Подключение к инженерным сетям Центра

11.1. Субарендатор обязан уведомлять Арендатора о намерении любого подключения любых инженерных коммуникаций к системам Центра.

11.2. Все испытания и процедуры должны выполняться в строгом соответствии с российскими СНиП, ПУЭ, ПЭЭП и ПТБ при ЭЭП.

11.3. К инженерным системам Центра допускается подключение (возобновлять соединения) лишь полностью готовых к эксплуатации систем Субарендатора. Экземпляр исполнительного чертежа для каждой системы должен быть подготовлен Подрядчиком по оборудованию и представлен Арендатору до проведения любых испытаний. После выполнения подключения дальнейшие изменения в подключенной системе без дополнительного согласования с Субарендатором не допускаются. Все обнаруженные несанкционированные изменения будут рассматриваться как несанкционированное подключение, влекущее взыскание штрафа в размере 10000 рублей для Субарендатора.

11.4. Субарендатор подготавливает акт приемки стандартной формы, который должен быть подписан, если испытания прошли успешно, следующими лицами:

- Субарендатором, Подрядчиком Субарендатора, Субподрядчиком (если таковой имеется), инженером Субарендатора, отвечающим за инженерные коммуникации, представителем инженерной службы Арендатора.

11.5. При наличии у Субарендатора утвержденного проекта подключения либо возобновления подключения к основным слаботочным системам Центра (пожарная сигнализация, управление зданием, общественное оповещение, управление доступом, и т.п.), работа по такому подключению должна быть выполнена подрядчиком, указанным Арендатором.

 

Уборка и вывоз мусора

12.1. Субарендатор обязан постоянно следить, чтобы в Помещении не скапливался мусор и отходы, образуемые в результате выполнения отделочных работ в Помещении Субарендатора. Уборка и вывоз мусора должны производиться ежедневно согласно требованиям Арендатора.

12.2. На всех площадях Центра постоянно должны поддерживаться чистота и порядок. В случае необходимости использования Субарендатором данных площадей для вывоза или при производстве отделочных работ, Субарендатор обязан предпринимать необходимые меры для надлежащей защиты существующих конструкций и коммуникаций от повреждений или чрезмерного износа.

12.3. Контейнеры для мусора заказываются Арендатором за счет Субарендатора. Любой мусор Субарендатора, обнаруженный в зонах общего пользования, будет вывозиться Арендатором за счет Субарендатора. Использование Субарендатором компакторов для мусора, принадлежащих Центру запрещается.

12.4. Субарендатор согласовывает с Арендатором порядок и график вывоза мусора из своего Помещения в разгрузочную зону.

 

Меры пожарной безопасности

13.1. Отделочные работы должны выполняться с соблюдением правил пожарной безопасности и соответствующих строительных норм и правил и не нарушать концепцию обеспечения пожарной безопасности Центра, разработанную подрядчиком Арендатора.

13.2. Средства автоматической пожарной защиты являются комплексной системой защиты здания Центра от пожара. Переоборудование (дооборудование) помещений Центра средствами автоматической пожарной защиты:

- системы автоматического пожаротушения (водяного, порошкового или газового);

- внутреннего противопожарного водопровода;

- автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре

производится только подрядчиком Арендатора с включением их в единую систему защиты.

Субарендатор не имеет права собственными силами или с привлечением собственного Подрядчика переоборудовать указанные системы противопожарной защиты.

13.3. Пожароопасные работы (окрасочные работы; работы с клеями, мастиками, битумными материалами и пр.; огневые работы, газосварочные работы, электросварочные работы, резка металла) проводятся исключительно с разрешения Арендатора.

13.4. На проведение всех видов огневых работ на временных местах, а именно:

- Электро- и газосварка;

- бензо- и керосинорезка;

- паяльные работы;

- огневой разогрев битума и др.

Субарендатор обязан оформить наряд-допуск.

13.5. Субарендатор обязан обеспечить первичными средствами пожаротушения места проведения огневых работ.

13.6. С целью исключения попадания раскаленных частиц металла в смежные помещения, соседние этажи и т.п. все смотровые, технологические, вентиляционные, монтажные и другие проемы, люки и отверстия в перекрытиях, стенах и перегородках помещений, где проводятся огневые работы, должны быть закрыты негорючими материалами.

13.7. В случае проведения огневых работ в Помещении Субарендатора, Субарендатор должен оборудовать данное Помещение самостоятельной механической вентиляцией помещения.

13.8. Проведение огневых работ на элементах зданий, выполненных из легких металлических конструкций с горючими и трудногорючими утеплителями не разрешается.

13.9. При проведении огневых работ запрещается:

- приступать к работе при неисправной аппаратуре;

- производить огневые работы на свежеокрашенных конструкциях и изделиях;

- использовать одежду и рукавицы со следами масел, жиров, бензина, керосина и других горючих жидкостей;

- хранить в сварочных кабинах одежду, ЛВЖ, ГЖ и другие горючие материалы;

- допускать к самостоятельной работе учеников, а также работников, не имеющих квалификационного удостоверения и талона по технике пожарной безопасности;

- допускать соприкосновение электрических проводов с баллонами со сжатыми, сжиженными и растворенными газами;

- производить работы на аппаратах и коммуникациях, заполненных горючими и токсичными веществами, а также находящихся под электрическим напряжением.

13.10. При проведении оборудования или переоборудования Помещения Субарендатор должен соблюдать условия безопасной эвакуации людей из других частей здания и помещений.

13.11. Производство работ в Помещении Субарендатора одновременно с другими строительно-монтажными работами, связанными с применением открытого огня (сварка и др.) не допускается.

13.12. При производстве работ Субарендатора должны приниматься меры по предотвращению распространения пожара через проемы в стенах и перекрытиях (герметизация стыков внутренних и наружных стен и междуэтажных перекрытий, уплотнение в местах прохода инженерных коммуникаций с обеспечением требуемых пределов огнестойкости).

13.13. Подача окрасочных материалов в Помещение Субарендатора должна производиться в готовом виде. Составление или разбавление лаков горючими жидкостями должно производиться на открытых площадках вне здания Центра.

13.14. Наносить эпоксидные смолы, клеи, мастики (в том числе лакокрасочные на основе синтетических смол) и наклеивать плиточные и рулонные полимерные материалы следует после окончания всех строительно-монтажных и санитарно-технических работ перед окончательной окраской Помещения.

13.15. Наносить горючие покрытия на пол следует при естественном освещении на площади не более 100 кв. м. Работы необходимо начинать с мест наиболее удаленных от выходов из Помещения, а в коридорах – после завершения работ в Помещении.

13.16. Пролитые на пол лакокрасочные материалы и растворители следует немедленно убрать при помощи опилок, воды и др. Мытье полов, стен и оборудования горючими растворителями не допускается.

13.17. По окончании рабочей смены не разрешается оставлять неиспользованные горючие и трудногорючие отходы утеплителя, ветоши, другие горючие и трудногорючие материалы внутри здания Центра.

Защита людей и имущества

14.1. Субарендатор несет ответственность за соблюдение норм техники безопасности. Субарендатор и его Подрядчик разрабатывают программу мероприятий по технике безопасности, связанную с производством работ. Персонал Подрядчика Субарендатора должен быть аттестован в соответствии с правилами и нормативными документами по ОТ и ТБ, а также по статьям Ростехнадзора.

14.2. Подрядчик Субарендатора обязан предпринять и обеспечить разумные меры по предотвращению повреждений, травм или ущерба в отношении:

14.2.1. Всех наемных работников и любых других лиц, которым может быть нанесен такой ущерб.

14.2.2. Всех строительных изделий, отделочных материалов и оборудования, используемых в Помещении или вне его пределов, и находящихся в сфере ответственности, на хранении или под контролем Подрядчика или Субподрядчика.

14.2.3. Имущества, находящегося на прилегающих территориях, включая деревья, посадки, газоны, тротуары.

14.2.4. Конструкций и коммуникаций, не предназначенных для сноса, перемещения или замены в ходе строительства. Субарендатор и ее Подрядчик будут нести полную ответственность за любые неразрешенные изменения данных элементов.

14.3. Строительные работы над зонами прохода людей или проезда транспортных средств должны производиться во время отсутствия такого движения. Участки под зоной проведения работ должны быть закрыты для движения в течение всего времени их выполнения.

14.4. Подрядчик Субарендатора обязан принимать все необходимые меры предосторожности для предотвращения проникновения в смежные помещения пыли, влаги и других материалов, а также повреждения самих помещений и оборудования.

14.5. Субарендатор несет материальную ответственность за повреждение покрытия пола Центра в границах огражденного участка строительства, которое не может быть должным образом очищено или восстановлено после снятия ограждения.

14.6. Субарендатор обязан отремонтировать или заменить все элементы отделки Центра, поврежденные во время строительства (включая, но, не ограничиваясь этим, балки, стены, колонны, потолки и т.п.).

14.7. Любое нарушение правил охраны труда и техники безопасности является основанием для отстранения виновных лиц от работы и прекращение их допуска на территорию Центра.

14.8. Материальный ущерб, причиненный Центру или имуществу третьих лиц ущерб во время проведения Отделочных Работ Субарендатором, возмещается Субарендатором.

Заключительные мероприятия

15.1. К Дате Аренды Субарендатор обязан окончательно подготовить Помещение к приему посетителей посредством следующих видов работ:

- уборка строительной пыли со всех поверхностей, включая потолок;

- удаление пятен краски, клея и других веществ с любых поверхностей;

- уборка стеклянных, зеркальных и металлических поверхностей;

- нанесение защитных составов и натирка напольных покрытий;

- исправление и заделка дефектов (царапины, сколы и т.д.);

- стеклопротирочные работы.

15.2. До подписания Акта завершения Отделочных Работ Субарендатор обязан предоставить Арендатору полный комплект исполнительной документации и исполнительных схем, согласно действующим СНиПам по проведенным работам, перечень гарантийных обязательств подрядчиков, выполнявших работы, перечень гарантийных обязательств подрядчиков, выполнявших работы, и по 1 экземпляру ключей от всех замков (ключи в опечатанном виде будут храниться у Службы Охраны для использования в чрезвычайных ситуациях).

15.3. После окончания Отделочных работ Субарендатор и Арендатор подписывают Акт завершения отделочных работ по форме Приложения № 7 к Договору.

 

Арендатор: ООО «РИО»   Подпись: ____________________________ Генеральный директор Погосян А.А. м.п.

Субарендатор: ИП Власов С.В.   Подпись____________________ Индивидуальный предприниматель Власов С.В. м.п.

 

 

Приложение № 7

К Договору субаренды

Нежилого помещения № АS 45

От «10» декабря 2015 г.