Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Топ:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
 2017-12-10 |
 211 |
из
5.00
|
Заказать работу |
|
|
|
|
Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с помощью найденного по этому методу коэффициента капитализации отражает ту стоимость, которая удовлетворила бы двойное требование кредитора, то есть его требования, предъявляемые к коэффициенту покрытия долга и коэффициенту ипотечной задолженности.
R0 = КИЗ × ИП × КПД
Отечественный метод ИИА (метод РОО)
| CС | – стоимость собственности; |
| pп | – уплата за n -ый год в счет погашения единичного кредита; |
| R | – ставка капитализации; |
| Y | – ставка дисконтирования; |
| i | – годовая ставка процента по кредиту; |
| d | – ежегодный рост стоимости собственности; |
| t | – предполагаемый срок владения собственностью; |
| КИЗ | – коэффициент ипотечной задолженности. |
; 
, где 
Для упрощения расчетов по нахождению 
воспользуемся коэффициентом Инвуда или коэффициентом аннуитета. Т.к. pп – уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита, и представляет собой аннуитет - поток равных платежей в течение n периодов. Т.о., рассмотрим pп как ИП.
; 
; 
; 
Пример использования методики ИИА в оценке недвижимости
Исходные данные
| Потенциальный валовый доход | – | 100 000 у.е. |
| Потери при сборе платежей | – | 20 % |
| Прочие доходы | – | 0 у.е. |
| Операционные расходы | – | 15 % |
| Первоначальная основная сумма ипотеки | – | 400 000 у.е. |
| Срок полной амортизации | – | 25 лет |
| Ставка процента | – | 12 % |
| Ставка дисконтирования | – | 15 % |
| Предполагаемый год продажи собственности | – | 20 год |
| Ежегодный прирост стоимости | – | 0 % |
| Первоначальная стоимость собственности | – | 500 000 у.е. |
Традиционная техника ИИА
| Ежегодный ЧОД | |||||
| лет | % | Сумма | |||
| Потенциальный валовый доход - ПВД | 100 000 | ||||
| Потери при сборе платежей - П | 20% | 20 000 | |||
| Прочие доходы - ДД | |||||
| Операционные расходы - ОР | 15% | 15 000 | |||
| Чистый операционный доход - ЧОД | 65 000 | ||||
| Ожидаемые выплаты по ипотечному кредиту | |||||
| лет | % | Сумма | |||
| Первоначальная основная сумма ипотеки - ИК | 400 000 | ||||
| Срок полной амортизации - п | |||||
| Ставка процента - i | 12% | ||||
| Ежемесячный платеж - ДОм | 4 213 | ||||
| Ежегодные выплаты по обслуживанию кредита - ДО | 50 555 | ||||
| Ежегодные денежные поступления - ДП | 14 445 | ||||
|
|
| Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений | |||||
| лет | % | Сумма | |||
| Норма дохода на собственный капитал - Re | |||||
| Ставка дисконтирования | 15% | ||||
| Предполагаемый год продажи собственности - t | |||||
| Фактор текущей стоимости аннуитета - F5 | 6,2593 | ||||
| Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений | 90 418 |
| Текущая стоимость выручки от перепродажи собственности | |||||
| лет | % | Сумма | |||
| Ежегодный прирост стоимости - d | 0% | ||||
| Первоначальная стоимость собственности - Сн | 500 000 | ||||
| Цена перепродажи - Цп/п | 500 000 | ||||
| Остаток непогашенного ипотечного долга при перепродаже | 189 391 | ||||
| Выручка от перепродажи - Вп/п | 310 609 | ||||
| Фактор реверсии капитала | 0,0611 | ||||
| Текущая стоимость выручки от перепродажи | 18 978 | ||||
| Текущая стоимость собственного капитала | 109 396 | ||||
| Текущая стоимость собственности в целом | 509 396 |
|
|
|
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!