Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Интересное:
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Дисциплины:
2018-01-14 | 577 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Инвестиционная и строительная деятельность с точки зрения её организационно-управленческих аспектов характеризуется субъектами, объектами и отношениями между ними. Основными субъектами инвестиционной деятельности в строительстве выступают инвесторы, застройщики, заказчики, проектировщики, подрядчики, пользователи и другие лица. При этом правовая форма субъектов может быть самой разнообразной: органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, организации без прав юридического лица, индивидуальные предприниматели, граждане (физические лица), а также иностранные субъекты права.
Инвестором является лицо, осуществляющее инвестиции в форме капитальных вложений, т.е. вкладывающее средства в строительство или реконструкцию объектов. Инвестор получает право собственности на готовый объект и может передать его пользователям объектов по окончании строительства.
Застройщик - лицо, обладающее правами на земельный участок и обеспечивающее на нем строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов строительства. Застройщик обеспечивает также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и др.
Пользователи - лица, выполняющие функции по содержанию завершенных строительных объектов в период эксплуатации. К ним относятся собственники и наниматели жилых помещений, товарищества собственников жилья, управляющие организации, а также предприятия и организации, ведущие основную деятельность на построенных объектах.
Заказчик - лицо, которое осуществляет реализацию проекта. Инвестор (застройщик) может сам выступать в роли заказчика, а может нанимать для этих целей специализированную организацию, которая в этом случае называется инженерной (инжиниринговой) организацией или иногда техническим заказчиком. Одна из важнейших обязанностей заказчика - заключить договор с проектировщиками, подрядчиками и поставщиками оборудования, а также проконтролировать их деятельность.
|
Проектировщик (проектная организация) - лицо, выполняющее проект-но-изыскательские работы, а также обследование объектов, авторский надзор, сопровождение проектов, разработку тендерной документации. Проектные организации часто организуют работу по договорам субподряда.
Подрядчик - лицо, которое выполняет работы по договору подряда или государственному (муниципальному) контракту, заключаемому с заказчиком. В строительстве распространена ситуация, при которой один из подрядчиков (генеральный подрядчик) отвечает за строительство объекта в целом, а остальные (субподрядчики) выполняют отдельные виды работ.
Поставщик - лицо, выполняющее по договорам поставку технологического оборудования, строительных материалов, конструкций и т.д. Как правило, договоры на поставку строительных материалов, конструкций, деталей, строительных машин заключает подрядчик, а технологического оборудования - непосредственно заказчик.
Помимо перечисленных к субъектам строительной деятельности относятся также учреждения, выполняющие экспертизу проектов и результатов инженерных изысканий, органы, выдающие разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, органы государственного строительного надзора, организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, суды, банки, страховые компании, инвестиционные фонды, риелторские конторы и др. При этом государственные и муниципальные органы власти действуют в силу законодательно приданных им функций, отношения же остальных субъектов регулируются как законодательством, так и договорами.
|
При анализе взаимоотношений участников строительного процесса вырисовываются две основные схемы. Одна из них касается использования бюджетных средств, другая - всех остальных случаев инвестиций.
В первом случае (рис. 2.4) необходимым звеном является государственный (муниципальный) заказчик, который проводит конкурс (аукцион) на выполнение функций заказчика-застройщика, на проектирование, строительство и т.д. При этом финансирование проекта ведется не через банк, а через казначейство.
При отсутствии в проекте бюджетных средств распределение функций между участниками определяется договорными условиями, и схемы взаимодействия участников более разнообразны. Одна из возможных схем взаимоотношений участников строительства представлена на рис. 2.5.
При этом инвестор может по итогам проведения конкурсных процедур на использование земельного участка заключать с органами государственной власти или местного самоуправления инвестиционный контракт, в котором описываются условия предоставления земельного участка, доля города в будущем строительстве и т.д.
|
|
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!