Статья 212.   Учет граждан, имеющих право на переселение

1. Для реализации  права на переселение (включая право на получение гражданами субсидии на приобретение жилого помещения) лица, обладающие таким правом в соответствии с настоящим разделом, должны заявить в установленном настоящей статьей порядке о намерении реализовать указанное право и должны быть приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными. Такой учет осуществляется органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (далее – орган, осуществляющий учет нуждающихся в переселении).

2. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, признаются граждане, обладающие правом на переселение.

3. Принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, осуществляется на основании заявления гражданина с приложением документов, подтверждающих право на переселение, подаваемого в орган, осуществляющий учет нуждающихся в переселении, по месту его жительства или через многофункциональный центр в соответствии с заключенным в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданин может подать указанное заявление не по месту его жительства.

В заявлении, указанном в абзаце первом настоящей части, гражданином в обязательном порядке указываются избранные гражданином меры государственной, муниципальной поддержки, предусмотренные статьей 208 настоящего Кодекса.

4. Отсутствие документов, подтверждающих право на переселение, а также отсутствие в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с переселением из многоквартирного дома, признанного аварийным, информации об избранных гражданином мерах государственной, муниципальной поддержки, предусмотренных статьей 208 настоящего Кодекса, является основанием для возврата такого заявления без рассмотрения.

5. Принятие граждан на учет нуждающихся в переселении осуществляется в порядке очередности, исходя из даты и времени подачи заявлений и документов, указанных в части 3 настоящей статьи.

6. Основаниями для отказа в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с переселением из многоквартирного дома, признанного аварийным, являются:

1) отсутствие у него права на переселение в соответствии с частью 3 статьи 208 настоящего Кодекса;

2) утрата им оснований, дающих ему право на переселение, после принятия решения о признания многоквартирного дома аварийным.

7. Несоответствие гражданина требованиям, установленным пунктами 1 и 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса (в случае, если в соответствующем заявлении в числе избранных мер государственной, муниципальной поддержки, им были указаны меры, предусмотренные пунктами 4 и 5 части 1 статьи 208 либо иные аналогичные меры, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации или муниципальным правовым актом (в том числе предоставление других жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, предоставление субсидий на оплату платы за наём указанных жилых помещений), является основанием для отказа в предоставлении указанных мер.

8. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, в случае:

1) подачи ими в орган, осуществляющий учет нуждающихся в переселении заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на переселение;

3) предоставления им в собственность иного жилого помещения или субсидии на приобретение жилого помещения. В случае предоставления собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, иного жилого помещения в собственность или предоставления ему субсидии на приобретение жилого помещения с учета снимаются также члены его семьи, бывшие члены семьи;

4) предоставления таким гражданам иных предусмотренных законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, указанными в части 2 статьи 208 настоящего Кодекса, мер государственной, муниципальной поддержки, влекущих утрату ими оснований, дающих им право на переселение.

9. Состав документов, подтверждающих право на переселение, утверждается Правительством Российской Федерации. Порядок постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, и порядок ведения такого учета устанавливаются субъектом Российской Федерации с учетом требований, утвержденных Правительством Российской Федерации.

10. Сведения о гражданах, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в связи с переселением из многоквартирных домов, признанных аварийными, вносятся в региональный реестр аварийных домов не позднее десяти рабочих дней со дня принятия в установленном порядке решения о постановке таких граждан на учет.

11. Предоставление жилых помещений гражданам осуществляется в порядке очередности, но не позднее установленной даты вывода многоквартирного дома, признанного аварийным, из эксплуатации.

12. В случае, если право гражданина на переселение установлено в судебном порядке после даты вывода многоквартирного дома из эксплуатации и начала действия запрета на использование жилых помещений в таком доме, жилое помещение предоставляется такому гражданину в порядке очередности, а до предоставления жилого помещения ему должно быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда для временного проживания не позднее одного месяца со дня принятия указанного судебного решения.

 

Статья 213.   Право собственников помещений в признанном аварийным многоквартирном доме принять решение о самостоятельном сносе или реконструкции такого дома либо решение о продаже всех жилых помещений в таком доме и земельного участка одному лицу

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, имеют право принять на общем собрании собственников помещений в таком доме одно из следующих решений:

1) о самостоятельном сносе такого многоквартирного дома и строительстве за свой счет и (или) средств других лиц в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке многоквартирного дома на земельном участке, на котором располагался многоквартирный дом, признанный аварийным, в случае, если решением о признании многоквартирного дома аварийным предусмотрены снос или возможность реконструкции такого дома и избрана форма формы реализации такого решения в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) о самостоятельной реконструкции такого многоквартирного дома за свой счет и (или) средств других лиц в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в случае, если решением о признании многоквартирного дома аварийным предусмотрена возможность реконструкции такого дома и избрана форма формы реализации такого решения в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

3) решение о продаже всех помещений в таком доме одному лицу, которое готово осуществить снос или реконструкцию такого дома.

2. При принятии решений, предусмотренных пунктами 1 или 2 части 1 настоящей статьи (далее также - решение о самостоятельном сносе или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным), общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, выбирается форма реализации такого решения:

1) заключение в соответствии с гражданским законодательством договора (договоров) подряда по сносу многоквартирного дома, признанного аварийным, и строительству многоквартирного дома на земельном участке, на котором располагался указанный многоквартирный дом, или договора (договоров) подряда по реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным;

2) заключение договора (договоров), предусматривающего осуществление лицом, привлеченным собственниками помещений в многоквартирном доме, сноса многоквартирного дома, признанного аварийным, и строительство многоквартирного дома на земельном участке, на котором располагался такой многоквартирный дом, или реконструкцию многоквартирного дома, признанного аварийным, передачу собственникам помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, помещений в многоквартирном доме, построенном на указанном земельном участке после сноса аварийного многоквартирного дома, или помещений в многоквартирном доме, признанном ранее аварийным, после завершения его реконструкции. Указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к существенным условиям такого договора утверждаются Правительством Российской Федерации;

3) заключение договора комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

4) иная форма, предусмотренная законодательством Российской Федерации.

3. В случае принятия решения, предусмотренного пунктом 3 части 1 настоящей статьи, и заключения на основании этого решения договора купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, государственная регистрация права собственности покупателя на все указанные помещения осуществляется одновременно и только при условии оплаты покупателем полной цены указанных помещений, установленной договором купли-продажи, в пользу продавцов или внесения покупателем полной цены указанных помещений, установленной договором купли-продажи, на счет (счета) эскроу, бенефицирами по которым являются продавцы, если условие об оплате с использованием счета (счетов) эскроу предусмотрено договором купли-продажи.

4. В случае принятия решений, указанных в части 1 настоящей статьи, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть принято решение о наделении органа местного самоуправления полномочиями на проведение в соответствии со статьей 215 настоящего Кодекса открытых торгов по отбору лица (лиц), с которым будет заключен договор, указанный в части 2 или 3 настоящей статьи.

5. Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, по вопросам, указанным в частях 1 и 4 настоящей статьи, проводятся в порядке, предусмотренном жилищным законодательством для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, указанные в части 1 настоящей статьи, принимаются большинством не менее четырех пятых голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением голосов муниципальных и иных публично-правовых образований, являющихся собственниками помещений в указанном доме. Решения, указанные в части 4 настоящей статьи, принимаются большинством не менее двух третей от числа голосов собственников помещений в таком доме, голосовавших за принятие решения, указанного в части 1 настоящей статьи.

6. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решений, указанных в части 1 настоящей статьи, муниципальные и иные публично-правовые образования, являющиеся собственниками помещений в указанном доме, в том числе в результате перехода к ним в соответствии с настоящим Кодексом прав собственности на помещения в таком доме от собственников помещений, указанных в пункте 2 части 7 настоящей статьи, обязаны принимать участие в реализации таких решений в объеме прав и обязанностей собственников помещений в таком доме, указанных в пункте 1 части 7 настоящей статьи.

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи решений:

1) собственники помещений в таком доме, голосовавшие за принятое решение, не вправе требовать предоставления им другого жилого помещения, субсидии на приобретение жилых помещений, выкуп жилых помещений в признанных аварийными многоквартирных домах в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 216 настоящего Кодекса;

2) собственники помещений в таком доме, не указанные в пункте 1 настоящей части, имеют право на предоставление другого жилого помещения, субсидии на приобретение жилых помещений, выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, в соответствии с настоящим Кодексом.

8. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты указанные в части 1 настоящей статьи решения, не позднее пятнадцати календарных дней со дня проведения такого собрания направляет в адрес органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного на ведение регионального реестра аварийных домов, и органа местного самоуправления копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено данное решение. Исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на ведение регионального реестра аварийных домов, не позднее трех рабочих дней со дня получения копии указанного протокола вносит сведения о данном решении в региональный реестр аварийных домов.

9. В случае, если признанные аварийными многоквартирные дома расположены на застроенной территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии, и собственниками помещений в таких домах до даты принятия решения о развитии застроенной территории принято решение о самостоятельном сносе или реконструкции таких домов или решение о продаже всех помещений в таких домах одному лицу, такой дом не подлежит включению в границы территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии.

 

Статья 214.   Сроки реализация принятого собственниками помещений в признанном аварийным многоквартирном доме решения о самостоятельном сносе или реконструкции такого дома и решения о продаже всех помещений в таком доме одному лицу

1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решения, указанного в пункте 1 или 2 части 2 статьи 212 настоящего Кодекса, работы по сносу или реконструкции такого дома должны быть начаты не позднее даты истечения предельного срока начала таких работ, установленного решением о признании многоквартирного дома аварийным.

2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, решения о продаже всех помещений в таком доме одному лицу не позднее до даты истечения предельного срока начала работ по сносу или реконструкции такого дома, установленного решением о признании его аварийным, должны быть заключены договоры купли-продажи всех таких помещений, осуществлена государственная регистрация перехода прав на все помещения в данном доме к приобретателю таких помещений, а также начаты работы по сносу или реконструкции такого дома.

3. Акт о выполненных работах по сносу признанного аварийным многоквартирного дома в течение пяти рабочих дней с даты его подписания сторонами по договору, в соответствии с которым осуществлялся снос этого дома, направляется в орган местного самоуправления по месту нахождения такого дома лицом или лицами, которые от имени собственников помещений в этом доме подписали данный акт.

4. Требования, установленные частями 1 и 2 настоящей статьи, распространяются на лицо, заключившее с собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, договоры, указанные в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 212 настоящего Кодекса, иные лица, участвующие в реализации решения о самостоятельном сносе или реконструкции признанного аварийным многоквартирного дома в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 212 настоящего Кодекса, а также на лицо, заключившее с собственниками помещений в таком доме договоры купли - продажи всех помещений в таком доме.

5. Последствия неисполнения требований, указанных в части 1 настоящей статьи, а также требования о сроке заключения договоров купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, и государственной регистрации перехода прав на все помещения в данном доме к приобретателю таких помещений, указанного в части 2 настоящей статьи, установлены статьей 216 настоящего Кодекса.

6. В случае, если договор купли-продажи всех помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, был заключен и государственная регистрация перехода прав на все помещения в данном доме к приобретателю таких помещений была осуществлена с соблюдением сроков, установленных частью 2 настоящей статьи, при неисполнении требования, установленного частью 2 настоящей статьи, о сроке начала работ по сносу или реконструкции такого дома, лицо, заключившее с собственниками помещений в таком доме договор купли – продажи всех помещений в таком доме, несет ответственность в соответствии с законодательством.

Статья 215. Содействие органа местного самоуправления принятию собственниками помещений в признанном аварийным многоквартирном доме решения о самостоятельном сносе или реконструкции такого дома

1. Со дня включения многоквартирного дома, признанного аварийным, в региональный реестр аварийных домов лица, заинтересованные участвовать, в том числе за счет собственных средств, в реконструкции или в сносе такого дома и строительстве нового многоквартирного дома на земельном участке, на котором расположен признанный аварийным многоквартирный дом, либо покупке всех помещений в таком доме (далее – заинтересованные лица), вправе направить свои предложения по проведению работ и (или) оказанию услуг, связанных с реконструкцией или сносом такого дома, в том числе со строительством нового многоквартирного дома, либо по выкупу всех помещений в таком доме (далее – предложения по многоквартирному дому, признанному аварийным) как собственникам помещений в таком доме, так и в орган местного самоуправления по месту нахождения указанного дома.

2. Требования к составу информации, которая должны быть отражена в предложениях по многоквартирному дому, признанному аварийным, форме и порядку, и срокам представления указанных предложений, устанавливаются субъектами Российской Федерации.

3. Сведения о предложениях по многоквартирному дому, признанному аварийным, поступивших в орган местного самоуправления, направляются органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на ведение регионального реестра аварийных домов, не позднее пяти рабочих дней со дня получения органом местного самоуправления таких предложений и вносятся в региональный реестр аварийных домов не позднее пяти рабочих дней со дня их получения от органа местного самоуправления.

4. По истечении срока представления предложений по признанному аварийным многоквартирному дому орган местного самоуправления формирует перечень таких поступивших предложений (при их наличии) и инициирует созыв общего собрания собственников помещений в м многоквартирном доме, признанном аварийным, для принятия решения о самостоятельном сносе или реконструкции многоквартирного дома или решения о продаже всех помещений в таком доме одному лицу, которое готово осуществить снос или реконструкцию такого дома, если такое решение не было принято ранее.

5. Орган местного самоуправления на указанное в части 4 настоящей статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, приглашает представителей заинтересованных лиц для представления ими своих предложений по такому дому, а также письменно информирует собственников помещений в таком доме о перечне поступивших предложений с предоставлением сведений о контактных данных представителей заинтересованных лиц, от которых в установленном порядке получены данные предложения.

6. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, созываемых в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, в форме заочного голосования не допускается.

7. Извещение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созываемого в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, должно быть направлено таким органом местного самоуправления каждому собственнику помещения в указанном доме заказным письмом или вручено каждому такому собственнику под роспись, размещено на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии), опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов уставом муниципального образования, по месту нахождения указанного многоквартирного дома и размещено в письменной форме в местах, доступных для всех собственников помещений в данном доме, при входе в подъезды данного дома, а также в системе не позднее одного месяца до дня проведения общего собрания.

8. В извещении о проведении общего собрания, созываемого в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, должны быть указаны:

1) орган местного самоуправления, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;

2) дата, место, время проведения общего собрания;

3) повестка дня данного общего собрания с указанием соответствующих решений, предусмотренных частью 1 статьи 212 настоящего Кодекса;

4) порядок ознакомления с поступившими предложениями по признанному аварийным многоквартирному дому от заинтересованных лиц, в том числе место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

9. Сведения об инициированных органом местного самоуправления общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, должны быть направлены органом местного самоуправления в уполномоченный исполнительной орган государственной власти субъекта Российской Федерации для включения в региональный реестр аварийных домов не позднее пяти рабочих дней со дня направления (размещения) органом местного самоуправления извещения, указанного в части 5 настоящей статьи.

10. Результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созываемого в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, оформляются протоколом, отвечающим требованиям к протоколу, установленным частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса.

11. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, созываемого в предусмотренных настоящей статьей случаях по инициативе органа местного самоуправления, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме органом местного самоуправления, по инициативе которого было созвано такое собрание, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса, а также должны быть направлены таким органом местного самоуправления каждому собственнику помещения в указанном доме заказным письмом или вручено каждому такому собственнику под роспись в срок, не позднее пяти рабочих дней со дня проведения указанного собрания.