Технико-экономические показатели проекта по результатам разработки проектно - сметных документов

Основные объекты строительства

. Спортивный комплекс - одноэтажное здание с площадью в плане 3500 м2 (строительный объем 24500 м3)

. Жилой дом из монолитного железобетона- 12-этажное здание с площадью в плане 900 м2 (строительный объем 32659 м3)

. Гостиничный комплекс - пятиэтажное здание с площадью в плане 2020м2 (строительный объем 30300 м3)

. Торговый центр - двухэтажное здание с площадью в плане 1250 м2 (строительный объем 10000 м3)

Общая стоимость строительства по сводному сметному расчету в ценах 2007 года с НДС (объем капиталообразующих инвестиций - К):

. Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде - 83342тыс. руб., в том числе технологическая структура инвестиций:

стоимость СМР - 60006 тыс. руб. (72%)

оборудования - 15002 тыс. руб. (18%)

прочих затрат - 8334 тыс. руб. (10%)

. Жилой дом 12-этажный из монолитного железобетона - 208294 тыс. руб., в том числе технологическая структура инвестиций:

стоимость СМР - 170801 тыс. руб. (82%)

оборудования - 24995 тыс. руб. (12%)

прочих затрат - 12498 тыс. руб. (8%).

. Гостиничный комплекс - 164564тыс. руб., в том числе технологическая структура инвестиций:

стоимость СМР - 134942 тыс. руб. (82%)

оборудования - 16456 тыс. руб. (10%)

прочих затрат - 13166 тыс. руб. (8%)

. Торговый центр - 48184тыс. руб., в том числе технологическая структура инвестиций:

стоимость СМР - 37584 тыс. руб. (78%)

оборудования - 7228 тыс. руб. (15%)

прочих затрат - 3372 тыс. руб. (7%)

тыс. руб., в том числе технологическая структура инвестиций:

стоимость СМР - 403333 тыс. руб.

оборудования - 63679 тыс. руб.

прочих затрат - 37370 тыс. руб.

Продолжительность строительства по календарному плану -33 мес.

Объемы финансирования по периодам строительства

. Гостиничный комплекс:

ый год: К1= 82284 тыс. руб. (50%)

ой год: К2= 82280 тыс. руб. (50%)

. Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде:

ый год: К1= 23814 тыс. руб. (29%)

ой год: К2= 47628 тыс. руб. (57%)

ий год: К3= 11900 тыс. руб. (14%)

. Жилой дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде,

-этажный:

ый год: К1= 11572 тыс. руб. (6%)

ой год: К2= 138864 тыс. руб. (67%)

ий год: К3= 57858 тыс. руб. (27%)

. Торговый центр:

ой год: К2= 24093 тыс. руб. (50%)

ий год: К3= 24091 тыс. руб. (50%)

ый год: К1= 117670 тыс. руб. (23%)

ой год: К2= 292865 тыс. руб.(58%)

ий год: К3= 93849 тыс. руб. (19%)

Общая площадь строений

Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде (1 этаж - 3500 м2) - 3500 м2

. Жилой дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде (12 этажей по 900 м2) - 10800 м2

Гостиничный комплекс (5 этажей по 2020 м2) - 10100 м2

Торговый центр (2 этажа по 1250 м2) - 2500 м2

Итого: 26900 м2

Средняя сметная стоимость 1 м2 общей площади помещений:

К1м2 = К/Sоб = 504384/26900 = 18,75 тыс. руб./ м2.

3. Календарный план поточной застройки группы зданий и сооружений

 

Календарный план - это проектно-технологический документ, определяющий последовательность, интенсивность и продолжительность производства работ, их взаимоувязку, а также потребность материальных, технических, трудовых, финансовых и других ресурсов, используемых в строительстве. Основная задача календарного планирования заключается в составлении расписания выполнения работ, удовлетворяющего всем или чаще всего нескольким ограничениям (по времени, по равномерному использованию ресурсов: трудовых, финансовых, материальных).

Застройка территории предусматривается комплексным потоком, включающим инженерную подготовку территории, возведение подземной и надземной частей домов и благоустройство территории.

Объемы работ в натуральном выражении и их трудоемкости определяются по укрупненным показателям. Сметная стоимость определяется по укрупненным показателям и первым семи главам сводного сметного расчета стоимости строительства.

Объектный поток по возведению надземной части возводимых сооружений ориентировочно можно начать после подготовительного периода и возведения подземной части первого дома в каждом потоке.

Объектный поток по возведению подземной части можно начать после подготовительного периода.

Нулевой цикл по каждому дому должен быть завершен до начала возведения надземной части. Если при построении графика нулевой цикл не успевают выполнить до начала соответствующей надземной части, необходимо позднее начать поток по возведению надземной части, сдвигая график этого потока вправо.

При построении графика работ по инженерной подготовке и благоустройству территории необходимо:

прокладку водопровода, канализации, теплотрассы, газопровода закончить за месяц до возведения соответствующей подземной части здания;

прокладку телефонной сети и низковольтных электросетей осуществить в период строительства подземной части зданий;

прокладку электрокабеля высокого напряжения закончить к началу строительства надземной части зданий;

устройство слаботочных систем производить после монтажа надземной части;

благоустройство территории должно быть выполнено к сдаче объекта в эксплуатацию.

Распределение стоимости строительно-монтажных работ по периодам строительства производится пропорционально интенсивностям потребления денежных ресурсов по объектам и работам. Интенсивность потребления денежных ресурсов определяется как отношение стоимости строительно-монтажных работ к их продолжительности.