Тема №15. Осуществление и защита гражданских прав

1.

Гражданка Бочарова обратилась к адвокату за консультацией по следующему вопросу. Ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже в новом доме. Жилое помещение под ее квартирой, на первом этаже принадлежит ее соседу – Петрову, который решил устроить в своем жилом помещении сауну, для чего начал переустройство и переоборудование квартиры, а также ее перевод в нежилое помещение.

По мнению Бочаровой, действия Петрова нарушают ее права и права других соседей, поскольку размещение сауны (в силу ее специфики) невозможно в многоквартирном доме. В связи с этим Бочарова обратилась к правлению созданного в доме ТСЖ с заявлением о необходимости повлиять на действия Петрова, ТСЖ создало комиссию по разрешению этого вопроса. Однако Петров игнорирует попытки ТСЖ решить возникшую проблему, дверь соседям не открывает, ремонт в помещении проводит в ночное время, какие-либо документы, подтверждающие законность его действий, не представляет.

Каким образом могут быть защищены права Бочаровой?

Должны ли учитываться в приведенной ситуации интересы третьих лиц (соседей

Какие способы защиты могут быть использованы Бочаровой, если сауна в квартире Петрова начнет функционировать?

2.

Иванова, являющаяся собственницей земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества в СНТ «Жарки», обратилась в суд с иском к соседу по даче Петрову об устранении незаконно возведенных надворных построек. Женщина пожаловалась на нарушение ее прав, как землепользователя, поскольку строения находятся в непосредственной близости от забора и затеняют ее участок.

В ходе судебного заседания было установлено, что Петров, являющийся собственником смежного участка, возвел хозяйственные строения в виде пристройки к дому, бани, туалета, деревянного навеса на расстоянии менее трех метров до участка истицы, а насаждение в виде черешни посадил на расстоянии меньше метра до границы участка. Документально расположение спорных объектов подтвердилось топографической съемкой, и в суде ответчиком не оспаривалось.

Обоснованны ли исковые требования Ивановой?

Какое решение должен принять суд?

3.

ООО «Ястреб» обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении от ареста имущества, находящегося в доверительном управлении у истца. Оно мотивировало свои требования тем, что имущество арестовано незаконно, поскольку находится в доверительном управлении. В соответствии с п.2 ст.1018 ГК РФ обращение взыскания по долгам учредителя доверительного управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Судебный пристав-исполнитель возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что спорное имущество истца было им арестовано в порядке исполнения сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении акционерного общества на основании исполнительных листов, выданных арбитражными судами. Между истцом и акционерным обществом заключен договор, в соответствии с которым последнее передало данные ценные бумаги истцу в доверительное управление. Факт передачи ценных бумаг подтверждается двусторонним актом. При этом договор доверительного управления имуществом был заключен спустя два дня после возбуждения сводного исполнительного производства.

Какое решение должен принять суд?

4.

ООО «ПР-компани» (рекламное агентство) и ТСЖ «Северное» заключили договор от 10.05.2008 г., в соответствии с которым ТСЖ предоставляет обществу право размещать наружную рекламу на торцевой стене жилого дома в течение 3 лет. Через полгода после заключения договора напротив той стены жилого дома, где обществом была размещена реклама в соответствии с договором от 10.05.2008 г., началось строительство другого здания, которое практически полностью заслонило наружную рекламу общества. Узнав об этом, общество обратилось к ТСЖ с предложением расторгнуть договор от 10.05.2008 г. и вернуть плату за не истекший период (2,5 года). ТСЖ отказалось.

Общество обратилось в суд с иском о взыскании с ТСЖ ранее внесенной платы за размещение наружной рекламы, за период 2,5 года.

Какое решение суд должен вынести по иску общества?

5.

Департамент недвижимости администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к предпринимателю Громову А.А. о взыскании 80 000 рублей арендной платы за период с 01.09.2006 по 01.11.2006 года.  

Как следует из материалов дела, 17.06.2005 между департаментом (арендодатель) и предпринимателем Громовым А.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, являющихся муниципальной собственностью г. Красноярска. С 29.08.2006 договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. Поскольку помещение арендатором не было освобождено, истец обратился в суд за взысканием с ответчика долга с 01.09.2006 по 01.11.2006.

Ответчик не согласился с предъявленным иском, указав на то, что спорное помещение является подвальным, через которое проходят магистрали систем отопления и холодного водоснабжения жилого дома, магистрали горячего водоснабжения и отопления, поэтому оно находится в общей собственности жильцов указанного дома, а не истца. По указанным причинам у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендной платы истцу, а его действия представляют собой злоупотребление правом и в иске ему должно быть отказано в полном объеме.

Какое решение должен принять суд?