Допущения и ограничивающие условия

Настоящая работа выполнена при следующих допущениях, ограничениях и условиях, которые являются неотъемлемой частью настоящего отчета:

1. Насколько нам известно, все данные, послужившие основанием для мнений и заключений и сформулированные в данном отчете, включая показатели финансовой деятельности (при наличии), истинны и точны. Хотя они получены из надежных источников, мы не даем никаких гарантий и не несем никакой ответственности за точность каких-либо данных, мнений или допущений, которые предоставлялись третьими лицами и использовались при проведении настоящего анализа.

2. Мы не несем ответственности за материалы юридического характера. Не проводилось никаких исследований права собственности или каких-либо обязательств относительно оцениваемой собственности. Оценка предполагает, что, если в отчете не указано иное, требование владельца имеет силу, права собственности законны и могут быть проданы, не имеется никаких обязательств по закладной, которые не могут быть урегулированы в установленном порядке.

.   Величина или величины стоимости, представленные в настоящем отчете, основываются на указанных условиях.

.   Дата оценки, на которую сделаны заключения и выражается наше мнение, сформулирована в данном отчете. Заключение о стоимости, представленное в настоящем отчете, основано на состоянии экономики и покупательной способности валюты по состоянию на дату оценки.

.   Данный отчет предназначен для цели или целей, указанных в отчете. Использование отчета в любых других целях недействительно.

.   Обладание данным отчетом или любой его копией не дает права на публикацию изложенных в нем материалов. Никакие части данного отчета (в особенности части, содержащие заключения, ссылки на лиц, подписавших или участвовавших в составлении данного отчета, или фирмы, с которыми они сотрудничают, а также какие либо упоминания о профессиональных ассоциациях или организациях, в которых они состоят, или званиях, присвоенных им данными организациями) не могут быть распространены или переданы третьим лицам в виде проспектов, рекламных материалов, публикаций в общественных изданиях, новостях, или любым иным способом передачи информации без письменного согласия Оценщика.

.   Если в отчете не указано иное, данные о технических характеристиках и описания собственности (при наличии), использованные в данном анализе, не подвергались проверке и приведены в отчете только для цели идентификации объектов собственности. Указанные данные не могут быть использованы в документах о передаче имущества или любых иных юридических документах без надлежащей юридической проверки.

.   Мы не проверяли состояние тех частей объекта, которые были недоступны для визуального осмотра, а также не организовывали никаких изысканий для установления наличия или отсутствия вредных или опасных веществ или технологий, которые ранее использовались или в настоящее время присутствуют в составе Объекта. Таким образом, мы не можем гарантировать, что Объект не имеет таких дефектов.

.   Исследование воздействия работы крана на окружающую среду не проводилось и не предполагалось. Если не указано иное, в настоящем отчете предполагается, что принципы работы крана полностью соответствует существующему местному и федеральному законодательству об охране окружающей среды. Предполагается также, что для работы крана Заказчик получил или возобновил все необходимые лицензии, разрешения, согласования соответствующих местных или федеральных органов власти или частных организаций.

.   Инспекция имущества выполняется специалистами в области оценки машин и оборудования. Однако мы не высказываем мнение и не несем ответственности за соответствие объекта установленным государством правилам эксплуатации данного имущества, а также за наличие каких-либо физических дефектов, не являющихся очевидными и не выявленных оценщиками при осмотре.

.   Для выполнения работ по оценке Заказчиком могла быть предоставлена информация (документы), являющаяся конфиденциальной. Оценщик считает, что данная информация получена Заказчиком правомерным образом и передана Оценщику с согласия собственника (владельца) этой информации. Возможные претензии третьих лиц об использовании конфиденциальной информации не могут быть предъявлены Оценщику в отношении вышеуказанной информации.

.   Мнение Оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственности за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

.   Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости. Используемая терминология

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Единицы сравнения - некоторые общие для всех объектов удельные или абсолютные, физические или экономические единицы измерения стоимости, сопоставляемые и подвергаемые корректировке.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Износ - потеря стоимости актива в силу физического износа, функционального устаревания, а также воздействия внешних факторов.

Корректировка представляет собой операцию (часто - математическую), учитывающую разницу в стоимости между оцениваемым и сравнимым объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения. Все корректировки выполняются по принципу "от объекта сравнения к объекту оценки".

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Основные средства - категория материально-вещественных ценностей, которые можно использовать в хозяйственной деятельности в течение длительного времени. Включает земельные участки, здания, машины и оборудование и т.п.

Объекты сравнения - проданные или предложенные к продаже на том же рынке объекты недвижимости, обладающие таким же оптимальным использованием, как и оцениваемый объект и максимально близкие к нему по другим характеристикам.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Восстановительная стоимость - стоимость объекта не бывшего в эксплуатации, т.е. как нового и соотнесенная к дате оценки. Может быть рассчитана как на базе стоимости воспроизводства, так и на базе стоимости замещения.

Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий.

Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки.

Стоимость объекта оценки для целен налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

Физический износ - снижение полезности или привлекательности собственности из-за ухудшения ее физического состояния. В случае, если потеря стоимости может быть устранена в результате ремонта, износ считается устранимым. Если восстановление стоимости невозможно, износ принято считать неустранимым.

Функциональное устаревание - снижение стоимости объекта из-за изменений во вкусах, привычках, предпочтениях, из-за технических нововведений или изменений рыночных стандартов. Функциональный износ также может быть устранимым и неустранимым.

Элементами сравнения (ценообразующими факторами) называют такие характеристики объектов недвижимости и сделок, которые главным образом и формируют цены на недвижимость

Экономическое устаревание - потеря стоимости в результате воздействия на оцениваемую собственность внешних негативных факторов (конкуренция, изменения в вариантах использования, накладываемые сервнтуты и прочие).

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект.

Этапы оценки

Процесс расчета рыночной стоимости оцениваемого Объекта включает в себя следующие этапы:

§ заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

§ получение внутренней информации об объекте оцени от Заказчика;

§ установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

§ анализ рынка, к которому относится Объект оценки;

§ выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

§ обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке;

§ определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;

§ составление и передача Заказчику Отчета об оценке.

Описание объекта оценки

 

Объект оценки (далее Объект) представляет собой гусеничный стреловой кран Liebherr LR 1200 грузоподъемностью 220 тонн; год выпуска - 2007; фирма-производитель - Liebherr, Германия. Оценке подлежат права собственности ООО «Славия» на данный кран. Объект является функционирующей машиной.

Согласно актам технического осмотра, состояние Объекта - хорошее. Полученная от заказчика информация свидетельствует, что замена основных узлов и агрегатов не производилась. Местоположение оцениваемого Объекта: город Москва.

В соответствии с представленной документацией Объект оценки обладает характеристиками, представленными в табл. 2.1. Технические характеристики Объекта приведены согласно техническому паспорту, а также на основе информации от завода-изготовителя.

 

Таблица 2.1. Основные характеристики Объекта оценки

Показатели	Ед. изм.	Объект оценки
Модель		Liebherr LR 1200
Инвентарный номер		353
Фирма изготовитель (страна)		Liebherr (Германия)
Заводской номер		LR-425
Год выпуска		2007
Дата ввода в эксплуатацию		Октябрь 2007
Период эксплуатации	лет	1,5
Нормативный срок службы	лет	15
Местонахождение		Москва
Технические характеристики
Грузоподъемность	т	220
Максимальная длина, в том числе:	м	148
- длина основной стрелы	м	89
- длина управляемого удлинителя стрелы (гуська)	м	95
- длина жесткомонтируемого удлинителя стрелы	м	26
Объем двигателя	кВт	270
Тяговое усилие лебедки	кН	175
Скорость передвижения	км/ч	1,5
Масса поворотной платформы	т	85,5
Масса центрального балласта	т	36
Габаритные размеры (ДХШХВ)	м	7,05 X 3,06 X 13,30

 

По результатам проведенного осмотра Объекта оценки Оценщик сделал следующие выводы:

§ Объект оценки относится к продукции серийного производства;

§ На момент оценки Объект находится в технически исправном состоянии.

 

Анализ рынка