Первый этап - Предпроектная стадия

Архитектурная концепция - (АК), предложение и разрабатывается, когда возникает необходимость выбора вариантов по градостроительным, объемно-планировочным, композиционным вопросам. Стадия разрабатывается на основе комплекса разрешительной документации.

Состав стадии АК:

- исходно-разрешительная документация,

- пояснительная записка с градостроительным обоснованием, общими площадями, надземной и подземной части,

- историко-архитектурный опорный план,

- схема генерального плана застройки земельного участка,

- планы основных этажей,

- фасады, схемы разрезов,

- демонстрационные материалы (макет)

Второй этап - Проектная документация - разрабатывается на следующих стадиях: 

1. стадия «Эскизный проект»

2. стадия «Проект»

3. стадия «Рабочая документаци я»

4. стадия «Рабочий проект»

 

Стадия «Эскизный Проект» ЭП является стадией проектирования зданий и сооружений, не подлежащей согласованию с органами государственного надзора. ЭП способствует более детальной проработке всех параметров объекта перед принятием окончательных решений по всем разделам, которые включает проектирование зданий и сооружений, уточняет и детализирует решения принятые в предпроектных разработках ЭП не может быть использован в качестве рабочей документации для выполнения строительно-монтажных работ.

«Эскизный проект» выполняется с целью:

- градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства,

- демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта,

- определения инвестиционной привлекательности проекта, возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований

 

Проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.

Стадия «Проект» – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».

Проектная документация на стадии «Проект» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях.

 

Стадия «Рабочая документация» – это комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

Полный состав проектной документации на стадии «Рабочая документация» включает в себя:

1. Пояснительную записку,

2. Схему планировочной организации земельного участка,

3. Архитектурные решения,

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения,

5. Систему электроснабжения,

6. Систему водоснабжения,

7. Систему водоотведения,

8. Систему отопления,

9. Систему вентиляции и кондиционирования,

10. Систему газоснабжения,

11.  Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть),

12.  Технологические решения,

13.  Проект организации строительства,

14.  Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства,

15.  Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре,

16.  Дополнительные разделы:

· видеонаблюдение

· контроль и управление

· автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем

· охранная сигнализация

· система пожаротушения

· вертикальный транспорт (лифт)

17.  Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)

18.  Проект внутриплощадочных инженерных сетей

19.  Проект внеплощадочных инженерных сетей

На стадии «Рабочая документация» готовится в объеме, достаточном для производства строительно-монтажных работ.

 

Стадия «Рабочий проект» – стадия, которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно «Проект» и «Рабочую документацию».

В две стадии разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями.

Одностадийное проектирование дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5—2 раза и снизить стоимость проектирования на 40%. В составе Рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта,  а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.

Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проект» в соответствии с принятыми в нем решениями.

 

Состав и объем проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование. Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания Рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Возможно, также выполнить разработку проектной документации на стадии «Рабочий проект» с выделением утверждаемой части для прохождения необходимых согласований в надзорных государственных инстанциях.

Следует иметь ввиду, что любая проектная документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами. Согласование проектной документации надежнее всего доверить организации-проектировщику, так как инженеры, выпустившие проект смогут без труда защитить его в инстанциях.

Проектная документация, при затрагивании несущих конструкций здания,   ОБЯЗАТЕЛЬНО подлежит государственной экспертизе.

Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.