Право Арендодателя на отказ от исполнения Договора.

Стороны согласны, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязательств дают Арендодателю право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора,  исключительно в следующих случаях:

а) если Арендатор просрочил открытие Помещения для посетителей (п. 13.1 Договора) более чем на 15 (Пятнадцать) дней;

б) в случае задержки в уплате более чем на 30 (Тридцать) дней с момента получения письменного требования Арендодателя любой суммы, которую Арендатор должен выплатить на основании настоящего Договора;

22.2. Порядок действий в случае отказа Арендодателя от исполнения Договора следующий:

если Арендодатель письменно потребовал от Арендатора выполнения ранее невыполненных или ненадлежащим образом выполненных обязательств и установил для этого срок, а Арендатор не выполнил предусмотренного в упомянутом выше требовании обязательства, являющемся основанием для расторжения Договора, согласно его п. 22.1 Арендодатель после истечения установленного для исполнения требования срока может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды. Арендатор будет извещен об отказе от исполнения Договора заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручением через курьера.

То обстоятельство, что Арендатор выполнил нарушенное им обязательство после получения от Арендодателя извещения об отказе от исполнения Договора, не отменяет прекращение Договора, если не существует иного соглашения между Сторонами.

В случае упомянутого в настоящей статье отказа Арендодателя от исполнения Договора действие Договора прекращается на шестой рабочий день после получения Арендатором уведомления о расторжении.

Стороны договариваются, что в случае расторжения Договора по какой бы то ни было причине, Арендодатель будет иметь право прекратить подачу коммунальных услуг с момента расторжения Договора.

Отказ от исполнения Договора при изменении условий об Арендной плате.

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если он не достиг согласия с Арендатором в отношении изменения размера Фиксированной арендной платы или ежемесячной суммы Переменной арендной платы. Под достижением согласия понимается подписание Арендатором в течение 1 (Одного) месяца с момента получения им уведомления об изменении Фиксированной арендной платы или ежемесячной суммы Переменной арендной платы (пункт 5.3.3 и 6.3.1 Договора соответственно) Дополнительного соглашения к настоящему Договору, предусматривающего изменение соответствующей суммы в размере, предложенном Арендодателем, с учетом ограничений, предусмотренных настоящим договором.

Статья 23. Возврат Помещения

К моменту возврата Помещения Арендатор обязуется привести Помещение в состояние, в котором оно было ему передано, с учетом нормального износа, при этом Помещение должно быть возвращено вместе с внесенными в него Арендатором неотделимыми улучшениями, об оставлении которых Арендодатель письменно сообщит Арендатору. В этом случае, Арендатор не вправе требовать от Арендодателя никаких сумм и все неотделимые улучшения станут собственностью Арендодателя.

23.2. Арендатор обязуется вернуть Помещение в идеально чистом состоянии и оплатить все необходимые для этого расходы по ремонту и уборке. Арендодатель и Арендатор совместно составят опись в день, установленный Арендодателем, но не позднее 15 дней до момента истечения или прекращения Срока аренды (если меньший срок не будет обусловлен досрочным прекращением Договора по инициативе одной из сторон); о дате составления описи Арендатор будет поставлен в известность письменно не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до момента её составления. В случае неявки Арендатора в указанный день в согласованное рабочее время, данная опись будет оставлена Арендодателем в одностороннем порядке. Опись будет содержать приблизительную оценку расходов на ремонт и уборку, которые должен будет оплатить Арендатор. Эти работы будут поручены предприятию, указанному Арендодателем, и счет за них будет выставлен непосредственно Арендатору. Срок на оплату таких расходов не может быть менее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором мотивированного требования. Вместо оплаты указанных расходов Арендатор вправе произвести соответствующие работы и уборку самостоятельно, или с привлечением третьих лиц по своему выбору, при условии соблюдения требований закона.

В случае переезда Арендатор обязуется до начала вывоза, даже частичного, оборудования и товаров, расположенных в Помещении, представить Арендодателю все необходимые документы, подтверждающие оплату полной суммы причитающихся с него сумм платежей по Договору, выплата которых требуется на дату переезда.

Арендатор обязан подготовить Помещения в порядке, указанном выше, к возврату Арендодателю и вывезти из него все свое имущество не позднее 5 (пятого) рабочего дня, с момента наступления последнего дня досрочного прекращения Срока аренды и письменно уведомить Арендодателя о готовности Помещения к возврату. С момента получения такого уведомления Арендодателем арендная плата не начисляется и не подлежит уплате, если иное не согласовано сторонами.

Арендодатель после получения извещения о готовности Помещения к возврату назначает день и время возврата Помещения. Стороны обязаны явиться в установленное время для подписания Акта возврата Помещения, в котором должен быть отражен факт передачи Помещения Арендодателю и описано состояние Помещения.

23.6. Если Арендатор не исполнит своих обязательств по подготовке Помещения к возврату, Арендодатель вправе своими силами освободить Помещение от находящегося в нем движимого имущества и поместить его на хранение.

Арендодатель вправе реализовать путем продажи своими или привлеченными силами изъятое из Помещения имущество, если:

- несмотря на письменное уведомление Арендодателя Арендатор не является за изъятым из Помещения имуществом в установленный Арендодателем срок, который не может быть менее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления Арендатором либо

- Арендатор не погашает имеющуюся задолженность перед Арендодателем по любого рода платежам (включая неустойку, штраф) в установленный Арендодателем срок, который не может быть менее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения уведомления Арендатором о наличии задолженности с приложением подтверждающих документов.

Начальная продажная цена изъятого из Помещения имущества будет определяться независимым оценщиком на основании договора, заключенного между Арендодателем и оценщиком. Суммы, полученные в результате продажи указанного имущества, Арендодатель направляет на банковский счет Арендатора, при этом Арендодатель вправе удержать из них все суммы, причитающиеся ему от Арендатора, а также суммы в возмещение издержек, при условии их документального подтверждения, которые были понесены в связи хранением, оценкой и реализацией такого имущества.