Тема 9. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Часа

1. Понятие предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам.

2. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: а) без предварительного согласования мест размещения объектов; б) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством.

4. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Задача 1

ЗАО «Авиация» обратилось в управление земельных и имущественных отношений (далее - УЗИО) муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка для проектирования и размещения административного здания. К заявлению были приложены согласование префектуры, план-схема расположения запрашиваемого земельного участка, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, указаны почтовые и банковские реквизиты, номер телефона.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по размещению объектов строительства указанное заявление было рассмотрено комиссией и в его удовлетворении отказано до предоставления данных обоснования инвестиций строительства.

В целях урегулирования возникшего спора ЗАО «Авиация» обратилось в УЗИО с письмом, в котором указало на то, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка были приложены документы, необходимые для принятия комиссией решения о предварительном согласовании места размещения административного здания; проектирование и строительство административного здания будет производиться за счет собственных средств, технико-экономическое обоснование будет осуществлено в установленном законом порядке и представлено на экспертизу в Управление Главгосэкспертизы, и просило в кратчайший срок принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с заявлением.

Письмом обществу было сообщено, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта принимает комиссия, которая вправе поинтересоваться финансовой состоятельностью фирмы в связи с реализацией ею дорогостоящего проекта.

Общество полагая, что решение об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта строительства не соответствует земельному и градостроительному законодательству и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Законно ли решение об отказе в предварительном согласовании места размещения административного здания?

Для каких целей возможно формирование и предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта.

Задача 2

ЗАО «ТОНК» обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. Орган местного самоуправления отказал в утверждении границ земельного участка и предложил произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилам норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ЗАО "ТОНК" не согласилось с уменьшением площади земельного участка.

Правомерны ли действия органа местного самоуправления? Какими правами обладает ЗАО «ТОНК» для защиты своих интересов? Решите дело.

 

Задача 3

 

Гражданин Русаков, имея на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный ему для дачного хозяйства в 1982 г., обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гражданин Русаков обжаловал решение местной администрации в суд.

Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданина Русакова?

Решите дело.

 

Темы рефератов

 

1. Органы, осуществляющие предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого участка на торгах (конкурсах, аукционах).

3. Формирования земельного участка при его предоставлении из публичной собственности и его особенности.

 

Литература

1. Беляева С.В. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности / С.В. Беляева // Законодательство и экономика. – 2005. - N 10.

2. Гаврилюк М.Н. Правовое регулирование проведения работ по формированию земельного участка / М.Н. Гаврилюк // Право и экономика. – 2005. - N 5.

3. Ельникова Е.В. Приватизация земельных участков под объектами недвижимости / Ельникова Е.В. // Юрист. – 2006. - N 9.

4. Ефимов А.Ф. Рассмотрение дел о бесплатном предоставлении земельных участков / А.Ф. Ефимов // Юридическая литература. – 2006.

5. Макеев П. О порядке предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений / Макеев П. // Жилищное право. - 2013. - N 1. - С. 75 - 85.

6. Макеев П.В. Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне / П.В. Макеев // Жилищное право. - 2011. - N 7. - С. 45 - 54.

7. Максимова Е.В. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение / Е.В. Максимова // Экологическое право. – 2004. - N 5.

8. Минаева А. Приобретение земельных участков для строительства из земель, находящихся в публичной собственности / Минаева А. // Корпоративный юрист. – 2005. - N 2.

9. Минаева А., Тишендорф Ф. Приобретение земельного участка под зданием в г. Москве/ Минаева А., Тишендорф Ф. // Корпоративный юрист. – 2006. -N 11.

10. Попов М.В. Приобретение публичных земель для строительства коммерческой недвижимости" / М.В. Попов // Статут. – 2006.

11. Сухова Е.А. Правовые и экономические основы приобретения земельных участков под застройку / Сухова Е.А. // ГроссМедиа. – РОСБУХ. – 2007.

12. Царапкина Ю., Нецветаев А. Государственные структуры делят землю / Ю. Царапкина, А. Нецветаев // Бизнес-адвокат. - N 24. – 2003.