Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Интересное:
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Дисциплины:
2018-01-14 | 302 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
К основным особенностям строительных объектов относятся следующие положения:
1. Для строительства объекта необходим земельный участок, приобретенный в собственность или взятый в длительную аренду. Сам строительный объект - тоже недвижимость.
2. Поскольку строительный объект находится в определенном месте территории, то не может быть двух одинаковых объектов, каждый объект уникален. Для каждого объекта необходим проект.
3. Строительный объект влияет на внешний вид города и на развитие городского хозяйства в течение десятилетий, поэтому для строительства необходимо получение разрешений органов власти.
4. Строительные объекты существенно влияют на безопасность жизнедеятельности, на экологические и социальные условия жизни людей. В связи с этим практически вся деятельность в области строительства, проектирования и изысканий до 1 января 2010 г. подлежало лицензированию, а с 1 января 2010 г. осуществляется на основании допусков, выдаваемых саморегулируемыми организациями.
5. Строительные объекты являются, как правило, крупными и сложными. Для их возведения необходимы значительные денежные средства и большое количество материально-технических, трудовых и иных ресурсов, большой объем транспортных услуг.
6. Строительные объекты во многом состоят из однотипных конструктивно-технологических элементов, что позволяет создавать и использовать для определения стоимости объектов информационную элементную базу.
7. В проекте до начала строительства определяются основные показатели объекта, в том числе стоимость. Однако точно предугадать фактические затраты на строительство невозможно. Любая оценка стоимости носит приближенный, вероятностный характер.
|
8. Объекты жилищного строительства предназначены для удовлетворения индивидуальных потребностей семей, поэтому проект должен учитывать как индивидуальные вкусы, так и финансовые возможности потребителей. Часто жилые дома сдаются под заселение без окончательной отделки, которую проводят будущие жильцы.
9. Рыночная цена строительного объекта образуется, как правило, не на стадии продажи продукции, как во многих отраслях промышленности, а на этапах проектирования, проведения торгов и заключения договоров подряда. На этих же этапах проявляется конкуренция проектных и подрядных организаций.
10. Строительство ведется в течение нескольких месяцев и даже лет. Количество и стоимость работ, материалов, оборудования и других затрат могут изменяться за время строительства. Кроме того, длительный срок строительства приводит к необходимости разбивки стоимости работ на ряд платежных этапов. При этом расчеты за выполненные работы производятся, как правило, ежемесячно, на основании согласованного акта выполнения работ.
11. Стационарное положение объекта приводит к передвижному характеру подрядных работ: не объекты перемещаются к рабочим местам, а рабочие места перемещаются по объекту и между объектами. При этом зна чительное влияние на сроки и качество работ оказывают погодные и иные внешние условия.
12. Для строительства необходимо участие многих организаций, взаимодействующих между собой, как правило, на договорных условиях: субподрядных, обслуживающих, вспомогательных. Заказчик также принимает активное участие в строительстве объекта: оформляет земельный участок, получает разрешения и согласования, закупает оборудование, проверяет и принимает работы и т.д. Для этого необходим штат специалистов, постоянно занятых во время строительства. Взаимодействие организуется и на низовом уровне управления: подавляющее большинство операций выполняется бригадами, а не индивидуально работниками.
|
Особенности строительного рынка
Из отмеченных особенностей строительных объектов вытекают также важные особенности строительного рынка.
1. Подрядный рынок чувствителен к общей экономической ситуации в стране. При сокращении деловой активности в первую очередь сокращаются заказы на строительство, в то время как другие отрасли обеспечивают первоочередные нужды населения. Напротив, при поступлении средств (например, экспортной выручки) заказы на новые объекты резко возрастают.
2. Большое значение конкурсов и аукционов, проводимых до начала работ. Большое значение в конкурентной борьбе имеет репутация подрядчика, опыт в возведении аналогичных объектов. Однако при получении заказов для государственных и муниципальных нужд законодательство признает только аукционную форму конкурса, где единственной формой конкуренции является ценовая.
3. Строительный рынок имеет, как правило, региональные рамки. Крупные строительные компании находят сферу деятельности в других субъектах Федерации и даже за рубежом, но большинство компаний ищут заказы в своем регионе. Однако ориентация на региональный рынок сбыта сочетается с привлечением поставщиков на российском и даже международном рынке.
4. Наряду с тем, что один объект возводится подчас десятками участников, одна подрядная или проектная организация может вести одновременно целый ряд объектов. Часто это помогает им обеспечить равномерную загрузку своих подразделений, выполнить при необходимости маневр ресурсами и сосредоточить внимание на сдаваемых объектах. С другой стороны, это может привести к распылению сил и трудностям в управлении.
5. Объекты возводятся у всех на виду и достаточно прозрачны для всевозможных видов контроля. Однако из-за уникальности и сложности каждого объекта деловые и финансовые отношения между участниками могут быть далеко не столь очевидны.
|
|
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!