Оплата услуг (Раздел полностью в новой редакции)

5.1. В состав ежемесячно вносимой Собственником платы за услуги по настоящему Договору включается:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 3 к Договору);

- плата за коммунальные услуги;

- плата за иные услуги, оказанные Управляющей организацией в соответствии с настоящим договором (в т.ч. в соответствии с п. 3.1.12., 3.2.23., 4.1.5., 4.1.14. Договора);???????

- плата за дополнительные услуги по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5.2. Размер платы по Договору определяется в следующем порядке:

5.2.1. Размеры платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Приложением № 3.

При изменении органом местного самоуправления цен и тарифов на предоставляемые услуги, Управляющая компания без согласования в одностороннем порядке производит перерасчет платы, после вступления в силу соответствующего нормативного акта (постановления Администрации города Сургута).

Размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год.

Порядок внесения предложений Управляющей организации о перечне и стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, по перечню и стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом представляется Совету МКД не менее чем за два месяца в письменной форме до общего собрания.

5.3.1. Изменение размера платы за содержание общего имущества определяется общим собрание собственников, которое предусмотрено ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и основано на норме ч. 2 ст. 424 ГК РФ, согласно которой изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

5.3.2. Собственники помещений вправе зафиксировать размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не менее чем на один год и не более на пять лет.

Управляющая компания для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения и ее наполнением, должна для принятия собственниками помещений решения об утверждении достаточного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, представить собственникам план работы на очередной год, конкретный перечень и объём работ и услуг с учётом обследования состояния общего имущества дома. Управляющая компания должна предоставить расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту на соответствующий год в договорных ценах для утверждения Советом дома, а также рассчитанных в соответствии с указанными документами экономически обоснованных предложений управляющей организации о размерах на оплату услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания все вопросы связанные с формированием платы за содержание и ремонт помещений и ее наполнение обязана согласовать с собственниками или Советом дома на основании полномочий предоставленных собственниками помещений.

В цену Договора не включаются целевые средства, получаемые Управляющей компанией от Собственников и потребителей в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, предназначенные для создания резервов: на текущий ремонт общего имущества или на выполнение непредвиденных работ при принятии общим собранием Собственников решения о накоплении денежных средств на проведение ремонтных работ или на выполнение непредвиденных работ.Формирования и расходования средств таких резервов устанавливается общим собранием собственников.

 

При формировании ремонтных работ использовать нормативы предусмотренные законодательством.

Размеры платы за дополнительные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме которые утверждаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные приложением № 6.

5.2.2. Размер платы за коммунальные услуги (в жилом или нежилом помещении) рассчитывается по тарифам, установленным нормативными актами уполномоченных органов, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из:

а) нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных в жилое помещение,

б) из расчетного объема коммунального ресурса, определенного в соответствии с п. 43 Правил № 354, - для нежилых помещений.

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы с даты введения в действие этих тарифов.

В случае не предоставления Гарантирующим поставщиком электроэнергии до 5 числа месяца следующего за расчетным месяцем цены и объема электроэнергии, продаваемой по свободным (нерегулируемым) ценам, Управляющая организация имеет право применить для Собственника нежилого помещения цену предыдущего месяца.

5.2.3. Размер платы за утилизацию (размещение на полигоне) ТБО определяется на основании тарифа, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в части жилых помещений исходя из количества проживающих (зарегистрированных) в помещении граждан и норматива накопления твердых бытовых отходов, утвержденного в установленном законодательством порядке.

5.2.4. Собственник в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.5. Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в соответствии с Правилами № 354. Решение о распределении ОДН или оплате его по нормативу определяется исключительно на общем собрании собственников помещений в МКД.

5.2.6. Плата за коммунальную услугу, предоставленную Собственнику в помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Собственником, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:??????????

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;???????????????

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящим договором, - начиная с расчетного периода, за который Собственником не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который Собственник представил Управляющей организации показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

в) в случае отказа Собственника в допуске к приборам учета представителей Управляющей организации, - начиная с даты, когда был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 Правил № 354, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении указанного предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным настоящим пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с п. 42 Правил № 354, а за коммунальную услугу, предоставленную в нежилом помещении - в соответствии с п. 43 Правил № 354 исходя из расчетного объема коммунального ресурса.??????????????????

5.2.7. Начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную в нежилом помещении, подключенном к системе электроснабжения до общедомового прибора учета электроэнергии, определяется на основании показаний индивидуального прибора учета электроэнергии, переданных Собственником нежилого помещения с 18 по 22 число текущего месяца в письменной форме, а при отсутствии индивидуального прибора учета электроэнергии, выходе его из строя или несвоевременной передаче данных по приборам учета свыше двух расчетных периодов, расчет осуществляется на основании величины присоединенной мощности энергопринимающих устройств Собственника нежилого помещения и стандартного количества часов их использования Руст.*720час..

5.2.8. При установке Собственником нежилого помещения ИПУ не на границе эксплуатационной ответственности электросети, количество учтенной прибором учета электроэнергии подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникших на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки прибора учета. При отсутствии расчета величины потерь электроэнергии в сети процент потерь принимается равным 8%.

5.2.9. При выявлении случаев безучетного потребления Собственником нежилого помещения электроэнергии в порядке, установленном Правилами розничных рынков (отсутствие пломбы и т.д.), составляется акт о неучтенном потреблении, на основании которого Управляющая организация вправе взыскать, а Собственник нежилого помещения обязан оплатить стоимость безучетного потребления энергоресурсов в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Собственник ежемесячно, до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивает предоставленные ему услуги. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится на основании платежного документа (счета-извещения), представленного Собственнику не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.3.1. Собственник нежилого помещения обязан получать счет-фактуру и акты выполненных работ в Управляющую организацию до 10 числа месяца, следующего за расчетным, и в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату услуг на основании выписанных Управляющей организацией счетов – фактур и актов выполненных работ (тел. ________).???????????????????

5.3.2. Собственник нежилого помещения обязан подписывать и возвращать подписанные экземпляры Актов выполненных работ в Управляющую организацию в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения от Управляющей организации, в течение этого срока направлять мотивированный отказ в письменной форме. В случае невыполнения собственником нежилого помещения обязанностей, предусмотренных п. 5.3.1. и п. 5.3.2. настоящего Договора оказанные услуги считаются принятыми и подлежат оплате Собственником нежилого помещения в установленном договоре порядке.

5.4. Собственник жилого помещения согласен, что платежные документы (счета-извещения) предоставляются Управляющей организацией через почтовый ящик Собственника, расположенный в подъезде многоквартирного дома.??????????????

5.5. Неиспользование Собственником и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.

5.6. Собственник жилого помещения производит оплату услуг и работ по настоящему Договору в пунктах по приему платежей, адреса размещения которых указаны в ежемесячно предоставляемых Собственнику платежных документах (счетах-извещениях) и на сайте Управляющей организации, либо в отделениях банков и отделениях Почты России по реквизитам, указанным в платежном документе (счете-извещении). Собственник нежилого помещения производит оплату по настоящему Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации, указанный в п. 10 Договора, либо путем внесения денежных средств в кассу Управляющей организации.

5.7. При наличии у Собственника просроченной задолженности за оказанные Управляющей организацией услуги (работы) по Договору, любые денежные средства, поступившие от Собственника (с использованием любого способа оплаты), зачисляются Управляющей организацией на лицевой счет Собственника в счет погашения образовавшейся задолженности в хронологическом порядке (с даты ее возникновения) и до полного ее погашения по всем видам работ (услуг).

5.8. При предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими, установленную продолжительность, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае подтверждения в установленном порядке факта оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания полностью или частично услуг и (или) невыполнения полностью или частично работ в Многоквартирном доме, стоимость таких услуг (работ) уменьшается пропорционально количеству календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги (работы) в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Правительством Российской Федерации либо уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти, а также данным Договором.

В случае подтверждения в установленном порядке факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация производит уменьшение начислений платы Собственнику за соответствующую коммунальную услугу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а также обязана перечислить Собственнику на лицевой счет его помещения 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. В случае незаконного отказа в перерасчете размера платы за ненадлежащее качество и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация производит уменьшение начислений платы Собственнику за соответствующую коммунальную услугу в двойном размере.

 

5.9. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии Собственника в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную Собственнику в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению (газоснабжению) на цели отопления жилых помещений, в порядке, установленном Правилами № 354.

5.10. Работы и услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.