Стандарты оценочной деятельности

Стандарты оценочной деятельности - совокупность правил и документов, определяющих требования к порядку проведения оценки (определению стоимости движимого и недвижимого имущества) и осуществления оценочной деятельности.

Основы отечественной стандартизации оценки заложены в Федеральном законе об оценочной деятельности. В этом законе сформулированы основные положения, необходимые для разработки и применения системы стандартов. Они, в частности, устанавливают:

v гражданско-правовой характер регулирования оценочной деятельности и вытекающие из этого договорные начала, включая положения об основаниях заключения договоров оценки, их структуре, содержании отчета об оценке;

v права и обязанности оценщика, определяющие, в том числе, понятие независимого оценщика, требования к профессиональному образовательному уровню, профессиональной компетентности, ответственности, обязательному страхованию, права на доступ к информации, взаимодействие с коллегами смежных профессий, арбитражные аспекты и т. д.;

v объекты и области использования результатов оценки, в том числе, области обязательного проведения оценки.

Стандарты оценочной деятельности подразделяются на Федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков (СРО).

Федеральные стандарты оценки (ФСО) разрабатываются с учетом международных стандартов оценки. Первые три Федеральных стандарта оценки, утверждены Приказом МРЭТ РФ (Министерства экономического развития и торговли) № 256 от 20.07.2007 г.:

· ФСО-1 Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;

· ФСО-2 Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости»;

· ФСО-3 Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке»;

· «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4)». Утвержден Приказом Министерства экономики и развития РФ от 22.10.2010 года № 508;

· «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)». Утвержден Приказом Министерства экономики и развития РФ от 04.07.2011 г. № 238.

18 сентября 2015 года опубликованПриказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.07.2015 № 467 «О признании утратившими силу некоторых актов Министерства экономического развития Российской Федерации» (зарегистрирован в Минюсте России 16.09.2015 № 38894).

Данный приказ признает утратившими силу ФСО №1-3 от 2007 г. В соответствии с приказами № 297, № 298, № 299, № 326, № 327, № 328, № 385, опубликованный приказ № 467 признает вступившими в силу следующие федеральные стандарты оценки:

· «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;

· «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;

· «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;

· «Оценка бизнеса (ФСО № 8)»;

· «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»;

· «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»;

· «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)».

ФСО №1-3 в редакции от 2007 г. применяются при проведении оценки объектов оценки по договорам, заключенным до вступления в силу указанного акта гражданского законодательства (приказа об отмене), то есть до 29 сентября 2015 г.

Разработкой других специальных стандартов, в том числе по оценке недвижимости, бизнеса, нематериальных активов, услуг, по экспертизе отчетов занимается Комитет по стандартам и методологии Национального совета по оценочной деятельности.

Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить федеральным стандартам оценки.

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется государственными или частными учебными заведениями, специально создаваемыми для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принципиальным положением является то, что во всех вариантах организации и проведения работ ФСО должны формироваться на основе международных стандартов оценки и с учетом всеобщего поэтапного внедрения международных стандартов финансовой отчетности и аудита.

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДИЖИМОСТИ