История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Топ:
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Дисциплины:
2018-01-14 | 226 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Договором называется двух- или многостороннее соглашение (сделка) лиц об установлении, изменении или прекращении их гражданских прав и обязанностей.
Договоры наряду с законодательством являются правовой основой хозяйственной деятельности, они буквально пронизывают всю структуру экономических и производственных отношений.
Для строительства характерна особенно значительная роль договорных отношений, так как конкуренция и ценообразование в строительстве имеют место именно на стадии заключения договоров, а не на стадии продажи готовой продукции, как в других отраслях экономики.
Договоры подразумевают наличие следующих составляющих: объектов, субъектов (сторон) и отношений между ними.
Объектами договорных отношений в строительстве являются строительные объекты, т. е. недвижимые объекты основных средств с относящимися к ним оборудованием, мебелью и инвентарем.
Понятие строительных объектов объединяет здания, сооружения, коммуникации, линейные объекты, а также элементы благоустройства и ландшафта.
Договор, как правило, заключается на возведение не отдельного строительного объекта, а комплекса объектов, имеющих общее назначение и возводимых по единому проекту. Такой комплекс называется стройкой.
Для крупных и сложных строительных объектов в договорах могут выделяться их отдельные части (нулевой цикл, строительная часть, технологическое оборудование, инженерные системы и др.), а также отдельные виды выполняемых на стройке работ.
Строительный объект проходит последовательно несколько этапов жизненного цикла:
- прединвестиционный, предпроектный, проектирование, строительство, эксплуатацию и ликвидацию.
|
На каждом этапе могут быть заключены договоры на соответствующие виды
Основными субъектами договорных отношений в строительстве выступают:
- инвесторы,
- застройщики,
- заказчики,
- проектировщики,
- подрядчики,
- пользователи и другие лица.
Инвестором является лицо, осуществляющее инвестиции в форме капитальных вложений, т.е. вкладывающее средства в строительные объекты в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта, например, социального или экологического.
Инвестор получает право собственности на готовый объект и может передать его пользователям объектов по окончании строительства. К инвесторам относятся также участники долевого строительства, в том числе многоквартирных домов.
Застройщик - лицо, обладающее правами на земельный участок и обеспечивающее на нем строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов строительства. Застройщик обеспечивает также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и др.
Заказчик — лицо, которое осуществляет реализацию проекта. Инвестор (застройщик) может сам выступать в роли заказчика, а может нанимать для этих целей специализированную организацию, которая в этом случае называется инженерной организацией или иногда техническим заказчиком. Одна из важнейших обязанностей заказчика - заключить договор с подрядчиком и проконтролировать его деятельность.
Подрядчик - лицо, которое выполняет работы по договору подряда или государственному (муниципальному) контракту, заключаемому с заказчиком. В строительстве распространена ситуация, при которой один из подрядчиков (генеральный подрядчик) отвечает за строительство объекта в целом, а остальные (субподрядчики) выполняют отдельные виды работ.
Проектировщик (проектная организация) - подрядчик, выполняющий проектно-изыскательские работы, а также обследования объектов, авторский надзор, сопровождение проектов, разработку тендерной документации. Проектные организации часто также работают по договору субподряда.
|
Пользователи - лица, использующие вещные права на строительные объекты и выполняющие функции по содержанию этих объектов в период эксплуатации. К ним относятся собственники и наниматели жилых помещений, товарищества собственников жилья, управляющие организации, а также предприятия и организации, ведущие основную деятельность на построенных объектах.
Помимо перечисленных к субъектам строительной деятельности относятся также учреждения:
- выполняющие экспертизу проектов и результатов инженерных изысканий,
- органы, выдающие разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию,
- органы государственного строительного надзора,
- организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения,
- органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
- суды, банки, страховые компании, инвестиционные фонды, риелторские конторы и др.
Некоторые из этих субъектов (обычно государственные органы власти и органы муниципального самоуправления) действуют без договора, в силу законодательно приданных им функций.
Остальные субъекты заключают договоры в обычном порядке.
|
|
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!