Развитие природного комплекса

 

В общем планировочном решении особая роль отведена природно-рекреационному каркасу территории, формирующемуся на базе существующих природных компонентов и сложившихся планировочных основ. Природные территории оказывают влияние на важнейшие показатели качества окружающей среды. Это основа сохранения экологического равновесия формируемой системы расселения.

Элементы природно-экологического каркаса:

река Миасс и её живописные пойменные территории, основные притоки на данном планировочном пространстве - Зюзелга, Биргильда, являются основными природными планировочными осями;

озерные системы, водно-болотный комплекс;

спокойный лесо-степной ландшафт местности.

Высокая степень урбанизации территории в границах рассматриваемой агломерации и, как следствие, высокая антропогенная нагрузка на природные экосистемы, выполненные ранее проектные материалы комплексной оценки территории, позволяют говорить об ограниченном природном ресурсе территории Челябинской агломерации, необходимости рассматривать все градостроительные решения через призму экологических процессов.

 

Основная концепция развития природного комплекса - создание многоуровневой системы зеленых насаждений, создающей условия для улучшения экологических условий проживания населения, жизнеспособности природной среды.

Главной природной осью территориального образования является пойма реки Миасс. Она является организующей основой зон отдыха, лесных сообществ, природоохранных территорий, основой зеленого строительства города Челябинска, главной природной планировочной осью городского центра. Повышенный уровень благоустройства прибрежных территорий реки подчеркнёт её структурное значение.

Элементы комплекса природных территорий - существующие и перспективные рекреационные зоны градообразований:

Коркино-Еманжелинск-Еткуль - рекреационная зона на базе оз. Еткуль, урочища Печенкинский Бор, озер Хохловатое, Круглое, Песчаное, Горькое, Селезян, Аткуль, Донгузловского охотничьего заказника;

Группа населенных пунктов Полетаевской селитебной группы - рекреационная зона включает пойменную часть реки Миасс, Биргильда, Харлушевский заказник, лесные массивы, сложившееся направление дачного строительства;

Долгодеревенское-Кисегачинская группа - рекреационный каркас формирует пойменная часть реки Зюзелга, группа озер Малый Кисегач, Касарги, Курги, Кумкуль, Карагайкуль, Яу-Балык, Теренкуль, Узункуль, лесные массивы, популярное направление дачного строительства;

Миасское-Лазурное-Шумово - рекреационный каркас формирует река Миасс, лесные массивы, особо охраняемая природная территория-урочище Миасская роща, сложившееся, популярное место отдыха-озеро Сугояк, оз. Мыркай, перспективное направление рекреационного развития оз. Катай, оз. Сыкандык.

Структура природного комплекса пояса сельско-городских селитебных систем сформирована на базе: существующих лесных массивов, рекультивируемых нарушенных территорий г. Копейска; водных систем: Шершневское водохранилище; озер: Второе, Третье, Четвертое, Курлады, Половинное, Курочкино, Синеглазово, Большой Кременкуль, реки Зюзелга, лесопарков, парков, скверов, бульваров существующих и проектных.

Структура природного комплекса общегородского селитебного пространства сформирована, в основном, системой зеленых насаждений общего и ограниченного пользования города Челябинска.

Комплексный подход, создание единой системы элементов природной среды, четкое понимание того, что зеленые насаждения общего использования в населенном пункте являются элементом общей системы зеленых насаждений, позволит создать непрерывную систему озелененных пространств, что является фактором сохранения жизнеспособности всей экосистемы.

Агломерация, благодаря функционально-пространственной согласованности элементов среды обитания человека, дает значительный социальный и экономический эффект, что способствует, в дальнейшем, взаимодействию и организации гораздо большего ареала территории, чем занимает она сама.

 

В проекте отсутствуют особо охраняемые территории федерального значения. Планируемые для размещения объекты регионального значения не оказывают негативного воздействие на водные объекты находящиеся в федеральной собственности и территории соседнего субъекта федерации.

 

3.3 Развитие муниципальных образований

 

Челябинский городской округ

 

Население, демография

 

При определении проектной численности населения городского округа за основу был принят прогноз численности, определенный в "Схеме территориального планирования Челябинской области" (Челябинск гражданпроект, 2008 год), таким образом, на расчетный срок, численность населения Челябинского городского округа была определена в размере 1250 тыс. чел.

 

Жилищное строительство

 

Основные первоочередные площадки*

 

			Таблица 3.3.1.1
Наименование городских районов	Объем вводимого жилого фонда, млн. м2	Из схемы расселения 2011-2020 г.	Показатели	Срок реализации
Калининский район	2,7	3,1	В том числе: - микрорайоны N N 1, 2 - 405 тыс. м2; - "Академ Риверсайд" - 1 млн. м2; - микрорайоны N N 26, 29 - 500 тыс. м2; - жилой комплекс "Ньютон" - 160 тыс. м2; - пойменные территории вдоль р. Миасс, "Северный берег" - жилой район 2 (мкрн Кирсараи), 3 (мкрн N 5), 4 (мкрн 1,2) "Заречье" - жилой район 3 С-З (мкрн 22-23); - жилой район 7 (мкрн 24,25,26,27) - реконструкция территорий частного сектора - территория садов "Любитель 1, 2" - 1 млн. м2	2024
Курчатовский район	3,0	3,4	В том числе: - микрорайоны Краснопольской площадки (48,49,50,51,51-а,52,55): жилой комплекс "Самолет" - 146,0 тыс. м2; жилой район N 11 - 590 тыс. м2; жилой район N 12 - 790 тыс. м2; жилой район N 13 - 280 тыс. м2; - жилой район "Шагол" "Чистое небо", - жилой район 1 Заречье (мкрн 1,2, 3,4) - реконструкция территорий частного сектора - нового жилого района на базе поселков Керамический и Миасский, а также коллективного сада "Искра" (резерв на перспективу	2024
Ленинский район	2,0	2,6	В том числе: - микрорайон "Береговой" - 729 тыс. м2; - жилой комплекс "Хорошо живу" - 15,0 тыс. м2; - территория в границах улиц: Гагарина, Бобруйская, Руставели, Копейское шоссе - 300 тыс. м2; - территория в границах улиц: Новороссийская, Чайкиной, Бобруйская, Масленникова - 250 тыс. м2 - жилые районы по ул Дзержинского, - береговая полоса оз. Смолино - реконструкция сущ. территорий	2024
Металлургический район	0,2	0,2	- реконструкция существующих территорий в селитебной зоне района, - строительство на сносе ветхого и аварийного жилья	2024
Советский район	1,0	1,8	В том числе: - микрорайоны N 1-6 жилого района Новосинеглазово - 740 тыс. м2 - мкрн N 2 АМЗ (Кузнецова, Смолино, Панфиловцев, - жилой комплекс по ул. Доватора - реконструкция на сносе ветхого и аварийного жилья	2024
Тракторозаводский район	1,4	2,6	В том числе: - жилой район Чурилово 650 тыс. м2; - жилой район "Озерный" - микрорайон N 20 - 307 тыс. м2; 22 - по сайту - микрорайон N 48 - 280 тыс. м2 - реконструкция на сносе ветхого и аварийного жилья	2024
Центральный район	1,7-1,9	1,8	В том числе: - микрорайоны N N 19-20, микрорайон "Полифарм" - 850 тыс. м2; - микрорайоны N N 30, 35 по Академика Королева - 400 тыс. м2; - микрорайон "Западный луч" - 650 тыс. м2 - жилой комплекс "Утесов" - 37,4 тыс. м2; - Западный луч-2 (в т.ч. Манхеттен)	2024

 

В целом, дальнейшее освоение города под размещение жилищно-гражданского строительства может осуществляться по следующим направлениям:

первое - освоение свободных площадок в границах территории города (в том числе);

второе - преобразование существующей застройки путем реконструкции, модернизации и реорганизации жилых кварталов и микрорайонов (в том числе на сносе ветхого жилого фонда, реорганизация территорий усадебной застройки, строительство на территориях коллективных садов);

третье - реабилитация нарушенных, неудобных территорий, в том числе реорганизация производственных площадок (по примеру завода "Полет").

На перспективу - снос 1-2-этажного амортизированного жилого фонда 1930-50-х годов строительства в первую очередь, затем 2-4-этажного жилого фонда 50-60-х годов и в перспективе - комплексная реконструкция микрорайонов, застроенных типовыми домами первого поколения, так называемых "хрущевок", занимающих значительную часть территории районов, с целью более эффективного использования территории, а также повышения качества жилой среды, в том числе эстетической (предлагаемый к сносу жилой фонд расположен вблизи мест приложения труда, в окружении многоэтажной застройки, частично оснащен инженерными коммуникациями).

Также при строительстве должны выполняться основные принципы улучшения архитектурного облика застройки города Челябинска.

Постепенное сокращение типовой застройки.

Формирование застройки магистралей, жилых улиц, особо значимых в градостроительном отношении узлов объектами, выполненными по индивидуальным проектам.

Приведение типовых секций массовых серий панельного домостроения к современным требованиям в части архитектурных решений, теплотехники, доступа маломобильных групп населения, применения современных строительных и отделочных материалов.

Смещение застройки по модернизированным типовым проектам вглубь жилой застройки.

Создание нового архитектурного облика города вдоль главной природной оси - поймы реки Миасс, акцентирование роли реки Миасс - композиционного стержня города, его водно-зеленого диаметра путем благоустройства берегов, расчистки русла реки, превращения поймы реки в озелененное парковое пространство, соединяющееся со скверами и бульварами в застроенной территории, образующих систему зеленого пространства.

Сохранение характера планировки исторического ядра, сохранение и восстановление памятников архитектуры, истории и культуры, особенно в кольце улиц Кирова - Труда - Красноармейская - Карла Маркса с системой пешеходных зон, по которой возможна организация туристских маршрутов по старому купеческому городу XIX века.

Бережное включение в ткань исторической среды современных комплексов жилых и общественных зданий с развитой системой объектов обслуживания, небольших скверов и уголков отдыха, благодаря чему центр приобретет новые краски, новый масштаб, соответствующий образу миллионного города.

Активное использование подземного пространства (подземные переходы, автостоянки, объекты бытового обслуживания).

Насыщение улиц объектами "малой" архитектуры (арт-объекты, художественные композиции).

В настоящий момент среди жителей г. Челябинска наблюдается огромный интерес к "загородному жилью", всё больше растет спрос на индивидуальные, блокированные или жилые дома средней этажности, расположенные за пределами городской черты, на территориях с лучшими экологическими характеристиками, мене урбанизированных, но в тоже время с хорошей транспортной доступностью к г. Челябинску и местам приложения труда. Для многих это не только как основное, но и как второе жильё.

Таким образом складывается пригородная зона (кольцо) с преимущественным спросом на земельные участки, где первым по популярности - Сосновский район, его западное, юго-западное и северное направление: п. Западный, Вавиловец, Интернационалист, Терема, Ласковый, Новый Кременкуль, Кременкуль, Садовый, Северный, Малиновка, Осиновка, Саргазы, Полевой, Бутаки, ж/д ст Смолино, Малая Сосновка, Рощино, Казанцево, Новое поле, Долгодеревенкое#, второй по популярности - Красноармейский район: Круглое, Петровский, Озерный, Миасское. Таким образом фактически население этих поселков - в большинстве своём жители г. Челябинска, которые пользуются социальными объектами г. Челябинска (дс, школы, объекты здравоохранения, торговые центры и т.п.).

Это направления максимальной маятниковой миграции, направления, где в первую очередь необходимо насыщать территории объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, системами общественного транспорта и размещать производственные центры для смещения мест приложения труда из города на периферию.

Так, на перспективу, предусматривается включение в городскую черту поселка Западный Сосновского муниципального района.