Статья 204. Порядок признания многоквартирного дома аварийным

1. Признание многоквартирного дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией, порядок создания и деятельности которой устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Решение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным должно содержать:

1) описание технического состояния строительной конструкции или здания в целом, являющего основанием для принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным, и причин его достижения (износ в ходе эксплуатации или иные причины);

2) обоснованный вывод о наличии или отсутствии технической возможности реконструкции такого дома.

3. На основании решения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным орган местного самоуправления принимает следующие решения:

1) о выводе многоквартирного дома из эксплуатации и дате его вывода из эксплуатации, с наступлением которой одновременно вступает в силу запрет на использование помещений в многоквартирном доме. Дата вывода многоквартирного дома из эксплуатации не может быть установлена ранее 3 месяцев с даты принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным;

2) о необходимости осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме сноса многоквартирного дома или его реконструкции (в случае если, межведомственной комиссией установлено наличие технической возможности реконструкции дома), либо реконструкции многоквартирного дома (если снос такого многоквартирного дома запрещен законодательством), предельном сроке осуществления такого сноса, предельном сроке начала работ по реконструкции. Указанные сроки не могут составлять менее одного года с даты вывода многоквартирного дома из эксплуатации, за исключением случаев, когда определение меньшего срока необходимо в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан с учетом степени прочности, устойчивости строительных конструкций, оснований здания, свидетельствующей об опасности его обрушения, обрушения его отдельных элементов;

3) о сроке формирования органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и проведения его государственного кадастрового учёта, который не может превышать трех месяцев с даты принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным (в случае, если на дату принятия указанного решения такой земельный участок не сформирован);

4) о сроке проведения органом местного самоуправления оценки рыночной стоимости и многоквартирного дома, признанного аварийным, и земельного участка, на котором он расположен. Срок проведения указанной оценки не должен превышать трех месяцев с даты принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным или со дня формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если на дату принятия указанного решения такой земельный участок не был сформирован;

5) иные сведения, предусмотренные порядком признания многоквартирных домов аварийными, утвержденным Правительством Российской Федерации.

4. Дата вывода из эксплуатации многоквартирного дома, признанного аварийным, определяется в соответствии с порядком признания многоквартирных домов аварийными, утвержденным Правительством Российской Федерации.

5. Решение о признании многоквартирного дома аварийным, а также решения органа местного самоуправления, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, подлежат размещению в системе, на официальном сайте субъекта Российской Федерации и официальном сайте муниципального образования (при его наличии), на территориях которых расположен данный многоквартирный дом, а также в местах, доступных для всех лиц, имеющих в собственности и (или) пользовании помещения в данном доме, и при входе в подъезды данного дома не позднее десяти рабочих дней со дня его принятия.

6. Сведения о принятии решения о признании многоквартирного дома аварийным и решений, указанных в части 3 настоящей статьи, и установленных в таких решениях сроках вносятся в региональный реестр аварийных домов не позднее трех рабочих дней со дня их принятия.

7. В случае, если на дату принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным не сформирован земельный участок, на котором расположен такой дом, и не проведен государственного кадастровый учёт такого земельного участка, работы по формированию земельного участка и проведению кадастрового учета осуществляются по заданию органа местного самоуправления и за счет средств местных бюджетов.