Индивидуальным предпринимателем

Индивидуальным предпринимателем

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ГЛАВА I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Статья 1. Аренда

Статья 2. Помещение

Статья 3. Срок аренды

ГЛАВА II. ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

Статья 4. Депозит

Статья 5. Арендная плата

Статья 6. Переменная арендная плата

Статья 7. Расходы на обслуживание

Статья 8. Общие положения, касающиеся всех платежей

ГЛАВА III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

Статья 9. Эксплуатация Торгового центра

ГЛАВА IV. ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Статья 10. Предоставление Помещения

Статья 11. Оборудование Помещения

Статья 12. Деятельность, разрешенная в Помещении

Статья 13. Условия осуществления Арендатором своей деятельности

Статья 14. Усовершенствование Помещения Арендатором

Статья 15. Ремонтные работы. Обслуживание Помещения

Статья 16. Правила внутреннего распорядка

Статья 17. Сотрудничество владельцев помещений Торгового центра – реклама

Статья 18. Передача прав, субаренда

Статья 19. Ответственность

Статья 20. Страхование

Статья 21. Прекращение действия Договора

Статья 22. Расторжение Договора

Статья 23. Возврат Помещения

ГЛАВА V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 24. Изменения

Статья 25. Уведомления

Статья 26. Различные положения

Статья 27. Сведения о Сторонах

 

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение № 1. План Помещения

Приложение № 2. Виды деятельности в Помещении, наименование и товарный знак Арендатора

 

01 ноября 2017 года                                                                                       г. Воронеж

 

Общество с ограниченной ответственностью " ", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Генерального директора, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, с другой стороны,

(Арендодатель и Арендатор далее обозначаются по отдельности как "Сторона" и совместно как "Стороны"),

заключили настоящий договор (далее "Договор") о нижеследующем:

ГЛАВА I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Статья 1. Аренда

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, обозначенное в следующей далее статье 2 Договора (далее – "Помещение") и расположенное в здании по адресу:  (далее - "Торговый центр"). Арендатор обязуется выплачивать арендную плату, включающую также все расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Арендатор обязуется также выполнить за свой счет работы по оборудованию Помещения, требуемые настоящим Договором, и заниматься в Помещении коммерческой деятельностью, определенной в нижеследующей статье 12 Договора в соответствии с положениями настоящего Договора.

Статья 2. Помещение

Характеристики Помещения.

Помещение обозначено штриховкой на поэтажном плане, содержащемся в Приложении № 1 к настоящему Договору, и включает в себя согласно сведениям государственного кадастра недвижимости: Площадь Помещения составляет 

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (запись регистрации         № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Помещение передано Арендодателем в залог, имеющему место нахождения: Россия,, в соответствии с Договором.

 

Статья 3. Срок аренды

Срок аренды.

Срок аренды по настоящему Договору составляет с момента передачи Помещения Арендатору по Акту сдачи-приемки Помещения в соответствии с настоящим Договором по г. включительно (далее – "Срок аренды").

Действие Договора может быть прекращено до истечения Срока аренды в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

Преимущественное право

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, на прежних условиях. Продление договора на новый срок.

Если Арендатор остается в Помещении по истечении Срока аренды без какого-либо возражения со стороны Арендодателя, договор считается пролонгированным на одиннадцать месяцев на тех же условиях.

ГЛАВА II. ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

Статья 4. Депозит

4.1. Для обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора сумму, равную Фиксированной арендной плате, размер которой указан в пункте 5.3.1 Договора, с учетом налога на добавленную стоимость (далее – "Сумма депозита").

Стороны не вправе передавать в залог, уступать или иным образом обременять Сумму депозита, и любое такое обременение является ничтожным.

4.2. Сумма депозита удерживается Арендодателем в течение Срока аренды без начисления на нее каких-либо процентов. В течение всего срока нахождения Суммы депозита у Арендодателя последний учитывает её для целей настоящего Договора в рублях. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или причиняет повреждения занимаемому им Помещению, другим помещениям в Торговом центре или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет убытки Арендодателю либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендодателем, то Арендодатель вправе удержать из Суммы депозита любые суммы, причитающиеся таким образом с Арендатора или просроченные Арендатором, при условии подтверждения нарушения соответствующими доказательствами. При таком удержании письменное уведомление о нем подается Арендатору с приложением расчета удержанных сумм и подтверждающих нарушение доказательств.

4.3. В случае, если вследствие удержания Арендодателем какой-либо суммы из Суммы депозита или увеличения площади Помещения, или размера Арендной платы за Помещение, размер Суммы депозита окажется более чем на 10 % ниже суммы Фиксированной арендной платы за один месяц, Арендатор должен будет уплатить Арендодателю возникшую разницу в срок 10 банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о доплате Суммы депозита с указанием суммы причитающегося платежа, с приложением расчета удержанных сумм и подтверждающих нарушение доказательств.

Статья 5. Арендная плата

Общие положения.

За пользование Помещением Арендатор должен выплачивать арендную плату Арендодателю (далее – "Арендная плата").

Состав Арендной платы.

5.2.1. Арендная плата состоит из следующих платежей:

- Фиксированная арендная плата (пункт 5.3 Договора);

- Переменная арендная плата (статья 6 Договора).

Арендодатель имеет право изменить сумму Фиксированной арендной платы, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 (десять) процентов по отношению к размеру Фиксированной арендной платы существовавшей до момента изменения.

Переменная арендная плата за декабрь определяется на основании расчета о стоимости оказанных Арендатору в истекшем календарном году коммунальных услуг, подготовленного Арендодателем в соответствии с пунктами 6.2.1 - 6.2.2 настоящего Договора, и уплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения указанного расчета, а также счетов от организаций, осуществляющих предоставление коммунальных услуг и энергоресурсов Арендодателю в сумме разницы между:

а) стоимостью оказанных Арендатору коммунальных услуг за период с января по декабрь текущего года и

б) суммой Переменной арендной платы, уплаченной (подлежащей уплате) Арендатором за период с января по ноябрь включительно (без учета суммы налога на добавленную стоимость).

В случае выявления переплаты Арендатором Переменной арендной платы (наличие отрицательной разницы при расчете в соответствии с настоящим пунктом Договора) сумма переплаты будет зачтена в счет будущих платежей Переменной арендной платы, если иное не будет дополнительно согласовано Сторонами. 

Если первый месяц (в т.ч. неполный) Срока аренды по настоящему Договору будет приходиться на декабрь, то в этом случае Переменная арендная плата за декабрь уплачивается исходя из ежемесячной суммы Переменной арендной платы (п. 6.3.1 Договора), которая подлежит учету во взаиморасчетах Сторон по Переменной арендной плате в следующем календарном году. При этом арендная плата за декабрь не может превышать более чем на 20 (двадцать) процентов размер ежемесячной арендной платы установленный на период с января по ноябрь включительно.

6.3.3. Если настоящий Договор прекращает свое действие (как в связи с истечением Срока аренды, так и при досрочном его расторжении) до окончания календарного года, то Переменная арендная плата за период неполного (текущего) календарного года определяется на основании расчета Арендодателя о стоимости оказанных Арендатору коммунальных услуг на дату передачи (возврата) Помещения Арендодателю по акту (включительно). Прекращение действия Договора не освобождает Арендатора от уплаты Переменной арендной платы за период аренды. Арендатор в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения указанного расчета Арендодателя а также счетов от организаций, осуществляющих предоставление коммунальных услуг и энергоресурсов Арендодателю уплачивает разницу между:

а) стоимостью оказанных Арендатору коммунальных услуг за период неполного (текущего) календарного года по дату передачи (возврата) Помещения Арендодателю по акту (включительно) и

б) суммой Переменной арендной платы, ранее уплаченной Арендатором за период текущего (неполного) календарного года (без учета суммы налога на добавленную стоимость).

В случае выявления переплаты Арендатором Переменной арендной платы (наличие отрицательной разницы при расчете в соответствии с настоящим пунктом Договора) сумма переплаты будет возвращена Арендодателем Арендатору в течение 30 (тридцати) дней с даты возврата Помещения Арендодателю, если иное не будет дополнительно согласовано Сторонами. 

Арендатор освобождается от уплаты Переменной арендной платы в части стоимости какой-либо из коммунальных услуг, если соответствующая коммунальная услуга будет предоставляться Арендатору на основании отдельного договора, заключенного им от своего имени со специализированной организацией.

Статья 8. Общие положения, касающиеся всех платежей

НДС.

Суммы, причитающиеся в соответствии со статьями 5 – 6 настоящего Договора, включают налогна добавленную стоимость (НДС).

Платежные реквизиты.

Все платежи осуществляются путем перечисления денежных средств на банковский счет другой Стороны (получателя платежа), сведения о котором изложены в статье 27 Договора, либо на другой банковский счет Стороны, сведения о котором она предварительно письменно направила другой Стороне.

Выставление счетов.

Несмотря на то, что для удобства Арендатора Арендодатель может выставлять Арендатору ежемесячные счета, Арендатор обязан уплачивать Арендную плату не позднее дат, указанных в настоящем Договоре, независимо от факта получения Арендатором таких счетов.

Проценты

К отношениям Сторон по настоящему Договору положения статьи 317.1 Гражданского кодекса РФ не применяются.

Арендодатель предоставляет Помещение во владение и пользование Арендатора в соответствии с положениями следующей далее статьи 10 Договора и обеспечивает Арендатору возможность пользования этим Помещением в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором.

Условия передачи Помещения.

Стороны согласны, что условием передачи Помещения является предоставление Арендатором Арендодателю:

- документов, подтверждающих внесение Суммы депозита (если в соответствии с пунктом 4.1 Договора она должна быть внесена до момента передачи Помещения).

Состояние Помещения.

Помещение будет передано в пользование Арендатора в следующем виде:

- с точками подключения: электричества, приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования, а также, по дополнительному согласованию Сторон, водоснабжения, канализации (водоотвода);

- в состоянии без осуществления Арендодателем "внутренней отделки".

Площадь Помещения будет определена на основании сведений государственного кадастра недвижимости, силами и за счет Арендодателя. Установленная таким образом площадь Помещения является окончательной и не может быть оспорена Сторонами.

10.5.3. Если Арендатор не явится в Помещение в предварительно установленный Арендодателем день и время приемки, Арендодатель обязан установить новую дату и время приемки, письменно сообщив об этом Арендатору. В случае, если Арендатор не явится и в эти, заново установленные день и время, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора или потребовать уплаты штрафа в размере Суммы депозита (пункт 4.1 Договора).

Необходимые разрешения.

До начала работ в Помещении Арендатор обязан согласовать с Арендодателем дизайн-проект, а с организацией осуществляющей эксплуатацию Торгового центра  и уполномоченными органами и организациями проектную документацию, касающиеся таких работ (включая планировку Помещения после их завершения). Арендатор обязан обеспечить выполнение работ по оборудованию Помещения в точном соответствии с дизайн-проектом и проектной документацией, согласованными соответственно с Арендодателем, вышеуказанными организациями, органами. Арендатор обязуется получить все административные и прочие необходимые разрешения, если они являются обязательными в соответствии с действуюющим законодательством,для выполнения работ по оборудованию Помещения, упомянутых в пункте 11.1 настоящего Договора, не позднее трех дней до начала работ, что не предполагает со стороны Арендодателя никаких гарантий или действий для получения таких разрешений.

Арендатор обязан передать Арендодателю копии необходимых разрешений в срок пяти рабочих дней после их получения.

Сотрудничество.

При осуществлении упомянутых выше работ Арендатор и его персонал должны будут сотрудничать с Арендодателем и его представителем, организацией, осуществляющей эксплуатацию Торгового центра, а также с другими владельцами помещений Торгового центра. Работы будут координироваться представителями Арендодателя и организации, осуществляющей эксплуатацию Торгового центра, рекомендациям и указаниям которых должны будут в точности следовать Арендатор и его контрагенты. Арендатор обязан обеспечить выполнение работ по оборудованию Помещения в соответствии с законодательством РФ, действующими нормами и правилами (СНиП, ГОСТ и т.д.), а также чтобы в ходе выполнения работ не причинялся ущерб зданию Торгового центра, находящимся в нем коммуникациям, оборудованию, иному имуществу и т.п., прилегающей к Торговому центру территории, не нарушались права и законные интересы третьих лиц. Для реализации условий настоящего пункта, Арендодатель в день подписания настоящего Договора обязуется предоставить Арендатору подробную техническую документацию, с описанием всех инженерных коммуникаций, проходящих в Помещении, а также на расстоянии трех метров от его границ с детальным описанием мест расположения коммуникаций и иных технических характеристик.

Ограничение доступа.

В случае выявления в период производства отделочных работ до момента открытия Помещения для посетителей нарушений Арендатором условий, установленных настоящим Договором или в соответствии с ним и относящихся к выполнению работ по оборудованию Помещения, Арендодатель вправе приостановить допуск в Помещение Арендатора, его подрядчика, иных уполномоченных им лиц до устранения Арендатором выявленных нарушений, при условии предварительного письменного уведомления Арендатора за 5 рабочих дней до предполагаемой даты прекращения доступа. Ограничение доступа не применяется, когда устранение таких нарушений требует доступа в Помещение Аредатора или иных привлеченных им лиц.

Разрешенная деятельность.

Арендатор не вправе заниматься в Помещении иными видами деятельности, чем указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору без письменного разрешения Арендодателя. Приложение № 2 содержит исчерпывающий перечень видов коммерческой деятельности, которые могут иметь место в соответствии с настоящим Договором. Этот перечень не подлежит расширительному толкованию.

Открытие Помещения.

Арендатор обязуется открыть Помещение для посетителей и начать в нем свою коммерческую деятельность не позднее ____________ рабочих дней после передачи ему Помещения в соответствии с настоящим Договором.

Уровень деятельности.

Арендатор обязуется:

- обеспечить, в рамках деятельности, упомянутой в статье 12 настоящего Договора, количество, качество и выбор товаров или услуг, которые не нарушали бы требований действующего законодательства;

- держать Помещение открытым и освещенным с даты открытия Помещения (пункт 13.1 Договора) до истечения Срока аренды, не закрывая Помещение на отпускной период, и в течение дней и часов, установленных в следующем далее пункте 13.4 Договора.

Арендатор обустроит Помещение в соответствии с техническим планом, одобренным Арендодателем и будет использовать Помещение в соответствии с Приложением № 2.

Часы работы.

Арендатор обязуется держать Помещение открытым для посетителей без перерыва ежедневно, начиная с даты открытия Помещения (пункт 13.1 Договора), в следующие часы (соблюдая положения законодательства): время открытия – 10.00 часов, время закрытия 21.00 час.

Стороны устанавливают, что Помещение считается открытым для посетителей в случае одновременного соблюдения следующих условий:

- в Помещении не производится уборки с использованием чистящего оборудования;

- Пол сухой, защитная решетка поднята, входная дверь не заперта;

- магазин, расположенный в Помещении, снабжен товарами или готов к оказанию услуг и освещен;

- в Помещении находится готовый к работе с клиентами персонал Арендатора..

Стороны договариваются, что в случае, если любое из упомянутых выше условий не будет выполнено, они считают Помещение закрытым.

Стороны договариваются, что Арендодатель может подтвердить невыполнение одного из упомянутых выше условий актом, составленным Арендодателем и подписанным двумя незаинтересованными свидетелями с указанием их ФИО (полностью), контактных телефонов и адресов, либо составленным Арендодателем и Арендатором.

Внешний вид.

Все работы или изменения в Помещении, которые повлекут изменение внешнего вида или внутреннего пространства Торгового центра должны быть предварительно одобрены Арендодателем.

Арендатор обязуется не вывешивать какой-либо плакат, объявление, вымпел, транспарантов, флаг, мачту и т.п. или товар вне Помещения.

Установка вывески.

Арендатор обязуется получить предварительное письменное разрешение Арендодателя на установку своей вывески. Арендодатель сможет проверить, соответствует ли предлагаемая вывеска внешнему виду и/или внутреннему интерьеру Торгового центра и будет вправе запретить установку несоответствующей вывески, при этом Арендатор не сможет требовать с Арендодателя какого-либо возмещения убытков. Получение разрешения Арендодателя, необходимого для установки вывески является обязанностью Арендатора. Стороны договорились, что вывеска должна быть установлена над входом в Помещение, в предназначенном для этого месте.

При выполнении Арендатором в Помещении любых работ по оборудованию, обустройству, отделке, украшению и усовершенствованию, никакого участия в расходах не может быть отнесено на счет Арендодателя, даже в форме снижения Арендной платы.

Все неотделимые улучшения Помещения станут собственностью Арендодателя по истечении Срока аренды или при досрочном прекращении Договора, при этом стоимость таких улучшений не подлежит возмещению Арендодателем, если иное не будет письменно согласовано Сторонами.

Положения пунктов 14.3 и 23.1 настоящего Договора о переходе права собственности на неотделимые улучшения к Арендодателю не применяются, если Арендатор после прекращения действия настоящего Договора продолжает пользоваться Помещением на основании вновь заключенного между Сторонами договора аренды (либо пролонгации настоящего договора). В этом случае условия перехода к Арендодателю права собственности на неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении в период действия настоящего Договора, определяются в соответствии с условиями вновь заключенного между Сторонами договора аренды (либо условиями настоящего договора, в случае его пролонгации).

Информация.

Арендатор обязуется в случае обнаружения немедленно извещать Арендодателя о любых авариях, поломках, неисправностях, имеющих место в Помещении. В случае задержки или отсутствия уведомления, Арендатор будет нести ответственность за документально подтвержденный ущерб, понесенный Арендодателем в результате такого неуведомения, включая убытки, вызванные не заявлением об аварии страховщику.

Статья 19. Ответственность

Ответственность Арендатора.

Арендатор будет считаться ответственным за документально подтвержденные убытки:

- причиненные Арендодателю работами, выполненными Арендатором с нарушением настоящего Договора, или возникший в результате таких работ;

- причиненные Арендодателю деятельностью, которой Арендатор занимается в Помещении;

- причиненные Арендодателю имуществом, внесенным в Торговый центр Арендатором, его работниками или другими привлеченными Арендатором подрядчиками или поставщиками, или вследствие иных действий указанных лиц;

- в других случаях, предусмотренных применимым законодательством.

Арендатор обязуется возместить Арендодателю, по его первому требованию, с приложением подтверждающих ущерб документов сумму убытков, включая расходы, которые Арендодатель понес в результате судебных действий против него третьих лиц (включая органы власти), в связи с любыми видами материального (имущественного) и нематериального ущерба, который по вине Арендатора понесли третьи лица, заявившие обоснованные требования Арендодателю. Возмещение ущерба осуществляется в срок согласованный сторонами, который не может быть меньше 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения требования и подтверждающих ущерб документов Арендатором.

Штрафы и неустойки.

Арендатор обязуется выплатить Арендодателю по первому требованию последнего упомянутые далее суммы:

а) за просрочку Арендатором любого причитающегося Арендодателю платежа неустойку в размере 0,1 % (Ноль целых три десятых процента) просроченной суммы за каждый день просрочки, начисляемых с момента получения Арендатором письменного уведомления;

б) в случае нарушения Арендатором любого из пунктов 12.1, 12.2, 12.4, 12.5, 12.6, 13.1, настоящего Договора неустойку в размере 1000 рублей за каждое нарушение;

в) в случае задержки Арендатором возврата Арендодателю Помещения неустойку в размере 1000 рублей за каждый день опоздания начисляемых с момента получения Арендатором письменного уведомления;

г) в случае нарушения Арендатором любого из пунктов 13.2 - 13.8, 14.1, 15.4, 15.5 Договора или нарушения положений Правил внутреннего распорядка (если неустойка или штраф за них не предусмотрены выше) штраф в размере 500 рублей за каждое из нарушений, подтвержденных соответствующими доказательствами;

д) в случае нарушения пунктов 18.1 - 18.2 Договора штраф в размере, равном 30 % суммы депозита (пункт 4.1 Договора);

е) штраф в случаях, указанных в пункте 4.4 Договора.

Арендатор заявляет, что не считает упомянутые в настоящем пункте Договора суммы излишне высокими и значительными.

Выплата Арендатором штрафа или неустойки происходит без нанесения какого-либо ущерба другим правам Арендодателя на основании настоящего Договора, в частности, выплата штрафа или неустойки не лишает Арендодателя права требовать выплаты возмещения убытков сверх суммы штрафа (неустойки).

Выплата описанных в настоящем разделе санкций осуществляется в срок, согласованный сторонами, который не может быть меньше 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения требования и подтверждающих нарушение документов Арендатором.

Статья 20. Страхование

20.1 Арендатор вправе заключить со страховой компанией договоры страхования отделки Помещения и всего имущества, находящегося в Помещении (включая товары), а также договор страхования своей гражданской ответственности и гражданской ответственности привлеченных Арендатором подрядчиков. 

К моменту возврата Помещения Арендатор обязуется привести Помещение в состояние, в котором оно было ему передано, с учетом нормального износа, при этом Помещение должно быть возвращено вместе с внесенными в него Арендатором неотделимыми улучшениями, об оставлении которых Арендодатель письменно сообщит Арендатору. В этом случае, Арендатор не вправе требовать от Арендодателя никаких сумм и все неотделимые улучшения станут собственностью Арендодателя.

23.2. Арендатор обязуется вернуть Помещение в идеально чистом состоянии и оплатить все необходимые для этого расходы по ремонту и уборке. Арендодатель и Арендатор совместно составят опись в день, установленный Арендодателем, но не позднее 15 дней до момента истечения или прекращения Срока аренды (если меньший срок не будет обусловлен досрочным прекращением Договора по инициативе одной из сторон); о дате составления описи Арендатор будет поставлен в известность письменно не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до момента её составления. В случае неявки Арендатора в указанный день в согласованное рабочее время, данная опись будет оставлена Арендодателем в одностороннем порядке. Опись будет содержать приблизительную оценку расходов на ремонт и уборку, которые должен будет оплатить Арендатор. Эти работы будут поручены предприятию, указанному Арендодателем, и счет за них будет выставлен непосредственно Арендатору. Срок на оплату таких расходов не может быть менее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором мотивированного требования. Вместо оплаты указанных расходов Арендатор вправе произвести соответствующие работы и уборку самостоятельно, или с привлечением третьих лиц по своему выбору, при условии соблюдения требований закона.

В случае переезда Арендатор обязуется до начала вывоза, даже частичного, оборудования и товаров, расположенных в Помещении, представить Арендодателю все необходимые документы, подтверждающие оплату полной суммы причитающихся с него сумм платежей по Договору, выплата которых требуется на дату переезда.

Арендатор обязан подготовить Помещения в порядке, указанном выше, к возврату Арендодателю и вывезти из него все свое имущество не позднее 5 (пятого) рабочего дня, с момента наступления последнего дня досрочного прекращения Срока аренды и письменно уведомить Арендодателя о готовности Помещения к возврату. С момента получения такого уведомления Арендодателем арендная плата не начисляется и не подлежит уплате, если иное не согласовано сторонами.

Арендодатель после получения извещения о готовности Помещения к возврату назначает день и время возврата Помещения. Стороны обязаны явиться в установленное время для подписания Акта возврата Помещения, в котором должен быть отражен факт передачи Помещения Арендодателю и описано состояние Помещения.

23.6. Если Арендатор не исполнит своих обязательств по подготовке Помещения к возврату, Арендодатель вправе своими силами освободить Помещение от находящегося в нем движимого имущества и поместить его на хранение.

Арендодатель вправе реализовать путем продажи своими или привлеченными силами изъятое из Помещения имущество, если:

- несмотря на письменное уведомление Арендодателя Арендатор не является за изъятым из Помещения имуществом в установленный Арендодателем срок, который не может быть менее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления Арендатором либо

- Арендатор не погашает имеющуюся задолженность перед Арендодателем по любого рода платежам (включая неустойку, штраф) в установленный Арендодателем срок, который не может быть менее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения уведомления Арендатором о наличии задолженности с приложением подтверждающих документов.

Начальная продажная цена изъятого из Помещения имущества будет определяться независимым оценщиком на основании договора, заключенного между Арендодателем и оценщиком. Суммы, полученные в результате продажи указанного имущества, Арендодатель направляет на банковский счет Арендатора, при этом Арендодатель вправе удержать из них все суммы, причитающиеся ему от Арендатора, а также суммы в возмещение издержек, при условии их документального подтверждения, которые были понесены в связи хранением, оценкой и реализацией такого имущества.

Статья 24. Изменения

Такое изменение, следовательно, не может ни в каком случае быть выведено ни из бездействия Арендодателя, ни даже из проявления им терпимого отношения, какова бы ни была частота и длительность случаев обращений Арендатора к Арендодателю, поскольку Арендодатель сохраняет за собой право в любой момент потребовать строгого применения статей и условий Договора, не измененных в письменном виде.

24.3. Настоящий Договор является обязательным для соответствующих правопреемников и цессионариев Сторон настоящего Договора при условии, что Арендатор не вправе уступить или передать какие-либо из его прав или обязанностей по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель также не может передать или уступить любые из его прав по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендатора.

         24.4. Арендатор вправе в любое время, без объяснения причин расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив Арендодателя за 2 (два) календарных месяца, до предстоящего расторжения. Каких либо санкций в таком случае к Арендатору не применяется, никакие из сумм за такое одностороннее расторжение, при условии соблюдения указанного срока уведомления, Арендодателем не удерживаются.

 

Статья 25. Уведомления

Вся корреспонденция в соответствии с настоящим Договором должна быть составлена на русском языке и направляться заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой, или курьером по адресу ("адрес для корреспонденции"), указанному каждой из сторон в статье 27 Договора. Кроме того, уведомления в адрес Арендатора могут передаваться надлежаще уполномоченному представителю Арендатора непосредственно в Помещении.

Любая корреспонденция, удовлетворяющая указанным выше требованиям, считается врученной в день её получения адресатом.

Стороны согласны, что в случае, если корреспонденция будет выслана заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой, но не будет вручена адресату в связи с изменением им адреса, отказа от принятия корреспонденции и т.п. зависящих от адресата причин, она будет считаться врученным адресату на 15 (Пятнадцатый) день с момента ее отправления.

Стороны обязаны извещать друг друга обо всех изменениях своего адреса письменно не позднее дня предполагаемой даты изменения. В этом случае должен быть использован новый (после изменения) адрес Стороны, о котором она сообщила в указанном порядке другой Стороне.

Споры.

Стороны согласны, что в случае любых споров по настоящему Договору, они признают исключительную компетенцию Арбитражного суда Воронежской области.

Представители

В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора каждая из Сторон настоящего Договора назначает своих уполномоченных представителей для получения всех уведомлений и подписания всех Актов в соответствии с настоящим Договором и сообщает другой Стороне сведения о таком представителе с приложением копии соответствующей доверенности (если полномочия лица в соответствии с применимым законом должны подтверждаться доверенностью). В случае прекращения полномочий указанных лиц соответствующая Сторона должна немедленно письменно известить об этом другую Сторону и сообщить сведения о своем новом представителе, приложив копию соответствующей доверенности.

Вступление в силу.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Изменения и дополнения.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Документы Сторон.

26.7.1. Каждая из Сторон, являющаяся юридическим лицом, обязана предоставить другой стороне в момент подписания Договора следующие документы,:

- Свидетельство о государственной регистрации (заверенная Стороной копия);

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (заверенная Стороной копия);

а) о юридическом лице и присвоении основного государственного регистрационного номера;

б) о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы;

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (заверенная Стороной копия);;

- Свидетельство о регистрации изменений в учредительных (заверенная Стороной копия);;

- Свидетельство о постановке на налоговый учет и присвоении ИНН (заверенная Стороной копия);Устав с изменениями и дополнениями (заверенная Стороной копия);;

- Копия Протокола уполномоченного органа Стороны о назначении Генерального директора (иного единоличного исполнительного органа), верность которой удостоверяется организацией (подписью единоличного исполнительного органа) или доверенность, в случае если настоящий Договор подписывается представителем (заверенная Стороной копия);

- Выписка из Протокола уполномоченного органа Стороны с решением о заключении настоящего Договора, верность которой удостоверяется организацией (подписью единоличного исполнительного органа) – если в соответствии с законодательством или учредительными документами Стороны решение о заключении Договора должно приниматься данным органом.

26.7.2. Арендатор, являющийся предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, обязан предоставить Арендодателю в момент подписания Договора следующие документы, касающиеся Арендатора:

- Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (заверенная Арендатором копия);;

- Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства (заверенная Арендатором копия);.

Экземпляры Договора.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один – для Арендодателя, один – для Арендатора.

Индивидуальным предпринимателем

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ГЛАВА I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА<