Территории садоводческих и огороднических (дачных) объединений

1. Организация зоны (территории) садоводческого и огороднического (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории. Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих и огороднических (дачных) объединений.

2. При установлении границ территории садоводческого и огороднического (дачного) объединения должны предусматриваться мероприятия по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.

3. Запрещается размещение территорий садоводческих и огороднических (дачных) объединений в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4. При пересечении территории садоводческого и огороднического (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.

5. Запрещается проектирование территорий для садоводческих и огороднических (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач, а также с пересечением этих земель магистральными трубопроводами.

6. Предельные размеры земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства приведены в Приложении 3.

7. Территорию садоводческого и огороднического (дачного) объедине­ния необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользова­ния I, II, III категорий защитной полосой в соответствии с Таблицей 5.3.1.

Таблица 5.3.1.

	Расстояние (не менее), м	Единица измерения	Примечание
Железные дороги любой категории	50	м	Устройство лесополосы не менее 10 м.
Автодороги I, II, III категории	50
Автодороги IV категории	25

8. По границе территории садоводческого и огороднического (дачного) объединения устраивается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

9. Территория садоводческого и огороднического (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования. На территорию садоводческого и огороднического (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 не менее двух въездов.

10. Размеры и состав площадок общего пользования на территориях садоводческих, огороднических и дачных объединений принимаются согласно Таблице 5.3.2.

Таблица 5.3.2

Наименование объекта	Размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок
	15-100 (малые)	101-300 (средние)	301 и более (крупные)
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого и огороднического объединения	1,5	1,5-1,0	1,0 и менее

11. Планировочное решение территории садоводческого и огороднического (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивиду­альным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

12. На территории садоводческого и огороднического (дачного) объеди­нения ширина улиц и проездов в красных лини­ях устанавливается документацией по планировке территорий и должна быть для улиц – не менее 9 м, для проездов – не менее 7 м. Минимальный радиус поворота – 6,5 м.

13. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными пло­щадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

14. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разво­ротными площадками размером не менее 12х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

15. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого и огороднического (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары. В соответствии Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее 25 кубических метров при числе участков до 300 и не менее 60 кубических метров при числе участков более 300 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2 пожарных автомобилей).

16. Здания и сооружения общего пользо­вания должны отстоять от границ садовых уча­стков не менее чем на 4 м.

17. На территории садоводческих и огороднических (дачных) объеди­нений и за ее пределами запрещается органи­зовывать свалки отходов. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.

18. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

Общественно-деловые зоны

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Градостроительные регламенты конкретных общественно - деловых зон определяются Правилами землепользования и застройки.

2. Многофункциональные общественно-деловые зоны следует располагать в городе на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам и другим объектам массового посещения и решать как территории взаимосвязанных общественных пространств (главных улиц, площадей, пешеходных зон), формирующих в соответствии с размером и характером планировочной организации населённого пункта систему его центра. В многофункциональных общественных зонах, как правило, компактно размещаются учреждения торговли, общественного питания, управления, бизнеса, культуры, науки и другие объекты городского и районного значения.

3. Зоны специализированной общественно-деловой застройки формируются как специализированные центры общегородского – медицинские, учебные, спортивные, выставочные, торговые (в том числе ярмарки и вещевые рынки) и другие. Такие центры могут размещаться как в пределах границ города, так и в непосредственной близости от города.

4. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий, как правило кратным 3 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с Управлением архитектуры администрации г. Балаково.

5. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны).

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.

При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

6. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

7. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.

8. Длина пешеходного перехода из любой точки центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м.