Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Интересное:
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Дисциплины:
 2019-12-20 |
 779 |
из
5.00
|
Заказать работу |
|
|
|
|
КурсовАЯ РАБОТА
по дисциплине
«Экономическая оценка инвестиционных проектов»
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА
| Выполнил студент группы | II ЭЗ-IV | |||||
| Харламова К.С. | ||||||
| (Ф.И.О.) | ||||||
| Руководитель: к.э.н., доц. Корабельникова С.С. | ||||||
| Работа защищена с оценкой | ||||||
| «» | 2019 г. |
| ||||
| (дата) (подпись) | ||||||
Санкт-Петербург
2019
Содержание
ВВЕДЕНИЕ.. 4
РАЗДЕЛ 1. АНАЛИЗ РЫНКА ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.. 5
1.1 Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга. 5
1.2 Анализ рынка недвижимости Всеволожского района. 7
РАЗДЕЛ 2. МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ.. 11
2.1. Метод цены капитальных активов (CAPM) 11
2.2 Метод средневзвешенной стоимости капитала (WACC) 13
2.3 Метод кумулятивного построения (на основе премии за риск) 13
РАЗДЕЛ 3. Оценка эффективности проекта строительства жилого дома. 15
3.1 Расчет инвестиционных затрат на строительство. 15
3.2 Оценка эффективности участия в проекте. 21
Заключение. 26
Список литературы.. 27
ВВЕДЕНИЕ
Целью курсовой работы является определение эффективности инвестиционного проекта по строительству двух шестиэтажных домов во Всеволожском районе.
Для достижения цели, поставлены задачи:
- провести анализ рынка первичной недвижимости;
- рассчитать ставку дисконтирования тремя методами;
- оценить эффективность проекта строительства жилого дома.
Эффективность проекта в рамках курсовой работы оценивается с точки зрения инвестора.
Оценка эффективности осуществляешь на основе показателей коммерческой эффективности, которые основываются на Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов от 21.06.99 № ВК 477.
|
|
Доходность проекта определяется на основе анализа рынка недвижимости Санкт – Петербурга и Всеволожского района района.
Затраты на реализацию проекта формируются на основании задания на курсовую работу
Курсовая работа состоит из трех разделов:
1. анализ рынка первичной недвижимости, включающий в себя: анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга, анализ рынка недвижимости Всеволожского района;
2. методы расчета ставки дисконтирования, содержащий в себе расчет ставки дисконтирования тремя методами: методом цены капитальных активов, методом средневзвешенной стоимости капитала, методом кумулятивного построения;
3. оценка эффективности проекта строительства жилого дома, включающий расчет инвестиционных затрат на строительство и оценку эффективности участия в проекте.
РАЗДЕЛ 1. АНАЛИЗ РЫНКА ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
РАЗДЕЛ 2. МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ
Метод средневзвешенной стоимости капитала (WACC)
Нахождение ставки дисконтирования методом средневзвешенной стоимости капитала будем осуществлять по формуле:
R = Re 
+ Rd 
, где
Re – ожидаемая (требуемая) доходность собственного капитала;
E – собственный капитал организации, тыс. руб.;
V – сумма собственного и заменого капитала организации, тыс. руб.;
Rd – процент кредита в ПАО «Сбербанк» = 12,73%;
D – заменые средства.
Подставим значения в формулу и вычислим ставку дисконтирования.
R = 14,855% 
+12,73 % 
, = 0,048 + 12,69 = 12,738 %
Наименование затрат
Расчет затрат
I. Подготовительные работы
1.1.
Покупка земельного участка
13,9 * 535,5
7 443,5
1.2.
57020*0,03
1 710,6
1.3.
57020*0,02
1 140,4
1.4.
11*535,5
|
|
5 890,5
Итого по разделу I
II. Строительство
2.1.
ССР№1
57020
57 020,0
2.2.
Расчет
57020*0,01
570,2
2.3.
Расчет
57020*0,01
570,2
Итого по разделу II
58 160,4
III. Ввод объекта в эксплуатацию
3.1.
Ввод в эксплуатацию
57020*0,02
1 140,4
3.2.
Продвижение жилья на рынок
57020*0,02
1 140,4
Итого по разделу III
2 280,8
Итого по разделам I-III
76 626,2
В основе расчета затрат на инвестиции лежит сметная стоимость строительства. Цена за 1 кв. м земли взята из 1 раздела курсовой работы.
Таблица 3.2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Распределение инвестиционных затрат по шагам расчета | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| № п/п |
Наименование затрат |
Итого, млн. руб. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2019 |
2020 |
2021 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| авг | Сен. |
Окт. |
Ноя. |
Дек. |
Янв. |
Фев. |
Мар. |
Апр. |
Май |
Июн |
Июл |
Авг. |
Сен. |
Окт. |
Ноя. |
Дек. |
Янв. |
Фев. |
Мар. |
Апр. |
Май | июн. | ||||||||||||||||||||||||||||
|
Шаг расчета | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Покупка земельного участка | 14887 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 14,9 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2 | Получение тех. условий на инженерные коммуникации | 3421 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3,4 | |||||||||||||||||||||||||||
| 3 | Проектно-изыскательские работы | 760 | 760 | 760 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2,3 | |||||||||||||||||||||||||||
| 4 | Отчисления на развитие городской инфраструктуры | 5891 | 5891 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 11,8 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 5 | Строительство объекта |
|
| 2620 | 4970 | 5750 | 6150 | 6410 | 5880 | 5620 | 5300 | 5100 | 4710 | 4510 |
|
|
|
|
|
|
| 57,0 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
| 2620 | 4970 | 5750 | 6150 | 6410 | 5880 | 5620 | 5300 | 5100 | 4710 | 4510 |
|
| 57,0 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 6 | Охрана объекта |
|
| 52 | 52 | 52 | 52 | 52
| 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 |
|
|
|
|
|
|
| 0,6 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
| 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 |
|
| 0,6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 7 | Страхование объекта |
|
| 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 |
|
|
|
|
|
|
| 0,6 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
| 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 | 52 |
|
| 0,6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 8 | Ввод в эксплуатацию |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 380 | 380 | 380 |
|
|
|
| 1,1 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 380 | 380 | 380 | 1,1 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 9 | Продвижение жилья на рынок |
|
|
| 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 |
|
|
|
|
|
| 1,1 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
| 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 | 104 |
| 1,1 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Итого инвестиционных затрат, млн. руб. | 18,3 | 0,8 |
6,7 |
6,7 |
2,7 |
5,2 |
6,0 |
6,4 |
6,6 |
8,8 |
11,0 |
11,5 |
11,7 |
11,5 |
10,8 |
6,3 |
5,9 |
5,7 |
4,9 |
4,7 |
0,5 |
0,4 | 0,4 | 0,2 | ||||||||||||||||||||||||||
| Таблица 3.3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Схема реализации квартир, расчет прибыли инвестора | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| № п/п |
Наименование показателя |
Период |
Итого | ||||||||||||||||
|
2020 |
2021 | ||||||||||||||||||
| янв. | фев. | мар. | апр. | Май | июн | июл | авг. | сен. | окт. | ноя. | дек. | янв. | фев. | мар. | апр. | ||||
|
Шаг расчета | |||||||||||||||||||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | ||||
| 1 | Реализация квартир всего, шт. | ||||||||||||||||||
| 1.1 | двухкомнатные 1-го типа (54,58 м2) | 2 | 3 | 2 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 24 | |||
| 1.2 | двухкомнатные 2-го типа (37,85 м2) | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 24 | |
| 1.3 | двухкомнатные 3-го типа (46,11 м2) | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 24 | ||
| 2 | Реализация квартир, м2 | ||||||||||||||||||
| 2.1 | двухкомнатные 1-го типа (54,58 м2) | 0 | 0 | 109 | 164 | 109 | 164 | 109 | 109 | 109 | 109 | 55 | 55 | 55 | 55 | 55 | 55 | 1 310 | |
| 2.2 | двухкомнатные 2-го типа (37,85 м2) | 38 | 38 | 76 | 76 | 114 | 76 | 76 | 76 | 76 | 38 | 38 | 38 | 38 | 38 | 38 | 38 | 908 | |
| 2.3 | двухкомнатные 3-го типа (46,11 м2) | 0 | 46 | 46 | 46 | 92 | 92 | 138 | 138 | 92 | 46 | 92 | 92 | 46 | 46 | 46 | 46 | 1 107 | |
| 3 | Цена 1 м2, тыс. р.
| ||||||||||||||||||
| 3.1 | двухкомнатные 1-го типа (54,58 м2) | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | ||
| 3.2 | двухкомнатные 2-го типа (37,85 м2) | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | ||
| 3.3 | двухкомнатные 3-го типа (46,11 м2) | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | 80,0 | ||
Продолжение таблицы 3.3
| № п/п |
Наименование показателя |
Период |
Итого | |||||||||||||||
|
2020 |
2021 | |||||||||||||||||
| янв. | фев. | мар. | апр. | Май | июн | июл | авг. | сен. | окт. | ноя. | дек. | янв. | фев. | мар. | апр. | |||
|
Шаг расчета | ||||||||||||||||||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | |||
| 4 | Выручка от реализации квартир | |||||||||||||||||
| 4.1 | двухкомнатные 1-го типа (54,58 м2) | 0 | 0 | 8 733 | 13 099 | 8 733 | 13 099 | 8 733 | 8 733 | 8 733 | 8 733 | 4 366 | 4 366 | 4 366 | 4 366 | 4 366 | 4 366 | 104 794 |
| 4.2 | двухкомнатные 2-го типа (37,85 м2) | 3 028 | 3 028 | 6 056 | 6 056 | 9 084 | 6 056 | 6 056 | 6 056 | 6 056 | 3 028 | 3 028 | 3 028 | 3 028 | 3 028 | 3 028 | 3 028 | 72 672 |
| 4.3 | двухкомнатные 3-го типа (46,11 м2) | 0 | 3 689 | 3 689 | 3 689 | 7 378 | 7 378 | 11 066 | 11 066 | 7 378 | 3 689 | 7 378 | 7 378 | 3 689 | 3 689 | 3 689 | 3 689 | 88 531 |
| 5 | Выручка от реализации в прогнозных ценах, тыс.р. | 3 028 | 6 717 | 18 478 | 22 844 | 25 194 | 26 533 | 25 855 | 25 855 | 22 166 | 15 450 | 14 772 | 14 772 | 11 083 | 11 083 | 11 083 | 11 083 | 265 997 |
| 6 | Инвестиционные затраты, тыс. р. | 40 271 | 5 957 | 6 357 | 6 617 | 8 811 | 11 005 | 11 465 | 11 665 | 11 535 | 10 805 | 6 311 | 5 887 | 5 687 | 4 917 | 4 717 | 1 244 | 153 252 |
| 7 | Прибыль инвестора, тыс. р. | -37 243 | 759 | 12 120 | 16 227 | 16 383 | 15 528 | 14 391 | 14 191 | 10 632 | 4 645 | 8 461 | 8 885 | 5 396 | 6 166 | 6 366 | 9 839 | 112 745 |
| 8 | Налог на прибыль, тыс. р. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 755 | 0 | 0 | 7 843 | 0 | 0 | 4 398 | 0 | 0 | 5 553 | 22 549 |
| 9 | Чистая прибыль, тыс. р. | -37 243 | 759 | 12 120 | 16 227 | 16 383 | 15 528 | 9 636 | 14 191 | 10 632 | -3 198 | 8 461 | 8 885 | 998 | 6 166 | 6 366 | 4 286 | 90 196 |
| Таблица 3.4 | |||||||||||||||||||||||||
| Расчет коммерческой эффективности инвестиционного проекта в целом, млн р. | |||||||||||||||||||||||||
| № п/п |
Показатели |
Шаг расчета | |||||||||||||||||||||||
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | |||
| Операционная деятельность | |||||||||||||||||||||||||
| 1 | Выручка от реализации квартир | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 3,0 | 6,7 | 18,5 | 22,8 | 25,2 | 26,5 | 25,9 | 25,9 | 22,2 | 15,4 | 14,8 | 14,8 | 11,1 | 11,1 | 11,1 | 11,1 | 0,0 | 0,0 | |
| 2 | Налог на прибыль | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -4,8 | 0,0 | 0,0 | -7,8 | 0,0 | 0,0 | -4,4 | 0,0 | 0,0 | -5,6 | 0,0 | 0,0 | |
| 3 | Сальдо потока | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 3,0 | 6,7 | 18,5 | 22,8 | 25,2 | 26,5 | 21,1 | 25,9 | 22,2 | 7,6 | 14,8 | 14,8 | 6,7 | 11,1 | 11,1 | 5,5 | 0,0 | 0,0 | |
| 4 | Коэффициент дисконтирования | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | |
| 5 | Сальдо потока с учетом дисконтирования | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2,9 | 6,3 | 17,2 | 21,1 | 23,0 | 24,0 | 18,9 | 22,9 | 19,5 | 6,6 | 12,7 | 12,6 | 5,6 | 9,3 | 9,2 | 4,5 | 0,0 | 0,0 | |
| 6 | Накопленное сальдо потока | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 3,0 | 9,7 | 28,2 | 51,1 | 76,3 | 102,8 | 123,9 | 149,7 | 171,9 | 179,5 | 194,3 | 209,1 | 215,8 | 226,8 | 237,9 | 243,4 | 243,4 | 243,4 | |
| 7 | Накопленное сальдо с учетом дисконтирования | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2,9 | 9,2 | 26,4 | 47,5 | 70,6 | 94,6 | 113,5 | 136,4 | 155,9 | 162,5 | 175,2 | 187,8 | 193,4 | 202,7 | 211,8 | 216,4 | 216,4 | 216,4 | |
| Инвестиционная деятельность
| |||||||||||||||||||||||||
| 8 | Инвестиционные затраты | -18,3 | -0,8 | -6,7 | -6,7 | -2,7 | -5,2 | -6,0 | -6,4 | -6,6 | -8,8 | -11,0 | -11,5 | -11,7 | -11,5 | -10,8 | -6,3 | -5,9 | -5,7 | -4,9 | -4,7 | -0,5 | -0,4 | -0,4 | |
| 9 | Сальдо потока | -18,3 | -0,8 | -6,7 | -6,7 | -2,7 | -5,2 | -6,0 | -6,4 | -6,6 | -8,8 | -11,0 | -11,5 | -11,7 | -11,5 | -10,8 | -6,3 | -5,9 | -5,7 | -4,9 | -4,7 | -0,5 | -0,4 | -0,4 | |
| 10 | Сальдо дисконтированного потока | -18,3 | -0,8 | -6,5 | -6,5 | -2,6 | -4,9 | -5,6 | -5,9 | -6,1 | -8,1 | -10,0 | -10,3 | -10,3 | -10,1 | -9,4 | -5,4 | -5,0 | -4,8 | -4,1 | -3,9 | -0,4 | -0,3 | -0,3 | |
| 11 | Накопленное сальдо потока | -18,3 | -19,1 | -25,7 | -32,4 | -35,1 | -40,3 | -46,2 | -52,6 | -59,2 | -68,0 | -79,0 | -90,5 | -102,1 | -113,7 | -124,5 | -130,8 | -136,7 | -142,4 | -147,3 | -152,0 | -152,5 | -153 | -153 | |
| 12 | Накопленное сальдо дисконтированного потока | -18,3 | -19,1 | -25,6 | -32,0 | -34,7 | -39,6 | -45,2 | -51,1 | -57,2 | -65,3 | -75,2 | -85,5 | -95,9 | -106,0 | -115,4 | -120,8 | -125,8 | -130,6 | -134,7 | -138,6 | -139,0 | -139 | -140 | |
| Продолжение таблицы 3.4 | ||||||||||||||||||||||||||
| № п/п |
Показатели |
Шаг расчета | ||||||||||||||||||||||||
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | ||||
| Суммарный поток | ||||||||||||||||||||||||||
| 13 | Сальдо суммарного потока | -18,3 | -0,8 | -6,7 | -6,7 | -2,7 | -2,1 | 0,8 | 12,1 | 16,2 | 16,4 | 15,5 | 9,6 | 14,2 | 10,6 | -3,2 | 8,5 | 8,9 | 1,0 | 6,2 | 6,4 | 5,0 | -0,4 | -0,4 | ||
| 14 | Сальдо суммарного дисконтированного потока | -18,3 | -0,8 | -6,5 | -6,5 | -2,6 | -2,0 | 0,7 | 11,3 | 15,0 | 15,0 | 14,1 | 8,6 | 12,6 | 9,3 | -2,8 | 7,3 | 7,6 | 0,8 | 5,2 | 5,3 | 4,1 | -0,3 | -0,3 | ||
| 15 | Накопленное сальдо суммарного потока | -18,3 | -19,1 | -25,7 | -32,4 | -35,1 | -37,2 | -36,5 | -24,4 | -8,1 | 8,2 | 23,8 | 33,4 | 47,6 | 58,2 | 55,0 | 63,5 | 72,4 | 73,4 | 79,5 | 85,9 | 91,0 | 90,6 | 90,2 | ||
| 16 | Накопленное сальдо суммарного дисконтированного потока | -18,3 | -19,1 | -25,6 | -32,0 | -34,7 | -36,7 | -36,0 | -24,7 | -9,7 | 5,3 | 19,3 | 28,0 | 40,5 | 49,9 | 47,1 | 54,4 | 62,0 | 62,8 | 67,9 | 73,2 | 77,3 | 77,0 | 76,7 | ||
| Формирование денежных потоков для расчета индекса доходности затрат | ||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Притоки | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 3,0 | 6,7 | 18,5 | 22,8 | 25,2 | 26,5 | 25,9 | 25,9 | 22,2 | 15,4 | 14,8 | 14,8 | 11,1 | 11,1 | 11,1 | 11,1 | 0,0 | 0,0 | ||
| 2 | Дисконтированные притоки | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2,9 | 6,3 | 17,2 | 21,1 | 23,0 | 24,0 | 23,2 | 22,9 | 19,5 | 13,4 | 12,7 | 12,6 | 9,4 | 9,3 | 9,2 | 9,1 | 0,0 | 0,0 | ||
| 3 | Накопленный приток | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 3,0 | 9,7 | 28,2 | 51,1 | 76,3 | 102,8 | 128,6 | 154,5 | 176,7 | 192,1 | 206,9 | 221,7 | 232,7 | 243,8 | 254,9 | 266,0 | 266,0 | 266,0 | ||
| 4 | Накопленный дисконт. приток | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2,9 | 9,2 | 26,4 | 47,5 | 70,6 | 94,6 | 117,7 | 140,7 | 160,1 | 173,6 | 186,3 | 198,9 | 208,2 | 217,5 | 226,6 | 235,7 | 235,7 | 235,7 | ||
| 5 | Оттоки | -18,3 | -0,8 | -6,7 | -6,7 | -2,7 | -5,2 | -6,0 | -6,4 | -6,6 | -8,8 | -11,0 | -16,2 | -11,7 | -11,5 | -18,6 | -6,3 | -5,9 | -10,1 | -4,9 | -4,7 | -6,0 | -0,4 | -0,4 | ||
| 6 | Дисконтированные оттоки | -18,3 | -0,8 | -6,5 | -6,5 | -2,6 | -4,9 | -5,6 | -5,9 | -6,1 | -8,1 | -10,0 | -14,5 | -10,3 | -10,1 | -16,2 | -5,4 | -5,0 | -8,5 | -4,1 | -3,9 | -4,9 | -0,3 | -0,3 | ||
| 7 | Накопленный отток | -18,3 | -19,1 | -25,7 | -32,4 | -35,1 | -40,3 | -46,2 | -52,6 | -59,2 | -68,0 | -79,0 | -95,2 | -106,9 | -118,4 | -137,1 | -143,4 | -149,3 | -159,4 | -164,3 | -169,0 | -175,0 | -175 | -176 | ||
| 8 | Накопленный дисконт. отток | -18,3 | -19,1 | -25,6 | -32,0 | -34,7 | -39,6 | -45,2 | -51,1 | -57,2 | -65,3 | -75,2 | -89,8 | -100,1 | -110,2 | -126,5 | -131,9 | -136,9 | -145,4 | -149,5 | -153,4 | -158,4 | -159 | -159 | ||
| Таблица 3.5 | |||
| Показатели коммерческой эффективности инвестиционного проекта в целом | |||
| Показатели | Обозначения | Значения | Нормативные значения |
| Ставка дисконтирования | Е | 12,74% | - |
| Чистый доход, тыс. р. | ЧД, PV | 90 195,60 | > 0 |
| Чистый дисконтированный доход, тыс. р. | ЧДД, NPV | 76 733,40 | > 0 |
| Дисконт проекта, тыс.р | ДП | 13 462,20 | - |
| Внутренняя норма доходности | ВНД, IRR | 14% | > E |
| Индекс доходности затрат | ИДЗ | 1,51 | > 1 |
| Дисконтированный индекс доходности затрат | ИД, PI | 1,48 | > 1 |
| Индекс доходности инвестиций | ИДи, PI | 1,589 | > 1 |
| Индекс доходности дисконтированных инвестиций | ИДди, DPI | 1,549 | > 1 |
| Срок окупаемости, мес. | РР | 8,5 | < по отрасли |
| Дисконтированный срок окупаемости, мес. | DPP | 15,5 | < по отрасли |
По результатам расчетов показателей эффективности инвестиционного проекта, можно сделать вывод об эффективности предложенного инвестиционного проекта – строительство двух 6- этажных домов во Всеволожском районе.
Показатели
Шаг расчета
Операционная деятельность
Инвестиционная деятельность
|
|
|
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!