Правовое регулирование оценочной деятельности

Правовые нормы оценочной деятельности закреплены в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, где введены понятия оценочной деятельности, объекта и субъекта оценки, обязательность проведения оценки отдельных объектов, права и обязанности оценщика и др.

Правовые взаимоотношения оценщика и заказчика регулируются договором, заключаемым в письменной форме и не требующим нотариального удостоверения.

Договор должен содержать следующие существенные условия:

• основания для его заключения;

• вид объекта оценки и его определяемой стоимости;

• денежное вознаграждение за проведение оценочных работ;

• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика и др.

Подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей по договору является письменный отчет, представляемый заказчику. Отчет подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Стандарты оценки, обязательны к применению субъектами оценочной деятельности. Стандарты бывают различных уровней:

- международные стандарты оценки;

- стандарты оценки РФ;

- стандарты методики оценки, утверждённые саморегулирующими органами оценщиков.

 

Задачи системы стандартизации услуг в области оценки:

1. Обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами — участниками процесса оценки имущества;

2. Формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке;

3. Установление единых требований к методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке;

4. Создание и ведение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке;

5. Содействие соблюдению законодательства Российской Федерации средствами и методами стандартизации;

6. Создание условий для формирования эффективной системы информации.

В Международном комитете по стандартам оценки полномочным представителем Российской Федерации является Российское общество оценщиков (РОО), поэтому содержание основного перечня стандартов РОО составили международные стандарты этого комитета. В настоящее время общее число утвержденных и разрабатываемых стандартов РОО составляет более 30.

Система нормативных документов Российского общества оценщиков включает:

• Классификатор услуг по оценке имущества;

• Декларацию Российского общества оценщиков;

• Кодекс профессиональной этики;

• Общие понятия и принципы оценки;

• Базы оценки;

• Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества;

• Оценку производственных средств, машин и оборудования;

• Стоимость действующего предприятия как база оценки;

• Оценку нематериальных активов;

• Оценку сырья;

• Оценку лесных ресурсов и лесных земель и т.д.

 

ПОДГОТОВКА ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОЦЕНКИ

Пути организации информации: хронологический, журналистский, логический.

Хронологический: последовательный переход от прошлого к будущему (или от будущего к прошлому).

Журналистский: материал размещается от более важного к менее важному.

Логический: распределяет информацию от общего к частному или от частного к общему.

Уровни информации:

1. Информация макроэкономического и регионального уровней, включающая данные по экономическим перспективам, которые могут повлиять на рассматриваемый бизнес, в том числе политическим перспективам и государственной политике.

2. Информация по состоянию и перспективам конкретной отрасли, которые могут повлиять на рассматриваемый бизнес.

3. Информация о компаниях-аналогах или о сопоставимых продажах.

4. Информация о бизнесе, который оценивается.

Кроме того, информация делится на:

– внешнюю, характеризующую условия функционирования предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом;

– внутреннюю, дающую представление о деятельности оцениваемого предприятия.

 

Внешняя информация. Макроэкономические показатели содержат информацию о том, как сказывается или скажется на деятельности предприятия изменение макроэкономической ситуации, и характеризуют инвестиционный климат в стране. Внешнюю информацию следует давать в оптимальном объеме, ориентированной на оцениваемый объект.

Основные факторы макроэкономического риска:

• уровень инфляции;

• темпы экономического развития страны;

• изменение ставок процента;

• изменение обменного курса валют;

• уровень политической стабильности.

Основные источники информации:

• программы правительства и прогнозы;

• периодическая экономическая печать;

• аналитические обзоры информационных агентств;

• законодательство РФ.

В отраслевой информации отражены условия конкуренции в отрасли, рынки сбыта и возможные варианты использования производимой продукции; факторы, влияющие на потенциальный объем производимой продукции и динамику изменения спроса на нее.

Основные отраслевые факторы риска:

• нормативно-правовая база;

• рынки сбыта;

• условия конкуренции.

Основные источники информации:

• данные Государственного комитета по статистике;

• законодательство РФ;

• информационные отраслевые бюллетени

• бизнес-планы;

• данные отдела маркетинга оцениваемого предприятия;

• отраслевые информационные издания;

• периодическая экономическая печать;

• личные контакты;

• фирмы-дилеры;

• таможенное управление.

 

Внутренняя информация характеризует деятельность оцениваемого предприятия. В нее включается:

– ретроспективные данные об истории компании;

– описание маркетинговой стратегии предприятия;

– характеристика поставщиков;

– производственные мощности;

– рабочий и управленческий персонал;

– внутренняя финансовая информация (данные бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и движении денежных средств за 3-5 лет);

и др.

Анализируется следующая информация:

– объемы продаж за прошлый, текущий и прогнозируемый периоды;

– себестоимость реализованной продукции;

– цены товаров и услуг, их динамику;

– прогнозируемое изменение объемов спроса;

– производственные мощности.