Глава 1. Алгоритм совершения действий по купли-продажи жилых помещений

Содержание

Введение

Глава 1. Алгоритм совершения действий по купли-продажи жилых помещений

Поиск варианта

Осмотр жилого помещения

Задаток в сделках с недвижимостью

Государственная регистрация

Отказ и приостановка государственной регистрации

Сроки регистрационных действий

Глава 2. Оценка стоимости квартиры

Анализ местоположения объекта недвижимости

Описание объекта недвижимости

Определение рыночной стоимости затратным методом

Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж

Определение рыночной стоимости доходным методом

Согласование результатов оценки

Заключение

Список литературы

Приложения

 

Введение

 

Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, является фундаментальным, так как оно выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества. В перечне приоритетов продуктов индивидуального потребления человека жилье выделяют на одно из первых мест, наряду с потребностью в воздухе, воде, пище, энергии.

Проводимая жилищная реформа, получившая в последнее время статус национального проекта, направлена на решение широкого круга вопросов. Изначально предполагалось, что в создаваемой в ходе реформирования системе каждый самостоятельно вкладывает средства в покупку или строительство жилья, не рассчитывая решить возникшую у него жилищную проблему за счет государственных, муниципальных или общественных жилищных фондов, а полагаясь на систему компенсаций (субсидий), кредиты для приобретения жилья.

Владельцы жилых помещений вправе распоряжаться своим жильем путем заключения гражданско-правовых сделок. Так, собственники вправе совершать сделки: купли-продажи, мены, дарения, завещания и залога.

Отсутствие единства правового регулирования в различных нормативных актах жилищных отношений, связанных с совершением сделок в данной сфере значительно усложняет осуществление государством последовательной жилищной политики, порождает неопределенность в осуществлении гражданами своих прав.

Данная проблема требует всестороннего изучения практики применения новейшего законодательства о праве собственности на жилище, а также с учетом того, что многие аспекты сделок все еще не получили надлежащего законодательного урегулирования.

В современной правовой науке ввиду принятия нового Жилищного кодекса, исследования проблем совершения сделок с жилыми помещениями значительно активизировались. Достаточно много внимания уделяется как отдельным аспектам указанной проблемы, так и её исследованию в целом. Особо необходимо выделить работу П.В. Крашенинникова, где много внимания уделено вопросам совершения сделок с жилыми помещениями. В частности, рассмотрено понятие, виды указанных сделок, их особенности и специфику совершения. Вместе с тем, ряд важных аспектов проблематики, связанных с совершением сделок с жилыми помещениями, несмотря на их первостепенную методологическую, научную и практическую значимость, до сих пор остается мало исследованным.

 

Осмотр жилого помещения

4. Просмотр объекта. Здесь же при встречи можно посмотреть документы на объект и задать более конкретные интересующие опросы.

Для более эффективного показа жилого помещения (в данном случае квартира) существует несколько правил. Не забывайте, что квартира начинается с подъезда!

Подъезд даже в большей степени важен, чем вешалка в театре. Созерцание гардеробных - удел билетеров и кладовщиков, а не зрителей, пришедших на спектакль. Но от вида лестничной площадки никуда не деться. Сколько жизненно важных действий приходится совершать именно в подъезде. Здесь мы не только закрываем и открываем двери, ездим на лифте, курим, проверяем почтовый ящик. Это место свиданий, задушевных бесед с соседкой... Словом, всего не перечислить. Потому подъезд мы воспринимаем как неотделимую частицу собственной квартиры, а значит, и индивидуального психологического пространства.

Когда потенциальный покупатель входит в привлекательный подъезд, то он попадает в квартиру позитивно настроенным. Простая уборка, легкий косметический ремонт и несколько горшков с цветами способны придать коридору более свежий и жизнерадостный вид.

Конечно, речь не идет о перекраске всех площадок 16-этажного дома. Достаточно привести в порядок прилегающие к квартире коридоры. Даже если покупатель и поймет, что состояние дома в целом далеко не такое хорошее, как пространство около его квартиры, то скорее всего оценит все сделанное по достоинству, без негатива, как элемент уважения или даже «спортивный прием» в честной игре. Ведь далеко не наивные люди любят улыбки швейцаров и прислуги, вежливость продавцов и врачей, ценят заботу юристов и педагогов, чаще всего не задумываясь о том, что услужливость, забота и внимание тоже оплачены.

Тактика показа так же имеет свои плоды. Когда же квартира имеет объективные нескрываемые минусы, помочь делу помогает грамотный подход к потенциальному покупателю. При встрече необходимо почувствовать, что он ищет, - возможно, ваш вариант таит в себе именно те плюсы, которые ему необходимы. Правила поведения на просмотрах такие: первое - не суетиться, держаться достойно, чтобы у гостей не сложилось впечатления, что они являются единственным и последним шансом. Не говорите много, честно предоставив посетителю возможность самостоятельно осмотреть все, что его интересует.

Важно понимать, что прямой и нарочный обман, откровенное утаивание недостатков и попытка поработать «кукловодом» - отталкивающие качества, способные привести к нежелательному результату. Но тонкие действия могут быть эффективны. Важно дождаться паузы, когда клиент осмотрит помещение и захочет поговорить. Тогда и появится шанс ненавязчиво демонстрировать то, что действительно выигрышно: например, незаметные с первого взгляда достоинства планировки или отделки, выгодные виды, просторные лоджии и т. д.

Для многих людей немаловажен вопрос о том, какие люди жили в этом доме. Обернуть это обстоятельство в свою пользу поможет умение разбираться в людях и понимать их интересы, пристрастия, вкусы. Если окажется, что покупатель и продавец в чем-то похожи, это сыграет на руку последнему, поскольку даст возможность завязать дружеский разговор. Даже если покупатель не принял решения сразу, пройдет время, и из массы просмотренных объектов он выберет именно тот, который запомнился не формально.

. Торг. Надо сказать, что торг на рынке недвижимости присутствует и приветствуется, как таковой. Конечно, не стоит ждать что продавец сбросит 15-20% стоимости, но немного поторговаться всегда следует. Грамотный торг - это искусство. Если встречаются принципиальные продавцы, нежелающие сбавлять цену, придется прибегать к маленьким ухищрениям. К примеру, можно вписать в авансовый договор сбор каких либо дополнительных справок не относящихся напрямую к продаже объекта, но относящихся к юридической проверке.

Государственная регистрация

 

Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” возложил на Министерство Юстиции России координацию работ по созданию учреждений юстиции по регистрации прав, правовому контролю за деятельностью учреждений юстиции, разработке методических материалов по ведению государственной регистрации, а также назначению и освобождению от должности регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соблюдению Правил ведения Единого государственного реестра, обучению и повышению квалификации работников системы государственной регистрации.

января 1998 года вступил в силу Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. В стране начала создаваться принципиально новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, формирование которой предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлены организаций, занимающихся деятельностью по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Ими являются учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории нахождения недвижимого имущества.

Законом о регистрации определена и компетенция учреждений юстиции по государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, к которой относится следующее:

. Проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Эта проверка осуществляется специальными должностными лицами - регистраторами прав.

. Проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

. Государственная регистрация прав.

. Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав.

. Выдача информации о зарегистрированных правах.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентирован главой 3 Закона о регистрации. Процедура проведения регистрации состоит из следующих 5 этапов:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям законодательства, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

· совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит как сам договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

Необходимо отметить, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. До момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Только с момента регистрации перехода права собственности покупатель вправе совершать сделки с приобретенным жилым помещением.

Затратный подход

Затратный подход - это стандартный подход к оценке рыночной стоимости недвижимости. Он основан на определение затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости.

Так как в техническом паспорте приведена инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта на 2005 год с учетом износа, то можно найти стоимость строительства на дату оценки, то есть на 1 января 2010 года. Для этого нужно воспользоваться следующей формулой:

СО.Н. = С КВ. ИНВ. * К УДОР

 

Где

СО.Н. - стоимость объекта недвижимости;

СКВ. ИНВ. - стоимость квартиры инвентаризационная;

К УДОР. - коэффициент удорожания строительных работ.

Коэффициент удорожания строительных работ с 2005 по 2010 год составляет 4,3

В результате стоимость трехкомнатной квартиры определенной затратным подходом составила: 1173578 руб.

Заключение

 

Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого, явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Соответственно произошел переход от абсолютного юридического запрета операций с недвижимым имуществом к их разрешению, путем постоянного расширения видов разрешенных операций. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. В следствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

 

Список литературы:

Нормативно-правовые акты:

1.     Гражданский кодекс РФ. М., Эксмо, 2008.

2. Жилищный кодекс РФ. Ростов н/Д. Феникс, 2001.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

4. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., № 47, ст. 4473.,

.   Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

6.     Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993г. О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость". - САПП РФ. 1993. N 50. Ст.4868.

.       Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 - СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

8. Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594

Литература:

1.   Белов В.А. Статья / Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Практический журнал для руководителей и менеджеров "Законодательство", 2005, N 8, с.3.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Издательство «Статут», 1998, с.78-84.

3.     Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // Практический журнал для руководителей и менеджеров "Законодательство", 2000, N 7, с. 6.

4. Завьялов А. И., Коновалов В. В. Государственная регистрация прав на недвижимость. // Российская юстиция, 2007, N 6, с. 4.

5. Закройщикова Д.Е. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества. "Российская юстиция", 2009, N 12, с.8-9.

6.       Кассо Л.А. Запродажа и задаток. М., 2004,с. 25-31. Крашенинников П. М. “Недвижимость и учреждения юстиции” (“Закон”,1999,№ 4).

7.     Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М., 2004, с. 43-56.

8.       Козырь О.М. “Понятие недвижимого имущества” // “Закон”,2003 г. № 4, с. 10-23.

9. Крашенинников П.В. “Недвижимость и учреждения юстиции”, “Закон”,2007,№ 4, с. 33-47.

10. Крылов С.В. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция, 2007, N 10, с.2-4.

11. Макаров Г.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // "Хозяйство и право", 2008, N 3,10-12.

12. Романов О.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // "Хозяйство и право", 2008, NN 7, 8, с. 7-8, 3-4.

13. Утка В.М. "Правовые последствия самовольной постройки", "Российская юстиция", 2008, № 3,с.15-16.

14. Цыбуленко З.П. Сделки с недвижимостью и их регистрация. // "Хозяйство и право", 2008, N 2,с.9-10.

15. Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры? // Практический журнал для руководителей и менеджеров "Законодательство", 2007, N 5, с.5-7.

16. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.).// Москва, Спарк,2005, с.98-110.

17. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - М.: Издательство БЕК, 2007, с. 5-8.

 

Приложение А

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №_______

Предмет договора

1.1.АГЕНТ обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет КЛИЕНТА следующие юридические и фактические действия по приобретению объекта недвижимости:

проведение маркетинговых исследований;

размещение рекламы;

юридическое сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости, включающее в себя: сбор документов, необходимых для сделки по купле-продаже, юридическое консультирование по вопросам, связанным с договором, проверку наличия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект;

.Характеристика вариантов приобретаемого объекта недвижимости:

расположение (район)____________________________________________________________

технические сведения___________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3.УстановленнаяКЛИЕНТОМцена приобретаемого объекта недвижимостиравна денежной сумме в размере______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

. Объект будет оформлен в собственность ____________________________________________________________

______________________________________

Права и обязанности сторон

.АГЕНТ имеет право:

2.1.1. Получать от КЛИЕНТА все необходимые документы для исполнения договора.

2.1.2.Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по договору

.Заключать соглашения об авансе или задатке в обеспечение исполнения обязательств по сделке приобретения объекта недвижимости.

. В случае заключения соглашения об авансе или задатке получать необходимую денежную сумму от КЛИЕНТА для последующей передачи в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости.

.Требовать оплаты вознаграждения и расходов, указанных в договоре.

. В случае неисполнения по вине Продавца предварительного договора и/или соглашения о намерениях по приобретаемому, в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, объекту, при отказе КЛИЕНТА от дальнейшего исполнения настоящего договора, АГЕНТ вправе зачесть денежную сумму, выплаченную Продавцом в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, в качестве причитающегося ему вознаграждения.

2.2.АГЕНТ обязан:

.Осуществлять поиск объекта недвижимости, используя:

рекламу;

анализ рынка недвижимости;

компьютерную базу данных, Интернет, средства массовой информации.

.Обеспечивать проведение предварительных переговоров с потенциальными продавцами.

.Организовывать просмотр потенциальных объектов недвижимости.

Агент (подпись)_______________ Клиент (подпись)_____________

2.2.4.При наличии соответствующей доверенности обеспечить сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

.Провести проверку документов продавца, необходимых для купли-продажи, на предмет их достаточности и отсутствия признаков, вызывающих сомнения в подлинности, достоверности и соответствии требованиям действующего законодательства.

.Обеспечить подготовку и подачу на государственную регистрацию договора купли-продажи.

.Согласовать дату и время государственной регистрации сделки купли-продажи.

.Консультировать КЛИЕНТА по вопросам, связанным с договором, на основании действующего законодательства РФ.

.Предоставлять, по требованию КЛИЕНТА, отчет о ходе исполнения договора и совершенных действиях.

2.3.КЛИЕНТ имеет право:

.Получать от АГЕНТАинформацию об исполнениидоговора.

.Сообщать АГЕНТУ свои возражения на ход выполнения договора.

2.4.КЛИЕНТ обязан:

2.4.1.Проводить переговоры по возможным вариантам только в присутствии АГЕНТА.

2.4.2.Осуществлять просмотры предложенных АГЕНТОМ объектов и по результатам подписывать акты просмотра.

.Не заключать аналогичные договоры (соглашения) с третьими лицами на приобретение указанного объекта недвижимости.

.Направлять всех лиц, заинтересованных продать КЛИЕНТУ объект недвижимостинепосредственно к АГЕНТУ.

. Выбрать из _________________ предлагаемых АГЕНТОМ вариантов объект недвижимости, соответствующий его требованиям по договору.

.Незамедлительно сообщить АГЕНТУ об изменении сведений, касающихся КЛИЕНТА и связанных с исполнением настоящего договора, а также о появлении любых обстоятельств, способных повлиять ни исполнение АГЕНТОМ или КЛИЕНТОМ договора.

.Выплатить вознаграждение АГЕНТУ и возместить расходы, в соответствии с условиями договора.

Срок действия договора

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до_______________________________________________________________.

. Если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменной форме не отказалась от дальнейшего исполнения договора, то договор считается продлённым на тот же срок.

. До установленного срока договор прекращается вследствие исполнения сторонами взаимных обязательств по договору.

Действие непреодолимой силы

6.1.Стороны освобождаются от частичной или полной ответственности за невыполнение обязательств по договорув случае, если это невыполнение вызвано действием непреодолимой силы, согласно действующему законодательству РФ.

Ответственность сторон

7.1. В случае невыплаты АГЕНТУ вознаграждения в срок, установленный п.п. 3.2. договора, КЛИЕНТ уплачивает неустойку в размере 0.1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

. За невыполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

Агент (подпись)________________ Клиент (подпись)_____________

7.3. При одностороннем отказе КЛИЕНТА от исполнения договора, КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ неустойку в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 3.1 и

Приложением №1 к настоящему договору и понесенные расходы.

Порядок разрешения споров

8.1. В случае возникновения споров, одна из сторон должна в 15 - дневный срок направить другой стороне претензию.

. В случае полного или частичного отказа стороны удовлетворить претензию либо неполучения ответа в 15-дневный срок, другая сторона вправе направить в суд исковое заявление в отношении другой стороны.

Прочие условия

9.1. Цена приобретаемого объекта недвижимости, указанная в п.1.3. настоящего договора, может изменяться по согласованию с КЛИЕНТОМ в зависимости от конъюнктуры рынка.

. Отношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

. Все приложения и дополнительные соглашения к договору являются его неотъемлемой частью.

. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Дополнительные условия

________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

АГЕНТ

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Визит», юридический адрес: 443068 г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корп. 155, ОГРН 1076316004357, ИНН/КПП 6316121651/63160100, р/с в ЗАО АКБ «Газбанк» 40702810140000001348____________

 

___________________ _____________________________/___________________________/___

(подпись)

 

М.П.

КЛИЕНТ

Гр. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г. ____________________,ул. _______________________________,

д. _______, кв. _______; паспорт серии __________ № ______________________________________ выдан _ _________________________________________________________________

____________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

 

Гр. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г. ____________________,ул. _______________________________,

д. _______, кв. _______; паспорт серии __________ № ______________________________________ выдан _ ___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

 

 

Гр. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г. ____________________,ул. _______________________________,

д. _______, кв. _______; паспорт серии __________ № ______________________________________ выдан _ ___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

Акт приема - передачи услуг

по агентскому договору № _____ от «______»__________________200__г.

 

.Оказанные Агентом услуги объему договора и требованиям Клиента удовлетворяют полностью.

. Стороны претензий друг к другу не имеют.

. Настоящий акт является основанием для проведения расчетов Клиента с Агентом за оказанные услуги.

 

«______»____________________ 200_г.

 

Клиент:                                                                   Агент:

 

__________/_______________/ ____________/_____________/

 

М.П.

 

Приложение №1

к агентскому договору №______ от «____»_____________________ 200_ г.

Размер вознаграждения Агента

. Клиент за выполнение действий по договору выплачивает Агенту вознаграждение в размере ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

АГЕНТ

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Визит», юридический адрес: 443068 г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корп. 155, ОГРН 1076316004357, ИНН/КПП 6316121651/63160100, р/с в ЗАО АКБ «Газбанк» 40702810140000001348

 

___________________ _____________________________/___________________________/___

(подпись)

 

М.П.

 

КЛИЕНТ

Гр. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г. ____________________,ул. _______________________________,

д. _______, кв. _______; паспорт серии __________ № ______________________________________ выдан _ ________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

телефон:_____________________________________________________________________________

_____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

 

Гр. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г. ____________________,ул. _______________________________,

д. _______, кв. _______; паспорт серии __________ № ______________________________________ выдан _ _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

телефон:________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

 

Гр. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г. ____________________,ул. _______________________________,

д. _______, кв. _______; паспорт серии __________ № ______________________________________ выдан _ ______________________________________________________________

_____________________________________________________________

телефон:__________________________________________________

___________________ _____________________________/___________________________/___ (подпись) (Ф.И.О.)

 

Приложение Б

 

Договор аванса № _____

г. Самара «____»_____________200__г.

Гр.________________________________________________________________________________________________,

в лице руководителя риэлторского отдела ООО «Агентство «Визит» _____________________________________________, действующей на основании доверенности №_____от «____»____________200___г., именуемый(ая) в дальнейшем _____________________, с одной стороны, и

гр.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

действующий (ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем __________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил полностью, до подписания настоящего договора, денежную сумму в размере _______________________________________________________________________________руб.

эквивалентную________________________________________________

долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

Эта сумма считается уплаченной в качестве аванса в счет причитающихся с Покупателя платежей по договору купли-продажи за объект недвижимости, представляющий __________комнатную квартиру на _____этаже_______этажного жилого дома, общей площадью _______кв.м., в том числе жилой площадью______кв.м., расположенную по адресу: ______________________________________________________

. Указанный объект будет продан за денежную сумму в размере_________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

эквивалентной_________________долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчета по сделке отчуждения объекта.

. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в срок до «____»________________ 200__г. Настоящий договор может быть продлен на дополнительный срок по соглашению сторон.

.На период действия настоящего договора, Продавец обязуется прекратить предложение по продаже объекта третьим лицам и подготавливает документы, необходимые для регистрации сделки отчуждения объекта.

.В случае неисполнения настоящего договора Покупателем, Продавец оставляет у себя денежную сумму в размере __________________________________________________________________.

.В случае неисполнения настоящего договора Продавцом, последний обязан вернуть Покупателю сумму аванса в полном объеме в течение одного рабочего дня с момента окончания действия настоящего договора.

.Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

.Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке.

.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

. Дополнительные условия:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адреса и банковские реквизиты сторон:

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Визит», юридический адрес: 443068 г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корп. 155, ОГРН 1076316004357, ИНН/КПП 6316121651/63160100, р/с в ЗАО АКБ «Газбанк» 40702810140000001348

____________________________/ ____________________________/

(подпись)

М.П.

Гр.________________________________________________________________________________________________

Проживающий(ая) гор. _____________________, ул.__________________________________________, дом _______, кв.______, паспорт серии _____________ № ___________________________ выдан___________________________

___________________________________________________________________________________________________

 

_______________________/_____________________________/

 

Приложение В

Договор аванса № _____

г. Самара «____»_____________200__г.

Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

в лице руководителя риэлторского отдела _____________________ ____________________________________________, действующей на основании доверенности № ____ от «_____» ____________ 200__ г., именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с одной стороны, и

гр.____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

действующий (ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил полностью, до подписания настоящего договора, денежную сумму в размере _______________________________________________________________руб.

эквивалентную____________________________________________________________________________________

долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

Эта сумма считается уплаченной в качестве аванса в счет причитающихся с Покупателя платежей по договору купли-продажи за объект недвижимости, представляющий __________комнатную квартиру на _____этаже_______этажного жилого дома, общей площадью _______кв.м., в том числе жилой площадью______кв.м., расположенную по адресу: ______________________________________________________

2. Указанный объект будет продан за денежную сумму в размере ___________________________________

__________________________________________руб.

эквивалентной_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчета по сделке отчуждения объекта.

. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в срок до «____»________________ 200__г. Настоящий договор может быть продлен на дополнительный срок по соглашению сторон.

. На период действия настоящего договора, Продавец обязуется прекратить предложение по продаже объекта третьим лицам и подготавливает документы, необходимые для регистрации сделки отчуждения объекта.

. В случае неисполнения настоящего договора Покупателем, Продавец возвращает аванс в полном объеме в течение одного рабочего дня с момента окончания действия настоящего договора.

. В случае неисполнения настоящего договора Продавцом, последний обязан вернуть Покупателю сумму аванса в полном объеме в течение одного рабочего дня с момента окончания действия настоящего договора.

. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке.

. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

. Дополнительные условия:_______________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адреса и банковские реквизиты сторон: