Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Интересное:
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Дисциплины:
2017-05-20 | 255 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Залог жил.пом. - это один из способов обеспечения исполнения обязательства, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного жил.пом. преимущественно перед другими кредиторами лица.
Залог недвижимости, к которому относятся и жилые помщ., именуется ипотекой.
Ипотека жил.пом. регулируется ГК РФ, а также ФЗ РФ "Об ипотеке". Гос. регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека жил. домов и квартир, как и залог любого другого имущества, возникает на основании договора или закона.
Правоустанавливающее и определяющее значение для договорной ипотеки имеет гос. регистрация. Законная ипотека, напротив, считается установленной при наступлении указанных в Законе обстоятельств (Пр.п. 1 ст. 587 ГК РФ: при передаче под выплату ренты зем. участка или другого недв. имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество). Т.о., для законной Ип. гос.рег. не носит правоустанавливающего характера, а правоустанавливающее значение имеет сделка, по которой происходит преход прав.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор не может считаться заключнным, если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора:
· предмет ипотеки (наимен., места нахож. и достаточным для идентификации описанием);
· право, в силу которого имущество, являющееся предметом И, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации, зарегистрировавший это право залогодателя;
|
· оценочная стоимость предмета ипотеки.
· существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой
В договоре об ипотеке не могут предусматриваться какие-либо ограничения права залогодателя или третьих лиц по пользованию заложенным имуществом.
Правила об ипотеке жил. домов и квартир применяются только к ипотеке жилья, предназначенного для постоянного проживания. На ипотеку гостиниц, домов отдыха, дач, садовых домиков, других строений и помщ., не предназначенных для постоянного проживания, правила об ипотеке жил. домов и квартир не распространяются (для них И на общих основаниях).
Иногда предметом ипотеки является часть жил. дома или квартиры, состоящие из одной или нескольких изол. комнат. И возможна также на основании закона или договора (те же усл).
Залогодателем жил. дома или квартиры, в изъятие из общих правил, может быть только собственник. Не могут быть залогодателями такие собственники, как РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. ЮЛ, являющиеся собственниками своего имущества, могут быть залогодателями жил. домов и квартир. К их числу относятся хоз.товарищества и общества, кооперативы (производственные и потребительские), общественные и религ. организации и др.
Гражданин - собственник жил. дома или квартиры вправе передавать эти объекты в залог.
Ипотека жид. дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно деесп. или недеесп.лиц, осуществляется с предв.разрешения органа опеки и попеч.
Обращение взыскания на жилой дом или квартиру, так же как и на любое другое недвижимое имущество, возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Реализация жил. дома или квартиры, являвшихся предметом ипотеки, на которые обращено взыскание, осуществляется путем продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жил.пом. членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
|
Если данный жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жил. дома или квартиры, то реализация предмета залога является основанием для выселения бывшего залогодателя и проживающих с ним членов его семьи. Одновременно с ними выселяются и временные жильцы, поскольку они не обладают самостоятельным правом пользования жил.пом..
Лица, пользующиеся заложенным жил. домом или квартирой на условиях договора ипотеки или договора аренды жил.пом., в случае реализации данного дома или квартиры выселению не подлежат. Выселены они могут быть по общим правилам о выселении из жил.пом., установленным ГК и жилищным законодательством.
|
|
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!