Статья 209.   Условия предоставления жилых помещений в собственность лицам, имеющим право на переселение

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, имеющим право на переселение, иные жилые помещения предоставляются в собственность в соответствии с условиями, установленными настоящим Кодексом, в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

2. Собственник в целях реализации права на переселение в соответствии с настоящим разделом обязан заявить о намерении реализовать свое право на получение в собственность другого жилого помещения в срок, не превышающий 3 месяцев с момента получения уведомления, указанного в части 1 статьи 205 настоящего Кодекса. В случае, если указанные собственники заявили о таком намерении с пропуском указанного срока, жилое помещение может быть ему предоставлено по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления при наличии такой возможности.

3. Исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение трех месяцев с момента истечения срока, указанного в части 2 настоящей статьи, направляет гражданам, заявившим о намерении реализовать право на получение в собственность другого жилого помещения, предложения, содержащие описание предлагаемых к предоставлению жилых помещений, в том числе помещений в строящемся или планируемом к строительству многоквартирном доме, соответствующих требованиям, установленным настоящим разделом, границы территорий, на котором расположен или будет расположен соответствующий многоквартирный дом. В случае согласия гражданина с направленными предложениями исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления заключает с таким гражданином предварительный договор, предусматривающий обязанность исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления приобрести (в том числе путем осуществления строительства многоквартирного дома) жилое помещение, отвечающее параметрам, указанным в договоре.

4. Жилые помещения предоставляются в собственность лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, на основании заключаемого между органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления с одной стороны и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, договора мены, предусматривающего в обязательном порядке:

1) обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, передать в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность указанное жилое помещение и срок выполнения данной обязанности;

2) обязанность исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления передать гражданину в собственность свободное от прав третьих лиц жилое помещение, отвечающие требованиям, предусмотренным настоящей статьей, и срок выполнения данной обязанности;

3) цена передаваемого в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, определяемая в соответствии со статьей 211 настоящего Кодекса, и цена предоставляемого взамен жилого помещения. Цена предоставляемого жилого помещения определяется как стоимость приобретения данного помещения или соответствующая доле общей площади данного помещения в общей площади всех помещений в многоквартирном доме доля стоимости строительства многоквартирного дома, но не выше сметной стоимости, с учетом доли в рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

4) обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, либо органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по уплате разницы между стоимостью жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, и стоимостью предоставляемого жилого помещения (в том числе в случае, если общая площадь указанных помещений не является равнозначной) и порядок ее уплаты, определяемый с учетом положений настоящей статьи.

3. Жилые помещения, предоставляемые в собственность лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, должны отвечать требованиям, установленным частью 2 статьи 15 настоящего Кодекса, настоящей статьей, а также требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 настоящей статьи, быть равнозначными по общей площади жилым помещениям, находящимся в многоквартирном доме, признанном аварийным, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи, и находиться в границах населенного пункта, в котором располагается признанный аварийным многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта соответствующего субъекта Российской Федерации, при наличии письменного согласия на то лиц, указанных в части 1 настоящей статьи.

4. Требования к многоквартирным домам, строящимся или приобретаемым субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями для целей предоставления в собственность лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, и жилым помещениям в них указанных домах (далее – требования к жилым помещениям, предназначенным для целей переселения), устанавливаются  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

5. При определении соотношения общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, и предоставляемого жилого помещения принимается во внимание соотношение общей и жилой площади указанных помещений, при этом соотношение количества комнат в них не учитывается, если предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям к жилым помещениям, предназначенным для целей переселения, установленным Правительством Российской Федерации.

6. Если минимальная общая площадь жилых помещений, которые приобретены или построены в соответствии с требованиями к жилым помещениям, предназначенным для целей переселения, превышает общую площадь жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, собственник последнего не вправе требовать предоставления ему жилого помещения площадью менее минимальной общей площади указанных помещений.

7. С согласия собственника помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, ему может быть предоставлено жилое помещение с меньшей общей площадью.

8. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе предоставить гражданам полное или частичное освобождение от обязанности по уплате разницы в стоимости жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, и предоставляемых им по договору мены жилых помещений, а также предоставить возможность рассрочки по уплате такой разницы. Условия освобождения и предоставления рассрочки по уплате разницы в стоимости указанных жилых помещений устанавливаются субъектами Российской Федерации и (или) органами местного самоуправления.