XVIII. Действие и Расторжение и Регистрация Договора

18.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие в соответствии с условиями настоящего Договора

18.2. Настоящим Стороны устанавливают и подтверждают, что окончание Срока Аренды не освобождает

Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

18.3. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно прекращен:

18.3.1. по письменному соглашению Сторон, с учетом сроков расторжения предусмотренных настоящим

Договором;

18.3.2. по вступившему в законную силу решению суда;

18.3.3. при отказе одной из Сторон от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных

настоящим Договором.

18.4. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Субарендатору до даты прекращения Договора в случае:

необоснованной неуплаты Субарендатором Ежемесячной Арендной Платы или иных денежных средств, причитающихся с Субарендатора по настоящему Договору, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после того, как Арендатор передал Субарендатору письменное уведомление о такой неуплате;

18.4.1. систематического нарушения Субарендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, на срок более 7 (семи) рабочих дней, при этом для целей настоящего договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 3 (трех) случаев в течение календарного года;

18.4.2. трехкратного нарушения Субарендатором, в том числе, но, не ограничиваясь, его сотрудниками, подрядчиками, в течение календарного года условий п. 13.2 настоящего Договора;

18.4.3. отзыва или отказа в возобновлении лицензии или другого разрешения, необходимого для осуществления деятельности Субарендатора в Помещении, или если будет установлено, что он никогда не обладал этими лицензиями;

18.4.4. если Субарендатор не в состоянии оказывать услуги на необходимом для Центра профессиональном уровне, что письменно мотивировано Арендатором с предоставлением значимых доказательств;

18.4.5. если Субарендатор не устранит иных существенных нарушений своих обязательств по настоящему Договору в течение 30 (тридцати) календарных дней после того, как Арендатор потребует от него в письменной форме устранения нарушения;

18.4.6. передачи Субарендатором прав и/или обязанностей по настоящему Договору, а также субаренда, передача прав или иное обременение Помещения или его части Субарендатором в нарушение положений Договора;

18.4.7. смены Субарендатором Торгового Профиля без письменного согласования с Арендатором и/или нарушения условия Разрешенного Использования Помещения;

18.4..8. возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении любой из Сторон;

18.4.9. если Субарендатор как юридическое лицо прекращает свою деятельность по другим причинам, не указанным выше, или если Субарендатор произведет реорганизацию в форме разделения на несколько юридических лиц;

18.4.10. если Субарендатор просрочил оплату Обеспечительного Депозита полностью и/или частично более чем на 15 (пятнадцать) дней.

В случае если Арендатор воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с настоящим пунктом, то Договор будет считаться прекращенным с даты, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 5 (пять) рабочих дней после даты вручения уведомления.

18.4.11 В случае нарушения Субарендатора п. 19.1.1. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор субаренды, по средством направления уведомления. В случае если Арендатор воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с настоящим пунктом, то Договор будет считаться расторгнутым по истечению 30 (тридцати) календарных дней, с момента направления Субарендатору уведомления.

18.5.. Субарендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, если Арендатор не устранит нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней после того, как Субарендатор потребует от него в письменной форме устранения нарушения.

18.5.1. Субарендатор вправе отказаться от исполнения Договора до истечения Срока Аренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору до прекращения Договора не менее чем за 2 (два) месяца, при условии полного погашения до даты расторжения Договора образовавшейся задолженности и с выплатой Арендатору штрафа в соответствии с п. 10.3 настоящего Договора.

18.6. Независимо от других положений настоящего Договора, кроме применения п 18.8, в случае, если настоящий Договор расторгается по инициативе Субарендатора, Арендатор использует все имеющиеся в своем распоряжении разумные возможности для сдачи Помещения в аренду другому субарендатору после прекращения действия Договора, а также принятия других мер с целью ограничения ущерба от прекращения Договора, а Субарендатор обязан оплатить Арендатору все разумные услуги по уборке и ремонту Помещения (за исключением устранения последствий нормального износа), другие разумные расходы, непосредственно связанные с прекращением действия настоящего Договора, а также штраф в соответствии с п. 10.3 настоящего Договора.

18.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора по любым основаниям, Арендатор обязан вернуть Субарендатору в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента прекращения или расторжения предоплаченную Базовую Арендную Плату. Внесенный в связи с настоящим Договором Обеспечительный Депозит возвращается в соответствии с пунктом 10.2 настоящего Договора, за исключением расторжения Договора в соответствии с п. 18.5.1, 18.6 настоящего Договора.

18.8. Любая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора до истечения Срока Аренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления противной Стороне до прекращения Договора не менее чем за 3 (три) месяца, без уплаты штрафа. В случае применения данного пункта обеспечительный депозит зачитывается за последний месяц арендной платы.

 

XIХ. Ответственность Сторон

19.1. В случае правомерного предъявления одной из Сторон требования о возмещении убытков, другая Сторона обязуется полностью возместить понесенные этой Стороной убытки сверх подлежащих уплате предусмотренных в настоящем Договоре штрафных санкций.

19. 1.1 Субарендатор обязуется на протяжении срока действия настоящего договора и осуществлении коммерческой деятельности в указанном арендованном Нежилом Помещении, соблюдать действующее законодательство Российской Федерации в сфере миграции, не привлекать к любым видам работ иностранных граждан или лиц без гражданства, без наличия разрешения на привлечение и использование таких работников, а также разрешений на трудовую деятельность на территории Российской Федерации, оформленных в соответствии с действующим законодательством.

В случае осуществления проверки уполномоченными органами, Субарендатор обязуется представить все документы, подтверждающие правомерность привлечения каждого работника, контролирующим органам.

Если, в случае нарушений Субарендатором выше указанных требований, а также действующего законодательства Российской Федерации в сфере миграции, будет наложен штраф контролирующими органами на Арендатора или произойдет административное приостановление деятельности Арендатора, всю ответственность, включая упущенную выгоду несет Субарендатор

19.2. Если иное не предусмотрено в настоящем Договоре и/или законодательстве РФ, Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за ущерб или расходы, понесенные Субарендатором в связи с деятельностью, осуществляемой Субарендатором в Центре и Помещении. Указанное в настоящем пункте ограничение ответственности Арендатора применяется в случаях хищения, неправомерного отчуждения или иного правонарушения или преступления (за исключением совершенных Арендатором или по его указанию), предметом которого стал Субарендатор или его имущество. Кроме того, за исключением случаев, когда в настоящем Договоре указывается иное, Арендатор не несет никакой ответственности перед Субарендатором за небрежность и бездействие со стороны Субарендаторов и лиц, занимающих смежные и соседние помещения, а также за неисправности в работе, остановку и выход из строя коммуникаций и оборудования, утечки и перегрузки, возникшие в результате грубой небрежности и умышленных действий Субарендатора. При этом, однако, Арендатор обязан совершить все разумно необходимые действия для предотвращения наступления указанных выше в данном пункте случаев и ограничения их последствий. Положения п. 19.2. не применяются, в случае причинения Субарендатору ущерба по обстоятельствам, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

19.3. Вне зависимости от положений иных разделов настоящего Договора об обратном, совокупный размер ответственности Арендатора по возмещению убытков Субарендатора в связи со всеми нарушениями настоящего Договора Арендатором ограничен суммой двухмесячной Базовой Арендной Платы. Для исключения возможности другого толкования, это ограничение ответственности Арендатора не относится к обязательству Арендатора о возврате Обеспечительного Депозита и предоплаченной Базовой Арендной Платы, внесенных в связи с настоящим Договором. В случае противоречия настоящего п.19.3 другим положениям настоящего Договора, применяются положения настоящего п.19.3.

19.4. Вне зависимости от положений иных разделов настоящего Договора, Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за упущенную выгоду или косвенные убытки.

19.5. Субарендатор также обязуется освободить Арендатора от какой-либо ответственности, связанной с соблюдением положений законодательства РФ и Белгородской области, регулирующих трудовые отношения, а также отношения в области использования иностранной/иногородней рабочей силы, возникающих в связи с наймом Субарендатором сотрудников и подрядчиков.

19.6. Если Субарендатор не открывает Помещение для посетителей в Дату Аренды и/или нарушает или не соблюдает Правила Пользования Центром, либо допускает иные нарушения условий настоящего Договора и/или Правил Пользования Центром, то, если иное не предусмотрено Правилами Пользования Центром, Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 3 000 руб. за каждый день, либо случай такого нарушения. Ответственность по настоящему пункту не наступает, если вышеуказанные действия Субарендатора предварительно письменно согласованны с Арендатором или наступили вследствие законного требования (указания) уполномоченного Органа Власти, либо предприняты с целью ликвидации и/или исправлений последствий какой-либо аварийной ситуации на территории Помещения и/или Центра.

19.7. Арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1% (ноль целых и одна десятых) за каждый день просрочки на не уплаченные Субарендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему Договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме и подлежит оплате в течение 10 (десяти) дней с даты выставления претензии Арендатором.

19.8. Субарендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1% (ноль целых и одна десятых) за каждый день просрочки на не уплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему Договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Арендатор обязуется выплатить Субарендатору указанную неустойку в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Субарендатора претензии.

19.9. В случае нарушения Субарендатором, в том числе, но, не ограничиваясь, его сотрудниками, подрядчиками, п. 13.2. Договора, Арендатор имеет право:

19.9.1. вынести предупреждение в случае однократного нарушения;

19.9.2. запретить пребывание в Центре персоны, допустившей двукратное нарушение;

19.9.3. без ущерба для прав Арендатора, указанных выше в настоящем п. 19.9, потребовать от Субарендатора выплаты штрафа в размере 7 000 руб. за каждый случай такого нарушения.