Основные объекты строительства

Исходные данные

Объект инвестиций

 

Комплекс зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения.

Основные объекты строительства

 

Таблица 1 - Характеристика основных объектов строительства

№ п/п	Наименование объектов	ПОКАЗАТЕЛИ
		Общая площадь		Объем здания		Общая продолжительность строительства		Объемы финансирования по годам строительства, в %			Удельная стоимость в ценах 1984 года в рублях
		Ед. изм.	Кол- во	Ед. изм.	Кол- во	Ед. изм.	Кол-во	Первый год (К1)	Второй год (К2)	Третий год (К3)	Ед. изм.	Кол-во
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде	м2	3500	м3	24500	мес	21	65	35	-	м3	32,4
2	Жилой дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде, 12-этажный	м2	10800	м3	32659	мес	18	60	40	-	м3	59,6
3	Гостиничный комплекс	м2	10100	м3	30300	мес	24	50	50	-	м3	51,4
4	Торговый центр	м2	2500	м3	10000	мес	18	60	40	-	м3	45,6

Общая стоимость строительства

Стоимость отдельных объектов

Стоимость отдельных объектов определяется путем последовательного перевода их удельной стоимости 1 куб. м. согласно данных таблицы 1 в текущий уровень по формуле:

 

Стек.= (Суд1984 ×К1991 ×К1991терр ×К2007×КНДС) ×V,

 

где Суд1984 - удельная стоимость 1 куб. м. здания в ценах 1984 года принимается по таблице 1;

К1991 - индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных согласно Письма Госстроя от 6 сентября 1990 г. №НА-4/226, зависит от отрасли народного хозяйства;

К1991терр - территориальный коэффициент согласно Приложения к письму Минавтодора РСФСР от 10 сентября 1990г. №НА-4/226, принимается равным К1991терр=0,97;

К2007 - коэффициент удорожания стоимости строительно-монтажных работ за период с 1991 г. по дату составления расчета согласно данных регионального центра по ценообразованию в строительстве при департаменте архитектуры и градостроительства Министерства строительства и ЖКХ Нижегородской области, принимаем К2007=42;

КНДС - налог на добавленную стоимость, КНДС= 1,18- строительный объем здания в куб. м., принимается по таблице 1.

. Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде:

Стек.= (Суд1984 ×К1991 ×К1991терр ×К2007×КНДС) ×V = =(32,4×1,56×0,97×42×1,18)×24500=59530 тыс. руб.

. Жилой дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде,

-этажный:

Стек.= (Суд1984 ×К1991 ×К1991терр ×К2007×КНДС) ×V ==(59,6×1,59×0,97×42×1,18)×32659=148781,34 тыс. руб.

. Гостиничный комплекс:

Стек.= (Суд1984 ×К1991 ×К1991терр ×К2007×КНДС) ×V = =(51,4×1,57×0,97×42×1,18)×30300=117545,82 тыс. руб.

. Торговый центр:

Стек.= (Суд1984 ×К1991 ×К1991терр ×К2007×КНДС) ×V ==(45,6×1,57×0,97×42×1,18)×10000=34417 тыс. руб.

Стоимость строительства

. Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде:

С=Стек*Кпопр=59530×1,4=83342 тыс. руб.

. Жилой дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде,

-этажный:

С=Стек*Кпопр=148781,34 ×1,4=208294тыс. руб.

. Гостиничный комплекс:

С=Стек*Кпопр =117545,82 ×1,4=164564тыс. руб.

. Торговый центр:

С=Стек*Кпопр =34417 ×1,4=48184тыс. руб.

Кпопр=1,4 ÷ 1,6 - поправочный коэффициент.

 

Технологическая структура капитальных вложений

 

Таблица 2 - Технологическая структура капитальных вложений

№п/п	Наименование объекта	Технологическая структура капитальных вложений, %
		СМР	Оборудование	Прочие затраты
1	Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде	72	18	10
2	Жилой дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде, 12-этажный	80	12	8
3	Гостиничный комплекс	82	10	8
4	Торговый центр	78	15	7

Оценка эффективности инвестиций в разработку и реализации проекта

Расчеты ожидаемой эффективности проекта

Заключение

 

В данной работе проведена оценка эффективности инвестиций в разработку и реализацию проекта. Даны технико-экономические показатели проекта по результатам разработки проектно-сметных документов, произведены расчеты показателей эффективности проекта, определены доходы от эксплуатации, чистый дисконтированный доход, индекс доходности проекта, внутренняя норма доходности и срок окупаемости проекта, в результате чего даны сводные результаты оценки коммерческой эффективности инвестиций в разработанный проект.

Окончательное решение об инвестировании средств в проект должно приниматься с учетом значений всех перечисленных критериев и интересов всех участников инвестиционного проекта. Важную роль в этом решении должны играть структура и распределение капитала во времени, которые также были разработаны в данной работе.

Список литературы

1. Бочаров, В.А., Гутин, В.Б., Левахов, Д.В. и др. Методические указания для разработки выпускной квалификационной работы бакалавра “Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций” для студентов специальности 290300 “Промышленное и гражданское строительство”, - Н. Новгород, ННГАСУ, 2005. - 22 с.

. Фомин, В.Н., Гусев, Э.И., Хавин, Д.В. Моделирование организации строительного производства: Учебное пособие. - Н. Новгород, ННГАСУ, 2000. - 144 с.

. Фомин, В.Н., Хавин, Д.В. Методические указания для выполнения курсовой работы по организации строительства студентами специальности 060808 “Экономика и управление в строительстве”. - Н. Новгород, ННГАСУ, 1998.

. Хавин, Д.В., Гусев, Э.И. и др. Определение стоимости строительства: Методические указания для курсового и дипломного проектирования по специальности 290300 “Промышленное и гражданское строительство”. Часть 1. Разработка сметной документации и методика ее пересчета в текущий уровень цен. Часть 2. Примеры расчетов и приложения. - Н. Новгород, ННГАСУ, 2000.

. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие положения. - Госстрой России, Москва, 2001. - 48 с.

. СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. - Госстрой России, Москва, 2002. - 27 с.

Исходные данные

Объект инвестиций

 

Комплекс зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения.

Основные объекты строительства

 

Таблица 1 - Характеристика основных объектов строительства

№ п/п	Наименование объектов	ПОКАЗАТЕЛИ
		Общая площадь		Объем здания		Общая продолжительность строительства		Объемы финансирования по годам строительства, в %			Удельная стоимость в ценах 1984 года в рублях
		Ед. изм.	Кол- во	Ед. изм.	Кол- во	Ед. изм.	Кол-во	Первый год (К1)	Второй год (К2)	Третий год (К3)	Ед. изм.	Кол-во
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	Спортивный комплекс в г. Нижнем Новгороде	м2	3500	м3	24500	мес	21	65	35	-	м3	32,4
2	Жилой дом из монолитного железобетона в г. Нижнем Новгороде, 12-этажный	м2	10800	м3	32659	мес	18	60	40	-	м3	59,6
3	Гостиничный комплекс	м2	10100	м3	30300	мес	24	50	50	-	м3	51,4
4	Торговый центр	м2	2500	м3	10000	мес	18	60	40	-	м3	45,6