Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Топ:
Установка замедленного коксования: Чем выше температура и ниже давление, тем место разрыва углеродной цепи всё больше смещается к её концу и значительно возрастает...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2020-03-31 | 154 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
В рамках сравнительного подхода рыночная стоимость была определена с помощью применения различных методов параметрического стоимостного анализа (МПСА) - получено шесть различных значений стоимости.
Расчет итоговой стоимости по сравнительному подходу Оценщик произвел путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в результате применения МПСА. Суть процесса математического взвешивания заключается в умножении каждого из полученных стоимостных показателей на определенный весовой коэффициент.
Весовые коэффициенты были определены Оценщиком исходя из степени достоверности результатов, полученных различными методами.
Самым достоверным и определяющим может считаться результат, полученный методом парной корреляции: при расчете рыночной стоимости с помощью этого метода учитываются цены продаж всех объектов-аналогов и устанавливается математическая зависимость между ценой и величиной главного ценообразующего параметра - грузоподъемностью. В связи с этим наибольший весовой коэффициент 30% присвоен методу парной корреляции.
Метод направленных качественных корректировок учитывает только направленность воздействия корректировки на стоимость, не устанавливая количественные взаимосвязи между ценой и параметрами объектов-аналогов. Поэтому данному методу был присвоен наименьший весовой коэффициент 10%.
Остальным методам присвоен одинаковый весовой коэффициент в размере 15%.
Расчет итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки, полученной в рамках сравнительного подхода, приведен в табл. 4.12.
Таблица 4.12. Расчет величины рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода
|
Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки, полученная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на 1 апреля 2010 года без учета НДС составляет 68 009 000 рублей.
Доходный подход
Доходный подход основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования, объединяя методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равноэффективного аналога.
Учитывая то, что доход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами, к которым относятся не только отдельный вид оборудования (объект Оценки), но также недвижимое имущество, оборотные средства, нематериальные активы, он обычно редко применяется при оценке отдельных видов средств труда, являющихся элементом производства.
Таким образом, в данной работе было принято решение отказаться от применения доходного подхода при оценке гусеничного крана в силу невозможности моделирования реального денежного потока.
Согласование результатов
В результате применения затратного и сравнительного подходов к определению рыночной стоимости оцениваемого объекта, Оценщик пришел к результатам, отличающимся друг от друга и поэтому при определении окончательной рыночной стоимости объекта оценки был использован подход средневзвешенного значения в соответствии с которым результату, полученному по каждому из примененных подходов, присваивается весовой коэффициент достоверности объема и качества информации, примененной в расчетах.
При выборе весовых коэффициентов Оценщик принимал во внимание следующие факторы:
1. Затратный подход отражает затраты на воссоздание аналогичного объекта, а не рыночную ситуацию, поэтому результаты затратного подхода в данном случае не вполне адекватно отражают рыночную стоимость объекта оценки.
2. Применение методов сравнительного подхода считается весьма подлинным, так как сопоставлялись цены предложений на продажу объектов, схожих с оцениваемым.
|
Таким образом, методы параметрического стоимостного анализа считаются надежным способом определения рыночной стоимости оцениваемого объекта, и в большей мере отражает существующую ситуацию на рынке.
На основании вышеизложенного при определении итоговой рыночной стоимости результату в рамках затратного подхода присвоен вес 0,3, а результату в рамках сравнительного подхода - 0,7. Расчет итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки приведен в табл. 4.13.
Таблица 4.13. Расчет итоговой рыночной стоимости
Таким образом, на основании проведенного исследования и анализа рыночная стоимость гусеничного стрелового крана Liebherr LR 1200 по состоянию на 1 апреля 2010 года составляет 66 214 000 рублей без учета НДС.
Заключение
Исходя из принятых для целей оценки допущений, а также полагая, что все ограничения в отношении Объекта нам известны и изложены в отчёте, мы пришли к выводу, что Рыночная стоимость Объекта оценки (без учета НДС) на дату оценки составила:
|
|
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!