Общие указания по разработке дипломного проекта

Выбор темы

 

Основной целевой установкой дипломного проектирования является разработка и обоснование управленческих решений по конкретному варианту создания и функционирования объекта недвижимости.

Выбор темы проекта является важнейшим и во многом определяющим этапом всей работы. В этой связи особое внимание уделяется ее актуальности, практической значимости и финансовой привлекательности.

В качестве объекта для проработки могут быть выбраны любые объекты, отнесенные к недвижимым статьям 130, 132 ГК РФ:

· земельные участки;

· селитебные и не селитебные территории;

· территории поселений, муниципальных образований;

· здания,

· сооружения,

· комплексы зданий и сооружений,

· промышленные предприятия,

· др.

При этом тема не должна быть заужена рассмотрением отдельного, достаточно несложного объекта. В качестве объекта рассмотрения в дипломном проекте следует принимать:

· здания или сооружения многофункционального назначения, с не типовыми архитектурно-планировочными и конструктивными решениями;

· комплексы менее сложных зданий и сооружений (например, жилой микрорайон, коттеджный поселок, группа зданий);

· промышленные или сельскохозяйственные предприятия;

· комплексы специальных сооружений (например, спортивные комплексы, комплексы культурного назначения и пр.);

· земельные участки различного назначения (например, лесные угодья, участки многолетних насаждений, мелиорируемые земли и пр.).

В связи с этим возможные темы дипломных проектов могут быть сформулированы следующим образом (рекомендация):

· реконструкция (или возведение) и управление торговым (или иным) комплексом;

· управление инвестиционным проектом реконструкции (или строительства) объектом Х;

· программа реконструкции сложившейся застройки по адресу: У;

· анализ инвестиционной привлекательности реконструкции (или строительства) объекта (или комплекса) Х;

· реализация инвестиционно-строительного проекта и управление объектом Х;

· управление земельно-имущественным комплексом У;

· управление и эксплуатация промышленным предприятием Z;

· и т.п.

2.2. Примерный состав и содержание дипломного проекта

В каждом проекте должны быть рассмотрены как вопросы создания (реконструкции), так и управления (эксплуатации) объектов недвижимости на протяжении не менее двадцати лет ее жизненного цикла. В этой связи могут быть определены два различных направления разработки дипломных проектов:

1. Объекты первичного рынка, т.е. новое строительство и последующее управление объектом;

2. Объекты вторичного рынка, включая управление объектом, а также:

· ремонт;

· реконструкцию;

· реставрацию;

· модернизацию;

· техническое перевооружение;

· реконструктивные работы;

· перепланировку;

· фасадные работы;

· др.

Примерная структура дипломного проекта:

Введение

1. Техническая часть

1.1. Генеральный план

1.2. Архитектурно-строительная часть

1.3. Конструктивная часть

1.4. Технология производства работ

1.5. Организация строительства

1.6. Экономическая часть

2. Правовая экспертиза

3. Экспертиза местоположения объекта

4. Экологическая экспертиза

5. Управленческая экспертиза (управленческие решения)

6. Экономическая экспертиза

7. Техническая экспертиза

8. Безопасность жизнедеятельности

Приложения

Используемая литература

 

Наличие всех перечисленных разделов и подразделов является обязательным. Однако последовательность их расположения и объем проработки могут отличаться в зависимости от конкретной темы проекта. Решение по этим вопросам дипломник должен принимать только по согласованию со своим руководителем.

При дипломном проектировании для детальной проработки из состава комплекса следует выбрать один основной, доминирующий объект. Все последующие расчеты и построения для второстепенных, вспомогательных объектов комплекса следует выполнять, принимая основной объект в качестве объекта-аналога.

Например, при расчете сметной стоимости строительства комплекса первоначально составляется детальная смета на основной объект. Затем для него определяются удельные стоимостные показатели (на квадратный или кубический метр), которые затем умножаются на площадь или объем вспомогательных зданий. Полученные при этом значения принимаются за сметную стоимость их возведения.

В составе разделов дипломного проекта следует выделить три-четыре «проблемных узла», т.е. узких места, составляющих дополнительные проблемы и сложности для данного конкретного объекта. Например, ими могут быть: дополнительные технологические мероприятия по защите существующих зданий от просадок при возведении нового объектов в условиях стесненной городской застройки; необходимость усиления или замены конструкций со сверхнормативным физическим износом при техническом перевооружении промышленных объектов; нетрадиционные правовые и управленческие решения при эксплуатации зданий со смешанной формой собственности; особые архитектурно-градостроительные мероприятия при привязке здания к условиям сложившейся исторической застройки и др.

Общий объем дипломного проекта: пояснительная записка – 100-120 стр. формата А-4, графические листы - не менее 13 л. формата А-1.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

3.1. Генеральный план

 

При проектировании генерального плана следует предусматривать:

1. наилучшую организацию технологического процесса на застраиваемой территории;

2. размещение зданий и сооружений с соблюдением соответствующих минимальных расстояний между ними (противопожарных, санитарных и др.), а также правильную ориентацию по сторонам света и по направлению господствующих ветров;

3. выполнение комплексных технологических и инженерно-технических требований и создание единого архитектурного ансамбля с учетом природно-климатических, геологических и других местных условий;

4. мероприятия по охране окружающей среды от загрязнения производственными выбросами и стоками;

5. осуществление строительных и монтажных работ индустриальными методами;

6. максимальную экономичность генплана, которая характеризуется плотностью застройки, площадью дорожных и тротуарных покрытий и озеленения, коэффициентом использования территории, протяженностью инженерных коммуникаций и другими показателями.

Генеральный план комплекса вычерчивается в масштабе 1:500 – 1:1000 с размещением на нем зданий и сооружений, пешеходных, автомобильных и железных дорог, площадок для отдыха, зеленых насаждений и элементов благоустройства.

Рекомендуется вычерчивать генплан с нанесением на него горизонталей, указанием в углах зданий вертикальной (черные и красные отметки) и горизонтальной привязки, ориентации по странам света, направления господствующих ветров. На чертеже приводятся: экспликация, условные обозначения и основные технико-экономические показатели генплана.

При разработке дипломного проекта на базе конкретного объекта дополнительно к генеральному плану разрабатывается ситуационный план с нанесением на нем местоположения проектируемого объекта относительно существующих населенных пунктов, железных и автомобильных дорог, ЛЭП или других элементов инфраструктуры.

Ситуационный план выполняется в масштабе 1:25000 или в условном масштабе, как правило, на одном листе с генеральным планом.

В пояснительной записке необходимо отразить следующие вопросы:

1. Положение проектируемого объекта в районной инфраструктуре.

2. Планировку и благоустройство площадки (номенклатура и размеры зданий и сооружений с их характеристиками, ориентация по странам света, транспортные коммуникации, озеленение, малые архитектурные формы, ограждение площадки и др., а также мероприятия по гражданской обороне).

3. Внутриплощадочные инженерные сети (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, освещение и др. сети);

4. Мероприятия по охране окружающей среды (отвод сточных вод, очистные сооружения и др.);

5. Показатели по генплану, к которой относятся: площади участка застройки, покрытия (площадок, дорог, тротуаров), озеленения, протяженность ограждения территории и др., а также плотность застройки и коэффициент использования территории. В пояснительной записке и на генплане их следует свести в таблицу.

В заключение необходимо дать обоснование решения генерального плана.щадки участка, застройки, покрытия (площадок, дорог, тротуаров), озеленияе, электроснабжение стиками, ориентация по странам с