Технико-экономические расчеты проекта мультиплекса

Расчетно-графическая работа

по теме «Технико-экономический расчет архитектурного проекта»

 

 

Выполнил: студент 1-А- Гусев Борис Романович

 

Проверила: проф., к.арх. д.э н. Малинина Ксения Владиславовна

 

Оценка____________

 

 

 

2000 год

Оглавление

Введение. 3

Технико-экономические расчеты проекта мультиплекса. 4

Исходные данные. 4

Баланс площадей здания. 5

Характеристика основных конструктивных элементов мультиплекса. 7

Объектный сметный расчет мультиплекса. 8

Технико-экономические показатели мультиплекса. 10

Технико-экономические расчеты проекта жилого квартала. 11

Исходные данные. 11

Баланс территории квартала. 12

Расчет требуемых машиномест на жилой территории квартала. 13

Расчет сметной стоимости благоустройства квартала. 14

Сводный сметный расчет стоимости строительства квартала. 16

Таблица 11. Сводный сметный расчет стоимости строительства квартала. 16

Технико-экономические показатели проекта застройки квартала. 19

Список литературы.. 21

Приложение. 22

 

Введение

Целью технико-экономических расчетов для экономического обоснования архитектурно-строительных проектов является закрепление теоретических знаний студентов архитектурных и строительных специальностей по важнейшим разделам курса экономики строительства в соответствии с рабочими программами, приобретение ими навыков в проведении инженерно-экономических расчетов и обоснований градостроительных и проектно-строительных решений.

 Расчеты экономической эффективности вариантов проектных решений выполняются для обоснования эффективности мероприятий по совершенствованию конструктивных, технологических и организационных решений проекта.

Экономическая оценка проекта заключается в расчете и анализе технико-экономических показателей проекта здания, проектов производственных и общественных комплексов: предприятий, жилых кварталов, общественных центров и т. п.

Технико-экономическая оценка проектов зданий и сооружений производится:

• для установления соответствия основных показателей проекта требованиям строительных норм и правил и других нормативных документов;

• выявления влияния на технико-экономические показатели разработанного дипломником (или заданного в курсовой работе) проекта здания и сооружения объемно-планировочных и конструктивных решений, систем инженерного оборудования, качества отделки, а также природно-климатических условий строительства;

• определения технико-экономических преимуществ данного проектного решения по сравнению с проектами, применяемыми в настоящее время в массовом строительстве, с учетом выявленных различий в качественной характеристике сравниваемых вариантов.

Технико-экономические расчеты проекта мультиплекса

Исходные данные

В первой части курсовой работы ведется расчет технико-экономических показателей общественного здания - мультиплекса. Мультиплекс типологически представляет собой кинотеатр с включениями функций обслуживания населения – кафе, ресторанов, игровых детских учреждений, выставочных залов, клубов.

В таблице 1 представлены основные объемно-планировочные, конструктивные и типологические характеристики объекта.

Таблица 1. Объемно-планировочные, конструктивные и
типологические характеристики мультиплекса

№ п/п	Наименование характеристики	Показатель
1	2	3
I. Объемно-планировочные характеристики
1	Число этажей	4
2	Строительный объем здания, куб. м.	114439
3	Общая площадь здания, кв.м.	8722,5
4	Рабочая площадь здания, кв.м.	3923,4
5	Площадь земельного участка, отведенного под строительство здания, кв.м.	39242,4
II.  Типологические особенности
1	Режим работы	с 10 до 21 пн.-чт. с 9 до 01 пт.-вс.
III. Конструктивные особенности.
1	Строительно-конструктивный тип здания	Каркасный с монолитными стенами
2	Конструктивная схема здания	Большепролетное
3	Материал основных несущих и ограждающих конструкций	железобетон, стекло, металл
4	Конструкции верхнего покрытия	железобетонные плиты, монолитный железобетон
5	Конструкция крыши	совмещенная плоская
6	Вид наружной отделки стен	штукатурное покрытие
7	Вид внутренней отделки помещений	открытый железобетон, декоративная штукатурка
8	Типы чистых полов	наливные полы
9	Материал заполнения оконных проемов, витражей	стекло, алюминиевые сплавы
IV. Характеристика инженерного оборудования
1	Типы санитарно-технических систем	в здании применяется хозяйственно-питьевой и пожарный водопроводы; объединенная система канализация
2	Типы отопительных систем и источники теплоснабжения	система отопления центральная, в здании применяется водяное отопление
3	Наличие газоснабжения	нет
4	Наличие энергоснабжения	да
5	Наличие установок для кондиционирования воздуха	да
6	Система мусоропровода	нет
7	Наличие лифтов	да
8	Другие инженерные системы	сигнализация, Wi-Fi
V. Характеристика отделки
1	Вид отделки фасадов	штукатурное покрытие
2	Характер внутренней отделки стен и перегородок	открытый бетон и штукатурное покрытие
3	Тип чистых полов	наливные полы

Баланс площадей здания

Строительный объем, площадь застройки, рабочая и общая площади жилых и общественных зданий определяются в соответствии СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц; лифтовых шахт; помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Баланс площадей здания представлен в таблице 2.

Таблица 2. Баланс площадей мультиплекса

№ п/п	Наименование площади здания	Площадь
		кв.м.	% к итогу
1	2	3	4
	Развернутая строительная площадь, всего в том числе:	9450,9	100
1	Общая площадь здания, всего в том числе:	8722,5	92
1.1	Рабочая площадь в том числе:	3923,4	42
1.1.1	зрительные залы	1411,6
1.1.2	помещения общественного питания (кухни, залы кафе и ресторанов)	2136,6
1.1.3	игровой зал	375,2
1.2	Вспомогательная площадь в том числе:	2257,1	24
1.2.1	административных помещений	429,4
1.2.2	подсобных и технических помещений	949,2
1.2.4	санитарных узлов	150,1
1.3	Конструктивная площадь	728,4	8
1.4	Площадь лестниц, лифтов, тамбуров, холлов, коридоров	2542,0	27
2	Полезная площадь здания	7134,8	75
3	Расчетная площадь здания	5990,1	63
4	Площадь застройки здания	5173,8

 

Расчет строительного объема здания

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

Методом умножения площадей помещений на их высоту, а также площадей конструктивных элементов на их высоту определяем строительный объем здания.

 Итоговый результат расчета: = 114 439 куб.м.

Исходные данные

 Основными исходными данными для проектирования жилого комплекса являются расчетная численность населения, тыс. чел. - 3664 чел. и эскизный проект квартала.

Расчет и анализ технико-экономических показателей застройки жилого квартала

Плотность жилого фонда брутто и нетто определяется отношением общей площади жилых домов в кв. м соответственно ко всей территории и к жилой территории микрорайона в га.

Плотность жилой застройки рассчитывается как отношение площади застройки жилых домов к жилой площади территории (земельного участка). Этажность жилой застройки определяется по формуле

где Sобщ – общая площадь жилых домов микрорайона, кв. м; S1, S2, …, Sn – общая площадь соответственно в одно-, двух-, трех- и т. д. до n-этажных зданиях, кв. м.

Плотность жилого фонда брутто для средней этажности 7-8 этажей для территорий, находящихся в климатическом подрайоне IIВ равна 5700 кв.м. на 1 га территории квартала. Тогда общая площадь жилого фонда составляет 12,82 га. Тогда, в соответствии со значением показателя средней жилищной обеспеченности общей площадью квартир на одного жителя 35 кв.м. на 1 жителя (к 2025 году) получаем максимально допустимое количество жителей – 3664 человека.

Далее необходимо рассчитать проектные значения показателей жилой застройки квартала в соответствии с нормативными значениями показателей для Санкт-Петербурга к 2025 году.

Таблица 8. Минимальные проектные значения показателей жилой застройки квартала

Наименование показателей	Единица измерения	Количество
1	2	3
Уровень обеспеченности населения объектами дошкольного, начального, общего и среднего образования: -детскими дошкольными учреждениями  -образовательными (школьными) учреждениями	мест мест	224 440
Уровень обеспеченности населения объектами торговли и питания: -предприятиями торговли -предприятиями общественного питания	кв.м. мест	1282 44
Уровень обеспеченности населения объектами культуры:    -общедоступными библиотеками	кол-во объектов	1
Уровень обеспеченности населения предприятиями бытового обслуживания	кол. раб. мест	11

 

Баланс территории квартала

Баланс территории квартала составляется на основе эскизного проекта квартала, результаты должны соответствовать нормативным требованиям к проектным значениям. Баланс территории квартала представлен в таблице 8.

Площадь застройки жилыми зданиями принимаем как строительную площадь непосредственно жилых зданий со стилобатами при их наличии. Площадь жилой застройки равна 47800 кв.м, что равняется 4,78 га

Таблица 9. Баланс территории квартала. Численность населения - 3664 чел.

Наименование	Площадь, га	В процентах к итогу	кв.м. на чел.
Территория квартала, всего В том числе:	22,50	100	61,4
Территория жилой застройки района: • площадь застройки жилыми зданиями • проезды и тротуары • хозяйственные площадки • площадки и стоянки автомобилей • зеленые насаждения • обвалованные наземные парковки • детские площадки	12,82 4,78 1,70 0,12 0,42 3,11 1,90 0,79	57 39 8 1 2 14 8 4	35,0 24,0 4,6 0,3 1,1 8,5 5,2 2,2
Территории общественной застройки: • общеобразовательная школа • детские сады • учреждения и предприятия обслуживания • благоустройство и озеленение • междворовые игровые и спортивные площадки	6,88 1,21 1,15 0,37 3,29 0,86	31 5 5 2 15 4	18,8 3,3 3,1 1,0 9,0 2,3
Территории общественно-деловой застройки: • гостиница • торгово-развлекательный комплекс районного значения	2,80 0,96 1,84	12 4 8	7,6 2,6 5,0

 

Таблица 11. Сводный сметный расчет стоимости строительства квартала

Адрес: квартал в границах улиц Парусная, Наличная, Шкиперский проток, Малого проспекта Васильевского острова, Приморский район, г. Санкт-Петербург

Сметная стоимость в текущих ценах 2020 года                  - 12,5 млрд р.

В том числе возвратных сумм (15 % от главы VIII «Временные здания и сооружения»)                                                                              - 15,6 млн р.

Номер сметных расчетов и обоснование стоимости	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Единица измерения	Количество единиц измерения	Стоимость
				Единицы измерения, евро	Всего, тыс. евро
Укрупненные показатели	Глава I. Подготовка территории строительства 1. Оформление земельного участка: отвод земельного участка выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий разбивка основных осей зданий, перенос их в натуру и т.д. 2. Освоение территории строительства: компенсации за снос зданий снос и разборка строений, вывоз отходов 3. Прочие работы и затраты	кв.м. общ. пл.	7% от гл. II     63 252     2% п.1	25	4026,0     1581,3     81,0
	Итого по гл. I	-	-	-	5688,3
Проект планировки и УПСС	Глава II. Основные объекты строительства Жилые секционные дома ДДУ Школа Торговый центр Гостиница Магазины Библиотека Предприятия общественного питания	кв.м. мест мест кв.м. кв.м. кв.м. тыс. книг мест	47800 224 440 7288 1200 1282 2,5 44	580 5200 3000 2460 5500 2072 5100 2500	27724,0 1164,8 1 320,0 17928,5 6600,0 2 656,3 12,8 110,0
	Итого по гл. II	-	-	-	57516,4
3 % от сум. по гл. II	Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	-	-	-	1725,0
20 % от сум. по гл. II	Глава IV. Объекты энергетического хозяйства: трансформаторные подстанции и киоски	-	-	-	11503,0
УПСС Проект планировки	Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи: наземные автостоянки проезды пешеходные дороги	кв.м. кв.м. кв.м.	2679 7340 9660	18 25 9,3	48,2 183,5 89,8
	Итого по гл. V	-	-	-	321,5
35 % от сум. по гл. II	Глава VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения	-	-	-	20131,0
	Глава VII. Благоустройство и озеленение территории: квартала и набережной (см. табл. 10)	-	-	-	574,2
	Итого по гл. I–VII	-	-	-	97459,4
1,5 % от сум. по гл. I–VII	Глава VIII. Временные здания и сооружения: Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений аренду существующих их ремонт, необходимый для обслуживания работников строительства	-	-	-	1462,0
	Итого по гл. I–VIII	-	-	-	98921,4
20 % от сум. по гл. I–VIII	Глава IХ. Прочие работы и затраты. Средства на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время страхование объекта охрана объекта премирование за ввод в действие объекта и др.	-	-	-	19784,0
	Итого по гл. I–IХ	-	-	-	118705,4
1,7 % от сум. по гл. I–IХ	Глава Х. Содержание дирекции (технадзор) строящегося предприятия и авторский надзор	-	-	-	2018,0
10 % от гл. II	Глава ХI. Подготовка эксплуатационных кадров	-	-	-	5752,0
7 % от сум. по гл. I–IХ	Глава ХII. Проектно-изыскательские работы	-	-	-	8309,0
	Итого по гл. I–ХII	-	-	-	134784,4
10 % от сум. по гл. I–ХII	Резерв на непредвиденные работы и затраты	-	-	-	13478,0
	Всего по сводному сметному расчету	-	-	-	148262,4
	НДС (18% от всего)	-	-	-	26687,0
	Всего по сводному сметному расчету с НДС	-	-	-	174949,4
15 % от гл. VIII	В том числе возвратных сумм	-	-	-	219,0

 

Переводим в цены текущего года.

Расчет ведем по курсу ЦБ РФ на 10.12.2020: 1 евро. = 71,17 р.

Всего по сводному сметному расчету с НДС: 243972*71,17 =
12 451 149 тыс. р.= 12,5 млрд р.

В том числе возвратных сумм: 219*71,17 = 15 586 тыс. р. = 15,6 млн р.

Список литературы

1. Закон Санкт-Петербурга о Генеральном плане Санкт-Петербурга (с изменениями на 6 марта 2019 года)

2. Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области от 04.12.2017 года N 524

3. Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обоснования): учеб. пособие / Е. М. Коршунова, Н. А. Малинина, К. В. Малинина; СПбГАСУ. – СПб., 2011. – 104 с.

4. Технико-экономические расчеты архитектурно-строительных проектов: учеб. пособие / Е. М. Коршунова, Н. А. Малинина, К. В. Малинина; СПбГАСУ. – СПб., 2018. – 99 с.

 

 

Приложение

 

Приложение 1

 

 

Приложение 1

Приложение 2

 

Приложение 3

 

Приложение 4

 

 

 

Приложение 5

 

Расчетно-графическая работа

по теме «Технико-экономический расчет архитектурного проекта»

 

 

Выполнил: студент 1-А- Гусев Борис Романович

 

Проверила: проф., к.арх. д.э н. Малинина Ксения Владиславовна

 

Оценка____________

 

 

 

2000 год

Оглавление

Введение. 3

Технико-экономические расчеты проекта мультиплекса. 4

Исходные данные. 4

Баланс площадей здания. 5

Характеристика основных конструктивных элементов мультиплекса. 7

Объектный сметный расчет мультиплекса. 8

Технико-экономические показатели мультиплекса. 10

Технико-экономические расчеты проекта жилого квартала. 11

Исходные данные. 11

Баланс территории квартала. 12

Расчет требуемых машиномест на жилой территории квартала. 13

Расчет сметной стоимости благоустройства квартала. 14

Сводный сметный расчет стоимости строительства квартала. 16

Таблица 11. Сводный сметный расчет стоимости строительства квартала. 16

Технико-экономические показатели проекта застройки квартала. 19

Список литературы.. 21

Приложение. 22

 

Введение

Целью технико-экономических расчетов для экономического обоснования архитектурно-строительных проектов является закрепление теоретических знаний студентов архитектурных и строительных специальностей по важнейшим разделам курса экономики строительства в соответствии с рабочими программами, приобретение ими навыков в проведении инженерно-экономических расчетов и обоснований градостроительных и проектно-строительных решений.

 Расчеты экономической эффективности вариантов проектных решений выполняются для обоснования эффективности мероприятий по совершенствованию конструктивных, технологических и организационных решений проекта.

Экономическая оценка проекта заключается в расчете и анализе технико-экономических показателей проекта здания, проектов производственных и общественных комплексов: предприятий, жилых кварталов, общественных центров и т. п.

Технико-экономическая оценка проектов зданий и сооружений производится:

• для установления соответствия основных показателей проекта требованиям строительных норм и правил и других нормативных документов;

• выявления влияния на технико-экономические показатели разработанного дипломником (или заданного в курсовой работе) проекта здания и сооружения объемно-планировочных и конструктивных решений, систем инженерного оборудования, качества отделки, а также природно-климатических условий строительства;

• определения технико-экономических преимуществ данного проектного решения по сравнению с проектами, применяемыми в настоящее время в массовом строительстве, с учетом выявленных различий в качественной характеристике сравниваемых вариантов.

Технико-экономические расчеты проекта мультиплекса

Исходные данные

В первой части курсовой работы ведется расчет технико-экономических показателей общественного здания - мультиплекса. Мультиплекс типологически представляет собой кинотеатр с включениями функций обслуживания населения – кафе, ресторанов, игровых детских учреждений, выставочных залов, клубов.

В таблице 1 представлены основные объемно-планировочные, конструктивные и типологические характеристики объекта.

Таблица 1. Объемно-планировочные, конструктивные и
типологические характеристики мультиплекса

№ п/п	Наименование характеристики	Показатель
1	2	3
I. Объемно-планировочные характеристики
1	Число этажей	4
2	Строительный объем здания, куб. м.	114439
3	Общая площадь здания, кв.м.	8722,5
4	Рабочая площадь здания, кв.м.	3923,4
5	Площадь земельного участка, отведенного под строительство здания, кв.м.	39242,4
II.  Типологические особенности
1	Режим работы	с 10 до 21 пн.-чт. с 9 до 01 пт.-вс.
III. Конструктивные особенности.
1	Строительно-конструктивный тип здания	Каркасный с монолитными стенами
2	Конструктивная схема здания	Большепролетное
3	Материал основных несущих и ограждающих конструкций	железобетон, стекло, металл
4	Конструкции верхнего покрытия	железобетонные плиты, монолитный железобетон
5	Конструкция крыши	совмещенная плоская
6	Вид наружной отделки стен	штукатурное покрытие
7	Вид внутренней отделки помещений	открытый железобетон, декоративная штукатурка
8	Типы чистых полов	наливные полы
9	Материал заполнения оконных проемов, витражей	стекло, алюминиевые сплавы
IV. Характеристика инженерного оборудования
1	Типы санитарно-технических систем	в здании применяется хозяйственно-питьевой и пожарный водопроводы; объединенная система канализация
2	Типы отопительных систем и источники теплоснабжения	система отопления центральная, в здании применяется водяное отопление
3	Наличие газоснабжения	нет
4	Наличие энергоснабжения	да
5	Наличие установок для кондиционирования воздуха	да
6	Система мусоропровода	нет
7	Наличие лифтов	да
8	Другие инженерные системы	сигнализация, Wi-Fi
V. Характеристика отделки
1	Вид отделки фасадов	штукатурное покрытие
2	Характер внутренней отделки стен и перегородок	открытый бетон и штукатурное покрытие
3	Тип чистых полов	наливные полы

Баланс площадей здания

Строительный объем, площадь застройки, рабочая и общая площади жилых и общественных зданий определяются в соответствии СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц; лифтовых шахт; помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Баланс площадей здания представлен в таблице 2.

Таблица 2. Баланс площадей мультиплекса

№ п/п	Наименование площади здания	Площадь
		кв.м.	% к итогу
1	2	3	4
	Развернутая строительная площадь, всего в том числе:	9450,9	100
1	Общая площадь здания, всего в том числе:	8722,5	92
1.1	Рабочая площадь в том числе:	3923,4	42
1.1.1	зрительные залы	1411,6
1.1.2	помещения общественного питания (кухни, залы кафе и ресторанов)	2136,6
1.1.3	игровой зал	375,2
1.2	Вспомогательная площадь в том числе:	2257,1	24
1.2.1	административных помещений	429,4
1.2.2	подсобных и технических помещений	949,2
1.2.4	санитарных узлов	150,1
1.3	Конструктивная площадь	728,4	8
1.4	Площадь лестниц, лифтов, тамбуров, холлов, коридоров	2542,0	27
2	Полезная площадь здания	7134,8	75
3	Расчетная площадь здания	5990,1	63
4	Площадь застройки здания	5173,8

 

Расчет строительного объема здания

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

Методом умножения площадей помещений на их высоту, а также площадей конструктивных элементов на их высоту определяем строительный объем здания.

 Итоговый результат расчета: = 114 439 куб.м.