Цели и предмет договора (Раздел полностью в новой редакции)

Общие положения (Раздел полностью в новой редакции)

1.1. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, __________________________________________________(далее – многоквартирный дом) на условиях, согласованных с Управляющей организацией и утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно протоколу № ___ от «___» _____________20__г.

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и распространяют свое действие на всех членов семьи Собственника, нанимателей, арендаторов и иных лиц, проживающих или пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Жилищным Кодексом Российской Федерации; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354); Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ, иными положениями жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными актами органов исполнительной власти ХМАО – Югры и муниципального образования городской округ город Сургут.

- Конституцией Российской Федерации,

- Жилищным кодексом Российской Федерации,

- Гражданским Кодексом Российской Федерации,

- Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

- Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,

- Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»,

- Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,

- Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за

содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управлениями многоквартирными домами»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями",

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.1997 № 155 «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»,

- Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,

- Приказом Госстроя России от 08.04.2013 № 113/ГС «Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры и порядка заполнения указанных документов»,

- Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

- Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказываемых услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

- Приказом Минстроя России от 04.08.2015№427/пр «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме»,

- Приказом Минрегиона Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»,

- Приказом Минрегиона Российской Федерации от 02.09.2010 № 394 «Об утверждении примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов»,

- Санитарно-эпидемиологическими правила и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64,

- Методическими рекомендациями по вопросам защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденными Руководителем Роспотребнадзора от 28.12.2004,

- Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11.06.2010 № 102-оз «Об административных правонарушениях»,

- Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 27.06.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югра»,

- Правилами благоустройства территории города Сургута, утвержденными решением Думы города от 20.06.2013 №345-V ДГ,

 

1.5. Управляющая организация действует в интересах Собственников. Предоставляет услуги в границах эксплуатационной ответственности и в пределах средств, фактически поступающих от собственников помещений для этих целей.

1.6. На момент заключения Договора в жилом помещении Собственника постоянно проживает ____________ человек, что подтверждается подписью Собственника _____________________. В течение действия Договора количество фактически проживающих в помещении граждан устанавливается в соответствии с п. 4.1.10. Договора(ссылки пункта 4.1.10. не понятны??? не на тот пункт ссылка)

 

ИНЫЕ не понятно какие????

Форс-мажор

10.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

Прочие условия

12.1. Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на информационных стендах. (Пункт в старой редакции отсутствовал)?????????????????

12.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме, приняты общим собранием собственников помещений и оформлены надлежащим образом, за исключением случаев, указанных в данном договоре.

12.4. От имени Управляющей организации договор подписывается ее директором. Подпись директора может быть выполнена в виде факсимильного оттиска. Оригинал подписи директора и его факсимильный оттиск имеют одинаковую юридическую силу. Подпись заверяется печатью Управляющей организации.

12.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

12.6. Приложения к настоящему договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

Приложение № 1: Состав и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;?????????????????

Приложение № 2: Перечень (состав и периодичность) работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.????????????????

Приложение № 3: Размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ПРЕДЛОЖЕНИЕ двух вариантов размера платы)

Приложение № 4: Предельные сроки устранения

Приложение № 5: Форма акта выполненных работ.(не форма акта, акт согласно Приказом 761/пр)

Приложение № 6. Форма плана текущего ремонта.

Приложение № 7. Соглашение о порядке взаимодействия председателя совета МКД (уполномоченного лица) с управляющей организацией. (По желанию)

12. Адреса и реквизиты сторон:

Управляющая организация	Собственник
Управляющая организация ОГРН????????????????????? ИНН????????????????????? Юридический адрес: _________, Россия, тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, Фактическое место нахождения: ________, Россия, тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, Тел. Центральной диспетчерской службы (ЦДС): __________________(круглосуточно) Место нахождения ЦДС: Режим работы Управляющей организации: Пн., вт., ср., чт. – 8:00-17:00, перерыв 12:00-13:00, пт. – 8:00-12:00, выходной- суб., вс. Режим работы паспортных столов и РКЦ размещается на сайте: ___________________ Банковские реквизиты: р/сч № Кор/счет БИК	Ф.И.О._________________________________________ _______________________________________________ Дата рождения:_________________________________ Паспорт________________________________________ Выдан _________________________________________ _______________________________________________ Фактическое место жительства: ___________________ _______________________________________________ Контактные телефоны:___________________________ _______________________________________________ Адрес эл. почты__________________________________ Ф.И.О._________________________________________ _______________________________________________ Дата рождения:_________________________________ Паспорт________________________________________ Выдан _________________________________________ _______________________________________________ Фактическое место жительства: ___________________ _______________________________________________ Контактные телефоны:___________________________ _______________________________________________ Адрес эл. почты__________________________________
Директор (Председатель) _____________________________ М.п.	___________________/_____________________/ Подпись Собственника Фамилия, инициалы

 

Приложение № 1

к договору управления МКД

от______________№________

 

 

Приложение № 2

к договору управления МКД

от______________№________

Общие положения (Раздел полностью в новой редакции)

1.1. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, __________________________________________________(далее – многоквартирный дом) на условиях, согласованных с Управляющей организацией и утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно протоколу № ___ от «___» _____________20__г.

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и распространяют свое действие на всех членов семьи Собственника, нанимателей, арендаторов и иных лиц, проживающих или пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Жилищным Кодексом Российской Федерации; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354); Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ, иными положениями жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными актами органов исполнительной власти ХМАО – Югры и муниципального образования городской округ город Сургут.

- Конституцией Российской Федерации,

- Жилищным кодексом Российской Федерации,

- Гражданским Кодексом Российской Федерации,

- Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

- Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,

- Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»,

- Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,

- Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за

содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управлениями многоквартирными домами»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями",

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»,

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.1997 № 155 «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»,

- Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,

- Приказом Госстроя России от 08.04.2013 № 113/ГС «Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры и порядка заполнения указанных документов»,

- Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

- Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказываемых услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

- Приказом Минстроя России от 04.08.2015№427/пр «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме»,

- Приказом Минрегиона Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»,

- Приказом Минрегиона Российской Федерации от 02.09.2010 № 394 «Об утверждении примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов»,

- Санитарно-эпидемиологическими правила и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64,

- Методическими рекомендациями по вопросам защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденными Руководителем Роспотребнадзора от 28.12.2004,

- Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11.06.2010 № 102-оз «Об административных правонарушениях»,

- Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 27.06.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югра»,

- Правилами благоустройства территории города Сургута, утвержденными решением Думы города от 20.06.2013 №345-V ДГ,

 

1.5. Управляющая организация действует в интересах Собственников. Предоставляет услуги в границах эксплуатационной ответственности и в пределах средств, фактически поступающих от собственников помещений для этих целей.

1.6. На момент заключения Договора в жилом помещении Собственника постоянно проживает ____________ человек, что подтверждается подписью Собственника _____________________. В течение действия Договора количество фактически проживающих в помещении граждан устанавливается в соответствии с п. 4.1.10. Договора(ссылки пункта 4.1.10. не понятны??? не на тот пункт ссылка)

 

Цели и предмет договора (Раздел полностью в новой редакции)

2.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся в многоквартирном доме лицам.

2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия Договора за плату в соответствии с техническими регламентами, положениями стандартов и условиями настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно Приложению № 2 к Договору), предоставлять коммунальные услуги (указанные в п. 4.2.4. Договора) Собственнику в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать услугу по утилизации (размещению на полигоне) твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (далее – ТБО, КГМ), а также дополнительные услуги и работы (в том числе по текущему ремонту общего имущества) в случаях и порядке, предусмотренных настоящим договором (согласно Приложению № 6),(Отредактировать форму) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность(РАСПЛЫВЧАТО не понятно что вкладывается понятие «иную»). Услуга по вывозу и утилизации ТБО для собственника нежилого помещения оказывается в соответствии планируемым объемом накопления (образования) отходов согласно расчету.(Какого расчета?)

 

 

2.3. Услуги и (или) работы по настоящему договору оказываются (выполняются) Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

2.4. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, его техническое состояние на момент заключения Договора определены в соответствии с п.2-9 Правил № 491 и отражены в Приложении №1 к Договору. Управляющая организация вносит изменения в состав общего имущества на основании актов установки нового оборудования, замены либо модернизации общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников Многоквартирного дома или полномочий переданные общим собранием Совету дома. Обязанность по несению бремени содержания такого общего имущества возлагается на собственников с даты установки, замены либо модернизации общего имущества.

В состав общего имущества указанного многоквартирного дома, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные каналы, коридоры, технические этажи и помещения, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

До определения в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, площадь уборки земельного участка определяется Управляющей организацией с учетом существующей застройки, в ранее установленных (фактических) границах землепользования, исходя из принципа разумности и обеспечения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.5. Перечень (состав и периодичность) работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) Управляющей организацией в рамках настоящего договора, установлены в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290, а также с Перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Администрации города Сургута от 13.08.2013г. № 5867 (в ред. от 02.07.2014), и указаны в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.6. Внесение изменений в перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, с учетом предложений Управляющей организации, либо в случае внесения изменений в Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Администрации города Сургута. При этом, работы и услуги, не включенные в перечень работ и услуг по настоящему договору согласно Приложению № 2, оплачиваются Собственником дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо в случаях, предусмотренных п. 4.1.5.(ссылка не но тот пункт) Договора (перечень дополнительных услуг, принятых на общем собрании собственников включается в приложение № 6).(редактировать форму)

2.7. Перечень, срок оказания услуг и выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в рамках размера платы согласно Приложению № 3 к Договору) формируется в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами весеннего и осеннего осмотров общего имущества, составляется сроком на один год и подлежит согласованию с Председателем Совета многоквартирного дома, а в случае его отсутствия (отпуск, болезнь, командировка и проч.) – одним из членов Совета многоквартирного дома.

Изменение Перечня работ, услуг по предложениям Управляющей организации путем согласования таких изменений с уполномоченным лицом допускается в следующих случаях:

1) при установлении Управляющей организацией целесообразности изменения очередности выполнения отдельных видов работ;

2) при установлении Управляющей организацией возможности изменения графика
выполнения отдельных видов работ, оказания отдельных видов услуг для целей полного или
частичного исключения необходимости компенсации Управляющей организации стоимости
выполненных ею работ.

 

2.8. Работы по текущему ремонту, не входящие в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества (Приложение № 2 к Договору), а также работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются Управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников или Совета дома согласно полномочий данных собственниками помещений в многоквартирном доме, которым утвержден источник финансирования таких работ. Выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется на основании отдельного договора подряда, заключенного с уполномоченным собственниками лицом.

2.9. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом (оборудованием) и имуществом собственника (квартирным) является:

- по строительным конструкциям - внешняя поверхность стен квартиры (общедомовое), оконные заполнения, балкон, входная дверь в квартиру и далее помещение (собственника);

- на системах центрального теплоснабжения – первое резьбовое соединение на отводе к отопительному прибору;

- на системах горячего и холодного водоснабжения - первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, включая данное отключающее устройство;

- на системе канализации (водоотвод) - плоскость раструба тройника (первое фланцевое соединение тройника (крестовины) от стояка с внутриквартирной разводкой).

В случае переустройства (переоборудования) системы водоснабжения, отопления эксплуатационная ответственность в пределах выполненного переустройства (переоборудования) возлагается на Собственника, включая установленную Собственником запорную и регулирующую арматуру.

Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым электрооборудованием и имуществом, принадлежащим Собственнику нежилого помещения, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности системы электроснабжения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, заключаемого с Собственником нежилого помещения (Приложение № 7 к Договору). Не актуален.

.10. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

2.11. Для достижения целей настоящего договора Собственник передает, а Управляющая организация принимает от Собственника следующие полномочия:

2.11.1. выбор ресурсоснабжающих, специализированных и других обслуживающих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственников либо от своего имени, но за счет собственников помещений данного многоквартирного дома;

2.11.2. приемка результатов работ (услуг) согласно заключенным хозяйственным договорам (договорам подряда, возмездного оказания услуг) на основании соответствующих актов;

2.11.3. представление интересов собственников помещений данного многоквартирного дома в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и других органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими и другими обслуживающими данный многоквартирный дом организациями по вопросам, связанным с выполнением настоящего договора;

2.11.4. подготовка от имени Собственника заявок на предоставление средств из местного (окружного, федерального) бюджета на, ремонт придомовой территории (асфальтирование), благоустройство и другие работы согласно федеральных, окружных, муниципальных программ по модернизации и развитию жилищно-коммунального комплекса.

2.11.5. подготовка предложений для собственников помещений данного многоквартирного дома по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту его общего имущества, а также предложений относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту;

2.11.6. обращаться в судебные органы в защиту прав собственников помещений, совершать от имени собственников помещений все процессуальные действия, в том числе: подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, передавать спор на рассмотрение третейского суда, предъявлять встречный иск, заявлять полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшать их размер, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать мировое соглашение, передавать полномочия другому лицу (передоверие), обжаловать судебное постановление, предъявлять исполнительный документ к взысканию, получать присужденное имущество или денежные средства.