Рыночная, ликвидационной, залоговая, инвестиционная, страховая, балансовая, налогооблагаемая, кадастровая стоимость, стоимость замещения.

По МСФО – рыночная стоимость С_р – есть расчетная величина (денежная сумма) за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате сделки после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Условия рыночной стоимости:

• продавец и покупатель действуют в рамках закона и на основании типичных мотиваций;

• продавец и покупатель действуют в рамках наилучшего удовлетворения собственных интересов;

• объект выставлен на открытом рынке достаточное время;

• цена не является следствие специального кредитования или уступки какой-либо из сторон сделки;

• оплата производится в денежной форме и не сопровождается дополнительными условиями.

Ликвидационная стоимость: С_л - стоимость объекта оценки, если объект оценки должен быть отчужден в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Срок экспозиции – это период времени, начинающийся датой представления на открытый рынок объекта и заканчивающийся датой совершения сделки с ним. Это чистая сумма денежных средств, которую собственник объекта может получить при ликвидации этого объекта и распродаже его активов. Она отличается от рыночной стоимости сроком реализации, поэтому по сравнению с указанной стоимостью она меньше.

В зависимости от соотношения сроков рыночной экспозиции ликвидация объекта недвижимости может быть упорядоченной и принудительной.

При упорядоченной ликвидации продажа объекта производится в течение периода, достаточного для того, чтобы получить наивысшую возможную цену.

При принудительной ликвидации объект распродается в пределах установленного срока. При срочной продаже по пониженной цене возможно приобретение объекта под целевую функцию вразрез с принципом наилучшего и наиболее эффективного использования.

Залоговая стоимость: С_тек - стоимость, которая используется для начисления суммы при выдаче кредита под залог объекта на основе рыночной стоимости.

Для целей ипотеки определяют:

Для заемщика – рыночную стоимость объекта;

Для банка – рыночную стоимость объекта и разность между рыночной стоимостью объекта и размером кредита.

Чтобы минимизировать риски банка, залоговая стоимость априори занижается залогополучателем относительно рыночной стоимости предмета ипотеки на 20-30%.

Инвестиционная стоимость: С_тек - стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора. Определяется его потребностями и характеристиками; зависит от требуемой для него нормы доходности, уровня учитываемого риска, ставок налогообложения.

Как правило, инвестиционная стоимость не соответствует рыночной стоимости.

Продавец ради передачи объекта в «надежные руки» может поступиться принципом максимальной эффективности.

Покупатель, приобретая понравившийся объект может пойти на дополнительные затраты.

Страховая стоимость: С_стр - эта стоимость является базой для исчисления размера страховых взносов.

Определяется на основе либо полной стоимости воспроизводства, либо полной стоимости замещения объекта, балансовой или рыночной стоимости для расчета суммы покрытия либо обеспечения требований в связи с потерей или повреждением застрахованного объекта недвижимости.

Устанавливается в процентном отношении.

Балансовая стоимость: Текущая стоимость объекта, отраженная в балансовой отчетности предприятия – разность между восстановительной стоимостью (ценой приобретения объекта) С_бал и величиной потери П, учитывающей физический износ, амортизацию С_бал=С_вос-П.

Цена приобретения – цена, указанная в сделке (договор купли-продажи, протокол аукциона или др.).

За налогооблагаемую стоимость С_нс капитального строения, изолированного помещения принимается остаточная (балансовая) стоимость.

За налогооблагаемую стоимость С_нс земельного участка в РБ с 2010 года принимается кадастровая стоимость.

Стоимость замещения: С_зам - стоимость строительства нового объекта, обеспечивающего все функции реализуемого объекта, то есть имеющего эквивалентную полезность, но построенного в современном архитектурном стиле, с использованием инновационных материалов и конструкций, технологий, с учетом износа объекта оценки. Эта стоимость определяется как сумма прямых и косвенных издержек в текущих ценах на строительство объекта и прибыли предпринимателя. Стоимость замещения используется для оценки объекта, если она меньше стоимости воспроизводства.

Кадастровая стоимость: Определение кадастровой стоимости земель, земельных участков на определенную дату (дату оценки) для целей, предусмотренных законодательством (СТБ 52.2.01-2011).

Метод кадастровой оценки:Метод расчета кадастровой стоимости земель, земельных участков с использованием сведений, содержащихся в государственных земельном и градостроительном кадастрах.

Стоимость замещения: С_зам - стоимость строительства нового объекта, обеспечивающего все функции реализуемого объекта, то есть имеющего эквивалентную полезность, но построенного в современном архитектурном стиле, с использованием инновационных материалов и конструкций, технологий, с учетом износа объекта оценки. Эта стоимость определяется как сумма прямых и косвенных издержек в текущих ценах на строительство объекта и прибыли предпринимателя. Стоимость замещения используется для оценки объекта, если она меньше стоимости воспроизводства.