Рынок земли: особенности спроса и предложения. Цена земли.

Рынок земли является частью рынка ресурсов и представляет собой систему экономико-правовых отношений и структурирующих их правил (институтов) возникающих между покупателями и продавцами тех или иных прав собственности на землю и определения цены их продажи. Рынок земли обобщает в себя всю совокупность сделок (transaction) с землей, в рамках которых осуществляется добровольное отчуждение (купля-продажа) или передача (аренда, залог) тех или иных прав собственности на землю. Для осуществления сделок с землей необходимо осуществлять затраты времени и денежных ресурсов связанных с поиском информации об объекте и субъекте сделки, об уровне рыночных цен на имущество, введения переговоров и заключением контракта. Эти денежные затраты в институциональной экономической теории рассматриваются как трансакционные издержки (издержки осуществления трансакций-сделок). 

На рынке земли встречаются два главных субъекта: продавец (собственник земли) и покупатель (предприниматель, землепользователь). Эти субъекты могут выступать как в роли продавцов, так и в роли покупателей. Рынок земли состоит из нескольких рынков: рынка куплипродажи земли, в которой происходит полное отчуждение прав собственности на землю (рынок земельных активов), рынка аренды земли, в которой продаются права временного ее использования и рынка земельной ипотеки – получения кредита под залог земли. 

В науке экономика под «землей» определяют все естественные ресурсы, которыми обладает страна (плодородную почву, запасы пресной воды, полезные ископаемые). В данной теме под термином «земля» мы будем иметь в виду только поверхность почвы, которую можно использовать для производства сельскохозяйственной продукции. Земля с еѐ почвенным покровом, имеет уникальное, неповторимое значение, она является естественной основой создания продуктов питания для существования всего человечества. Около. 29% земной поверхности состоит из суши и лишь 30% этой территории это земли используемые человечеством для производства продуктов питания – сельскохозяйственные угодья. По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата) площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января 2008 года составила 1 709,8 млн. га, в том числе сельскохозяйственные угодья 220,5 млн. га из них посевные площади которые мы в настоящее время используем, составляют 77805 тыс. г.

 В сельском хозяйстве земля является объектом собственности, хозяйствования и купли-продажи. Специфика земли как объекта хозяйствования, собственности и купли-продажи проявляется в следующем.

 Земля как объект хозяйствования представляет собой специфическое средство производство, которое совместно с другими ресурсами: капиталом, трудом, предпринимательскими способностями и накопленными знаниями осуществляет производство (создание, взращивание) продуктов питания. Услуга, которую оказывает земля, заключается в ее способности производить – выращивать сельскохозяйственную продукцию – продукты питания без которой жизнь на земле невозможна. Земля как объект хозяйствования может использоваться как самим собственником земли, так и землепользователем – арендатором. 

Земля искусственно не воспроизводима и ограничена. Как экономический ресурс земля не создана трудом человека, она является результатом созидательной деятельности природы, следовательно она не может быть оценена затратами труда и других ресурсов, как другие экономические блага. Затраты труда и капитала могут лишь улучшить еѐ качество (плодородие). 

Земля не может быть заменена никакими другими средствами производства, поэтому не следует допускать еѐ безвозвратной утраты. На практике идет активный процесс изъятия земель из сельскохозяйственного оборота, к 2000 году площадь изъятой земли этой категории в Российской Федерации достиг 15%. Идет процесс снижения плодородия земельных ресурсов аграрной сферы экономики, необходимо применять меры по ее восстановлению. Сохранение плодородия земли и разработка технологий экологического ее использования становится основным необходимым условием дальнейшего наращивания объемов производимого продовольствия и обеспечения потребностей людей в продуктах питания. 

Земля неоднородна по своему качеству по плодородию и по местоположению – удаленности от рынка сбыта: различаются лучшие, средние и худшие участки земли. Производство сельскохозяйственной продукции на землях лучшего качества выгоднее, чем на землях среднего и худшего качества и соответственно реализация выращенной на этой земле продукции обеспечивает производителям получение не только средней нормы прибыли, но и дополнительного (сверхдохода) дохода. Более 70 % земельных ресурсов аграрной сферы экономики нашей страны, расположены в зонах крайне холодного или засушливого климата. То есть в неблагоприятной для производства продуктов питания климатической зоне (в зоне рискованного земледелия). В результате биологический потенциал для выращивания важнейших сельскохозяйственных культур в России в дватри раза ниже, чем в Западной Европе и Соединенных Штатах Америки [3], вследствие чего энергозатраты на производства сельскохозяйственной продукции в 2 – 3 раза выше, чем в развитых странах Запада. 

Земля при правильном ее использовании способна улучшаться и, следовательно, может расти производительная сила и доходность данного фактора производства. Но при этом необходимо иметь в виду существование закона убывающей отдачи земли. Так, при вкладывании в землю все большего количества капитала, отдача от каждой доли инвестиций будет постепенно уменьшаться, то есть, рост урожайности и соответственно доходности земли имеют свои границы.   

Земля и другие природные ресурсы является объектом различных форм собственности. В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 9) земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.