Организационные формы эксплуатации парка строительных машин

 

1. Строительные машины находятся на балансе СУ, СМУ. Содержанием и эксплуатацией машин руководит служба главного механика управления. По заявкам прорабов машины выводятся на площадку. По количеству отработанных маш./час., подтвержденными сменными рапортами и установленным расчетным ценам стоимость машин и механизмов относится на себестоимость строительства соответствующих объектов. («–» много трудностей)

2. Строительные машины и оборудование находится на балансе специализированных управлений, выполняющие механизированным способом отдельные виды СМР на правах субподряда. Машины и экипажи в этом случае входят в состав механизированных участков, и от их работы целиком зависит выполнение участком плановых заданий. Стоимость содержания тех или иных машин целиком относится на себестоимость работ, выполняемых участком. Расчет между подрядчиком и такой организацией производится, как и с другим субчиком, по выполнении всего объекта или части работ (по процентовке).

Такой порядок стимулирует подбор и применение рациональной техники, бережное к ним отношение и интенсивную эксплуатацию. Эта форма наиболее эффективна, однако область ее применения ограничена отдельными видами полностью механизированных работ в условиях, когда на длительный период имеются достаточные объемы работ.

В настоящее время 3 и 4-ые формы заменены лизингом – специализация на сдаче в лизинг однотипных машин.

Лизинговые компании дают возможность строительным компаниям долгосрочного использования строительной техники для производства отдельных видов работ, сопровождая их услугами по техническому ремонту и обслуживанию, что позволяет строительной компании избавиться от необходимости создания или развития эксплуатационной базы и наличия в составе своего парка строительных машин на все виды выполняемых ими работ.

 

Операционный лизинг в системе планировании строительного производства

 

В широком значении, под лизингом следует понимать вест комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и с последующей сдачей в долгосрочную аренду.

В большинстве случаев под операционным лизингом (эксплуатационным) понимают долгосрочную аренду машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения.

В ст. 665 ч.2 Гражданского кодекса под лизингом понимается финансовая аренда. Предметом договора могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая (кредитная) операция.

Собственник имущества (лизингодатель) оказывает пользователю (лизингополучателю) своего рода финансовую услугу. Он приобретает имущество в собственность за полную стоимость, и за счет взносов лизингополучателя, в конечном счете, возмещает эту стоимость, поэтому исходя из финансовой стороны отношений, лизинг рассматривают как одну из форм кредитования приобретения машин и оборудования, альтернативную традиционной банковской ссуде.

 

Лизинг классифицируют:

1) по составу участников сделки

- прямой;

- косвенный (трехсторонний, многосторонний).

2) по типу имущества:

- лизинг недвижимости;

- лизинг движимости.

3) по степени окупаемости:

- с полной окупаемостью;

- с неполно окупаемостью.

4) по условиям амортизации:

- с полной амортизацией;

- с неполной амортизацией.

5) по объему обслуживания:

- чистый лизинг – все обслуживание берет на себя лизингополучатель;

- лизинг с полным набором услуг – когда полное обслуживание на лизингодателе (мокрый лизинг);

- лизинг с неполным (частичным) набором услуг – на лизингодателе отдельные функции.

6) по сектору рынка:

- внутренний;

- внешний (экспортный, импортный).

7) по отношению к налоговым и амортизационным льготам:

- фиктивный лизинг – сделка носит спекулятивный характер и заключается с целью извлечения наибольшей прибыли, за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных льгот.

- действительный лизинг – если при проведении сделки, указанная выше цель не является определяющей.

8) по характеру лизинговых платежей:

- лизинг с денежными платежами;

- лизинг с компенсационными платежами (платеж в форме предоставления лизингодателю жилых, офисных помещений или в форме оказания встречных услуг);

- со смешанным платежом.

 

Этапы и общая схема лизингового процесса:

 

Существует три этапа:

1-й этап – на этом этапе осуществляется вся подготовительная работа для заключения ряда юридических договоров.

Осуществляемые на этом этапе лизинговые процедуры оформляются в следующих документах:

1. заявке, получаемые от лизингополучателя;

2. анализе платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового проекта;

3. заказе-наряде, отправляют поставщику лизингодателю;

4. кредитном договоре, заключаемом лизинговой строительной компанией с банком о предоставлении ссуды на проведение лизинговых сделок.

Большая роль в лизинговом процессе принадлежит 2-му этапу, в котором в двух–, трех– сторонних договорах закрепляется лизинговая сделка. Осуществляемые на этом этапе процедуры заключаются в следующих документах:

1. договор купли-продажи объекта лизинга;

2. акт приемки объекта в эксплуатацию;

3. лизинговое соглашение;

4. договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества;

5. договор на страхование объекта.

3-й этап – это период использования объекта лизинга.

На данном этапе лизинговые операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, производится выплата лизинговых платежей. А после окончания срока лизинга оформляется соглашение по дальнейшему использованию имущества.

Определенное сходство с лизингом имеют такие формы хозяйственных связей как:

- рентинг (до 3-х лет);

- хайринг (от 3-х до 5-ти лет);

- бытовой прокат.

Вместе с тем это самостоятельные виды аренды и они не могут полностью отождествляться с лизингом, который, по сути, является долгосрочной арендой (> 5 лет).

Рентингу присущи ограниченные отношения между двумя участниками (собственником и пользователем) – это форма краткосрочной аренды машин, оборудования, инвентаря без права их последующего приобретения арендатором. Собственником, как правило, является рентинговое общество. Все расходы по ремонту и обслуживанию имущества возлагаются на рентинговую компанию, а следовательно эта форма аренды имеет очень высокие платежи.

«+» лизинга: эффективное средство стимулирования НТП, развития национальной экономики, с помощью лизинга предупреждается моральное старение эксплуатируемой техники, постоянное обновление производственных фондов, повышение качества готовой строительной продукции.

ОСНОВЫ ОПЕРАТИВНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Стройфинпланы разрабатываются на год с поквартальной разбивкой задания по достижению наиболее важных показателей.

При составлении планов на длительный период в них невозможно учесть все нюансы.

 

Оперативные планы (ОП) имеют целью:

1. доведения общего плана строительства до непосредственных исполнителей;
2. организация ежедневного контроля выполнения плана и устранение возникающих в ходе работ отклонений от плана;

3. обеспечение правильной расстановки рабочих, создание условий для выполнения плана каждой бригадой и каждым рабочим;

4. организация своевременного снабжения строящихся объектов необходимыми материальными ресурсами.

5. внедрение хозяйственного расчета деятельность низовых звеньев.

 

ОП и график служат средством повседневного руководства стр. производства и осуществления диспетчерского управления.

Непрерывное наблюдение и контроль хода выполнения ОП дают возможность своевременно обнаруживать нарушения сроков работы, выявить их причины и принимать меры к устранению.

ОП необходимы для согласования и взаимной увязки СМР, выполняемые как общестроительными, так и специальными организациями.

В этих планах определяется технологическая последовательность и сроки выполнения отдельных этапов (комплексов работ), предусматривается создание фронта работ для субчиков и максимальное совмещение работ во времени.

Обеспечение выполнения ОП неразрывно связано с подведением итогов и оценки результатов ПХД строительных участков и исполнителей. Оперативное планирование органически вливается в оперативное управление процессом выполнения программы, определенной годовым планом и планом календарного планирования производства на планируемый год.