Глава 1. Правовые аспекты оценочной деятельности

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………….3

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ...7

1.1. Нормативно-правовая база оценочной деятельности……………………7

1.2. Принципы осуществления оценочной деятельности…………………..13

1.3. Стандарты оценочной деятельности…………………………………….16

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ …………………...……19

2.1. Анализ рынка недвижимости. Методы. Процедура………………………19

2.2. Факторы, влияющие на рынок недвижимости……………………………22

2.3. Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

15 мая 2017 г. ……………………………………………………………………25

ГЛАВА 3. КЛАССИФИКАЦИЯ СЕГМЕНТАЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ……………………………………………………………29

3.1. Сегментация рынка недвижимости для целей оценки…………………..29

3.2. Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 2014 года………………………………………………………………………………31

ГЛАВА 4. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ ………………………………………………………………………..…36

4.1 Методкапитализации земельной ренты…………………………….……..38

4.2. Метод предполагаемого использования……………...……………………39

4.3.Метод сравнения продаж……………………………………………………40

4.4. Метод распределения……………………………………………………….41

4.5. Метод остатка……………………………………………………………….41

4.6. Метод выделения……………………………………………………………42

 

ГЛАВА 5. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ ПО ТЕМЕ ДИПЛОМНОЙ РАБОТЫ……………… ……………………........…………..44

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………….46 СПИСОК ИСПОЛЬВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ………………………….47

 

ВВЕДЕНИЕ

Специальность «Земельно - имущественные отношения» приобрела особое значение после принятия изменений в действующие в настоящее время Гражданский, Земельный и Жилищный кодексы.

Земельно - имущественные отношения - область деятельности, обеспечивающая проведение учетной, инвентаризационной и оценочной деятельности, установление рыночной, инвестиционной, ликвидной или иной стоимости имущества, земли, информации, а также нематериальных благ.

Подготовкой специалистов по этому направлению ведет инновационное образовательное учреждение, региональный учебно-производственный центр, активно влияющий на развитие строительной отрасли Свердловской области ГБОУ СПО СО «Уральский колледж строительства, архитектуры и предпринимательства». Система обучения ориентирована на высокий уровень подготовки специалистов, с учетом современных требований и стандартов.

В соответствии с ФГОС СПО по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения» студенты за время обучения должны пройтипрактику для получения первичных профессиональных навыков, практику по профилю специальности и составить отчет. Место прохождения практики студентом выбирается самостоятельно. Продолжительность и сроки прохождения практики определяются учебным планом.

Место прохождения учебной практики по профилю специальности «земельно - имущественные отношения» ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса». Моим руководителем являлся директор фирмы Друмлевич Евгения Викторовна. Место нахождения компании: г. Екатеринбург, ул. Азина, 20/3. Срок практики с 25 апреля 2017 г. по 20 мая 2017 г.

Основной деятельностью ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса» является:

- оценка и экспертиза различных активов;

- бухгалтерский учет и аудит;

- аудиторская деятельность;

- консультации по коммерческой деятельности и управлению.

С 2002 года ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса» представляет вышеперечисленные профессиональные услуги. Персонал обладает большим опытом оценочной деятельности всех видов собственности. Специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными и аудиторскими компаниями по всей стране являются составными частями успеха компании ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса» и позволяют в течение многих лет предоставлять клиентам нормативно подтвержденные, точные отчеты об оценке различных объектов собственности.

Специалисты компании выполнят заказ любой сложности в кратчайшие сроки. Все специалисты имеют разностороннее образование не только в области оценочной деятельности, но и в смежных областях, таких, как: экономика, юриспруденция, управление собственностью, строительство, техника и оборудование.

Сотрудники компании регулярно проходят повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность», совершенствуют свои профессиональные навыки, посещая всевозможные конференции и семинары.

Во время прохождения практики в ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса» я ознакомился с:

1. организационной структурой организации, режимом работы, правилами внутреннего распорядка, должностными инструкциями сотрудников, планированием работы, техникой безопасности;

2. принимал участие в выездах на осмотры объектов;

3. принимал участие в приеме клиентов;

4. принимал участие в подготовке отчета об оценке и сдаче его заказчику;

5. анализировал техническую и иную информацию для оценки: определение источников, сбор, систематизация и анализ информации об объекте оценки;

6. анализировал рынок недвижимости;

7. изучил документы, необходимые для осуществления основной деятельности организации;

8. ознакомился с информационными технологиями, используемыми в профессиональной деятельности;

9. изучение рынка недвижимости города Екатеринбурга;

10. участвовал в составлении технической документации для обеспечения возникающих правоотношений по поводу земли и имущества;

11. составление задания на проведение оценки объекта недвижимости. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. Анализ рынка недвижимости, к которому относится объект оценки. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

12. сбор и анализ технической и иной информации для оценки: определение источников, сбор, систематизация и анализ информации;

Участие в проектировании и анализе социально-экономического развития территории: - анализирование социально-экономического развития и определение его перспектив района; - определение перспектив развития района; - составление стратегии развития района;

- определение уровня риска инвестиционного проекта;

13. участие в осуществлении сбора и обработки необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах:

- описание жилого дома;

- описание квартиры;

- описание многоквартирного дома;

- описание земельного участка;

- описание бизнес-объекта;

- описание комплекса недвижимости.

14. участие в анализе спроса и предложения на рынке земельных участков; определение итоговой величины стоимости квартиры; определение итоговой величины складской недвижимости; определение итоговой величины стоимости объекта незавершенного строительства; составление отчета об оценке.

15. участие в проведении расчетов по оценке объекта оценки на основе сравнительного подхода, затратного подхода, доходного подхода.

16. участие в проведении согласования результатов оценки и др.

Целью прохождения практики является закрепление знаний, овладение практическими навыками, умениями и технологиями практической деятельности, а также формирование профессиональной компетентности, развитие деловых, организаторских и личностных качеств.

 

Рис.1. Причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости

Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.

1. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости:

1.1 - нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости;

1.2 - налоговое законодательство, регулирующее сделки с недви­жимостью; 1.3 - отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.

 

2. Общеэкономическая ситуация:

2.1 - производство национального дохода;

2.2 - объем промышленного производства;

2.3 - занятость трудо­способного населения;

2.4 - ставки доходности финансовых активов;

2.5 - платежный баланс страны;

2.6 - состояние торгового баланса;

2.7 - притоки капитала;

2.8 - оттоки капитала;

2.9 - рост доходов населе­ния;

2.10 - индекс потребительских цен.

 

3. Микроэкономическая ситуация:

 

3.1 - экономическое развитие ре­гиона;

3.2 - диверсификация занятости работоспособного населения;

3.3 - экономические перспективы развития региона;

3.4 - притоки капита­ла в регион;

3.5 - оттоки капитала из региона.

 

4. Социальное положение в регионе:

 

4.1 - возможность межэтниче­ских и военных столкновений;

4.2 - отношение к частному капиталу;

4.3 - отношение к иностранному капиталу;

4.4 - устойчивость политики администрации региона;

4.5 - уровень безработицы в регионе;

4.6 - попу­лярность проводимой администрацией региона политики.

 

5. Природные условия в регионе:

5.1 - экологическое положение в ре­гионе;

5.2 - наличие развитой инфраструктуры.

Как видно на рис.1, решающая роль принадлежит макроэкономи­ческим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэко­номическая ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономиче­скими факторами. Такова основная характеристика факторов, влияющих на рынок недвижимости.

Метод сравнения продаж

Метод сравнения продаж является наиболее простым и эффективным методом оценки, может использоваться для оценки и фактически свободной, и предположительно вакантной земли; позволяет определить конкретную цену земельного участка путем внесения процентных поправок к ценам продаж аналогов. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).

Общепринятые элементы сравнения для земельных участков: права собственности, условия финансирования, особые условия продажи, рыночные условия (изменяются во времени), месторасположение (расстояние от города и дорог, характеристика окружения), условия зонирования, физические характеристики (размер, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф), доступные коммунальные услуги, экономические характеристики, наилучшее и наиболее эффективное использование. При оценке земли можно использовать несколько единиц сравнения, корректируя цену каждой из них и получая в конце несколько значений стоимости, определяющих диапазон стоимости. Особую категорию представляют собой городские земли, на их ценность влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы.

Метод дает достаточно точные результаты только на развитом информационно-открытом конкурентном рынке. Российский земельный рынок не отвечает этим требованиям, стоимость земельного участка невозможно определить исходя из информации о сделках продаж участков-аналогов. Поэтому для оценки должна собираться вся доступная информация для применения всех методов оценки участков.

Метод распределения

Метод распределения (метод соотношения, соотнесения, allocation) – определение составляющей стоимости земельного участка на основании известного соотношения стоимости земли и улучшений в имущественном комплексе. Метод основан на принципе вклада и утверждении того, что для каждого типа недвижимости существует нормальное соотношение между стоимостью земли и построек. Наиболее достоверно это соотношение для новых построек, они близки к варианту лучшего и наиболее эффективного использования. Чем больше возраст зданий, тем больше величина отношения стоимости земли к общей стоимости собственности.

Для применения метода требуются достоверные статистические данные о соотношении стоимостей земли и всей собственности конкретного типа недвижимости на заданном рынке. Однако метод редко применяется даже на развитых рынках, так как обладает низкой достоверностью. Применение метода оправдано в условиях недостаточности информации о продажах земельных участков. Получаемые значения считаются ориентировочными.

Метод остатка

Метод остатка основан на технике инвестиционной группы для физических составляющих. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных участков, если есть возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход. Стоимость земли определяют в результате капитализации части дохода, относящегося к земле.

Для определения стоимости земельного участка необходимо знать стоимость здания, чистый операционный доход всей собственности, коэффициенты капитализации для земли и для зданий.

Основные этапы метода остатка для земли:

Ø определяется чистый операционный доход всей собственности на основе рыночной ренты и предполагаемых операционных расходов;

Ø определяется чистый операционный доход, относящийся к строению (зданию);

Ø чистый операционный доход, относимый к земельному участку, капитализируется в показатель стоимости через норму капитализации для земли.

Метод выделения

Данный метод определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости, т.е. земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимостью улучшений за вычетом их износа. Методическими рекомендациями Минимущества РФ предусмотрены два условия применения метода выделения:

· наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса);

· соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

· определение элементов, по которым осуществляется сравнение единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, с объектами - аналогами;

· определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;

· определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;

· корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;

· расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;

· расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка;

· расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений земельного участка.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Производственная практика является составной частью образовательного процесса по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения» и имеет важное значение при формировании вида профессиональной деятельности.

Производственная практика является ключевым этапом формирования компетенций, обеспечивая получение и анализ опыта, как по выполнению профессиональных функций, так и по вступлению в трудовые отношения.

Практика направлена на:

- Закрепление полученных теоретических знаний на основе практического участия в деятельности в организации по недвижимости. Приобретение опыта профессиональной деятельности и самостоятельной работы;

- Сбор, анализ и обобщение материалов для подготовки материалов отчета по практике.

За время прохождения практики я закрепил теоретические знания, полученные в колледже, а также принимал активное участие в работе компании ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса».

Профессия сложная, но одновременно и интересная. Не зря говорят, что человек этой профессии - это и маркетолог, который исследует рынок, и юрист, который оформляет документы, и экономист, который всё должен правильно рассчитать, и даже учитель математики, который применяет формулы. При этой профессии должны быть хорошо развиты такие качества, как усидчивость, точность, внимательность, нестандартное мышление, коммуникативность. Очень хорошо, что можно много знать, уметь, постоянно чему-то учиться, постоянно быть занятым, много общаться с людьми разного круга.

СПИСОК ИСПОЛЬВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2. Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 66;

3. Гражданский Кодекс РФ N 51-ФЗ от 30.11.1994;

4. Распоряжение Минимущества РФ от 07.03.2002 № 568-р «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков»;

5. Закон № 144-ФЗ от 8 июля 1999 г. «О реструктуризации кредитных организаций»;

6. Закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127- ФЗ;

7. Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ;

8. Закон «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ в редакции от 31.10.2002 г.;

9. Федеральные стандарты оценки, утв. Приказом МРЭТ РФ (Министерства экономического развития и торговли) № 256 от 20.07.2007 г.;

10. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России. М.: «Дашков и К», 2005. С. 590;

11. Кащук. И.В. «Основы оценочной деятельности: учебное пособие» - Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2010.- 141 с.;

12. Ванданимаева О.М. «Оценка стоимости земельных участков»/ М., Московская финансово-промышленная академия – 2005, 119 с.;

13. Татарова А.В. «Оценка недвижимости и управление собственностью»
Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003;

14. Касьяненко Т.Г. и др. «Оценка недвижимости».- КноРус – 2011;

15. http://www.upn.

 

 

[1] Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 66.

[2] Распоряжение Минимущества РФ от 07.03.2002 № 568-р «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков».

[3] Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002 г. №568-р «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости участков»; ст.4, п.6.;

[4] Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002 г. №568-р «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости участков»; ст.4, п.6.;

[5] Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России. М.: «Дашков и К», 2005. С. 590;

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………….3

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ...7

1.1. Нормативно-правовая база оценочной деятельности……………………7

1.2. Принципы осуществления оценочной деятельности…………………..13

1.3. Стандарты оценочной деятельности…………………………………….16

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ …………………...……19

2.1. Анализ рынка недвижимости. Методы. Процедура………………………19

2.2. Факторы, влияющие на рынок недвижимости……………………………22

2.3. Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

15 мая 2017 г. ……………………………………………………………………25

ГЛАВА 3. КЛАССИФИКАЦИЯ СЕГМЕНТАЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ……………………………………………………………29

3.1. Сегментация рынка недвижимости для целей оценки…………………..29

3.2. Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 2014 года………………………………………………………………………………31

ГЛАВА 4. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ ………………………………………………………………………..…36

4.1 Методкапитализации земельной ренты…………………………….……..38

4.2. Метод предполагаемого использования……………...……………………39

4.3.Метод сравнения продаж……………………………………………………40

4.4. Метод распределения……………………………………………………….41

4.5. Метод остатка……………………………………………………………….41

4.6. Метод выделения……………………………………………………………42

 

ГЛАВА 5. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ ПО ТЕМЕ ДИПЛОМНОЙ РАБОТЫ……………… ……………………........…………..44

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………….46 СПИСОК ИСПОЛЬВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ………………………….47

 

ВВЕДЕНИЕ

Специальность «Земельно - имущественные отношения» приобрела особое значение после принятия изменений в действующие в настоящее время Гражданский, Земельный и Жилищный кодексы.

Земельно - имущественные отношения - область деятельности, обеспечивающая проведение учетной, инвентаризационной и оценочной деятельности, установление рыночной, инвестиционной, ликвидной или иной стоимости имущества, земли, информации, а также нематериальных благ.

Подготовкой специалистов по этому направлению ведет инновационное образовательное учреждение, региональный учебно-производственный центр, активно влияющий на развитие строительной отрасли Свердловской области ГБОУ СПО СО «Уральский колледж строительства, архитектуры и предпринимательства». Система обучения ориентирована на высокий уровень подготовки специалистов, с учетом современных требований и стандартов.

В соответствии с ФГОС СПО по специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения» студенты за время обучения должны пройтипрактику для получения первичных профессиональных навыков, практику по профилю специальности и составить отчет. Место прохождения практики студентом выбирается самостоятельно. Продолжительность и сроки прохождения практики определяются учебным планом.

Место прохождения учебной практики по профилю специальности «земельно - имущественные отношения» ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса». Моим руководителем являлся директор фирмы Друмлевич Евгения Викторовна. Место нахождения компании: г. Екатеринбург, ул. Азина, 20/3. Срок практики с 25 апреля 2017 г. по 20 мая 2017 г.

Основной деятельностью ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса» является:

- оценка и экспертиза различных активов;

- бухгалтерский учет и аудит;

- аудиторская деятельность;

- консультации по коммерческой деятельности и управлению.

С 2002 года ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса» представляет вышеперечисленные профессиональные услуги. Персонал обладает большим опытом оценочной деятельности всех видов собственности. Специализированное программное обеспечение и вспомогательные справочные материалы, используемые ведущими оценочными и аудиторскими компаниями по всей стране являются составными частями успеха компании ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса» и позволяют в течение многих лет предоставлять клиентам нормативно подтвержденные, точные отчеты об оценке различных объектов собственности.

Специалисты компании выполнят заказ любой сложности в кратчайшие сроки. Все специалисты имеют разностороннее образование не только в области оценочной деятельности, но и в смежных областях, таких, как: экономика, юриспруденция, управление собственностью, строительство, техника и оборудование.

Сотрудники компании регулярно проходят повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность», совершенствуют свои профессиональные навыки, посещая всевозможные конференции и семинары.

Во время прохождения практики в ООО «Региональный центр аудита и оценки бизнеса» я ознакомился с:

1. организационной структурой организации, режимом работы, правилами внутреннего распорядка, должностными инструкциями сотрудников, планированием работы, техникой безопасности;

2. принимал участие в выездах на осмотры объектов;

3. принимал участие в приеме клиентов;

4. принимал участие в подготовке отчета об оценке и сдаче его заказчику;

5. анализировал техническую и иную информацию для оценки: определение источников, сбор, систематизация и анализ информации об объекте оценки;

6. анализировал рынок недвижимости;

7. изучил документы, необходимые для осуществления основной деятельности организации;

8. ознакомился с информационными технологиями, используемыми в профессиональной деятельности;

9. изучение рынка недвижимости города Екатеринбурга;

10. участвовал в составлении технической документации для обеспечения возникающих правоотношений по поводу земли и имущества;

11. составление задания на проведение оценки объекта недвижимости. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. Анализ рынка недвижимости, к которому относится объект оценки. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

12. сбор и анализ технической и иной информации для оценки: определение источников, сбор, систематизация и анализ информации;

Участие в проектировании и анализе социально-экономического развития территории: - анализирование социально-экономического развития и определение его перспектив района; - определение перспектив развития района; - составление стратегии развития района;

- определение уровня риска инвестиционного проекта;

13. участие в осуществлении сбора и обработки необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах:

- описание жилого дома;

- описание квартиры;

- описание многоквартирного дома;

- описание земельного участка;

- описание бизнес-объекта;

- описание комплекса недвижимости.

14. участие в анализе спроса и предложения на рынке земельных участков; определение итоговой величины стоимости квартиры; определение итоговой величины складской недвижимости; определение итоговой величины стоимости объекта незавершенного строительства; составление отчета об оценке.

15. участие в проведении расчетов по оценке объекта оценки на основе сравнительного подхода, затратного подхода, доходного подхода.

16. участие в проведении согласования результатов оценки и др.

Целью прохождения практики является закрепление знаний, овладение практическими навыками, умениями и технологиями практической деятельности, а также формирование профессиональной компетентности, развитие деловых, организаторских и личностных качеств.

 

ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ