Вычленение изолированного помещения не изменяет характеристик капитального строения, из которого оно вычленено.

Тема: Объекты недвижимости

1. Виды недвижимого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.

Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 131 ГК: Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

3. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.

3. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих физическому или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами.

 

2. Назначения недвижимого имущества.

Земельные участки (КоЗ): Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

Для этого вида недвижимого имущества, в отличие от капитальных строений, граница которых легко определяется осязанием, существование земельного участка доказывает только регистрационная запись. Земельный участок, в принципе, не может быть незарегистрированным.

Капитальное строение: Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Изолированные помещения: Изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в ЕГРНИ.

Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).

Вычленение изолированного помещения из капитального строения осуществляется на основании решения собственника капитального строения, принятого с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с самостоятельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда.

Землеустроительное дело.

Документом, в котором содержится индивидуальное определение земельного участка, является землеустроительное дело.

Землеустроительное дело является результатом выполнения работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков.

Землеустроительное дело - основание государственной регистрации земельного участка.

Техническая инвентаризация.

Техническая инвентаризация недвижимого имущества – сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре

Статья 1, Закон «О государственной регистрации …»

 

17.Характеристики индивидуального определения капитальных строений и изолированных помещений.

Технический паспорт.

Технический паспорт - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

 

Сложная вещь.

Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Производственно-технологический комплекс (ПТК) - совокупность технологических и организационно взаимосвязанных объектов (недвижимых и движимых), используемых в производственной деятельности организации и обеспечивающих непрерывный производственный процесс

ПТК – сложная вещь

 

Износ.

Сведения об износе капитального строения вносятся в технический паспорт на дату технической инвентаризации.

Процент физического износа конструктивных элементов определяется по средним нормативным срокам службы как отношение фактического срока службы к нормативному сроку их службы, умноженное на 100.

Ф ki=Сф/Сн*100

где Фкi – физический износ конструктивного элемента, %;

Сф – фактический срок службы, лет. Определяется на основании даты ввода в эксплуатацию или года постройки сооружения и его конструктивных элементов.

Сн – нормативный срок службы, лет. Определяются в соответствии с классификатором.

Когда фактический срок службы приближается или больше нормативного срока, процент физического износа определяется отношением фактического срока службы к сумме нормативного и остаточного сроков службы, умноженным на 100:

Ф ki=Сф/(Сн+Со)*100

где, Со – остаточный срок службы, лет.

Если фактический срок службы сооружения и (или) его конструктивных элементов приближается или больше нормативного срока службы, а сведения об остаточном сроке службы не представлены заявителем, и сооружение находится в рабочем состоянии, то на основании обследования его видимых (доступных) элементов допускается принимать физический износ от 70% до 80%.

 

Изменения недвижимости.

Тема: Рынок недвижимости

Тема: Строительство.

Шесть этапов строительства.

1. Получение разрешительной документации:

v Разрешительную документацию выдает исполком в рамках административной процедуры по заявлению застройщика.

v В заявлении указывается местонахождение земельного участка, планируемые параметры и технические характеристики дома (этажность, площадь); инженерно-технического оборудования при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта. Если земельный участок находится в совместной собственности, представляется согласие всех собственников.

v Исполком самостоятельно запрашивает в организациях по государственной регистрации недвижимости документы, удостоверяющие право на земельный участок. Указанный документ застройщик может представить сам вместе с заявлением.

v После подачи заявления, исполком осуществляет необходимые действия по получению необходимых разрешений и согласований, связанных с оформлением разрешительной документации.

v В течение 3 рабочих дней с момента получения заявления определяет перечень организаций, которые выдают заключения и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

v Одновременно поручает территориальному подразделению архитектуры и градостроительства подготовку проекта решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома, а также сбор заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта (электричество, вода, газ, водоотведение).

v Территориальное подразделение архитектуры и градостроительства в течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома, если необходимо, запрашивает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. Технические условия должны быть представлены этими организациями в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Упомянутые заключения и технические условия гражданин вправе получить самостоятельно.

v После получения указанных заключений и технических условий в течение 3 рабочих дней, территориальное подразделение архитектуры и градостроительства подготавливает и передает в исполком архитектурно-планировочное задание. Оно утверждается главным архитектором города (района). Кроме того, проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома

Не позднее 1 месяца со дня подачи заявления застройщиком исполком принимает решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и направляет гражданину разрешительную документацию, в составе:

v -выписка из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории;

v -архитектурно-планировочное задание;

v -заключение согласующих организаций;

v -технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

2. Изготовление проектной документации на строительство: Индивидуальный проект.

Разработка проекта дома выполняется по договору подряда, заключенному с проектной организацией. Обязательным приложением к такому договору является задание на проектирование, которое подготавливается самим заказчиком или по его поручению проектной организацией. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

Проектная организация обязана соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

3. Строительство: Можно своими силами (хозяйственным способом) или с привлечением строительной организации.

4. Приемка дома в эксплуатацию: После завершения строительства жилой дом подлежит приемке в эксплуатацию. Для получения акта приемки следует обратиться в исполком с заявлением, утвержденной проектной и разрешительной документацией.

По заявлению исполкомом создается приемочная комиссия. В ее состав включаются: гражданин, осуществляющий строительство, или его представитель; представитель подрядчика (в случае если строительство велось путем заключения договора строительного подряда); представитель исполкома; представитель государственных органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор; пожарный надзор и др.

v 5. Техническая инвентаризация: Следующим этапом будет являться техническая инвентаризация и составление технического паспорта на построенный жилой дом.

v Технический паспорт необходим для государственной регистрации создания дома.

v Данная процедура проводится организацией по государственной регистрации недвижимости и кадастру за плату по месту расположения недвижимости.

v Заказ-наряд на выполнение работ составляется непосредственно при приеме документов.

6.Государственная регистрация создания капитального строения и возникновения права на него: Длительность регистрации 7 рабочих дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц.

Возможна ускоренная регистрация за 2 рабочих дня.

Самовольное строительство.

Самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:

v 1) на самовольно занятом земельном участке;

v 2) на земельном участке, используемом не по целевому назначению;

v 3) на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения;

v 4) на земельном участке, полученном без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона;

v 5) на земельном участке, предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков;

v 6) на земельном участке без предварительного согласования места его размещения, в то время как если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение;

v 7) без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию;

v 8) без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством,

v 9) с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

v Самовольное строительство запрещено и влечет наложение штрафа. Гражданин, осуществивший самовольное строительство, не приобретает права собственности на постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться ей (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки).

v Последствия самовольного строительства могут быть различными в зависимости от того, по какому основанию это строительство будет считаться самовольным.

v Если строительство велось на самовольно занятом земельном участке.

v Тогда исполком принимает решение о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.

Если строительство велось без получения необходимых разрешений на такое строительство, либо без проектной документации.

v Чтобы легализовать такое строительство, административная процедура принятия решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации.

 

Тема: Аренда

Виды аренды.

— Общая аренда (Gross Rent). Долгосрочная аренда, при которой арендатору разрешается улучшать земельный участок, строить на нем, получать доходы от его использования в течение всего срока аренды.

— Аренда рыночная (Market Rent). Плата за аренду - расчетная сумма, по которой имущество или часть имущества могут быть сданы в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине ставки арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

— Аренда договорная или контрактная (Contract Rent or Passing Rent). Арендная плата устанавливается конкретным договором аренды. Контрактная арендная плата может равняться рыночной арендной плате. Однако, на практике они различаются, особенно для договоров аренды с фиксированными арендными платежами.

— Аренда оборотная (Turnover Rent or Participation Rent). Арендная плата в зависимости от доходов арендатора. Обычно устанавливается гарантированный минимум, или базовая ставка арендной платы, которая не зависит от доходов арендатора.

— Избыточная арендная плата (Excess Rent). Арендная плата, которая превышает рыночную арендную плату

— Чистая аренда (Net Lease). Аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать такие виды затрат, как налоги на недвижимость, страховки и др.

— Операционная аренда. Аренда, при которой арендодатель сохраняет все риски собственника в отношении арендованного имущества.

— Продажа с возвратной арендой (Sale-leaseback). Техника, используемая собственниками недвижимости как способ получения капитала. Продажа с возвратной арендой (возвратный лизинг) предусматривает продажу недвижимого имущества с одновременным взятием его в аренду бывшим собственником.

— Градуированная аренда (Graduated Lease). Аренда, договором по которой предусматриваются периодические увеличения арендных платежей по заранее установленным правилам.

— Индексированная аренда (Index Lease). Аренда, платежи по которой привязаны к какому-либо взаимно согласованному ценовому индексу, например, к индексу потребительских цен.

— Аренда с переоценкой (Reappraisal Lease or Revaluation Lease). Аренда, предусматривающая периодическую переоценку собственности. Арендная плата в этом случае устанавливается как процент от ее оценочной стоимости.

 

Договор аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенные условия договора аренды:

Предмет договора

Размер платы за аренду

При отсутствии в договоре этих данных, условие об объекте аренды считается несогласованным сторонами. Договор при этом не считается заключенным, независимо от того, вступили ли стороны в фактические отношения по аренде, осознают и знают ли, что конкретно они передают-принимают, за что производят оплату и т.д.

Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

3. Максимальные (предельные) и минимальные сроки договора для аренды земельных участков:

Максимум - 99 лет

Земли сельхозназначения – более 10 лет

4. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

 

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Размер арендной платы:

— 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии сведений о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Правила определения цены, предусмотренные Гражданским кодексом к аренде не применяются.

— 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено договором.

— 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения

 

Тема: Ипотека

Ипотека.

— Ипотека - залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам.

— 2. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

— 3. Ипотека может возникать из договора (ипотека в силу договора) или на основании законодательного акта при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательном акте предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в ипотеке (ипотека в силу законодательства).

— Предметом ипотеки могут быть недвижимое имущество и иное имущество, приравненное законодательными актами к недвижимым вещам, в том числе которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным.

— Имущество, являющееся предметом ипотеки, считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

— При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все имущество, входящее в состав имущественного комплекса, включая право требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки.

— Часть неделимой вещи не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

— Участки недр, водные объекты, леса не могут быть предметом ипотеки.

— Имущество, являющееся предметом ипотеки, не передается залогодержателю.

 

Договор ипотеки.

— Договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме.

— Если залогодателем земельного участка является гражданин Республики Беларусь, то договор об ипотеке должен быть удостоверен нотариально либо регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - регистратор) по месту нахождения земельного участка.

— Договор об ипотеке считается заключенным с момента его государственной регистрации, за исключением случая ипотеки имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством. Договор об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, считается заключенным с момента придания договору об ипотеке письменной формы.

— Несоблюдение формы договора об ипотеке и (или) требований о его государственной регистрации влечет за собой недействительность договора об ипотеке.

— В договоре об ипотеке должны быть указаны имущество, являющееся предметом ипотеки, его наименование, место нахождения и достаточное для идентификации этого имущества описание, стоимость, а также существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

— 2. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществившей регистрацию этого права залогодателя. Указанные сведения не указываются в договоре об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным.

 

Последующая ипотека.

— Имущество, являющееся предметом ипотеки, заложенное в обеспечение исполнения одного обязательства, может быть предоставлено в ипотеку в обеспечение исполнения другого обязательства того или иного должника тому или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

— Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, и если по предшествующему договору об ипотеке не выдана закладная.

— Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, такой договор должен быть заключен с соблюдением этих условий.

— Последующий договор об ипотеке должен содержать сведения о предшествующих ипотеках.

— Последующий договор об ипотеке, заключенный в нарушение запрета, установленного предшествующим договором об ипотеке или настоящим Законом, может быть признан судом недействительным по иску любого заинтересованного лица независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору об ипотеке о таком запрете.

— Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление закладной, не допускается.

Статья 31. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке

 

1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора об ипотеке сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества, включая сведения:

об имуществе, являющемся предметом ипотеки, и его стоимости;

о существе и размере обязательств, обеспеченных предшествующими ипотеками;

о сроках исполнения этих обязательств;

об именах залогодержателей с указанием мест их жительства или мест пребывания, если залогодержатели - физические лица, либо о наименованиях залогодержателей с указанием их мест нахождения, если залогодержатели - юридические лица, либо об именах залогодержателей с указанием их мест жительства, если залогодержатели - индивидуальные предприниматели.

Невыполнение залогодателем обязанности, предусмотренной частью первой настоящего пункта, дает залогодержателю по последующему договору об ипотеке право потребовать расторжения этого договора и возмещения причиненных убытков.

2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, обязан в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации последующего договора об ипотеке письменно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные частью первой пункта 1 настоящей статьи.

3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора об ипотеке, влекущее за собой обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение размера требований, обеспеченных по этому договору, допускается только с согласия залогодержателя по последующему договору об ипотеке, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Статья 33. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

—

— 1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки, после удовлетворения требований залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке.

— 2. Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, может иметь место только одновременно с обращением взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, или после исполнения обязательства, обеспеченного предшествующей ипотекой.

— 3. В случае обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

— 4. До предъявления требования об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, ипотекой которого обеспечены обязательства по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить такое требование, обязан в письменной форме уведомить об этом всех залогодержателей по другим договорам об ипотеке того же имущества.

 

Тема: Объекты недвижимости

1. Виды недвижимого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.

Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 131 ГК: Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

3. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.

3. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих физическому или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами.

 

2. Назначения недвижимого имущества.

Земельные участки (КоЗ): Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

Для этого вида недвижимого имущества, в отличие от капитальных строений, граница которых легко определяется осязанием, существование земельного участка доказывает только регистрационная запись. Земельный участок, в принципе, не может быть незарегистрированным.

Капитальное строение: Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Изолированные помещения: Изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в ЕГРНИ.

Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).

Вычленение изолированного помещения из капитального строения осуществляется на основании решения собственника капитального строения, принятого с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с самостоятельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда.

Вычленение изолированного помещения не изменяет характеристик капитального строения, из которого оно вычле