Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Интересное:
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Дисциплины:
2021-06-02 | 34 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Достаточный - удовлетворяющий какой-либо потребности, имеющийся в нужном количестве, довольно большой.
Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, справочных данных специалистов компании), необходимой для оценки, а также проведенного осмотра оцениваемых объектов.
Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, и информации, полученной в результате визуального осмотра некоторых объектов), необходимой для оценки.
Перечень предоставленной Заказчиком информации (в копиях):
• Технический паспорт по состоянию на 25 мая 2011 г.;
• Кадастровый паспорт помещения от 15 мая 2011 г.
Анализ показал, что необходимая информация для определения качественных и количественных характеристик Объекта оценки предоставлена, а также использование дополнительной информации не приведет к существенному изменению характеристик, использованных при оценке рыночной стоимости Объекта оценки и определении итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки, указанной в отчете об оценке.
Количественные и качественные характеристики Объекта Оценки
Таблица 3. Общие характеристики Объекта оценки
Показатели | Объект оценки |
Год постройки | 2012 |
Тип дома | кирпич |
Этаж/этажность | 7/9 |
Натяжные потолки | есть |
Пол | ламинат |
Сан.узел | кафель |
Лоджия | есть |
Местоположение | район средней отдалённости |
Ближайшая остановка | 420 м |
Площадь кухни | 11, 2 кв. м. |
Жилая площадь | 17 кв. м. |
Общая площадь | 34 кв. м |
Количество комнат | 1 |
Район | Ленинский, Чистые пруды |
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | - |
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Хорошее |
Дорожное покрытие во дворе, его состояние | Асфальт. Состояние покрытия хорошее. |
Уличное освещение | Имеется |
Детская площадка | Имеется |
Зеленые насаждения | Имеются |
Организованная стоянка автотранспорта или подземный гараж | Парковка стихийная |
Экологическая обстановка | Удовлетворительная |
Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади похожих квартир в данном районе | От 45 000 руб. до 50 000 руб. на основании обзора рынка, выполненного оценщиком |
Физический износ здания, рассчитанный оценщиком,% | 4%. Физический износ рассчитывался методом срока жизни. В рамках данного метода физический износ рассчитывается по формуле: И (%) = ЭВ/ЭЖ*100, где: ЭВ - эффективный возраст, определяемый на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую стороны. ЭЖ - типичный срок экономической жизни объекта. Расчет:(2018-2012)/150*100=4% |
Количество этажей в здании, согласно технической документации | 9 |
Количество этажей в здании, согласно визуальному осмотру | 9 |
Информация о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт | Оценщику не удалось обнаружить в открытых источниках информацию о планах на снос или капитальный ремонт с отселением. По результатам осмотра здание находится в хорошем состоянии. Таким образом, по мнению оценщика, здание, в котором расположен объект оценки, не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. |
Наличие домофона, консьержа и т.д. | Домофон, кодовый замок |
Наличие лифта | В подъезде один лифт |
Наличие мусоропровода | Имеется |
Состояние подъезда (субъективная оценка) | Хорошее |
Информация о текущем использовании объекта оценки | Квартира используется в качестве жилья. |
Этаж расположения квартиры | 6 |
Количество комнат | 1 ком. |
Площадь кухни, м.кв. | 11, 2 кв. м. |
Тип санузла, количество | Совмещенный, один |
Вид из окон | Во двор |
|
|
Осмотр Объекта оценки был произведен 06 ноября 2018 г. Фотографии Объекта оценки представлены в Приложении №2.
Социально – экономический анализ Кировской области
Демография
За январь-сентябрь 2018 год численность родившихся уменьшилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и составила 9638 человек. Численность умерших увеличилась на 3% и составила 14550 человек. Число умерших превысило число родившихся в 1,5 раза (в январе-августе 2017 года – в 1,4 раза).
В результате протекающих демографических процессов естественная убыль населения в январе-сентябре 2018 года увеличилась на 31,7% и составила 4912 человек.
Рынок труда
Численность не занятых трудовой деятельностью граждан, состоящих на учете в органах государственной службы занятости, на 1 октября 2018 года составила 10,2 тыс. человек.
Численность безработных, зарегистрированных в службе занятости, на 1 октября 2018 года уменьшилась на 0,9 тыс. человек по сравнению с количеством безработных на 1 января 2018 года (8,2 тыс. человек) и составила 7,3 тыс. человек.
Уровень зарегистрированной безработицы на 1 октября 2018 года снизился на 0,11 п.п. относительно уровня безработицы на 1 января 2018 года (1,2 ЭАН) и составил 1,09% экономически активного населения.
Уровень жизни населения
По итогам января-августа 2018 года среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника составила 27009,9 рублей и увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 9,8%. Реальная заработная плата составила 107,5%.
Просроченная задолженность по заработной плате на 1 октября 2018 года составила 48,6 млн. рублей, и по сравнению с задолженностью на 1 сентября 2018 года уменьшилась на 4,6 млн. рублей. Задолженность по заработной плате в государственных и муниципальных бюджетных учреждениях отсутствует.
|
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения Кировской области в январе-августе 2018 года сложились в размере 20870,8 рублей и увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 0,9% (с учетом единой денежной выплаты пенсионерам, произведенной в январе 2017 года в размере 5 тыс. рублей (в соответствии с Федеральным законом от 22.11.2016 № 385-ФЗ)).
Цены
Таблица 4. Индексы цен и тарифов на конец периода
Наименование показателя | сентябрь 2018 года в % к декабрю 2017 года | сентябрь 2018 года в % к сентябрю 2017 года |
Индекс цен производителей промышленных товаров и услуг (включая экспорт) | 111,1 | 115,4 |
Индекс цен производителей сельскохозяйственной продукции | 95,8 | 97,4 |
Индекс цен строительной продукции | 104,2 | 104,4 |
Индекс тарифов на грузовые перевозки | 100,1 | 100,1 |
Таблица 4. Средние цены и индексы цен на рынке жилья Кировской областив III квартале 2018 года
Средние цены, рублей за 1 кв. м общей площади | Индексы цен, в % на конец квартала к концу предыдущего квартала | |
Первичный рынок | 42399 | 102,0 |
Вторичный рынок | 38257 | 101,4 |
Таблица 5. Средние цены и индексы цен на рынке жилья Кировской области в 2017 году
Средние цены, в рублях за 1 кв. м общей площади | Индексы цен, в % на конец квартала к концу предыдущего квартала | |
Первичный рынок | ||
I квартал | 37827 | 99.2 |
II квартал | 38044 | 100.6 |
III квартал | 38211 | 100.4 |
IV квартал | 37999 | 99.5 |
Вторичный рынок | ||
I квартал | 40976 | 99.0 |
II квартал | 40512 | 98.9 |
III квартал | 40208 | 99.3 |
IV квартал | 40372 | 100.4 |
Индекс потребительских цен на товары и услуги за январь-сентябрь 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года составил 102,3%, в том числе на продовольственные товары – 100,2%, на непродовольственные товары – 103,3%, на услуги – 103,7%.
В сентябре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года цены на товары и услуги увеличились на 3%. В сентябре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года значительнее всего подорожали: пшено – в 1,9 раза, капуста белокочанная – в 1,9 раза, свекла – на 43,1%, лимоны – на 40,1%, морковь – на 30%, апельсины – на 24,7%, сахар – на 24,2%, филе рыбное мороженое – на 20%, мясо птицы – на 18,8%.
|
В сентябре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года подешевели: огурцы свежие – на 72,3%, помидоры свежие – на 63,1%, виноград – на 14%, крупа гречневая-ядрица – на 11,7%.
Индекс потребительских цен на услуги в сентябре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года составил 104,1%.
Стоимость минимального набора продуктов питания в сентябре 2018 года составила 3495,1 рублей и увеличилась по сравнению с декабрем 2017 года на 4,7%.
|
|
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!