Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2020-04-01 | 38 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Выходные параметры проекта могут существенно измениться при неблагоприятном изменении (отклонении от проектных) некоторых исходных параметров. Проведена оценка риска проекта методом анализа чувствительности показателей экономической эффективности проекта к изменению доходов от стоимости места в сутки и общей наполняемости комплекса. Это наиболее целесообразно для учета основного риска проекта - риска неэффективности проекта
При прогнозируемых отрицательных отклонениях цен и общей наполняемости комплекса является устойчивым и эффективным.
Риски, возникающие при реализации проекта
. Риск сокращения рынка
Основываясь на маркетинговых исследованиях можно сделать вывод, что в ближайшие годы туристический бизнес в области будет испытывать устойчивый рост.
. Риск неисполнения проекта
Риск неисполнения проекта в настоящий момент высокий.
. Риски, возникающие при выполнении строительно-монтажных работ
После заключение договора с собственником проекта Генподрядчик застрахует строительно-монтажные работы (риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве) и гражданскую ответственность перед третьими лицами.
. Юридический риск
Заключение контрактов со всеми участниками проекта будет осуществляться при поддержке юридических консультантов, имеющих многолетний опыт работы на рынке страхования и компетентную команду юристов.
. Риск невозвращения аванса Генпроектировщиком, Генподрядчиком и Субподрядчиками.
Риск невозвращения аванса в настоящий момент существует.
Риски выполнения строительно-монтажных работ с качеством несоответствующим классу здания и риск увеличения срока выполнения работ по вине Генподрядчика
|
. Риск увеличения контрактной цены
Цены на все виды работ будут зафиксированы и пересмотру не подлежат. Общая сумма расходов находится в пределах бюджета проекта. Во избежание возникновения дополнительных работ, не включенных в стоимость контракта, в разработке контракта с Генподрядчиком будет участвовать группа опытных архитекторов, строителей, инженеров и юристов, привлеченных Заказчиком.
. Имущественные риски
После оформления прав собственности на объект здания будут застрахованы. Предполагаемый страхователь - российская компания.
В обязательный список будут включены следующие страховые риски: пожар и повреждение дымом; удар молнии; взрыв; падение пилотируемых летательных аппаратов или их частей; природные стихийные бедствия (буря, град, наводнение, землетрясение); повреждение водой; кража со взломом; столкновение с автомобилями или животными; злоумышленные действия третьих лиц; общественные беспорядки; террористические акты; бой оконных стекол.
Риски выполнения гарантийных обязательств Генподрядчиком и Субподрядчиками
. Политические риски
К категории политических рисков при осуществлении инвестиционно-строительного проекта относятся следующие факторы:
- изменения налогового законодательства;
- ввод дополнительных ограничений импорта;
- ввод дополнительных ограничений торговли;
- массовые волнения; террористические акты;
- национализация собственности;
- изменение закона об охране окружающей среды;
- изменение местного законодательства;
- изменения в процедуре получения согласований и разрешений.
Политические риски, связанные с массовыми волнениями и террористическими актами войдут в обязательный список страхования, описанный в пункте имущественные риски. Однако это означает, что будет застраховано только полное или частичное разрушение здания. Влияние нестабильной политической ситуации на величину доходов от продажи учитывалось в ходе маркетингового исследования при прогнозе цен.
|
Политика Правительства РФ направлена в данный момент на снижение налоговых ставок, что позитивно отразилось на эффективности проекта.
Бюджет проекта предусматривает непредвиденные расходы на случай изменения стратегии проекта в связи с изменением законодательства, процедуры согласований и разрешений, введения дополнительных ограничений или налогов при осуществлении торговли или при ввозе импортных материалов и оборудования, а также в случае повышения цен на рынке строительных материалов и услуг до заключения контракта с Генподрядчиком.
Из приведенного выше можно сделать следующие выводы, что проект “туристический комплекс с физкультурно-оздоровительным центром” является экономически выгодным, устойчивым к рискам. Срок окупаемости проекта является минимальным, и составляет всего 2,27 года.
Заключение
На основе анализа теоретических положений по теме исследования было определено, что неопределенность и риск объективно присутствуют во многих сферах деятельности вне зависимости от того, осознают его наличие или нет, учитывают его при разработке и реализации проектов или игнорируют.
Интерес к проблеме оценки риска, выяснению его места в регулировании общественно-экономических отношений объективно усиливается в связи с усложнением и стохастичностью социально-экономических и политических процессов. Необходимость диагностики неопределенности и риска обусловливается также потребностями развития современного научного знания, особенностями его практического использования.
В настоящий момент существует реальная необходимость разработки способов и методов, которые дают возможность инвесторам оперативно принимать решения в ситуациях неопределенности и риска, находить оптимальное соотношение между степенью риска и характером развития деловой активности компании.
Установлено, что риск в строительной сфере представляет собой характеристику деятельности, осуществляемой инвестором в ситуации выбора, отображающую неопределенность будущих результатов его деятельности и вероятность благоприятных либо негативных последствий его действий. Риск при строительстве выражается вероятностью получения таких нежелательных результатов, увеличение стоимости строительных материалов, как потеря прибыли, снижение эффективности капитальных вложений по сравнению с запланированным их уровнем, увеличение ставок по кредитам (если для финансирования строительного проекта используются заемные средства) или задержки либо полное прекращение финансирования.
|
В хозяйственной практике и особенно в строительной отрасли, наибольший результат от реализации инвестиционного проекта можно получить при комплексном применении различных методов минимизации неопределенности и риска. Комбинируя их, можно обеспечить еще на стадии проектирования оптимального соотношения между уровнем неопределенности и рисков инвестпроекта и необходимым уровнем затрат.
Принятие своевременных и адекватных решений в любой социально-экономической системе предполагает необходимость определения ее основных (ключевых) параметров и характера протекающих процессов. Безусловно, идеальный вариант управления предприятием, фирмой, организацией подразумевает существование так называемой объективной реальности, максимизирующей ценности исследуемой подсистемы. Это требует совершенного знания всех возможных вариантов выбора и их результатов, а также определенные способы получения знания из несовершенной практики. Реальное положение дел вынуждает использовать более прагматические подходы, так как нам доступна лишь ограниченная и фрагментарная информация, ограниченные ресурсы для проработки, детального расчета и планирования ряда возможностей одновременно, а также, пожалуй, самое существенное, ограниченность времени для анализа и реагирования на изменения внутренней и внешней среды.
Список литературы
1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК РФ по стр-ву, архит. и жил. политике. - М: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2010. - 421с.
2. Балдин К.В., Воробьев С.Н., Уткин В.Б. Управленческие решения: Учебник. - 2-е изд. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2009. - 496 с.
|
. Воронова С.П. О классификации рисков, связанных с инвестированием в объекты доходной недвижимости.//Изв. Петербургского университета путей сообщения: вып. 4 (13). - СПб.: ПГУПС, 2007. - С. 114-126
. Воронова С.П. Состояние и перспективы развития гостиничного комплекса Петербурга (включая гостиницы ОАО РЖД).//Актуальные проблемы экономики, транспорта, строительства: Материалы всероссийской научной конференции 7 июня 2007.- Хабаровск: ДВГУПС, 2007. - С. 60-67
. Информационные системы в экономике / Под ред. В.В. Дика. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 860 с.
. Лафта Дж.К. Управленческие решения: Учеб. пособие. - М.: Центр экономики и маркетинга, 2009. - 382 с.
. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины/Ред. кол.: В.М. Васильев (глав. ред.), В.В. Исаев, Ю.П. Панибратов.-М.-СПб., 2008
. Менеджмент: Учеб. Пособие в схемах, таблицах и рисунках / Авт.-сост. П.В. Шеметов. - М.: ИНФРА-М, 2011. - 218 с.
. Печерцева О.Н. Оценка риска деятельности предприятий малого бизнеса // Вестник Челябинского государственного агроинженерного университета. - 2003. - Т. 39. - С. 115
. Смирнов Э.А. Управленческие решения. - М.: ИНФРА - М., 2011.
. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Саломатина.- М.: ИНФРА - М, 2010. - 520 с.
. Чечкин А.В. Математическая информатика. - М.: Наука, 2009. - 416 с.
. Шарощенко, И.В. Экономика организаций (предприятий): учеб. пособие / И.В. Шарощенко; М-во образования Рос. Федерации, Дальневост. гос. акад. экономики и упр. - Владивосток: Изд-во ДВГАЭУ, 2010.
. Лапин Г.Н. Методологический подход к расчету показателя риска строительного производства//Экономика строительства. - 2000. - №5. - С. 28
. Инвестиционная политика и финансирование строительства. - М., 2011. - С. 116
Приложение А
Структура затрат предприятия на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по статьям калькуляции в процентах от общей себестоимости
Наименование статьи затрат | 2010 | 2011 | 2012 |
Сырье и материалы, % | 80.83 | 73.04 | 70.41 |
Приобретенные комплектующие изделия, полуфабрикаты, % | 1.49 | 2.05 | 1.65 |
Работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними организациями, % | 0.6 | 2.74 | 4.3 |
Топливо, % | 0.37 | 0.35 | 0.39 |
Энергия, % | 0.71 | 0.77 | 0.52 |
Затраты на оплату труда, % | 2.38 | 3.62 | 3.08 |
Проценты по кредитам, % | 4.53 | 6.49 | 9.17 |
Арендная плата, % | 0.01 | 0.05 | 0.06 |
Отчисления на социальные нужды, % | 0.94 | 1.27 | 1.05 |
Амортизация основных средств, % | 2.47 | 2.06 | 1.67 |
Налоги, включаемые в себестоимость продукции, % | 1.95 | 1.63 | 1.63 |
Прочие затраты (пояснить), % | 3.32 | 5.02 | 3.88 |
Износ по нематериальным активам, % | 0.01 | 0.04 | 0.03 |
Вознаграждения за рационализаторские предложения, % | - | - | - |
Обязательные страховые платежи, % | - | - | - |
Представительские расходы, % | - | - | - |
Иное, % | 0.39 | 0.87 | 2.16 |
Итого: затраты на производство и реализацию продукции (себестоимость), % | 100 | 100 | 100 |
Выручка от реализации продукции, % | 122.76 | 118.35 | 118.54 |
|
|
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!