таблица 5.2.7