Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Топ:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Дисциплины:
2023-01-01 | 13 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
И крупных туристских центрах области
Гостиничный бизнес в Нижнем Новгороде традиционно считается "бизнесом больших ожиданий". Многие гостиничные операторы, как российские, так и зарубежные, регулярно заявляют о намерении построить новые отели. ЗАО ТД "Русская тройка" (г. Москва) планирует к 2010 году построить 25-этажный торгово-развлекательный комплекс с гостиницей на Мещерском бульваре. В состав комплекса должна войти гостиница уровня "4 звезды" на 250 номеров и конгресс-центр площадью 6,418 тыс. кв. м., включая конференц-зал на 1000 мест и бальный зал площадью 1,16 тыс. м. ООО "Волго-Вятская строительная компания" рассматривает возможность строительства комплекса из 7-этажного отеля в районе пл. Сенной в Нижегородском районе. Гостиницы запланированы в строящемся Центре международной торговли и бизнес-центре "Сити-Стрелка". IKEA планирует вложить в строительство гостиницы на участке рядом со своим торговым центром на границе г. Нижнего Новгорода и Кстовского района около 50 млн. долл. США. Строительная компания ЗАО "Моспромстрой" в сотрудничестве с международными операторами намерена построить в Нижегородской области две гостиницы уровня четыре-пять звезд. ООО "Холдинговая компания "Кловер групп" предполагает к 2010 году преобразовать гостиницу "Волжский откос" в многофункциональный комплекс Clover Citycenter с номерным фондом: 18 номеров уровня пять звезд и 80 номеров категории, позиционируемых как апартаменты. Международные операторы - Kempinski, Marriott, Accor, Intercontinental, Холидей ИНН - демонстрируют интерес к гостиничной инфраструктуре г. Н.Новгорода.
Кроме того, инвесторы рассматривают возможность создания гостиниц в городах-спутниках Нижнего Новгорода. Так, гостиничный холдинг Heliopark Group (Москва) приступил к строительству гостинично-развлекательного комплекса Heliopark Port Savin в Борском районе в 30 км от Нижнего Новгорода, на берегу Волги. Компания намерена вложить в его строительство 30 млн. долл. США и ввести комплекс в эксплуатацию в конце 2008 года. Проект предполагает создание гостиничного корпуса уровня "3 звезды" на 212 номеров различной категории и 26 отдельно стоящих коттеджей. Эта же компания планирует в мае 2008 года начать строительство гостинично-развлекательного комплекса в устье реки Белая, впадающей в Горьковское море. В комплекс должна войти гостиница категории "3 звезды плюс" на 150 номеров, несколько коттеджей, бизнес-центр с конференц-залом, киноконцертный зал на 500 мест, гостиничная инфраструктура. Стоимость проекта - 690 млн. руб. По мнению застройщиков, срок окупаемости составит 6-7 лет.
|
Под управлением группы Kempinski осенью 2007 года должно было начаться строительство пятизвездочного отеля на Гребном канале на 250 мест. Плановый срок ввода отеля в эксплуатацию - 2010 год. Общая сумма оценивается экспертами в 200 млн. долл. США.
Однако с 2003 по 2006 годы в городе в эксплуатацию вводились только малые гостиницы, в основном - силами региональных девелоперов. В их числе "Александровский сад" (49 номеров, "4 звезды") на Нижне-Волжской набережной, "Никола Хаус" (31 номер) рядом с Большой Покровской, "Жук Жак", "На Ильинке".
Принципы размещения гостиниц выбирались из условий обеспечения всех категорий прибывающих в Нижегородскую область номерами различного класса с темпом роста потребностей в этом виде услуг и с учётом федеральных норм градостроительства:
1. Обеспеченность гостиничными местами к 2012 г. в Нижнем Новгороде не менее 6 единиц на тысячу жителей, в районах области - не менее 3,5 единиц.
Город Нижний Новгород является развивающимся туристским центром. Количество разместившихся во всех средствах коллективного размещения в 2007 г. составило 618 177 человек, в том числе в гостиницах - 357 037 человек.
|
Правительством Нижегородской области ведется работа по включению г. Нижнего Новгорода в основные межрегиональные туристские маршруты. Город привлекателен как активно развивающийся деловой, промышленный и культурный центр, столица Приволжского федерального округа. Основной поток приезжающих в г. Нижний Новгород составляют административные работники, бизнесмены, менеджеры разного уровня, приезжающие с целями расширения бизнеса, налаживания контактов с партнерами.
Городской гостиничный бизнес развивается в двух направлениях: строятся новые мини-гостиницы и ведется реконструкция существующих с советских времен гостиничных комплексов. Доходность сферы гостиничных услуг непосредственно связана с показателями хозяйственной деятельности территории. На протяжении последних десяти лет в Нижегородской области эта связь линейна. Линейно зависят доходы эксплуатации гостиниц от производства товаров, объёмов производства промышленной продукции, внутреннего регионального продукта (ВРП). Поэтому следует ожидать изменения количества, состава приезжающих и объёма гостиничных услуг в области с темпом роста индекса экономического развития региона. Принятые контрольные цифры обеспеченности местами в 2012 году соответствуют этой модели.
Принятые контрольные цифры по г. Нижнему Новгороду (не менее 6 единиц на тысячу жителей к 2012 году) соответствуют нормам СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (таблица 8).
Таблица 8
Состояние и прогноз количества койко-мест в г. Нижнем Новгороде и муниципальных образованиях области, наиболее перспективных с точки зрения въездного и внутреннего туризма
№ |
Муниципальные районы, городские округа Нижегородской области |
Количество койко-мест, ед. |
Дефицит койко-мест, ед. | |
На 01.01.2008 | на 01.01.2012 (прогноз) | |||
центр муниципального образования | ||||
1. | г. Нижний Новгород | 5341 | 9829 | 4488 |
2. | Арзамасский район | 67 | 373 | 307 |
3. | Балахнинский район | 61 | 191 | 130 |
4. | Богородский район | 40 | 128 | 88 |
5. | Большеболдинский район | 100 | 118 | - |
6. | Бутурлинский район | 18 | 24 | 6 |
7. | Вачский район | - | 22 | 22 |
8. | Воскресенский район | - | 22 | 22 |
9. | Городецкий район | 98 | 111 | 13 |
10. | Дивеевский район | 126 | 149 | 23 |
11. | Ковернинский район | - | 24 | 24 |
12. | Лысковский район | 32 | 81 | 49 |
13. | Павловский район | 119 | 216 | 97 |
14. | Семёновский район | 42 | 87 | 45 |
15. | Сокольский район | 34 | 57 | - |
16. | Чкаловский район | - | 46 | 46 |
17. | Нижегородская область | 6615 | 11952 | 5337 |
|
2. Экономическая целесообразность. Соответствие статуса гостиницы и объёма услуг социальному и имущественному положению приезжающих на данную территорию.
3. Встраиваемость в архитектурную концепцию города, населенного пункта. Здания гостиниц заметно выделяются на фоне прочих застроек территории, формируют общий её вид, являются, как правило, архитектурно значимыми объектами.
При коммерческой застройке и дефиците свободных площадок в престижных районах города гостиницы оказываются в конкурентных отношениях с застройками под торговую и офисную недвижимость.
Гостиничный рынок существенно специфичен. Модель эксплуатации гостиницы и эксплуатирующая компания определяются до застройки. Соответственно жестче требования к качеству застройки. Рентабельность эксплуатации гостиниц по сравнению с эксплуатацией торговой и офисной недвижимости заметно ниже, срок окупаемости гостиниц примерно в два-три раза больше. Кроме того, менее специфический, чем гостиничный, рынок торговой и офисной недвижимости в Нижегородской области далеко не освоен. Поэтому решение о выделении мест под застройку гостиниц, торговых и офисных сооружений должно приниматься, исходя из концепции комплексной застройки города, населённого пункта как единого многофункционального объекта.
4. Близость к транспортным развязкам. Возможность добраться до гостиниц общественным транспортом.
5. Близость к государственным, административным учреждениям, бизнес-центрам.
6. Близость к историческим, архитектурным, развлекательным объектам.
7. Благоприятная экологическая обстановка.
Согласно общероссийским нормативам дефицит гостиничных мест в г. Нижнем Новгороде - 4488 единиц. Поскольку примерно половина номерного фонда не соответствует современным требованиям и нуждается в капитальной реконструкции, реально этот дефицит оценивается в 6000 койко-мест.
|
По состоянию на 1 июня 2008 года инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области рассмотрено и одобрено в целом 24 заявки на строительство гостиниц в г. Нижнем Новгороде и 8 заявок - в муниципальных образованиях области.
Состояние готовности заявленных проектов существенно различно. Не все застройщики определились с количеством номеров и койко-мест в гостиницах. Согласно заявленным данным при успешной реализации проектов к 2012 году гостиничный фонд г. Нижнего Новгорода пополнится на 3000 койко-мест. Таким образом, дефицит современных койко-мест будет сокращен вдвое и составит 3000 единиц.
Предлагается этот дефицит покрыть за счет капитальной реконструкции существующих номеров (~850 мест) и целенаправленного регулируемого предоставления площадок под застройку гостиницами.
Нижегородская область - территория с действенной централизованной системой управления землеотводом. Для территорий с явно выраженным административно-хозяйственным и культурным центром наиболее рациональна модель размещения гостиниц с нарастающим нелинейным увеличением плотности гостиниц от окраин города к центру (центростремительная модель). Логика построения такой модели и управления ее реализацией прозрачны.
Центростремительная модель в наибольшей степени актуальна для г. Нижнего Новгорода, когда необходимо принятие эффективных управленческих мер для снятия проблемы дефицита мест в гостиницах. Решение о переходе на другую, менее зарегламентированную модель, должно приниматься не ранее 2012 года, когда будет обеспечен необходимый объем гостиничного фонда, разрешены территориальные коллизии между объектами недвижимости различного функционального назначения: гостиницы, офисы, торговые, развлекательные центры и др.
Дальнейшее увеличение гостиничного фонда должно происходить с некоторым опережением оперативных потребностей и с темпом роста экономики города.
В таблице 9 и приложении 1 к настоящей Программе сведены обработанные по выбранной - центростремительной модели предложения, поступившие от заинтересованных органов исполнительной власти области и администрации г. Нижнего Новгорода, проектных организаций, частных структур, профессионалов - отельеров, архитекторов, проектировщиков, строителей.
Предложения в виде Примерного адресного перечня должны пройти в установленном порядке необходимое согласование. С учетом согласованных изменений и дополнений они должны стать основой Полного адресного перечня.
Дополнительно в г. Нижнем Новгороде необходимо построить как минимум две гостиницы высшей категории международного класса для крупных зарубежных и отечественных предпринимателей, состоятельных туристов и VIP- гостей. Эти гостиницы должны включать полный спектр услуг мирового уровня, быть оригинальными по архитектуре и располагаться в живописных местах Нижнего Новгорода. Целесообразно провести открытые конкурсы на лучшее архитектурное решение с приглашением известных мировых архитекторов. Гостиницы должны включать апартаменты для длительного проживания определённых категорий деловых людей.
|
В качестве месторасположения этих гостиниц целесообразно принять проекты гостиниц категории "5 звезд", уже одобренные инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области. Дополнительно следует рассмотреть участки застройки, формирующие архитектурный облик города:
- повышение класса до "5*" гостиничного комплекса на ул. Пожарского в районе бывшей гостиницы "Москва";
- район Стрелки в границах улиц Бетанкура, Самаркандская, набережных рек Волга и Ока в составе проекта делового центра "Стрелка-Сити".
Новые интересные идеи гостиничной застройки могут дать открытые конкурсы оригинальных архитектурно-планировочных решений по гостиницам города.
Таблица 9
|
|
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!