IX. Платежи и Порядок Расчетов

9.1. Субарендатор обязуется, с даты Аренды выплачивать Арендатору Ежемесячную Базовую Арендную Плату за Пользование Помещением, состоящую из двух частей:

- 1 Часть Ежемесячной Базовой Арендной Платы- плата за пользование Помещением непосредственно используемым для осуществления коммерческой деятельности Субарендатора в соответствии с Торговым Профилем;

- 2 Часть Ежемесячной Базовой Арендной Платы- плата за пользование Местами Общего Пользования в пропорциональной доле Субарендатора к общей площади Центра, которая так же включает в себя стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, вентиляция), маркетинговых и эксплуатационных услуг в пропорциональной доле Субарендатора в стоимости фактически потребленных в Центре.

9.1.1. Ежемесячная Базовая Арендная Плата будет рассчитываться следующим образом: начиная с даты Аренды, Субарендатором ежемесячно вносится денежная сумма, в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, в том числе НДС -18%, по ставке подлежащей применению.

9.2. Оплата фактически потребленной за месяц электроэнергии в Арендуемом помещении осуществляется на основании показаний измерительных приборов, установленных Субарендатором в Помещении определенном Арендатором, по Договору с энергоснабжающей организацией, заключенном не с даты заключения Договора Аренды,.. Показания счетчика подтверждаются путем ежемесячного подписания уполномоченными представителями Арендатора и Субарендатора Акта снятия показаний счетчика.

9.2.1 Особым условием являются, что установка приборов учета электроэнергии должна осуществляться в обязательном порядке за счет средств Субарендатора, и в течение 5 (пяти) дней с даты заключения настоящего Договора Субаренды, но не позднее даты начала проведения ремонтных или подготовительных работ. В случае нарушения данного пункта на Субарендатора возлагается штраф в размере установленном законодательством Российской Федерации.

9.3. Оплата услуг телефонной связи, интернета осуществляется Субарендатором по отдельному Договору с поставщиком услуг, определенном Арендатором.

9.4. Порядок пользования земельным участком, на котором расположено Помещение, регламентируется действующим законодательством РФ. Субарендатор не производит оплату арендной платы за земельный участок.

9.5. Ежемесячная Арендная Плата вносится в следующем порядке:

9.5.1. Оплата Базовой Арендной Платы производится Субарендатором авансом не позднее 5 (пятого) календарного числа месяца, за который производится оплата.

В отношении любых платежей Арендатор выставляет и вручает Субарендатору счета не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до соответствующей даты платежа.

9.5.2 В случае применения п.9.1.2.Переменная Арендная Плата вносится в течение 5 (пяти) дней с даты выставления Арендатором акта выполненных работ, счет-фактуры за аренду за расчетный месяц исходя из суммы переменной составляющей, указанной в данной счет-фактуре.

9.5.3. Первая сумма Базовой Арендной Платы и должна быть внесена Субарендатором авансом в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с Даты Аренды пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней аренды, таким образом, чтобы следующий платеж пришелся на начало следующего месяца.

9.5.4. В случае, если сумма Базовой Арендной платы, указанная в счет-фактуре за расчетный месяц, меньше суммы авансовых платежей, указанной в счетах на оплату по срокам уплаты до пятого числа расчетного месяца аренды, образовавшаяся разница будет зачтена в счет уплаты Ежемесячной Арендной Платы за последующие месяцы аренды.

9.6. Не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, Арендатор выставляет Субарендатору расчетные документы на сумму ежемесячной арендной платы за истекший месяц.

9.7. Любая Сторона вправе изменить свой расчетный счет для получения платежей от другой Стороны, уведомив об этом такую другую Сторону не менее чем за 20 (двадцать) дней до даты, когда соответствующий платеж подлежит осуществлению. Любой платеж по настоящему Соглашению считается осуществленным плательщиком и полученным другой Стороной в момент получение денежных средств на расчетный счет получателя.

9.8. Арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки от суммы платежей Субарендатора, не осуществленные надлежащим образом. Субарендатор обязуется оплатить Арендатору указанную неустойку в течение 7 (семи) дней с даты выставления претензии Арендатором.

9.9. Субарендатор осуществляет все платежи по настоящему Договору переводом на банковский счет, указанный Арендатором в настоящем Договоре, или, на основании письменного финансового распоряжения Арендатора, по реквизитам, указанным Арендатором. Такое письменное распоряжение Арендатора имеет обязательную силу для Субарендатора с момента его получения Субарендатором, при условии получения такого распоряжения Субарендатором не менее чем за 5 дней до предусмотренной Договором даты платежа. Плательщик оплачивает все банковские сборы и комиссии в связи с платежами по настоящему Соглашению, за исключением сборов и комиссий банка получателя.

9.10. В случае просрочки по перечислению Арендной платы на срок более 10 (десяти) банковских дней Арендатором может быть прекращен доступ к имуществу Субарендатора на срок до полного погашения задолженности

9.11. Базовая Арендная Плата подлежит уплате Субарендатором по дату окончания Срока Аренды, а Переменная Арендная Плата - по дату фактической передачи Помещения Арендатору по Акту Возврата (включительно).

9.12. При этом просрочка Субарендатора по уплате Ежемесячной Базовой Арендной Платы на срок более чем 10 (десять) рабочих дней признается Сторонами существенным нарушением условий Договора и дает Арендатору право потребовать от Субарендатора досрочного внесения Базовой Арендной Платы за следующий месяц Срока Аренды в течение периода времени, установленного Арендатором в соответствующем письменном требовании.

9.13. Арендатор вправе направить сумму любого аванса по Базовой Арендной Плате в погашение любой задолженности Субарендатора по оплате иных платежей. Арендатор обязан в разумные сроки письменно известить Субарендатора об изменении назначения полученной Арендатором суммы авансового платежа и вправе потребовать дополнительного внесения денежных средств до размера Базовой Арендной Платы. В таком случае Субарендатор будет обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения вышеуказанного уведомления выплатить Арендатору недостающую сумму аванса по Базовой Арендной Плате.

 

X. Обеспечительный Депозит

10.1. В обеспечение надлежащего исполнения настоящего Договора Субарендатор в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет Арендатору Обеспечительный Депозит в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, включая НДС по ставке, подлежащей применению (далее – «Обеспечительный Депозит»)

Данный Обеспечительный Депозит, в случае применения п 18.8 подлежит зачету за последний месяц аренды Ежемесячной Базовой Арендной Платы по настоящему Договору Субаренды. В случае если на момент зачета сумма оплаты за последний месяц аренды будет мешьше суммы внесенного Обеспечительного депозита, Субарендатор обязуется доплатить положительную разницу.

10.2. Арендатор, возвращает сумму Обеспечительного Депозита Субарендатору полностью по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном расторжении настоящего договора по любой причине, за исключением расторжения Договора в соответствии с п.п. 18.5.1., 18.6, в следующие сроки:

10.2.1. При отсутствии задолженности Субарендатора перед Арендатором, которая может возникнуть в результате ненадлежащего исполнения Субарендатором условий настоящего Договора - в течение 10 банковских дней;

10.2.2. При наличии у Субарендатора какой – либо задолженности перед Арендатором, возникшей в результате ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору – в течение 10 банковских дней после погашения Субарендатором данной задолженности в полном объеме, а до момента полного исполнения обязательств Субарендатором по договору, Арендатор имеет право на удержание Обеспечительного Депозита.

10.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с п.п. 18.5.1, 18.6, Обеспечительный Депозит, уплаченный Субарендатором в соответствии с п. 10.1 настоящего Договора подлежит зачету в качестве штрафа, размер которого равен сумме Обеспечительного Депозита, находящегося в распоряжении Арендатора на дату расторжения Договора.

10.4. Обеспечительный Депозит находится у Арендатора в качестве обеспечения исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору и без начисления процентов.

10.5. Субарендатор обязуется не закладывать или иным образом не обременять Обеспечительный Депозит. Любое такое обременение будет ничтожным.

10.6. Арендатор не имеет права самостоятельно производить какие-либо вычеты из Обеспечительного

Депозита.

10.7. Арендатор имеет право пользования и распоряжения Обеспечительным Депозитом.

10.8. В случае исполнения Субарендатором условий п.10.1., Обеспечительный депозит подлежит зачету за последний месяц аренды за Помещение, за исключением применения п.10.2. Для точного понимания, Стороны определили, что при применении п.10.8. Обеспечительный Депозит возврату не подлежит.

 

XI. Содержание Помещения

11.1. В течение Срока Аренды Субарендатор обязан осуществлять ремонт в случаях, если обязанность его проведения лежит на Субарендаторе в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение 2 (двух) месяцев после даты получения письменного уведомления от Арендатора (либо ранее указанного срока в том случае, если Арендатор предъявляет разумное требование об этом); если Субарендатор не выполняет такое требование, Арендатор имеет право доступа в Помещения и осуществления работ, расходы на которые Субарендатор обязуется возместить по требованию Арендатора в срок, указанный последним. При проведении любого ремонта или строительно-отделочных и инженерно-монтажных работ Субарендатора в Помещении (далее – «Отделочные Работы»)

11.2. Субарендатор в течение всего Срока Аренды обязан:

11.2.1. постоянно и без перерывов:

(а) вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики в рамках Разрешенного использования;

(b) обеспечивать в течение рабочих часов достаточное количество сотрудников во избежание скопления посетителей и очередей;

(c) хорошо освещать внутреннее пространство Помещения и все вывески, имеющие отношение к Помещениям, в течение рабочих часов;

(d) содержать Помещение, все вывески, имеющие отношение к Помещению, товары, обстановку, торговое и иное Оборудование Субарендатора и иное имущество, расположенное в Помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии в соответствии с Правилами Пользования Центром;

11.2.2. обеспечить в соответствии с Разрешенным Использованием, соблюдая при этом требования санитарной и противопожарной безопасности, поддержание Помещения в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование (с учетом нормального износа), включая системы кондиционирования воздуха и вентиляции, противопожарную систему и коммуникации, в той мере, в которой иное не предусмотрено настоящим Договором.

11.2.3. не допускать проникновения в Помещение, а также хранения в Помещении, каких-либо предметов или материалов, считающихся опасными для жизни, здоровья или окружающей среды, в том числе радиоактивных материалов, легковоспламеняющихся субстанций, химических реактивов, взрывчатых веществ;

11.2.4. осуществлять какие-либо погрузочно-разгрузочные работы в отношении громоздких или тяжелых предметов, для которых требуется использование специальных тележек и схожих приспособлений для перемещения, только через специальные узлы и маршруты, согласованные с Арендатором, а также в согласованное с Арендатором время;

11.2.5. не вносить в Помещение и не размещать в Центре, не перевозить в лифтах Центра какие бы то ни было предметы, которые по своим качествам, количеству и весу могут нанести ущерб Помещению, Центру или перегрузить лифты, электросеть и прочие коммуникации в Помещении, Центре;

11.2.6. производить мойку оконных стекол и рам внутри Помещения, а также стеклянных частей (если таковые имеются) входных дверей Помещения, складировать мусор и отходы в соответствующем контейнере или в других местах, указанных Арендатором;

11.2.7. должным образом содержать установленные счетчики потребления коммунальных услуг и в случае их выхода из строя заменить такие счетчики;

11.2.8. извещать Арендатора о любых ставших ему известными дефектах в Центре, Помещении, оборудовании, фактах повреждения или разрушения, возникших неисправностей и аварий в Центре или на Прилегающей Территории, а также о получении адресованных Субарендатору уведомлений, приказов, требований, указаний Органов Власти, которые могут нанести ущерб Арендатору, в каждом случае, как только Субарендатору станет известно о соответствующем факте.

11.3. При условии исполнения Субарендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор в течение Срока Аренды обязан:

11.3.1. обеспечивать возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения в соответствии с его Разрешенным Использованием;

11.3.2. оперативно устранять за свой счет все дефекты строительства в Центре и Помещении, а также исправлять все последствия этих дефектов;

11.3.3. удовлетворять все требования к Помещениям, а также обеспечить, чтобы целевым назначением Помещения являлось использование в соответствии с Торговым Профилем в течение всего Срока Аренды;

11.3.4. управлять, обслуживать (непосредственно или через приглашенных для этой цели подрядчиков) и содержать Центр и Прилегающую Территорию таким образом, чтобы они соответствовали требованиям, предъявляемым к сопоставимым торгово-развлекательным комплексам в городе Белгороде;

11.3.5. обеспечивать содержание всех систем и оборудования в работоспособном состоянии. При этом Стороны соглашаются, что услуги по отоплению, кондиционированию воздуха и вентиляции предоставляются только в рабочие часы, устанавливаемые Арендатором;

11.3.6. поддерживать Центр в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт Центра (за исключением текущего ремонта Помещения, являющегося обязанностью Субарендатора), инженерных сетей и оборудования, и, по мере необходимости, капитальный ремонт несущих конструкций Центра, крыши, фундамента, подвала, фасада, Мест Общего Пользования,

инженерных сетей и оборудования. При выполнении своих обязанностей в соответствии с настоящим пунктом Арендатор прилагает усилия для сведения к минимуму неудобств, причиняемых Субарендатору проведением работ в Центре, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу Субарендатора.

11.4. Арендатор принимает меры по обеспечению безопасности в Центре, соразмерные с обычными мерами безопасности, принимаемыми в сопоставимых торгово-развлекательных комплексах в городе Белгороде. Арендатор не несет ответственности за установку Субарендатором охранных систем в Помещении, а также не несет ответственности в случае причинения ущерба Помещению или имуществу, находящемуся в Помещении, действиями третьих лиц.

11.5. Арендатор имеет право в период действия Договора осуществлять обслуживание инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении, а также контроль за их состоянием и их соответствием правилам и нормам эксплуатации и техники безопасности, контроль за состоянием Помещения и соблюдением Субарендатором условий его использования, включая контроль за выполнением ремонтных работ в Помещении, на условиях, изложенных в настоящем Договоре. Арендатор обязан предупреждать Субарендатора о проведении контрольных мероприятий, а также необходимого обслуживания инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении не менее чем за 48 (сорок восемь) часов до его начала и проводить такие контрольные мероприятия в нерабочие часы, если иное не обусловлено чрезвычайными ситуациями.

11.6. Какие-либо повреждения или разрушения Помещения или находящихся в нем инженерных сетей или оборудования, произошедшие по вине Субарендатора, подлежат восстановлению Субарендатором за свой счет с использованием материалов, согласованных с Арендатором и с обеспечением соблюдения техники безопасности и надлежащего качества ремонтно-восстановительных работ в соответствии с положениями настоящего Договора. В случае нарушения Субарендатором этого обязательства Арендатор может произвести соответствующие работы в Помещении за счет Субарендатора.

11.7. Права в случае невозможности использования: Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за непредставление или просрочку в оказании Эксплуатационных Услуг и коммунальных услуг в случаях, когда это вызвано Обстоятельствами Непреодолимой Силы, или иными препятствующими событиями вне разумного контроля Арендатора, включая неполадки или перерывы в предоставлении коммунальных услуг и действия Органов Власти (если такие действия не были вызваны действиями или бездействием со стороны Арендатора), при условии, что Арендатор обязуется немедленно предоставить Субарендатору письменное уведомление в случае, если Арендатору становится известно о предстоящем отключении электроэнергии или перебое в предоставлении каких-либо услуг или если Арендатор имеет основания предполагать, что отключение электроэнергии или перебой в предоставлении других услуг может произойти, и при этом Арендатор обязуется предпринять все возможные меры для предотвращения отключений электроэнергии и перебоев в предоставлении других услуг и обеспечения оперативного возобновления подачи электроэнергии и предоставления других услуг.