Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Интересное:
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Дисциплины:
2021-10-05 | 40 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Инвестиционная политика. Современная политика направлена на финансирование проектов имеющих минимальные сроки осуществления и способных принести максимальную прибыль. Приоритетном является финансирование таких проектов, которые могут создать конкурентно-способную продукцию, имеющую сбыт на внутреннем рынке (например, жилищное строительство)
Инвестиционный проект - это совокупность организационно-технических и финансовых мероприятий направленных на новое строительство. Это планирование и обоснование экономической целесообразности, объема и срока осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ.
Планирование в управлении проектами предполагает определение вида и объема действий в течение определенного промежутка времени.
Планирование – это:
- процесс управления,
- расчет эффективности,
- технико-экономическое обоснование предполагаемых инвестиций,
- разработка очередности технологических процессов,
Обоснование инвестиций - это тоже этап предпроектных работ, служит основанием для принятия решений по проекту в целом:
- для выявления экономической эффективности;
- технической возможности
- экологической доступности;
- коммерческой целесообразности;
- мощности предприятия;
Для обоснования инвестиций сопоставляются показатели:
Площадь территории | Га. |
Площадь застройки сооружения | м. кв |
Общая площадь объекта | м.кв |
Коэффициент застройки (отношение общей площади к площади территории) | К |
Внутриквартальные дороги | Га |
Объемы земляных работ | М3 |
Затраты по аренде земельного участка | Руб. |
Ставки арендной платы (выкуп права на землю) рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, которая разбита на 1600 кадастровых квадрата и каждый квадрат имеет свою базовую цену:
|
Минимальная цена за Га 1800 руб.; (в год)
Средняя цена за Га 180 тыс. руб.
Максимальная цена за Га 900 тыс. руб.
К обоснованию прилагается рабочий документ, Бизнес-план, при составлении которого, планируется процент распределения инвестиций по видам работ от средней стоимости строительно-монтажных работ
Разрешительная и проектная документация 14 %
Подготовка территории 3%
Отрывка котлована до 5 %
Подземная часть здания 6 %
Строительная коробка 30 %
Инженерия (лифты, бойлер, электрика) 10 %
Крыша, кровля 2,5 %
Благоустройство, дороги, автостоянки 3 %
Планирование затрат на инфраструктуру 20 %
Принцип планирования инвестиционного проекта.
Планирование – еще один из важных процессов управления проектом. Планирование определяет всю деятельность проекта во времени.
В проекте планируется все, что подлежит учету, контролю, анализу и регулированию. Это непрерывный процесс определения наилучшего способа действий для достижения поставленных целей.
Для управления проектом необходимо знать его планируемые совокупные характеристики, показатели:
- функциональное назначение проекта;
|
- стоимость проекта;
- объемы работ;
- продолжительность работ – сроки начала и окончания работ;
При планировании рассматриваются технические, коммерческие, финансовые экологические, социальные и организационные аспекты.
Этап формирования градостроительной документации
Градостроительная документация является системой взаимосвязанных документов и служит основанием для составления прогнозов и основой для разработки проектов
Градостроительная документация - это система видов и стадий проектирования, которая обеспечивает разработку градостроительных прогнозов и размещение инвестиций. Основополагающим градостроительным документом является Генеральный план.
Градостроительное обоснование размещения объекта предопределяет предпроектную, архитектурно-строительную проработку в виде графических и текстовых материалов - размещение (привязка) объекта на земельном участке).
Градостроительная документация предусматривает разработку двух стадий, подлежащих обязательному рассмотрению, обсуждению, согласованию и утверждению. Это предпроектная подготовка градостроительной документации.
Количество стадий проектирования зависит от сложности градостроительной ситуации, архитектурной, инженерной и прочих особенностей объектов.
|
|
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!