Регулирование русел малых водотоков.

 

По территории р.п. Маркова с юга на север протекает р. Кая. Река имеет извилистое, местами заболоченное, русло, куда происходит сброс поверхностных стоков с прилегающих территорий, вызывающих его загрязнение.

Проектом предлагается регулирование русла р. Кая и впадающих в нее ручьев с проведением работ по спрямлению, очистке и дноуглублению. Русло р. Кая регулируется на участках от устья ручья в пади Хлебная до проектируемого искусственного пруда и в районе жилой застройки по ул. Кайской. В поперечном сечении руслу придается трапециидальный профиль. Протяженность участков регулирования составляет 0,7 км и 1,25 км соответственно. Русло ручья в пади Хлебная расчищается и спрямляется на протяжении 1,17 км. В пади Долгой предусматривается изменение существующего русла ручья и строительство нового русла вдоль проектируемой улицы протяженностью 2,3 км. В поперечном сечении руслу придается трапециидальный профиль, дно и откосы до отметки меженной воды укрепляются камнем, а выше – посевом трав. Устье ручья, где предусматривается размещение спортивной зоны, заболочено. Для водопонижения проектом предлагается строительство открытого дренажного канала, протяженностью 0,3 км.

В пределах прибрежной зоны р. Кая, свободной от застройки, предлагается создание озелененных территорий с использованием пород деревьев и кустарников, способных к избыточному присутствию воды в почве, что будет способствовать дополнительному дренированию территории.

 

Берегоукрепительные работы.

 

Населенные пункты п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина расположены на прибрежных территориях Иркутского водохранилища. Проектом предлагается проведение мероприятий по защите береговых склонов от размыва.

В п. Падь Мельничная застройка непосредственно выходит к акватории залива. Проектом предусматривается строительство улицы - набережной вдоль всей линии застройки с укреплением берегового склона габионами и устройством ливневой канализации, предназначенной для перехвата поверхностного стока и отвода его на очистные сооружения. Протяженность набережной составляет 3,8 км.

В д. Новогрудинина предусматриваются мероприятия по укреплению береговых склонов каменной наброской или габионами, протяженностью 1 км.

Береговые склоны р. Кая на участках регулирования русла для предотвращения размыва укрепляются каменной наброской. Берега и дно создаваемого искусственного водоема также укрепляются каменной наброской.

 

Организация зоны отдыха.

 

Генпланом предусматривается создание искусственного водоема в пойме р. Кая за счет выемки грунта, что будет способствовать понижению уровня грунтовых вод на прилегающих территориях. Площадь зеркала воды составляет около 2 га, глубина пруда не превышает 2 м.

Для организации зоны отдыха предусматривается устройство искусственного пляжа. Территория пляжа планируется с уклоном в сторону пруда не более 3% и отсыпается песчаным грунтом. Дно водоема в районе пляжной зоны также устраивается пологим.

 

Вертикальная планировка и организация поверхностного стока.

Основной задачей организации поверхностного стока является выполнение вертикальной планировки территории для отвода дождевых и талых вод путем сбора водоотводящими системами и устройствами и последующего отведения на очистные сооружения.

Вертикальная планировка территории предусматривает:

- обеспечение удобного и безопасного движения транспорта и пешеходов путем придания улицам и дорогам уклонов, не превышающих нормативных – не более 8%;

- применение минимально допустимых уклонов (не менее 0,4%) на горизонтальных участках для обеспечения поверхностного водоотвода;

- обеспечение стока атмосферных осадков с территорий в лотки прилегающих улиц.

В жилых районах поверхностный сток организуется по лоткам проезжей части улиц и кюветам дорог с последующим сбросом в водоприемные колодцы ливневой канализации.

 

ГЛАВА 3. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ (ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ)

 

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Территория Марковского городского поселения в границах муниципального образования, установленных в соответствии с законом Иркутской области от 16.12.2004 г. № 94-оз «О статусе и границах муниципальных образований Иркутского района Иркутской области», составляет 69 798,9 га. Проектом генерального плана предлагается существенное изменение использования территории городского поселения.

Территория застройки (без учета санитарно-защитных зон) по проекту расширяется на 19,2% и составит 5 364,5 га, или 7,7% всех земель городского поселения. Ландшафтно-рекреационные внеселитебные территории займут 86,9% площади в границах проекта, под прочие виды использования останется 5,4% земель муниципального образования.

К расчетному сроку предусматривается расширение селитебной территории на 22,3%, к 2030 году она составит 4 790,2 га (89,3% площади застройки). Зона жилой застройки увеличивается до 4 260,1 га, или на 31,4%. Подавляющая часть жилой зоны (64%) приходится на садоводства, территория которых незначительно увеличивается по сравнению с исходным годом.

Территория жилых кварталов и микрорайонов расширяется почти в три раза за счет размещения жилищного строительства на свободной территории. В р.п. Маркова формируются микрорайоны жилой застройки переменной этажности с домами высотой от 2 до 6 этажей (I и Iа планировочные районы), размещаются секционные 5-этажные жилые дома (II планировочный район), обширные территории занимает усадебная (коттеджная) застройка во II, IV и V планировочных районах. Малоэтажная усадебная застройка размещается также в п. Падь Мельничная и д. Новогрудинина.

Средняя плотность жилой застройки (без учета садоводств) в границах проекта к расчетному сроку повышается почти в 2,7 раза (с 390,9 м²/га до 1 049,6 м²/га), при этом средняя плотность населения в границах жилых кварталов и микрорайонов повышается в 2 раза. Эта разница обусловлена повышением проектной средней жилищной обеспеченности населения по сравнению с существующей (в среднем с 27,1 м²/чел. до 36,1 м²/чел., или на 33,2%).

Генеральным планом предлагается значительное расширение участков под учреждения, предприятия обслуживания и физкультурно-спортивные сооружения. Их суммарная площадь увеличивается более чем в 12 раз, главным образом за счет формирования общественного центра р.п. Маркова и строительства больничного комплекса, а также новых спортивных сооружений. Сохраняется учебный центр ГУФСИН по Иркутской области (4,5 га).

Озелененные селитебные территории общего пользования в границах городского поселения формируются в основном путем благоустройства участков существующего естественного леса, главным образом в юго-западной части р.п. Маркова. Проектом предусматривается создание также скверов и бульваров в районе общественного центра поселка. Создание зеленых насаждений общего пользования предлагается также на территории сельских населенных пунктов. Площадь озелененных селитебных территорий общего пользования всего по проекту составит 181,8 га, или 3,8% селитебной зоны.

Повышение средней плотности населения в жилой застройке, даже с учетом существенного расширения озелененных территорий, участков объектов культурно-бытового обслуживания и спортивных сооружений, ведет к повышению плотности населения в границах селитебной территории с 1,9 чел./га в 2008 г. до 9,3 чел./га к 2030 г. (в 4,9 раза). Площадь селитебной территории в расчете на одного жителя по проекту сокращается с 5 222,9 м²/чел. в настоящее время до 1 074,0 м²/чел. к расчетному сроку генерального плана. Это указывает на существенное повышение эффективности использования территории при реализации проекта.

Таблица 3.1