Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Топ:
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2019-09-17 | 136 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Вариант первый: 130 000 рублей.
Вариант второй: 0 рублей.
Вариант третий: 300 000 рублей.
Договор дарения недвижимости представляет собой соглашение, по которому одна сторона – Даритель – безвозмездно передает другой стороне – Одаряемому – недвижимость, которая находится в собственности Дарителя, а Одаряемый принимает этот дар.
До января 2006 года в налоговом законодательстве существовал такой вид налогобложения, как налог на дарение. После января 2006 года налог на дарение был заменен оплатой подоходного налога.
Ставка подоходного налога составляет 13% для резидентов РФ и 30% – для нерезидентов РФ. В случае если между РФ и страной, резидентом которой является гражданин, есть специальное международное соглашение, ставка налога может быть изменена.
Налог на дарение начисляется исходя из стоимости имущества, полученного одаряемым в результате заключения договора дарения.
Стоимость такого имущества может не указываться в договоре дарения. При начислении налога, подлежащего уплате, налоговые органы исходят из кадастровой стоимости полученного в дар имущества. Кадастровая стоимость указывается в кадастровом паспорте.
В том случае, если договор дарения был заключен между близкими родственниками или членами семьи (между детьми и родителями, между супругами, между бабушками и внуками, между полнокровными и неполнокровными братьями и сестрами), налог на дарение не оплачивается. И декларацию в этом случае подавать не требуется.
Однако если вы получили в дар квартиру от человека, не состоящего с вами в близком родстве, то придется подавать декларацию в налоговую, а также и оплачивать налог.
Если дарение совершено между близкими родственниками, то в налоговую инспекцию по требованию налогового инспектора необходимо предоставить договор дарения и документы, подтверждающий родство. А если таких документов нет, то необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ, а платить вам налог придется по ставке 13%.
|
Декларацию необходимо подавать до 30 апреля следующего года.
Уточню: если можете подтвердить родство, то подаете договор и документы, подтверждающие родство.
Если не можете подтвердить, то подаете декларацию по форме 3-НДФЛ.
Добавим еще несколько уточнений.
Предположим, что вы состоите в браке и сменили девичью фамилию, бабушка, которая подарила квартиру, является мамой вашей мамы, а мама вступая в брак, тоже сменила фамилию.
Вот такая цепочка:
Бабушка Петрова (ваша бабушка – Даритель) – дочь Петрова – после вступления в брак сменила фамилию на Иванова – дочь Иванова (это вы – Одаряемая) после вступления в брак сменила фамилию на Сидорова.
Таким образом, подавая декларацию в налоговую инспекцию, вы должны предоставить следующие документы, подтверждающие родство с вашей бабушкой:
– свидетельство о заключении брака Сидоровой (ваше свидетельство о заключении брака), подтверждает вашу девичью фамилию Иванова;
– свидетельство о рождении Ивановой (ваше свидетельство о рождении), подтверждает родственные отношения вас с вашей мамой;
– свидетельство о заключении брака Ивановой (вашей мамы), подтверждает ее девичью фамилию Петрова;
– свидетельство о рождении Петровой (вашей мамы), подтверждает родственные отношения вашей мамы и бабушки.
Таким образом, можно доказать ваше родство с вашей бабушкой.
Если данные документы предоставить вы не сможете, то придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимость квартиры, то есть, в нашем случае – 130 000 рублей. Или, если вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то 30%, в нашем случае – 300 000 рублей. А если предоставите указанные выше документы, то ваш платеж будет равен нулю.
|
Если какие-либо свидетельства о рождении или о браке утеряны, то можно заказать выписку из Книги актов гражданского состояния. Для налоговой этого будет достаточно.
Покупаю комнату в коммуналке. Юридически это доля в квартире. Продавцы предлагают оформить договором дарения, а деньги получить по расписке. Какую сумму налога я должна буду заплатить, если кадастровая стоимость квартиры 1 000 000. Инвентаризационная по паспорту БТИ – 200 000, а приобретаю я 1/4 долю в праве собственности на квартиру?
32 500 рублей – сумма подлежащая уплате в качестве налога на доходы в связи с оформлением договора дарения.
Во-первых, хочу сказать о том, что оформлять дарение в том случае, если на самом деле вы покупаете недвижимость, не стоит. И в первую очередь это касается покупки доли в праве собственности на квартиру. Сособственники имеют первоочередное право покупки, и, приобретая недвижимость, не уведомив сособственников, вы (вернее, ваш продавец) нарушаете закон.
Теперь то, что касается ответа на вопрос о сумме налога, который необходимо будет заплатить в случае оформления дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру.
При дарении доли в праве собственности на недвижимость дарение облагается налогом на тех же условиях, что и при дарении целого объекта.
Также налог не платят близкие родственники, подтвердившие свое родство, и также налоговая ставка составляет 13% для всех других категорий граждан, являющихся налоговыми резидентами РФ. (В предыдущем вопросе – подробный ответ.)
Исчисляется налог на дарение от кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не от инвентаризационной, указанной в техпаспорте БТИ. Ранее исчисляли от инвентаризационной.
Вы не являетесь близким родственником дарителю, поэтому вы обязаны платить налог на дарение в размере 13% от кадастровой стоимости полученной вами доли.
Таким образом, сумма налога, подлежащая уплате, рассчитывается так:
1 000 000 (кадастровая стоимость всей квартиры) х 1/4 (доля в праве собственности получаемая при оформлении дарения) х 13% (ставка подоходного налога) = 32 500 рублей.
Являюсь гражданкой Украины. В Россию приехала в ноябре, а в декабре приобрела комнату в коммунальной квартире. Продавцы комнаты предложили оформить сделку дарением, а на полученные деньги за продажу написали мне расписку. Купила я комнату за 1 000 000 рублей, такая сумма указана в расписке. Кадастровая стоимость – 600 000 рублей. Должна ли я платить налог за дарение и от какой суммы он рассчитывается?
|
Да. Должны заплатить налог на доход, полученный в результате дарения.
Так как вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то ставка налога – 30%.
Исчисляется от кадастровой стоимости.
Заплатить вы должны 180 000 рублей.
Во-первых, оформляя договор дарения, вы получаете доход в виде полученного в дар имущества. И следовательно, у вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% или 30%.
При определении ставки налога главным является ваш статус резидента РФ. Так как вы приехали в РФ за один месяц до приобретения недвижимости, налоговым резидентом на момент оформления договора дарения вы не являлись. Поэтому налог, подлежащий вами к уплате, будет исчисляться по ставке 30%, а не 13%, как для налоговых резидентов РФ.
Налог на недвижимость в подавляющем большинстве случаев исчисляется от кадастровой стоимости. В вашем примере кадастровая стоимость – 600 000 рублей.
Таким образом, сумма, подлежащая уплате в качестве налога на недвижимость, составляет 180 000 рублей.
600 000 рублей (кадастровая стоимость) х 30% = 180 000 рублей.
Налоги при сдаче в аренду
|
|
Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!