Тема 6. Правовые формы использования земель. Ограниченные вещные права на землю

Часа

1. Понятие и основные признаки ограниченных вещных и обязательственных прав на землю их отличительные черты. Виды правовых форм использования земель.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, понятие, содержание, субъекты, основания возникновения и прекращения.

3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, понятие, содержание, субъекты.

4. Переход по наследству права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Прекращение права пожизненного наследуемого владения.

5. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) и его виды. Понятие частного сервитута, основания его возникновения и прекращения.

6. Публичный сервитут. Основания и порядок установления публичного сервитута.

7. Государственная регистрация прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земли, или сделок с ними. Документы, удостоверяющие права на землю.

Темы рефератов

1. Права и обязанности землевладельца по использованию земельного участка.

2. Права и обязанности землепользователя по использованию земельного участка.

3. Плата за сервитут.

 

Задача 1

Гражданину Обухову на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке Обухов построил жилой дом, гараж и гостевой дом. Гостевой дом с частью земельного участка Обухов сдавал в аренду.

Какими правами обладает владелец земельного участка?

Правомерны ли действия Обухова?

Задача 2

ОАО “Машиностроительный завод”, созданное путем преобразования государственного предприятия в процессе приватизации, обратилось в исполнительный комитет муниципального образования с целью приобретения в собственность земельных участков под строениями и сооружениями, расположенными на основной промышленной площадке предприятия площадью 20,6 га.

Исполком МО вынес постановление о передаче в аренду указанных земельных участков. ОАО “Машиностроительный завод” обратилось в суд с заявлением о признании незаконным постановления Исполкома о предоставлении земельного участка в аренду и об обязании Исполкома подготовить и направить в адрес ОАО проект договора купли-продажи земельного участка.

 

Имеет ли акционерное общество право на приобретение в собственность указанных участков?

Какие документы необходимо было предоставить акционерному обществу в исполком муниципального образования для приобретения в собственность указанных земельных участков.

В каком порядке производится продажа земельных участков, при приватизации государственных предприятий и приобретение в собственность земельных участков приватизированными предприятиями?

Как исчисляется цена продажи земельного участка?

Литература

1. Бобин П.Н. О переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками / П.Н. Бобин // Правовые вопросы недвижимости. – 2005. - N 2.

2. Германов А.В. Земельный участок в системе вещных прав. М.: Статут, 2011. - 144 с.

3. Ерш А. Некоторые проблемы отказа от права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком / А.Ерш // Хозяйство и право. – 2006. - N 10.

4. Короткова О.И. Эффективное взаимодействие государства с созданными им юридическими лицами как обеспечение стабильности в земельных правоотношениях / О.И. Короткова // Государственная власть и местное самоуправление. - 2011. - N 7. - С. 18 - 20.

5. Леонтьева Е.А. Проблемы института застройки чужого земельного участка в современном российском праве / Е.А. Леонтьева // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2011. - N 6. - С. 13 - 20.

6. Мисник Н.Н. О месте норм, регулирующих принудительное прекращение вещных прав на земельные участки, в системе законодательства / Н.Н. Мисник // Правовые вопросы недвижимости. – 2006. - N 2.

7. Певницкий С.Г. Актуальные проблемы вещных прав: институт права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками после принятия Земельного кодекса / С.Г. Певницкий // Нотариус. - N 1. – 2004.

8. Сергеев А.П., Терещенко Т.А. Соотношение понятий "ограничение" прав и "обременение" имущества в гражданском праве (на примере соотношения ограничений в виде особых условий использования земельных участков и сервитутов) / А.П. Сергеев, Т.А. Терещенко // Арбитражные споры. - 2011. - N 4. - С. 100 - 106.

9. Феофилактов А.С. Земельные права высших учебных заведений: проблемы реализации и защиты / Феофилактов А.С.// Бюллетень нотариальной практики. – 2008. - N 4.

10. Якунин Д.В. Реализация административной ответственности за неисполнение обязанности по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком // Административное право и процесс. - 2012. - N 1. - С. 40 - 42.