Статья 6. Переменная арендная плата.

6.1. Переменная арендная плата равна стоимости оказываемых Арендатору в Торговом центре и на прилегающей к нему территории следующих коммунальных услуг:

- Электроснабжение;

- Отопление.

6.2. Расчет Переменной арендной платы осуществляется Арендодателем на основании тарифов организаций, оказывающих соответствующие коммунальные услуги, в соответствии со следующими положениями:

Стоимость услуг по электро- и водоснабжению Помещения определяется на основании показаний соответствующих отдельных счетчиков.

Установка счетчиков осуществляется за счет Арендатора.

Стоимость услуг по обеспечению Помещения отоплением и водоотведением (канализацией) рассчитывается пропорционально площади Помещения.

Примечание: в целях настоящей статьи Договора при определении пропорциональности в расчет принимается общая площадь помещений в Торговом центре.

6.2.2. Стоимость коммунальных услуг (пункт 6.1 настоящего Договора), оказываемых в помещениях общего пользования Торгового центра, а также на прилегающей к Торговому центру территории, рассчитывается пропорционально площади Помещения.

Под "помещениями общего пользования" здесь и далее понимаются все помещения, которые не переданы в исключительное пользование Арендатора, исключительное пользование других арендаторов (иных пользователей на соответствующем праве) помещений Торгового центра или не находятся в исключительном пользовании Арендодателя для осуществления указанными лицами торговой деятельности и/или оказания услуг (выполнения работ) для посетителей Торгового центра, а также иные площади, обозначенные как таковые Арендодателем на плане Торгового центра. Помещения общего пользования включают в себя (но не ограничиваются) входные вестибюли, зоны проходов, коридоры, лестницы, санитарные узлы, пожарные выходы.

6.3. Арендатор уплачивает Арендодателю Переменную арендную плату в следующем порядке:

6.3.1. Переменная арендная плата за период с января по ноябрь включительно устанавливается в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в месяц за все Помещение и площади общего пользования и уплачивается Арендатором до пятнадцатого числа текущего календарного месяца (далее - "ежемесячная сумма Переменной арендной платы").

Если согласно расчету Арендодателя стоимость оказанных Арендатору коммунальных услуг в истекшем периоде (месяц, квартал и т.п.) отличается от указанной суммы, то по инициативе Арендодателя ежемесячнаясумма Переменной арендной платы должна быть уточнена Сторонами, и Арендатор в течение 10 (десяти) банковских дней (если иной срок не будет согласован Сторонами) доплатит Арендодателю образовавшуюся разницу за истекший период. Такая разница не может превышать 10 (десять) процентов от размера Переменной арендной платы, существовавшей до момента измерения. Изменение размера Переменной арендной платы допускается не чаще одного раза в год. Применительно к прошедшему периоду аренды изменение размера переменной арендной платы допускается не более чем в отношении двух календарных месяцев.

Для этого Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, в котором указывает новый размер ежемесячной суммы Переменной арендной платы и дату, с которой Арендодатель предполагает её введение для Арендатора, а также, при необходимости, порядок доплаты Арендатором образовавшейся в истекшем периоде разницы. К такому уведомлению Арендодатель прилагает расчет стоимости оказанных Арендатору коммунальных услуг в истекшем периоде, в котором образовалась разница, а также счета от организаций, осуществляющих предоставление коммунальных услуг и энергоресурсов Арендодателю и проект Дополнительного соглашения об изменении Переменной арендной платы.

Новый размер ежемесячной суммы Переменной арендной платы предусматривается дополнительным соглашением Сторон. Изменение указанной суммы не является изменением порядка расчета Переменной арендной платы, установленного пунктами 6.2.1 - 6.2.2 настоящего Договора.

Переменная арендная плата за декабрь определяется на основании расчета о стоимости оказанных Арендатору в истекшем календарном году коммунальных услуг, подготовленного Арендодателем в соответствии с пунктами 6.2.1 - 6.2.2 настоящего Договора, и уплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения указанного расчета, а также счетов от организаций, осуществляющих предоставление коммунальных услуг и энергоресурсов Арендодателю в сумме разницы между:

а) стоимостью оказанных Арендатору коммунальных услуг за период с января по декабрь текущего года и

б) суммой Переменной арендной платы, уплаченной (подлежащей уплате) Арендатором за период с января по ноябрь включительно (без учета суммы налога на добавленную стоимость).

В случае выявления переплаты Арендатором Переменной арендной платы (наличие отрицательной разницы при расчете в соответствии с настоящим пунктом Договора) сумма переплаты будет зачтена в счет будущих платежей Переменной арендной платы, если иное не будет дополнительно согласовано Сторонами. 

Если первый месяц (в т.ч. неполный) Срока аренды по настоящему Договору будет приходиться на декабрь, то в этом случае Переменная арендная плата за декабрь уплачивается исходя из ежемесячной суммы Переменной арендной платы (п. 6.3.1 Договора), которая подлежит учету во взаиморасчетах Сторон по Переменной арендной плате в следующем календарном году. При этом арендная плата за декабрь не может превышать более чем на 20 (двадцать) процентов размер ежемесячной арендной платы установленный на период с января по ноябрь включительно.

6.3.3. Если настоящий Договор прекращает свое действие (как в связи с истечением Срока аренды, так и при досрочном его расторжении) до окончания календарного года, то Переменная арендная плата за период неполного (текущего) календарного года определяется на основании расчета Арендодателя о стоимости оказанных Арендатору коммунальных услуг на дату передачи (возврата) Помещения Арендодателю по акту (включительно). Прекращение действия Договора не освобождает Арендатора от уплаты Переменной арендной платы за период аренды. Арендатор в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения указанного расчета Арендодателя а также счетов от организаций, осуществляющих предоставление коммунальных услуг и энергоресурсов Арендодателю уплачивает разницу между:

а) стоимостью оказанных Арендатору коммунальных услуг за период неполного (текущего) календарного года по дату передачи (возврата) Помещения Арендодателю по акту (включительно) и

б) суммой Переменной арендной платы, ранее уплаченной Арендатором за период текущего (неполного) календарного года (без учета суммы налога на добавленную стоимость).

В случае выявления переплаты Арендатором Переменной арендной платы (наличие отрицательной разницы при расчете в соответствии с настоящим пунктом Договора) сумма переплаты будет возвращена Арендодателем Арендатору в течение 30 (тридцати) дней с даты возврата Помещения Арендодателю, если иное не будет дополнительно согласовано Сторонами. 

Арендатор освобождается от уплаты Переменной арендной платы в части стоимости какой-либо из коммунальных услуг, если соответствующая коммунальная услуга будет предоставляться Арендатору на основании отдельного договора, заключенного им от своего имени со специализированной организацией.