Проектное использование территории

Проектом предлагается совершенствование функционального зонирования поселковых территории муниципального образования. Предусматривается освоение участков, ранее предоставленных под усадебную застройку. Развивается жилая застройка сельских населенных пунктов. Расширяются зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Производственные территории расширяются в связи с формированием озеленяемых санитарно-защитных зон. По проекту площадь рекреационных территорий и водных поверхностей увеличивается в связи с созданием зоны отдыха. В то же время ряд территорий сельскохозяйственного назначения изымается под жилищно-гражданское строительство.

Часть территории существующих лесов благоустраивается и преобразуется в озелененные территории общего пользования, а другая часть попадает в пределы санитарно-защитных зон. В границах городского поселения сохраняются режимные территории (участки автодрома МВД и Исправительной колонии №19 ГУФСИН, всего 44,7 га), а также неиспользуемые земли, для введения которых в хозяйственный оборот требуется проведение специальных инженерных мероприятий.

Проектное использование территории приведено в таблице 3.1.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В Марковском городском поселении средняя жилищная обеспеченность на расчетный срок (2030 г.) принимается в существующей и проектируемой застройке переменной этажности (2-6 этажей) и 5-этажной - в размере 25 м² общей площади на одного жителя, а в существующей и проектируемой усадебной (коттеджной) застройке – 50 м²/чел.

В соответствии с проектным решением генерального плана, на расчетный срок жилищный фонд в границах проекта составит 1 608,5 тыс. м² общей площади. Существующий жилищный фонд в границах проекта составляет 203,6 тыс. м² общей площади и подлежит сохранению на расчетный срок в качестве опорного.

Проектное решение предусматривает размещение нового строительства на свободной от застройки территории. Основной массив новой жилой застройки предлагается сформировать на территории р.п. Маркова. В границах планировочных районов I и Iа в северной части поселка размещается застройка переменной этажности, включающая жилые дома высотой от 2 до 6 этажей. Секционная 5-этажная застройка размещается в границах II планировочного района, главным образом к северу от поселкового общественного центра. Преобладающую часть нового жилищного фонда (около 60%) предлагается сформировать за счет малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки, размещаемой в составе II, IV и V планировочных районов, причем в последних двух намечено завершить развитие новых жилых поселков - Березового, Изумрудного, Николова Посада, Сергиева Посада, Ново-Иркутского и Ново-Мельниково. Малоэтажная усадебная застройка II планировочного района размещается на свободной территории к западу от существующих жилых кварталов. Формирование III планировочного района отнесено за расчетный срок генерального плана. Размещение государственного и муниципального жилищного фонда в границах Марковского городского поселения не предусматривается.

Новая усадебная (коттеджная) жилая застройка п. Падь Мельничная размещается на свободной территории на северо-западной окраине поселка и на участке бывшей лесоперевалочной базы на берегу Иркутского водохранилища. Генеральным планом предусматривается значительное развитие жилой зоны д. Новогрудинина главным образом к западу от существующей застройки; кроме того, участки новой усадебной застройки размещаются к югу и к востоку от существующего жилья.

Проектом предусматривается размещение нового жилищного фонда в объеме 1 404,9тыс. м² общей площади при следующей структуре застройки:

в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 832,5 тыс. м² общей площади – 59,3%;

в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками) – 485,0 тыс. м² общей площади – 34,5%;

в 5-этажных секционных жилых домах – 87,4 тыс. м² общей площади – 6,2%.

Таблица 3.2

Предлагаемая структура застройки сбалансирована по этажности и типам жилья. Строительство блокированных и секционных жилых домов высотой 2-6 этажей отвечает спросу на жилье, доступное для широких слоев населения. Значительное развитие усадебной (коттеджной) застройки отвечает существующему спросу и пригородному профилю поселения.

На расчетный срок жилищный фонд в границах проекта (с учетом сохраняемого) распределяется по типам жилой застройки следующим образом:

в 1-3-этажных жилых домах с приусадебными участками – 985,5 тыс. м² общей площади – 61,3%;

в 2-6-этажных жилых домах (секционных и блокированных с приквартирными участками)– 485,0 тыс. м² общей площади – 30,1%;

в 5-этажных секционных жилых домах – 138,0 тыс. м² общей площади – 8,6%.

Размещение опорного и проектируемого жилищного фонда по поселкам и по этажности на расчетный срок приведено в таблице 5.2.

Средняя плотность населения в жилой застройке (без учета садоводств) по проекту составит 29,1 чел./га. Такой низкий уровень плотности обусловлен тем, что более 93% территории жилой застройки (1 435,0 га из 1 532,5 га) приходится на кварталы малоэтажных жилых домов с приусадебными участками, где средняя плотность населения при расчетной жилищной обеспеченности составит 13,7 чел./га. Плотность населения в жилой застройке высотой 2-6 этажей составит 255,6 чел/га, что соответствует рекомендациям СНиП 2.07.01-89* (приложение 4, табл. 2 с учетом примечания 7) для зоны средней градостроительной ценности.